中交长沙5#、6#、8#、9#、10#中交博雅春风小区住宅批量精装修批量精装修工程成品保护方案.docx

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1、lflsn科技引领居住未来中交长沙5#、6#、8#、9#、10#中交博雅春风小区住宅批量精装修批量精装修工程成品保护方案编制:审核:审批：编制日期：目录一、工程简况1二、成品保护组织安排1三、工艺流程控制：2五、工序的移交3六、总包、分包成品保护责任：3七、成品保护管理要求：3八、其它要求4一、楼内公共区域保护标准作法：5二、户内精装修成品保护标准作法6一、工程简况（一）项目名称：中交长沙5#、6#、8#、9#、10#中交博雅春风小区住宅批量精装修批量精装修工程（二）建设单位：长沙中交金久置业有限公司；（三）建设地址：湖南省长沙市望城区金山桥街道；（四）工期要求：5#、6#、10#栋中交博雅春

2、风小区住宅批量精装开工日期2022年IO月28日，完工日期2023年7月30日，竣备日期：2023年8月30日，总工期305天；8#、9#栋中交博雅春风小区住宅批量精装开工日期2023年3月20日，完工日期2023年9月30日，竣备日期：2023年10月30日，总工期224天。竣工日期以有关部门竣工验收签证或竣工报告为准。（五）由于工程工期十分紧张，根据施工部署安排，装修施工相互穿插，各工序之间必定相互影响。因此制定合理的工艺流程和有效的成品保护方案将关系到装修阶段的施工质量和整个工程的工期目标。二、成品保护组织安排（一）、建立装修阶段的成品保护责任体系如下页附图。（二）、建立检查制度和奖优罚

3、劣制度。2.1项目定期与不定期组织进行检查，发现成品保护不到位情况及时组织落实。2.2对项目部管理人员和施工作业队分别制定奖罚措施，发现成品保护不得力或者成品受到破坏，追究相关人员的责任，并予以相应处罚。2.3项目部成立成品保护责任小组：组长：范果副组长：晏秋良、汪德邦组员：殷骄、龙浩、贺峰丹、杨金禄、晏康装修阶段的成品保护责任体系图三、工艺流程控制:四、成品保护的原则：1、成品保护遵循谁施工谁保护的原则，各承包单位负责自己所承包工程的成品保护工作。精装承包单位作为总管理方，有责任做好场地内所有单位的成品保护的后续检查和维护工作，并在必要的情况下做好二次保护工作。2、成品保护应遵循先验收后保护

4、的原则；所有工序必须经过施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好成品清洁后方可进行保护。3、成品保护应遵循持续保护原则，施工中及细部检查阶段，精装承包单位有责任做好成品保护的后续检查和维护工作，对于成品保护措施被破坏、拆除的必须在恢复保护措施后方可进行施工。五、工序的移交1、各分部分项工程牵涉到不同总分包单位间工序移交，均应在监理及项目部的见证下进行书面交接。2、在交接前，由移交单位进行申请，由监理单位组织甲方、移交单位、接受单位相关责任人进行现场检查验收，包括对成品保护措施的验收。验收合格，填写交接单。3、监理工程师组织移交，任何单位不得以无理要求拒绝接收，否则，经项目部批准

5、，将对责任单位处以500-2000元罚款，同时视为工序移交完成。4、无交接单，成品或半成品损坏丢失由分包单位自行承担。六、总包、分包成品保护责任：1、总包、各分包单位对己方产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。承包单位必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同和相关规范的要求。同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。2、精装承包单位除负责本单位施工产品的成品保护，还要对整个工程的成品保护担负统一协调管理的职责。设专人负责管理，任何责任落实不清的成品、半成品损坏、丢失由精装承包单位负责全部责任，并按照损失部分总造价向

6、甲方赔偿经济损失。七、成品保护管理要求：1、进场分包单位必须提前向甲方、监理及总包单位提供详细的成品保护方案，必须通过审核认可。其内容必须包括施工范内各种工序内容及相互制约的影响因素及与其他专业工序的施工交叉先后顺序；必须包括相关工序的具体成品、半成品保护措施。2、各分包队伍进场施工必须要有成品保护的交底记录，并报送建设单位和总包单位，未交底不得进入现场施工。3、现场各分包单位，必须设一名成品保护人员，由总包单位统一进行协调管理，负责对整个施工现场的巡视和检查，防止成品、半成品被破坏。4、户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段（精装修施工完成并验收合格后至集中交付前）。后续工序施

7、工人员进出室内需要办理入户施工申请。看护人员负责开门、检查、关门再检查的工作。5、项目公司工程部根据施工内容合理规划施工工序和交叉作业。各总、分包单位应严格执行，尽量避免多工种在同一房间内交叉施工。6、各总、分包施工企业应指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任，做好施工现场卫生管理；建筑垃圾应及时清运；现场材料要按种类有序堆放;垃圾清运要按照总包或甲指定方式和地点进行。八、其它要求1、使用正式电梯运输材料前，必须完成电梯轿厢的成品保护。2、各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。3、材料表面保护膜实施单位应负责在交付保洁前拆除。4、成品保护措施在移交时各项措施应完善

8、、固定牢靠。5、施工用梯子、架子柱脚必须进行缠裹保护，避免损坏地面。6、安装设备（灯具、开关等）时，施工人员必须戴白手套。7、管道试压（自来水等）必须达到三次以上，确保不渗不漏。吊顶内管道试压必须达到两次以上，确保不渗不漏不对吊顶及其它专业造成水害，并持续带压。一、楼内公共区域保护标准作法:1.首层入户大堂及电梯厅地面1. 1保护方式：1.1. 1、入户大堂瓷砖地面、标准层公共区域瓷砖地面可以使用地膜进行满铺保护。1.2. 2保护实施时间：地面面层铺贴完成后进行保护。1.3. 3保护拆除时间：户内精装保洁完成，公区精装修理开始。1.4. 4实施责任单位：精装承包单位。1.5. 5维护责任单位：

9、精装承包单位。6产品保护：施工后及时清除瓷砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用保护垫或多层板满铺进行保护，在交接处及转角处，需用胶带固定。1.1.7保洁注意事项：在清洁瓷砖、石材类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，严禁将油脂淋到石材表面，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。2.入户大堂及电梯厅墙面2. 1保护方式：1 .1.1入户大堂及标准层公共区域墙面瓷砖阳角处阳角条保护，高度1.8米。2 .1.2保护实施时间：墙面铺贴后即时保护。2.1.3保护拆除时间：户内精装保洁完成，公区精装修理开始。2. 1.

10、4实施责任单位：精装承包单位2.1. 5维护责任单位：精装承包单位2.1.6产品保护：入户大堂公区墙面薄膜保护，阳角处转角保护条保护，高度1.8米。标准层墙面为瓷被阳角条保护。1.2. 7保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。3 .电梯门套3.1保护方式:会被瓷砖表面毛细孔吸收引起颜色污染。4 .电梯轿厢4.1. 保护方式:4.1.1除灯具、开关部位外，用细木工板满封（见下图）。4. 4.1.2保护实施时间：电梯轿箱安装调试完成、验收合格后，即时保护。5. 1.3保护拆除时间：户内、公区精装全部

11、完成后拆除。5.1. 4实施责任单位：精装承包单位。4.1.5维护责任单位：精装承包单位。4.1.6产品保护：电梯轿箱安装调试完成、经专业验收机构验收合格后，在监理单位及甲方的主持下，移交给精装承包单位。由精装承包单位使用原专用保护膜满贴,在此基础上用细木工板满封，进一步强化保护效果。4.1.7使用管理：由精装承包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装即可。4. 1.7保洁注意事项：保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。5.入户门框：5. 1保护方式：5.1.1 门框安装完成后，下坎必

12、须使用多层板盒进行保护，边框推荐使用多层板盒保护，或使用薄地毯对边框进行保护（1.8米高）（见下图）。5. 1.2保护实施时间：门框安装后即时保护。5. 1.3保护拆除时间：进户门扇安装时拆除。5.1. 4实施责任单位：精装承包单位。5.2. 5维护责任单位：精装承包单位。5.1.6产品保护：门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用细木工板对门框下坎进行保护，推荐对边框进行多层板盒保护，或使用薄地毯进行边框保护。安装较晚时，侧框腹膜保护，下坎细木工板盒保护。5.1.

13、7保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。二、户内精装修成品保护标准作法（一）、乙供、甲供材料部分实施及维护单位精装承包单位实施时间精装施工单位施工完毕自 检无质量问题，验收合格 后，即时进行保护。拆除时间细部整改完成后，精保洁 前。墙破/墙面石材1、地面瓷豉/石材地砖/地面石材实施及维护单位精装承包单位实施时间精装施工单位施工完毕，自检无质量问题，验收合格，且粘贴层水分充分挥发后，即时进行保护。拆除时间细部整改完成后，精保洁前。标准做法地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用

14、填缝剂将拼缝填满、擦顺;清洁完毕，采用专用保护垫满铺在地砖表面上，必须确保完全覆盖。在专用保护垫交接处及转角处，需用胶带固定。保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。用干净不退色的抹布或毛巾擦拭。2、墙面瓷豉/石材标准做法墙砖铺贴完成后及时清除地破表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺;清洁完毕，阳角处采用9厘夹板或成品护角进行保护，高度不低于L2米。保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。用干净不退色的抹布或毛巾擦拭。3、不锈钢不锈钢实施及维护单位精装承包单位实施时间精装施工单位施工完毕后自检无质量问题，验收合格后，即时进行保护拆除时间细部整改完成后，精保洁前标准做法安装后将面层污染清除后即时用防潮膜或塑料薄膜满铺保护。用美纹纸固定。Ii保洁要求禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，更不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。IRi4、卫浴小五金卫浴小五金装包位装工位工毕，检质问，收格，时行。精承单精施单施完后自无量题验合后即进保护实施及维护单位实施时间拆除时间部改成，保前细整完后精洁标准做法原装包用包物裹保洁要求用丝、刷接五件，得用、性有蚀的洁，干棉湿后擦。禁钢球毛等触金表面不使酸碱及腐性清剂用净布润轻即可5、卫浴马