日照市高新技术产业集聚区概念性总体规划及重点地块详细规.docx

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1、日照市高新技术产业集聚区概念性总体规划及重点地块详细规划编制项目技术要求一、项目概述日照高新技术产业集聚区位于日照主城区西北部，是日照北侧对外形象展示的重要窗口。基地靠近日照北高速口，众多交通干线贯穿场地,交通优势明显；山体和水体景观资源丰富，蓝绿生态基底良好。基地位于日照主城区边缘，土地成本低；且片区二三产业基础雄厚，临近日照高新区，现状已具有智能制造、新材料等高新技术产业的基础，具有发展高新技术产业集聚区的良好条件；可承担日照本市中小型高新企业集聚的需求以及青岛、省内其他城市高新技术企业的产业转移的需求。东关大院位于日照老城中心区，海曲中路北，望海路南，东港区政府东。其地理位置非常重要，是

2、老城区的核心区。为了做好城市中心区的规划研究，展示东港区良好的形象。东港区组织开展了日照高新技术产业集聚区概念性规划及东关大院方案设计编制工作，期望建设一个促进大中小企业融通发展的典范、推进新旧动能转换的先行示范区以及高新技术产业发展的特色集聚区，带动周边区域及城市的发展。二、设计范围日照高新技术产业集聚区研究范围约756公顷；其中重点设计区域为山海路以南四处项目用地，总计占地约43.31公顷。东关大院占地2.3公顷，总建筑面积6.1万平方米。三、编制依据1、中华人民共和国城乡规划法2、城市规划编制办法3、日照市城市总体规划4、日照市城乡规划管理技术规定5、规划范围内其它基础资料四、设计任务在

3、对上位规划及基地分析研究的基础上，结合政府部门要求，借鉴国内外先进规划设计理念，结合本地区实际，针对研究范围（756公顷）和重点设计范围（43.31公顷）进行规划设计研究：一、编制756公顷范围的概念性总体规划。具体工作体现为：梳理路网划分道路等级、明确产业定位，完善用地规划，明确功能结构等；二、对43.31公顷用地范围进行重点规划设计。具体工作体现为：产品布局落位，推敲方案空间形态，详细产业策划等。三、编制东关大院修建性详细规划及建筑单体概念方案设计。五、设计内容该规划设计包括研究范围概念规划和重点片区城市设计的内容，具体如下:1、项目条件研究项目条件研究主要包括外部条件和内部条件研究两个方

4、面，为项目的准确定位和具体开发建设提供直接依据。2、策划定位对区域的产业进行梳理整合分析，结合相关案例分析，提出项目产业发展方向、产业基础条件、产业体系、总体定位、功能业态、发展愿景等，作为规划方案的设计依据。3、规划理念借鉴国内外先进的规划理念，提出适合该片区的城市设计指导思想和规划原则，具有一定的前瞻性和先进性。4、概念性总体规划通过对研究范围区位研究和现状条件分析，充分考虑上位规划对该区域的发展要求以及规划区与城市周边功能区的衔接关系，根据策划定位，对项目功能进行合理布局。分析项目的限制要素，提出整体规划构思，制定空间发展结构和合理的土地利用规划方案，明确车行道路交通、慢行系统等道路交通

5、规划，打造生态优先的绿化景观体系，制定完善的公共服务配套系统的分类和布局，依据产业布局模式、明确产业落位和重点产业项目布局等。5、重点地块详细规划针对重点地块设计范围，提出先进合理的规划设计策略和规划理念，研究各个地块的规模和建设内容，结合城市周边功能对内部用地功能业态进行研究,提出合理的空间结构、道路交通体系、绿化景观体系等，提出各类用地的建设强度控制要求，重点研究城市设计平面布局和整体空间形态意象等。针对不同主题的重要节点区域的特点，统筹各类空间资源，整合生态人文要素，采取适宜的设计策略，对产业邻里中心、智造园等重要节点的平面布局、功能业态、空间特色、景观意象、建筑布局与尺度、产业单元尺度、组合方式等方面进行分析论证和重点设计。并结合用地条件,构建具有特色的城市空间序列。6、东关大院的修规和建筑单体方案设计。包含总平面布局、地下空间布局、建筑单体概念方案设计。六、成果要求成果内容：符合国家及省市要求的相关内容，能有效指导详规和建筑设计，为规划管理提供管理依据。包括规划文本、图纸，成果形式：成果为纸质文档和电子文档。最终成果的纸质文档至少6套，最终成果的电子文档光盘2套，技术图纸为DWG格式文件，效果图为JPG格式文件，其它阶段性成果及汇报材料按需提供。