绿化服务方案.docx

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1、目录1.1 绿化美化服务方案2I .1.1绿化管理思路2II 1.2绿化管理方案6III 3年度绿化工作计划131.1绿化美化服务方案1.Ll绿化管理思路贵项目绿化主要为乔灌木和绿篱，以及绿地草坪植物等组成。针对绿化室外绿化分布的特点，我司物业在项目的日常绿化管理上：注重室外绿化植物、鲜花摆放，营造环境优美、高雅的办公环境，来保持项目环境的活力及空气清新。以保证植物最优生长为重点，通过科学手段，细致管理，注重绿化养护全过程控制，确保绿化过程对环境无污染、办公无影响。绿化养护管严格按照养护标准作业(1)绿化原则建立植物电子档案全过Y 作业人员持 证上岗1、创建无污染的办公环境(1)用“绿色”铺垫

2、整个项目物业，用鲜花美化项目物业每个角落；(2)以树木和草坪净化空气和环境；(3)以养护为主，通过对草坪、乔灌木、绿篱、时花、水生植物、喷泉、景观小品的日常维护与更换，保持绿色植被清新、整齐;(4)绿化完好率95%以上。2、安全作业的确立(1)做好安全作业培训，选聘持证绿化作业人员；（2）对草木实施季节维护，以减少意外枯死；（3）使用农药时，选用无毒、无刺激性药物，作业一般安排在周末或节假日进行；（4）乔木修剪时摆放作业标识，防止意外发生；3、作业情况监督（1）严格审核绿化工作计划（根据各种植物的生长特性，制定科学的日常养护、维护计划）；（2）每周对绿化工作完成情况、工作质量进行检查、考核；（

3、3）现场每日巡查作业完成情况，并填写绿化作业记录；（4）现场的抽检及技术指导（根据周围的环境和人文特点修剪具有艺术性的造型）；4、作业效率提高（1）作业采取人机相互配合，尽量发挥机器的作用；（2）设计科学方案、运用合理方法、提高员工技能、高效完成目标；5、树立良好的员工形象（1）选用高素质作业人员，注重人员行为规范，加强日常培训；（2）严格着装、规范用语、良好礼节、健康面貌；（3）实行全员管理，培育以人为本的绿色文明，使每一位员工都有责任对环境进行保护，积极开展宣传工作，人人有义务对损坏绿化的行为进行制止。（2）绿化业务基本方针环境的优美高雅在于环境的美化，绿化就是通过周围的绿色，来保持环境的

4、活力，并保持清新空气和净化环境。绿化作业的好坏，直接影响项目工作人员、来访客户的健康，维护良好的绿化环境是提高项目物业整体形象和人员身体状况的重要保证。现代绿化更注重生态和健康，首先要提高绿化植物的生长质量，其次维护绿化植物的外型感官，在原有室外绿化的基础上，增加室内鲜花摆放。因此，我们的绿化作业在某种程度上更确切的含义是“净化”。鲜花摆放更换工作实施“零干扰、高保密”，摆放时间尽量选在下班后完成，减少对办公的干扰。(3)绿化养护标准1、绿化作业标准：满足详细内容如下：(1)绿化养护技术措施基本完善，植物配置基本合理，裸露土地不明显。(2)园林植物生长正常。新建绿地各种植物四年内达到正常形态。

5、园林树木树冠基本正常，修剪及时，无明显枯枝死叉。分枝点合适，枝条粗壮，行道树缺株率不超过1%,绿地内无死树。落叶树新梢生长基本正常，叶片大小、颜色正常，在正常条件下，有黄叶、焦叶、卷叶和带虫尿、虫网叶片的株数不得超过10%,正常叶片保存率在85%以上。针叶树针叶宿存1年以上，结果枝条不超过50%o花坛、花带轮廓基本清晰、整齐美观，无残缺。草坪及地被植物整齐一致，覆盖率90%以上，除缀花草坪外草坪内杂草率不得超过5九草坪绿色期：冷季型草不得少于240天，暖季型草不得少于160天。病虫害控制比较及时，园林树木有蛀干害虫危害的株数不得超过3%；在园林树木主干、主枝上平均每IoOCm2介壳虫的活虫数不

6、得超过3头，较细枝条上平均每30Cm不得超过8头，且平均被害株数不得超过5虬被虫咬的叶片每株不得超过8虬绿地基本整洁，无明显杂物，无白色污染（树挂），对绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）、绿地内水面杂物能日产日清，能做到保洁及时。栏杆、园路、桌椅、路灯、井盖和牌示等园林设施基本完整,能进行维护。绿地基本完整，无明显堆物、堆料、搭棚，树干上无钉拴刻画等现象。2、绿地灌溉喷淋设施：经常巡视维护绿地灌溉喷淋设施，确保正常使用，保证绿地喷淋正常。3、制定绿化作业计划：为保证项目物业的作业基准与作业实施的紧密结合，要求从制定计划到判断、评价都作为有机整体来考虑和实施，并通过以下循环来永久维护项目物业生

7、态，净化和优美环境。（四）绿化的目的绿化作业的好坏，直接提升物业整体形象及物业工作人员的健康。绿化作业的根本是建立绿色的“四周”，最终达到生态平衡、环境净化、美化的目的。环境的优美高雅在于环境的美化，绿化就是通过周围的绿色，来保持环境的活力，并保持清新空气和净化环境。1.L2绿化管理方案（一）完善绿化岗位职责1、熟悉物业的绿化地面积和布局，充分利用和发展绿化地面积，合理种植花草树木的品种和数量，创造优美的植物景观，发挥绿化生态环境效益。2、提高绿化养护管理的知识技能，熟悉花草树木品种、名种、特性和栽培管理方法，掌握花木病虫害的防治方法，正确并熟练使用园林机具。3、对花木进行适当挂牌，表明品种、

8、科属、原产地、生长特性、繁殖方法等，方便欣赏。4、养护、管理花草树木：对花草树木适时浇水，满足其生长需要，防止过旱或过涝。对花草树木适时适量施肥，方法正确，满足花草树木正常生长发育需要。根据园林功能要求、花木分枝规律和生长特性以及环境关系，对花木进行修剪、整形，使花木生长适当，长势优良。清理杂草、杂物，适时剪草，保持草的一定生长高度，草地整洁、美观。以预防为主，及时防治花草树木病虫害，同时注意保护环境，减少农药污染。定期对花木进行培土、树干涂白，防风害、日灼。对遭受自然损害的花木及时进行修补、扶持和补苗。经常巡视物业红线内的绿化地，严格制止在草地上践踏、倾倒垃圾或用树干晾晒被褥等行为，完善绿化

9、围栏、隔离设施。5、完成领导交办的其他工作。（二）室外绿化管理1、草坪养护（1）质量标准a.草地无石块、纸屑、垃圾等杂物，保洁率达99%以上。b.草地无人为破坏，缺损的及时补植，绿化完好率达99%以上。c.清除杂草，无明显高于15Cm的杂草，草地纯度达99%以上。d.适时适量浇水施肥，肥不伤草，长势优良。&适时剪草，留茬高45厘米，修剪平整、美观，边缘整齐Qf.草地嫩绿，无烂草、感病草。g.注意防风排涝，暴风雨过后12小时，草地无lm2以上积水0（2）管理要求a.淋水：生长季（非雨季）每2天1次；非生长季（非雨季）每周12次。b.施肥：每年早春、晚秋各施1次全效复合肥；每两次草坪修剪后薄施1次

10、速效复合肥、氮肥；节庆期间追施叶面肥或草坪增绿剂。c修剪：生长季每20天修剪1次，留茬高不超过60mm；每年开春前重剪1次。d.疏草打孔：草坪种植三年后每年1次。e.喷药：每月喷施广普性杀菌条虫药1次；突发病虫害进行针对性防治；要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。f除杂草：随时人工拨除杂草或周期性进行药剂喷杀。2、乔木养护(1)质量标准a生长健壮、形态整齐、无凌乱枝条和冗长枝叶。b.适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整,肥料不露出土面。c.基部无30Cm高以上萌藁枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好。d.及时修剪，保持造型优美，修剪截口与枝位平齐，

11、主侧枝分布均匀。e.无明显病害枝Q(2)管理要求a.淋水：生长季(非雨季)每周2次；非生长季(非雨季)每半月1次。b.施肥：早春施有机肥或复合肥1次；每年5-6月追施复合肥1次。c.修剪：每年12月-次年2月剪除徒长枝、树身的萌巢枝、并生枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形保持形状；对造型树木应每两个月修剪一次外形，以保持形状;棕桐科植物老化枝叶枯黄面积达2/3时即应剪除，其叶壳在底部开裂达1/3以上时应剥除，修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤；棕桐科灌木及时清修枯黄的叶边；每天巡查及时清剪因折断等而枯黄的枝叶。d.喷药：每月喷施广普性杀菌条虫药1次；突发病虫害进行

12、针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。3、灌木养护(1)质量标准a.株形整齐、造型植物轮廓清晰，修剪面平直整齐，棱角分明。b.适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。c.灌木脚部整齐清洁，无过长杂草杂物，无严重黄叶、积尘。士及时修剪，造型优美。e.无长20Cm以上枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝。f.无明显病害枝。g.对遭受自然和人为损害的花木及时修补、扶持和补苗。(2)管理要求a.淋水：生长季(非雨季)每周3-4次；非生长季(非雨季)每半月1-2次。b.施肥：早春或入冬前施有机肥或复合肥1次；生长季每两个月追施复合肥1次。c.修

13、剪：每年12月一次年2月剪除徒长枝、树身的萌巢枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝等；生长季非观花类每25天修剪1次，观花类每次观花后修剪1次。d.喷药：每月喷施广普性杀菌条虫药1次；突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。4、绿篱养护(1)质量标准a.造型绿篱轮廓清晰，棱角分明；b.绿篱侧面垂直，平面水平，无明显缺剪漏剪，无崩口，脚部整齐；c.每次修剪原则上不超过上一次剪口，已定型的绿篱新枝留高不超过5cm；d.片植绿篱修剪应有坡度变化，但坡度应平滑，不能有明显交接口；e.绿篱内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清除。(2)管理要求a.淋水：生

14、长季(非雨季)每周2-3次；非生长季(非雨季)每半个月1-2次。b.施肥：早春或入冬前施有机肥或复合肥1次；生长季每两个月追施复合肥1次。c修剪：每年开春前将高度压到定高点重剪1次；生长季每25天修剪1次。d.喷药：每月喷施广普性杀菌条虫药1次；突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。5、时花养护(1)质量标准a.无残花、黄叶，无高出花面的竹签、杂草等；b.花盆摆放整齐，盆内无杂物，最外一圈面对客人的盆边整洁美观；C.整个花坛待换花不超过1/3；d.地栽时花生长良好，无杂草，无秃斑，边界分明，边界草不蔓入时花境内；e.无明显病虫害，大叶时花叶面

15、无虫口；无缺水干旱现象，植株生长良好。（2）管理要求a.淋水：生长季（非雨季）每天一2次；非生长季（非雨季）每周1-2次。b.施肥：地栽时花每年入冬前施1次磷钾肥，生长季花后追施全效有机肥或复合肥；盆栽时花出圃前施1次磷钾肥。c.外观养护：每天清除残花黄叶1次；每周修花边1次；每月松土、除杂草1次。d.喷药：每月喷施广普性杀菌条虫药1次；突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。（三）院区景观维护1）质量标准庭院内泰山石、喷泉、巨鼐、树化玉等装饰景观无损坏、松脱;景观无污迹。2）工作标准每天巡查，有无破损、松脱、污迹，发现问题及时处理；每周擦抹一次。(四)安全生产1、暴雨预防(1)在暴雨季节紧密注意天气预报，及时掌握好大风、暴雨的动态，以便做好预防大风、暴雨措施。(2)对大盆景做好暂时搬至背风、背雨处，防止大风将盆景刮到、将叶片刮断或损坏。暴雨过后及时将盆恢复原位。2、农药安全管理农药的使用严格按照以下执行：1.农药的选择：病虫害防治所