家具广场接管验收技术规范.docx

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1、家具广场接管验收技术规范1、目的规范某某家具广场的开业安全技术标准，确保家具广场开业后的正常运行，满足家具广场的使用要求。2、适用范围适用于某某家具广场的接管验收工作，已经开业尚未进行接管验收工作的家具广场参照执行。3、职责3.1、工程项目部负责确保工程项目具备本接管验收技术规范要求。3.2、家具广场负责依据本接管验收技术规范进行物业的验收、接管工作。4、制定依据本接管验收技术条件制定依据为建设部房屋接管验收标准及家具广场的使用要求。5、验收方法本接管验收技术条件验收方法为观感验收法和使用验收法，侧重观感是否合格、设施设备是否符合使用要求，而非具有法律效力的政府评价行为。6、接管验收标准6.1

2、主体结构D外墙无明显裂纹，不渗水。2）屋面防水工程应严格按规范施工，材料必须符合设计要求和国家现行的产品标准的规定，防水层与墙、地漏、管道和其他设施结合处的铺贴必须结合紧密。3）屋面排水畅通、无积水、无渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。4）套（立）管的泛水高度必须符合设计要求。5）三层以上房屋的层面应有组织排水，虹吸式排水水斗应安装牢固、接口平密、不渗漏。6.2楼面地面1）楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓，整体面层平整、水平，阴角平直、无裂缝、无脱皮、起砂。2）块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、无空鼓、裂缝、起泡，粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。6.3天台1）

3、天沟、落水口畅通完好。2）隔热层、防水层完好。3）散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。4）屋面避雷设施连接牢固。6. 4楼梯、扶手1）钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。2）楼梯无裂缝、无表皮剥落。6.5洗手间1）洗手间地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象。2）卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水通畅，操作正常。3）给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力。4）地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损。6.6棚面内墙面1）顶棚抹灰面

4、平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。2）墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象。3）墙面块料（如瓷砖）面层粘贴牢固，无缺棱掉角，面层无裂纹、损伤、，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直。4）墙面油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。6.7门、窗1）门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全、位置准确，无翘曲变形。2）门锁、窗销连接牢固、开启灵活。3）玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤。4）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。6.8照明电气线路1）照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良

5、好、发光正常。2）开关安装牢固、开关灵活、接触良好。3）电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常，平直美观，使用正常。4）电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于IMQ/KV。6. 9其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符、工作正常。6.10 给排水系统1）给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象，机房地面进行防尘处理，配置完整。2）明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板进行防绣处理，

6、安装牢固、平稳。3）护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固。4）下水、雨水通畅无渗漏，屋面排水通畅无积水。5）水池、水箱卫生清洁、无渗漏。6）地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出。7）沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。8）管道应安装牢固，控制部件启动关闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求。6.11 供配电系统1）变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。2）发电机型号与移交清单相符，工作状态良好、配件齐全、

7、标识清楚，设备表面油漆完好无损伤、设备安装牢固、机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。3）供配电系统无超负荷现象，接头连接牢固，有足够的接触面积，无过热现象。4）电气联动正确。5）配电箱、柜、桥架的接地应良好，并符合规范。6）强、弱电竖井应独立，强电、弱电要走各自的竖井，过线孔应封闭，竖井的走线齐整并绑扎牢固。7）电缆穿墙孔封堵良好，无渗漏现象。8）电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物。9）屋面、墙面不得有任何漏水渗水。10）地面进行严格的防尘处理。6.12 暖通系统1）各种仪器、仪表齐全精确，安全装置灵敏、可靠，控制阀门开关灵活。2）排烟阀、送风阀、风档板安装平正，启闭灵活，闭合严密。3）管

8、道的管架、支架、吊架应牢固。4）设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。6.13 中央空调系统1）中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标、配置齐全、标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好、无损伤，设备的振动防护和消音措施齐全。2）楼层空调机房地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象，并进行防水处理。3）风管表面应平整、无损坏；接管合理，风管的连接以及风管与设备或调节装置的连接无明显缺陷。4）风口表面应平整，颜色一致，安装位置正确，风口可调节部件应能正常动作。5）各类调节装置的制作和安装应正确牢固，调节灵活，操作方便。防火及排烟阀等关闭严密，动作可

9、靠。6）制冷及水管系统的管道、阀门及仪表安装位置正确，系统无渗漏，管道保温完好，无损坏。风管、部件及管道的支、吊架形式、位置及间距应符合规范要求。通风机、制冷机、水泵、风机盘管机组的安装应正确牢固。9）组合式空调机组外表平整光滑、接缝严密、组装顺序正确，喷水室外表面无渗漏。10）消音器安装方向正确，外表面应平整无损坏。11）风管、部件、管道及支架油漆颜色与标志符合设计要求。12）绝热层的材料、厚度应符合设计要求；表面平整、无断裂和脱落；室外防潮层或保护壳应顺水搭接、无渗漏。13）冷却塔的水平衡，冷却水排放正常。1.1 14电梯系统1）电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有

10、电梯运行准运证。2）电梯能准确地启动运行，选层、平层、停层准确。3）机房内有承重吊环和限重标识，钢丝绳上有明显的平层线，盘车板手，手轮齐全，机房标识清楚。4）钢丝绳干净、无死弯和松股断丝现象。5）电梯电源专用并与机房照明电源分开，每台电梯均设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关。6）梯门开启顺畅，无刮阻现象。7）电梯的各种安全保护开关动作灵敏可靠，电梯机房工作温度正常。6.15 消防系统1）消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好，机房工作温度正常。2）消防箱标识清楚、玻璃完好。3）消防设施配件齐全。4）消防管安装牢固

11、、标识明显，阀门完好、无渗漏水，水压充足。5）消防用电设备主、备电源的自动转换装置试验正常。6）火灾报警控制器和消防联动控制设备联动功能正确。7）对火灾探测器和手动报警按钮进行模拟火灾响应和故障信号检验，功能均正常。8）室内消火栓出水压力符合现行国家有关设计规范，在消防控制室内操作启、停泵和消火栓处操作启泵按钮，其控制功能、信号均正常。9）自动喷淋系统，应在符合自动喷水灭火系统设计规范，在消防控制室内操作启、停泵，水流批示器、信号阀、压力开关、电动阀、电磁阀的控制功能、信号均正常。10）气体、泡沫、干粉等灭火系统，对其进行手动启动和紧急切断联动，试验控制功能、信号均正常。11）对与固定灭火设备

12、联动控制的其它设备动作（包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀等）进行联动抽验，其控制功能、信号均正常。12）防烟排烟风系统，通风空调和防排烟设备的阀门的联动测试，报警联动启动、消防控制室的直接启停、现场手动启动联动防烟排烟风机；报警联动停、消防控制室远程停通风空调送风；报警联动开启、消防控制室开启、现场手动开启防排烟门；上述控制功能、信号均正常。13）消防电梯的手动控制和联动控制功能检验，非消防电梯的联动返回首层功能检验，其控制功能、信号均正常。14）火灾应急广播设备的检验：在消防控制室的选层广播；共用的扬声器强行切换试验；备用扩音机控制功能试验。上述控制功能正常，语音清晰。15）消防专

13、用电话的检验：消防控制室与所设的对讲电话分机的通话试验；消防控制室的外线电话与“19”的通话试验。上述功能正常，语音清晰。16）应急照明、可燃气体、切断非消防电源及其他消防控制设备的检验：功能、信号均正常。6.16 安全监控系统1）安全监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好、机房工作温度正常。2）监控探头安装牢固，定位准确，成像清晰，无死角。6.17道路系统1）路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常且满足节能；灯柱安装牢固、油漆完好。2）路面平整，无水泥块、无起砂、断裂；3）路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤；4）

14、广场块料面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角；5）交通标识线、路牌清楚完好。6）踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。6.18停车场系统1）停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。2）自行车、摩托车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。6.19保安、清洁、绿化设施1）保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。2）绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株、无大面积杂草；绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。3）垃圾中转站密封完好，外表装饰完整、油漆完好，使用方便。6.20其它配套设施1）店招、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。2）导示系统安装牢固、标识清楚、完好无损。3）雕塑景观、小品安装牢固、完好、安全。