成都市业主大会换届操作流程.docx
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1、成都市业主大会换届操作流程业主委员会换届操作流程图正常换届(任期届满)业主委员会应当在距任期届满三个月前书面报告街道办事处,在街道办事处指导下,由业主委员会成员、业主代表组成换届小组,召开业主大会会议进行换届选举。业主委员会未按期报告并组建换届小组的,街道办事处应当发出换届通知书,督促其履行职责。业主委员会任期届满未组建换届小组的,街道办事处应当参照首次业主大会会议筹备组的规定组建换届小组。(一)成立换届小组一个物业服务区域应当成立一个换届小组,换届小组应当自成立之日起3日内在物业服务区域内书面公告,公告期不少于7B0换届小组中的成员由上一届业主委员会委员及按照物业类型、楼层、单元或幢确定的业
2、主代表组成。换届小组应当根据本物业服务区域规模及业主委员会成员的代表性、广泛性和专有部分的比例,确定委员和委员候选人的分布和人数。换届小组中的成员被提名为业委会候选人的,其在换届小组中的工作自行终止。原业主委员会委员有信用警示记录、怠于或者阻挠换届选举的,可以不再列为新一届业主委员会委员候选人。新一届业主委员会依法选举产生后,换届小组的职责自行终止。(二)业主大会会议准备1、首次业主大会会议通过的三个文本是合法有效的,经过几年的实践,确有不适合本小区的条款,筹备组可以建议修改相关约定,经业主大会表决,达到法定比例同意后,即可生效。2、换届小组应当根据业主大会议事规规则的约定制定业主委员会委员候
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