商品宅兼容商业商务用房建筑工程精装修监理实施细则.docx

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1、商品宅兼容商业商务用房工程装修监理实施细则监理细则签名审批工程名称商品住宅兼容商业商务用房项目监理细则名称装修监理实施细则编制人签名日期：20年月日审批意见及批准人签名项目监理部（章）：总监理工程师：日期：监理部交底交底人日期：被交底人：日期：二、监理工作流程01三、主要分项工程的监理控制要点08四、监理工作方法和措施20一、专业工程特点Ol一、专业工程特点1、工程概况：1.1 工程名称：商品住宅兼容商业商务用房工程。1.2 建设地点：1.3 建设单位：1.4 设计单位：1.5 质监单位：1.6 施工单位：1.7 监理单位：2、工程内容：本工程为10栋7层“26层住宅、办公商业建筑，总建筑面积

2、153842.77（不含幼儿园6223.53）平方米，地上计容建筑面积103870.00平方米（其中住宅：72394.29（不含幼儿园6223.53）,其余商业商务及配套公建用房为31475.71平方米），地下建筑面积49972.77（不含幼儿园地下室2223.35平方米），地下广2层，地上建筑高度34.5579.9米。地上主要功能为住宅、商业办公楼，地下室层数广2层，建筑结构形式为剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，使用年限为50年。楼号地上总建筑面积占地面积架空层面积建筑功能住宅户数层高地上层数地下层数建筑总高度（米）(m2)(m2)(m2)（户）（米）从室外地面至屋面

3、结构板面从室外地面至女儿堵1#楼19539.8887.22820.5居住200底层架空3.9M标准层局3M26179.179.92#楼20994.4972.36810.2居住200底层架空3.9M标准层高3M26279.179.93#楼5440.83551.3444.9居住40底层架空4.2M标准层高3M11134.3535.154#楼4847.06527.2453居住36底层架空4.2M标准层局3M10131.3532.155#楼4847.06527.2453居住36底层架空4.2M标准层高3M10131.3532.156#楼4847.06527.2453居住36底层架空4.2M标准层高3M

4、10131.3532.157#楼6200.081636.4346.7居住、商业36底层架空4.2M标准层局3M10331.3532.158#楼5669.261220.15268.7居住、商业36底层架空4.2M标准层高3M10331.3532.159#楼18122.231598.65/商业办公首二层4.95M标准层4.79M16276.9677.6110#楼13362.222558.98/商业办公首二层4.95M标准层4.79M7233.8534.55小计10387011006.964050地下室49972.77合计153842.77装修做法:（二）、外墙做法（包含设备阳台墙）备注2.1外墙1

5、（外墙涂料砂加气自保温体系砌体外墙）外墙涂料,具体按项目定位确定15mm厚1:2.5水泥砂浆罩面抹平墙面满批砂加气用专业防水界面剂一道基层砌体墙2.2外墙2（外墙涂料砂加气自保温体系混凝土外墙）外墙涂料,具体按项目定位确定15mm厚1:2.5水泥砂浆罩面抹平墙面满批砂加气用专业防水界面剂一道50厚砂加气保温块粘贴（参浙江省图集）基层混凝土墙/梁/柱2.3外墙3（铝板幕墙面）铝板下挂（以经过审批的专项图纸为准）材料及厚度按计算需要定固定不锈钢挂件角钢支架与混凝土墙,埋件焊牢岩棉（以节能计算书要求进行选型确认）8厚聚合物水泥防水砂浆墙面界面剂处理（砂加气需采用专用防水界面剂满批）基层混凝土/砂加气

6、墙体2.4外墙4（外墙涂料阳台内侧翻边外墙涂料,具体按项目定位确定界面剂一道13mm厚1:2.5水泥砂浆罩面抹平基层墙2.5外墙5（外墙涂料设备平台内侧翻边外墙涂料,具体按项目定位确定界面剂一道13mm厚1:2.5水泥砂浆罩面抹平基层墙2.6外墙6（外墙涂料女儿墙内侧）外墙涂料,具体按项目定位确定水泥标准砖立放做为上翻卷材保护层,外侧及顶口1:2.5水泥砂浆粉刷，立砖高度超过防水上翻高度3mm厚自粘聚合物改性沥青卷材上翻（主材甲供）2.7外墙7热桥梁,楼板（详见墙身）外墙涂料,具体按项目定位确定3mm厚聚合物抗裂砂浆,压入耐碱玻纤网格布20mm厚无机轻集料保温砂浆型墙面界面剂一道（砂加气满批专

7、用防水界面剂）热桥梁,楼板（三）、内墙做法厚度备注3.1根据项目定位选择3.1.a内墙1（免抹灰体系中的非厨卫间及非分户墙位置）内墙乳胶漆10不同墙体材料交接处粘贴30Omm耐碱玻纤网格布，墙面腻子批平墙面满批5mm普通界面剂混凝土、砌筑墙体3.1.b内墙1（薄抹灰体系中的非厨卫间及非分户墙位置,采用石膏砂浆）内墙乳胶漆含腻子15不同墙体材料交接处粘贴30Omm耐碱玻纤网格布，8mm石膏砂浆甩浆处理混凝土、砌筑墙体3.1.c内墙1（分户墙位置及普通抹灰体系，采用石膏砂浆）内墙乳胶漆含腻子20不同墙体材料交接处粘贴300mm耐碱玻纤网格布，15mm石膏砂浆甩浆处理混凝土、砌筑墙体3.2内墙2（厨

8、房）墙砖饰面20不同墙体材料交接处粘贴300mm耐碱玻纤网格布，8mm厚专用粘结剂8mm厚1:3水泥砂浆打底、拉毛混凝土墙面甩浆处理,砂加气墙面防水界面剂一道混凝土、砌筑墙体3.3内墙3（卫生间）墙砖饰面20不同墙体材料交接处粘贴30Omm耐碱玻纤网格布，8mm厚专用粘结剂1.2mm厚JS防水涂膜（主材甲供）,淋浴房、浴缸等易淋水墙面涂刷高度未超过建筑完成面180Omm,其他部位未超过建筑完成面300mm,洗脸盆处防水上翻至1200mm处，8mm厚1:3水泥砂浆打底、拉细毛混凝土墙面甩浆处理，砂加气墙面防水界面剂一道混凝土、砌筑墙体3.4内墙4（公共部位,办公、商业内墙乳胶漆（含腻子,主材甲供

9、）20不同墙体材料交接处粘贴300mm耐碱玻纤网格布，8厚1:3水泥砂浆打底、扫毛,5厚1:2水泥砂浆罩面、压实甩浆处理如楼梯间、非装修部位的社区用房、无特殊要求的设备间、管井）混凝土、砌筑墙体（四）、楼地面做法备注4.1楼地面1（一层结构板下方为回填）装饰面层用户自理毛坯,精装修做法时,该条写至“一层结构楼板即可”30厚C25细石混凝土地坪,表面撤干拌1:1水泥砂子随捣随抹光一层结构楼板50厚聚苯保温板满铺于一层结构板下方3mm厚自粘聚合物改性沥青卷材满铺（主材甲供）50mm厚C25混凝土垫层素土夯实,压实系数0.924.2楼地面2（无防水饰面公共位置,如I大堂/电梯厅/地砖饰面楼梯表层饰面

10、层详装修设计地砖石材等30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层混凝土结构楼板4.3楼地面3商业、办公、配套用房表层饰面层详见装修（地砖、石材）30厚C25细石混凝土地坪,表面撒干拌1:1水泥砂子随捣随抹光混凝土结构楼板4.4楼地面4（管井间特殊要求的设备用房,无地质、石材饰面）30厚C25细石混凝土地坪,表面撒干拌1:1水泥砂子随捣随抹光现浇钢筋碎楼板4.5楼地面5（住宅卫生间）10厚防滑地砖,素水泥浆擦缝20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层,表面撒水泥粉（本层及以上用户自理）1.2mm厚JS-II聚合物防水涂料,遇墙翻起300高最薄处40厚C20细石混凝土找坡层（05%）,下铺无纺布一层抹平内设供暖管一

11、层,%C350网片0.2厚真空镀铝聚酯薄膜20厚挤塑聚苯板20厚水泥砂浆找平层（本层及以上用户自理）现浇钢筋混凝土楼板,表面修补平整并清理干净4.6楼地面6（阳台）表层饰面层详见装修（地砖、石材）（毛坯无此项）20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层（毛坯无此项）1.2mm厚JS防水涂料1:3水泥砂浆找平坡向地漏找1%坡（最薄20mm厚）现浇钢筋碎楼板,阴角处水泥砂浆做R角4.7楼地面7（湿法地暖饰面层,客厅,餐厅厨房）饰面材料详见装修（地砖或石材）厨房取消地暖陶粒混凝土浇制内嵌地热管线20厚XPS板上敷无纺布基铝箔材料,并用钢丝网固定现浇钢筋碎楼板4.8楼地面8（干法地暖饰面层,卧室书房）饰面材料详

12、见装修（木地板）30厚地龙骨内安装模块化保温20厚EPS板,内嵌地热暖管30厚细石混凝土找平层现浇钢筋碎楼板4.9楼地面9（公建卫生间）预留用户装修面层30厚20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层,表面撒水泥粉1.2mm厚JS防水涂料1:3水泥砂浆找平坡向地漏找1%坡（最薄20mm厚）现浇钢筋混凝土楼板,表面修补平整并清理干净（五）、消防楼梯做法备注5.1地面、顶面（无石材地砖饰面要求位置）楼梯间环氧地坪饰面（无中涂）【根据不同核心筒,与万科PM提前对接】饰面面层为面砖或石材，需提前与万科PM对接30厚C25细石混凝土地坪,表面撒干拌1:1水泥砂子随捣随抹光,抹防滑条二道（PC楼梯的构件踏步层无需进

13、行水泥砂浆饰面）钢筋混凝土楼板/PC楼梯梯板底碎界面剂,混凝土表面缺陷修补（PC楼梯无此项要求）梯板底刷白色内墙涂料二度（含腻子）（六）、天棚做法6.1顶棚1（门厅、电梯厅、居室、客厅）内墙乳胶漆或者吊顶饰面腻子层石膏砂浆局部平整度修补（石膏砂浆修补处需批嵌界面剂）现浇钢筋碎板底,混凝土缺陷修补6.2顶棚2（阳台、设备平台）外墙涂料腻子层（外墙腻子）现浇钢筋碎板底,混凝土缺陷修补6.3顶棚3（厨卫间等全吊顶区域）吊顶8厚聚合物水泥防水砂浆现浇钢筋碎板底,清理基层,缺陷修补（七）、踢脚做法7.1水泥砂浆踢脚饰面详二次装修设计厚度:20特指毛坯8厚1:3水泥砂浆打底、扫毛,5厚1:2水泥砂浆罩面、压实高度:200界面剂甩浆处理砌块或混凝土墙体二、监理工作流程监理对精装修工程的吊顶分部工程、墙面分部工程、地面分部工程、安装分部工程的准备工作、连接安装、隐蔽部分部分质量评定、资料整理四个方面进行质量控制。在质量控制方面要求施工单位首先要履行进场原材料报验手