建设项目前期工作--办理需要的手续.docx

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1、建设工程前期工作申报程序及提供资料2023年12月前期工作申报程序及提供资料一、工程建议书1二、选址意见书3三、环境影响评价5四、地震平安性评价6五、规划设计方案7六、建设用地拨地钉桩8七、可行性研究报告9八、工程报建备案11九、建设用地规划许可证12十、建筑设计方案14十一、初步设计审核15十二、年度投资方案16十三、大配套证明17十四、国有土地划拨决定书、建设用地批准书18十五、建设用地权属审核审批21十六、消防设计审核22十七、人防证明23十八、地名办手续25十九、防雷装置设计审核26二十、工程档案登记27廿一、建设工程规划许可证2830廿二、施工图设计文件审查廿三、建筑节能备案31廿四

2、、委托测绘院放线，出具放线报告32廿五、建设工程规划定位查验33廿六、建设工程平安施工措施备案34廿七、建设工程质量监督备案35廿八、墙体改革专项基金36廿九、散装水泥专项基金37三十、建筑工程施工许可证38工程立项申报程序一、受理单位或窗口：市发改委（行政许可窗口）二、行政许可事项名称：工程立项批复三、申请受理条件：由工程建设单位委托具备合格资质的设计、工程咨询机构按国家规定的深度编写的工程建议书，以及上级批文和有关报告整理成册。四、需提交的资料及要求：1 .立项申请报告；2 .工程建议书；3 .工程业主（法人）营业执照（复印件）；4 .规划土地部门对工程规划初审意见和选址意向；5 .政府投

3、资工程须由政府资金管理部门出具对政府资金的承诺;6 .生产性工程所使用技术来源的证明材料；7 .按规定应提交的其他文件。五、工程立项申请报告的必要内容：1 .申请非政府投资工程一*（申请人法人名称）关于*工程立项的申请；申请政府投资工程一*（申请人法人名称）关于*工程立项的请示；2 .主送机关：市发改委、建委、经委；3 .工程建设的必要性；4 .工程建设的规模及主要内容；5 .投资估算及资金来源；6 .建设地点及工期；7 .工程法人单位；8 .预期经济效益；9 .其他必要说明的内容；10 .所附所申请材料名称；11 .申请人（法人名称及印章）；12 .申请报告报送日期。六、工程建议书必要内容：

4、1、由工程建设单位委托具备合格资质的设计、工程咨询机构按国家规定的深度编写，其中大中型工程需编制预可研报告，到达规定的深度，并经过有资质的工程咨询机构评估论证。2、工程建议书一般应包括以下内容：(1)、建设工程提出的必要性和依据；(2)、建设方案、拟建设规模和建设地点的初步设想；(3)、资金条件、建设条件和协作关系等的初步分析；(4)、投资估算和资金筹措方案；、建设工期;(6)、经济效益和社会经济效益初步评价。七、受理程序：交受理窗口或超常规的直接送有关部门。八、受理工作日：政府拨款的工程报件齐全后等批复；自筹资金的备案4天、核准20天。选址意见书申报操作程序一、受理单位：当地市规划局（行政许

5、可窗口）二、行政许可事项名称：选址意见书审批三、有关法律、法规、规章依据中华人民共和国城市规划法第三十条当地市城市规划条例第二十条、二十一条四、申请受理的条件：1、属于政府资金的，需提交工程建议书及其批复文件；属于非政府资金的，需提交工程申请报告；2、1/500、1/2000.或1/10000现势地形图;3、属于土地整理储藏的工程，需要经市政府批准的收购整理储藏方案或文件。五、需要提交的资料文本：（A、B、C、D、E类）1、选址意见书申报表；2、属于政府资金的，提交工程建议书及其他批复文件；属于非政府资金的，提交工程申请报告；3、标明拟建工程用地范围的1/500、1/2000或1/10000现

6、势地形图2份和电子文件；4、使用自有土地或土地权属单位同意的，提交土地使用证和房屋所有权等权属证明文件复印件，同时交验原件；5、对于涉及占用土地的线性根底设施工程工程，提交经审定的市政工程规划设计方案；6、对于已建成，未办理选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证（简称两证一书）的工程，提交房屋所有权等权属证明文件复印件或违法案件处分决定书，同时交验原件；7、对于已建成、已办理两证一书的工程，提交两证一书复印件，同时交验原件；8、对于已出让用地，提交国有土地使用权出让合同复印件，同时交验原件；9、对于由政府或司法处置的工程，提交处置文件复印件，同时交验原件；10、对于涉及国家平安、环

7、保、文物、水利、防震、防灾、气象等法律、法规的一项或多项内容，按照有关法规提供相关文件；11、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件；12、法律、法规、规章的其他材料。（八）类：使用自有建设用地的建设工程；（1-4、9-12）（B）类：使用非自有建设用地和未利用地的建设工程；（1-5、9-12）（C）类：涉及占用农用地的建设工程；（1-3、5、9-12）（D）类：以招、拍、挂有偿方式供地的建设工程；（1、3.10-12）加二条：工程申请报告；经市政府批准的收购整理储藏方案或文件复印件,同时交验原件；（E）类：其他有偿方式供地的。（1、3-4.6-12）力口

8、：工程申请报告；六、办理程序：1、窗口预审受理；2、承办部门现场勘察，提出初审意见；3、会审审定，做出决定；4、同意的核发选址意见书；不同意的核发通知书。七、办结时限：30个工作日。（依法需要听证、鉴定和专家评审的除外）特殊情况经局长批准，可以延长10个工作日。八、收费名称：正常情况无收费环境影响评价申报程序一、受理部门：市环境保护局（行政许可中心窗口）二、行政许可名称：建设工程环境影响报告书（表）和环境影响登记表审批三、有关法律依据：中华人民共和国环境影响评价第十六条、二十二条当地市建设工程环境保护管理方法第十二条四、提交资料：1、填写建设工程环境保护申报登记表；2、建设工程建议书批复。五、

9、受理程序：1、受理审核；2、环保部门根据工程环境影响的情况做出编制环境影响登记表、报告表或报告书的审查意见；3、根据环保部门的意见，委托有资质的单位编制环境影响登记表、报告表或报告书；4、环境工程评估中心评审意见；5、区环境保护行政主管部门审查意见；6、报市环保局审批。六、受理工作日：环境影响报告书自受理申请之日起30个工作日办结；环境影响报告表自受理申请之日起20个工作日办结；环境影响登记表自受理申请之日起10个工作日办结。七、收费：窗口进件无费用，做环境影响评价报告书或报告表需缴纳费用。按计价格最新文件标准执行。地震平安性评价结果审定和抗震设防要求确定办理程序一、受理单位：市地震局（行政许

10、可中心窗口）二、行政许可事项名称：地震平安性评价结果审定和抗震设防要求确定三、有关法律依据：中华人民共和国防震减灾法第十八条地震平安性评价管理条例第十五条、第十七条四、申请条件：根据地震平安性评价管理条例第八条的规定，建设单位拟建以下工程，必须取得地震平安性评价结果审定和抗震设防要求确定行政许可：1、2、3、4、略；5、八十米以上的高层建筑；6、五百张床位以上的医院，六千个座位以上的大型体育馆，一千二百个座位以上的大型影剧院，建筑面积在一万平方米以上的人员活动集中的多层大型公共建筑；五、提交的资料：1、填写当地市地震平安性评价结果和抗震设防要求确定行政许可申请表；2、建设工程建议书批复。六、受

11、理程序：1、进件受理审核；2、地震局2个工作日内确定地震平安性评价的工作等级意见，3、建设单位委托具有地震平安性评价资质的单位，按照确定的地震平安性评价工作等级对其工程工程进行地震平安性评价，并报送到窗口；4、地震局自受理后8日内做出决定：地震平安性评价结果和抗震设防要求的批复文件。七、收费：进件不收费，委托做地震平安性评价收费最新文件标准执行。规划设计方案的申报程序规划总平面的申报程序：一、受理单位：当地市规划局行政许可窗口二、事项名称：规划设计方案审批三、有关法律、法规、规章依据中华人民共和国城市规划法第二十一条四、申请受理的条件：用地面积在二万平米以下的工程五、需提交的资料文本：1、规划

12、设计方案申报表规划总平面表）；2、出让方式供地的建设工程，提交国有土地使用权出让合同，（涉及土地转让的提交土地转让合同）、建设用地规划许可证和建设用地批准书；其他方式的提交选址意见书；（验原件交复印件）3、1/500或1/2000现势地形图一份；4、规划总平面（含绿化平面图）2份，电子文件1份；5、申报单位1人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件；6、法律、法规、规章规定的其他材料。修建性详细规划的申报程序前三项同上四、需要提交的资料：1、2、3、同规划总平面申报资料相同；4、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图以及总平面规划图、道路交通规划和绿化平面图等）2

13、份，电子文件1份；在规划设计方案审定前，根据规划设计方案修改通知书要求提交规划设计方案（含审定的市政规划设计方案）16份，电子文件1份；5、6、同规划总平申报资料相同。五、办理程序：1、窗口预审受理；2、承办部门现场勘察，提出初审意见；3、需要公示的，组织公示；4、核发审定通知书或修改通知书。六、办结时限：10个工作日（特殊情况除外）。建设用地拨地钉桩操作程序一、受理单位：市勘察院二、受理条件：具有市规划局下发的选址意见书三、提交资料：1、选址意见书及附图；2、建设用地规划许可证；3、规划局发的建设用地拨地钉桩通知书；4、核定用地示意图1份。四、办理程序：1、向勘察院提供有关资料；2、承办人员

14、到现场勘察；3、制定拨地钉桩方案，现场钉地界，出核定用地图，并在1/500地形图上返标准的用地范围。五、办理时限：自受理申请之日起3-7天进场实地测量，10-15天完成规划定位测量技术报告及土地勘测定界成果。工程可行性研究报告申请操作程序一、受理单位或窗口：市发改委二、行政许可事项名称：工程可行性研究报告申请三、需提交的资料及要求：1、可行性研究申请报告；2、工程建议书的批复文件（可简化程序的工程除外）；3、由工程建设单位委托具备合格资质的设计、工程咨询机构按国家规定的深度编写的工程可行性研究报告；4、必须经过评估的工程，出据具备合格资质的工程咨询机构对可行性研究报告的评估论证意见；5、规划、

15、土地部门核发的选址意见书和设计方案审查意见通知书；6、工程法人组建方案；7、资本金出资证明，需银行贷款的要有银行承诺贷款证明；8、环境影响报告书或环保审批文件；9、消防及劳动部门的审查意见；10、属生命线工程工程应有地震平安性评价意见；11、有进口设备的，附进口设备清单；12、招标根本情况表和招标初步方案；13、其他需要提供资料。四、申请报告的必要内容：1、工程可行性研究报告申请按照工程性质分别采用以下标题：1、申请非政府投资工程一*（申请人法人名称）关于*工程可行性研究报告的申请；申请政府投资工程一*（申请人法人名称）关于*工程可行性研究报告的请示；2、主送机关：市发改委、建委、经委等；3、工程建设规模及主要内容；4、投资估算及资金来