物业安防体系年度品质考核指标.docx

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1、指标序号考核点权重秩序服务巡逻1文件是否对秩序人员巡逻作明确规定（路线、频次、巡视内容、记录要求等）6.8%2秩序巡逻路线、频次设置是否合理，是否存在重要的监控部位（区域）遗漏3现场询问巡逻岗秩序是否熟悉作业指导书中关于巡逻的规定4秩序是否按照规定路线、频次巡逻5秩序巡逻记录是否符合要求6主管人员是否对秩序巡逻进行必要的巡视和检查（包括夜间），并有巡视和检查记录7客户有需要时，巡逻秩序是否主动提供力所能及的服务或帮助8巡逻秩序员在当值时间是否存在离岗脱岗等违规、违纪现象9秩序员在巡逻中发现的问题是否及时记录、汇报，联系有关部门或人员处理，并跟踪处理情况10是否发生过入室盗窃案件，有无客户关于财

2、产被盗损的投诉监控11文件是否对监控中心实施楼宇重要部位的监控作明确规定监控12现场询问值班人员是否熟悉作业指导书中关于电子监控的规定13监控设备设施是否正常运行无故障，若存在故障，是否及时记录并报修14监控设备设施故障时，是否采取人工防范或其它防范措施15监控中心是否24小时值班，值班人员是否存在离岗、脱岗等现象16主管人员是否对监控中心进行必要的巡视和检查（包括夜间），并有巡视和检查记录17监控中心值班人员是否熟悉闭路电视监控设备的操作18监控中心是否按规定保存和管理所有监控部位的监控声像记录19监控过程中发现的异常现象是否及时有效处理，有无处理记录20监控中心是否有无关人员进入21闭路电

3、视监控的范围是否出现移位，若出现移位，是否及时矫正22监控中心是否定时呼叫各哨位汇报值班情况，有无记录23监控中心对各闵位汇报上来的情况是否作记录，若出现问题是否及时联系相关部门/人员处理24现场遮挡监控探头（约3分钟），验证监控中心的反应效率和质量25文件是否对秩序人员值守作明确规定26现场询问门岗秩序是否熟悉作业指导书中关于门岗值班的规定27秩序是否按规定对陌生人到访进行登记，并通知巡逻哨或监控中心进行跟踪或重点监控值28客户有需要时，值班秩序是否主动提供力所能及的服务或帮助班29秩序是否按规定对客户搬离物品进行有效控制（如放行单和实物核对）门30如合同有约定，秩序是否按规定对客户邮件和报

4、刊进行准确及时分发岗31如合同有约定，有无客户对接收邮件和报刊不及时或遗失方面的投诉32秩序的值班记录是否清晰完整可追溯33是否24小时值班，有无离岗、脱岗、睡岗等违规违纪现象34主管人员是否对值班岗位进行必要的巡视和检查（包括夜间），并有巡视和检查记录35经核准的停车场经营和收费标准有关证明是否在入11处公示3.6%36若行业或政府部门有规定，停车场管理员是否持停车场管理员上岗证管37文件是否对停车场管理员的各项操作进行明确规定理38现场询问停车场管埋员是否熟悉相关作业指导书的规定39是否对进入停车场的机动车进行准确登记（现场抽查核对）40是否对离开停车场的机动车进行准确登记并按规定收取停车

5、费41是否执行“一车一礼一卡”制度42是否对停放机动车进行巡查（刮痕、碰撞痕、门窗关闭、贵重物品等）43是否对停放机动车的异常状况进行记录，并通知相关人员处理44停车场车位标划、导向标识、警示标识是否规范完整45停车场是否严格控制进出口，实施封闭式管理46导引秩序的导引手势是否规范、训练有素47是否建立机动车盗损、机动车强行冲卡等紧急预案48若建立了智能化管理系统，有关人员是否能熟练操作系统49是否建立了智能化管理系统故障的紧急预案并有效实施50停车场内车辆是否停放有序，是否存在违章停车现象5152主管人员是否对停车场秩序的作业进行必要的巡视和检查，并有巡视和检查记录停车场内是否发生交通事故或

6、机动车被盗、被损货任事故53消防值班人员是否接受过相应专业培训，并持证上岗54消防管理规定、火灾应急处理程序是否健全55消防管理规定、火灾应急处理程序文件是否上墙5657所有员工是否熟悉消防管理规定、火灾应急处理程序等文件内容消防值班人员是否熟悉消防分区的划分、消防控制设备的操作和火灾（或疑似火灾）的处理程序5.0%58消防设备设施是否正常投入使用59是否对消防设施（消防箱、消防栓等）开展定期巡查，并有巡查记录60对巡查中发现消防设施（消防箱、消防栓等）存在的问题是否及时整改61消防控制室是否24小时值班，值班人员是否存在离岗、脱岗、睡岗等违规违纪现象62试拨值班电话，检验消防值班室的反放效率

7、和质量63通过测试烟感灵敏度检验消防值班室的反应效率和质量64消防控制室是否配备消防斧、扳手、铁撬（锤）、防烟防毒工具等消防器材重要部位（如动火作业现场、装修现场、仓库、设备房、娱乐场所等）是否配备足够的消防66动火作业是否进行审批，现场是否采取防护措施，操作人员是否持证操作67消防值班人员是否熟悉设备、错材的操作和火灾（或疑似火灾）的处理程序68是否建立了义务消防队69对义务消防队全体成员是否进行了清晰明确的职责分配（分工）70义务消防队各全体成员是否熟悉各自的职责和分工71是否对义务消防队全体成员进行消防知识和火灾紧急处理预案的培训72是否定期开展消防演习（演练）73义务消防队全体成员是否

8、按照分工全部参加消防演习（演练）74义务消防队全体成员是否熟练掌握灭火器、消防水带、消防栓等器材的使用75是否向客户和员工有效开展消防宣传（如宣传栏、宣传小报、放映宣传片等）76现场是否存在火险隐患（如裸线、消防通道堵塞、消防门上锁、易燃易爆品等）77是否发生过火灾责任事故78是否定期组织秩序人员参加军事训练（适用于秩序军事化管理的公司和项目）79是否定期组织秩序人员参加体能训练（适用于秩序军事化管理的公司和项目）80若有秩序宿舍，是否实施军事化管理要求，内务是否整洁，有无外来人员留宿81若有秩序宿舍，秩序是否实施严格的作息时间，外出请销假制度是否严格执行综82若有秩序宿舍，是否每日安排值日，整理卫生和内务2. 6%合管83秩序器材（如对讲机）和制装是否登记造册（清单），严格控制购买和领用理84秩序器材（如对讲机）和制装登记情况是否与实际相符85是否健全突发/紧急事件处理程序CC各类责任事故发生后是否做到四不放过（事故原因不查清不放过，事故责任者得不到处理不86放过，整改措施不落实不放过，教训不吸取不放过）87各岗位秩序员交接班记录是否清晰完整88节假日前是否进行安全大检查，是否有记录89在安全大检查中发现的问题是否及时采取纠正与预防措施，防止安全事故的发生90是否定期组织秩序人员进行项目与客户情况“应知应会”培训，现场询问验证培训效果合计18.0%