关于3#、5#、#楼施工方案的探讨(0517修改定稿杨总).docx
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1、关于3#、5#、6#楼施工方案的建议各位领导:清华城1#院的规划报建工作即将进入联审联批阶段,各层平面功能已确定,由于规划报批建筑平面与施工用图纸不尽一致,同时与之前确定的交房标准也不一致,且房管局面积实测、规划核实两个环节验收标准是规划报批建筑平面图,因此工程竣工验收后,需通过实施改造以满足房管局面积实测、规划核实、交付业主的各阶段对工程要求。按照工程管理规定,各阶段的先后顺序:按施工图纸竣工验收-规划核实-房管局面积实测一-交付业主,规划核实和房管局面积预测标准是规划报建图纸。如何安排工程施工及改造的时间点,降低工程改造费用,汇总工程人员意见汇报如下:一、3号楼(一)施工图与交房标准一致,
2、施工图与规划报建图纸不一致。1、施工图和交房标准:(1)所有房间均有厨房、卫生间;(2)厨房:独立厨房,内设有竖向排烟道;排水主立管安装到位,同层预留三通加IoOmnI排水管用堵头封堵;无给水接口,交房后由业主在装修时从卫生间接入;墙体不砌筑,交房后由业主二次装修时完成;(3)每个房间设有独立卫生间,卫生间内设有竖向排气道,排水管道及洁具设计到位,预留给水接口。2、规划报建图:(1)所有房间内无厨房,拟定(按施工图)厨房位置设计有竖向排烟道,无给排水设计;(2)卫生间:独立卫生间,内设有排气道,给排水管道及洁具设计到位;(3)每一层楼层(按施工图平面)隔一间由卫生间改为资料室的,其资料室内只有
3、竖向排气道,无给排水设计。(二)关于施工安排建议:1、首先完成工程竣工验收工作,即按施工图纸施工,具体做法如下:(1)厨房施工:墙体留业主二次装修时施工(交房标准);排水主立管安装到位,同层预留三通加100ninl排水管用堵头封堵,后期装修时业主灵活处理是否使用;为满足房管局面积预测和规划核实,在竣工验收合格后通过装修遮挡排水管道。(2)规划报建图中明确标注卫生间功能的:墙体按施工图纸施工完成;预留给水接口;排水管道安装到位;楼地面按卫生间的施工图纸施工到位。(3)规划报建图中明确标注资料室用途的:由于实际功能为卫生间且施工图也是卫生间功能,因此先按施工图施工以满足竣工验收要求。为满足房管局面
4、积预测和规划核实,在竣工验收后,将卫生间地面用泡沫材料填平、通过装修遮挡给排水管道。2、房管局面积预测后对标注资料室按交房标准(卫生间)改造,即拆除其地面泡沫材料,达到卫生间楼地面交房标准。二、6号楼(一)施工图与交房标准一致,施工图与规划报建图纸不一致。1、施工图和交房标准:(1)所有房间均有厨房、卫生间;(2)厨房:开敞式厨房,设有竖向排烟道;排水主立管安装到位,同层预留三通加100nlnI排水管用堵头封堵;无给水接口,在交房后由业主在二次装修时从卫生间接入;(3)每个房间设有独立卫生间,卫生间内设有竖向排气道,排水管道及洁具设计到位,预留给水接口。2、规划报建图:(1)所有房间内无厨房,
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