建筑工程施工流程概览.docx

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1、给水系统施工工艺流程图排水系统施工工艺流程图电气安装工程重要工艺流程土建基础工程重要工艺流程:脚手架搭设分部工程验收市政道路工程重要工艺流程:市政排水工程重要工艺流程:百度一下I您查询的关键词是:市办公产开发流程。假如打开速度慢，可以尝试迅速版;假如想保留快照，可以添加到搜藏;假如想更新或删除快照，可以投诉快照。囹（百度和网页的作者无关，不对其内容负责。百度快照谨为网络故障时之索引，不代表被搜索网站的即时页面。）.房地产开发流程房地产开发活动的复杂化使得越来越多的专业人士开始与开发商共同工作，从而加速了房地产开发专业队伍的发展壮大。然而，不管开发活动变得多么复杂或是开发商变得多么精明，都必须遵

2、照房地产开发过程的基本环节。开发商从有投资意向开始至项目建设完毕发售或出租并实行全寿命周期口勺物业管理，大都遵照一种合乎逻辑和开发规律的程序。在这整个程序中房开企业须到各政府部门办理一系列的有关证件。然而，据调杳目前大多数房开企业非常缺乏可以熟悉并掌握办理这一系列有关证件的人才，以至于令诸多开发商焦头烂额，无从下手。下面，我根据贵阳市房地产开发的过程来简介房地产开发的流程。一、房开企业到市建委办理房地产开发企业资质业绩登记证。所需资料：资质证书（副本及复印件）；营业执照（副本及复印件）；法人代表及总经理的任职文献，个人资料（简历），资质申报表复印件；开户银行资信证明。须购置项目手册、条件意见书

3、、住宅质量保证书、住宅使用阐明书。二、房开企业到市规划局办理建设项目规划选址意见书。选址意见书是指建设工程（重要指新建大、中型工业与民用项目）的立项过程中，上报的设计任务书必须附有由都市规划行政主管部门提出的有关建设项目选址的意见。其作用是：为了证明该房开企业在都市规划区内的建设工程的选址和布局符合都市规划，同步以便政府对都市规划区内建设项目的项目提议书和设计任务书中有关建设地点、地址和布局方面内容的审查及对建设项目初步设计时会审，然后在政府立档使政府对其管辖区内的开发建设有一种全局丛J理解和把握。所需资料：阐明拟选地址、用地性质、建设规模、建设内容，用地规模的申请汇报；填写建设项目规划选址申

4、请表；项目提议书或有关部门立项同意文献；有证测绘单位的采用的1/2023-1/500地形蓝图两份；凡需进入贵阳市H勺单位，应附有省、市政府的同意文献；开发企业定点项目还需提供经年检的房地产开发企业资质业绩登记证、资质证、企业法人证、营业执照；提供报建人的法人委托书及身份证明。申报程序及时限：建设单位申报转入用地处后，处长两H内安排到经办人；经办人收文后，六日内现场查勘并提出意见，报处长；处长接经办人签出的意见后，三日内签出审意见送分管局长；分管局长三日内签出审意见报局办公会；经市政府同意定点返回经办人时发证的建设项目、图纸资料齐全后，经办人一日内给出规划选址意见及建设项目选址位置，报处长；处长

5、二日内对选址意见进行审查，无误后报局长，局长三日内签发建设项目规划选址意见书。三、市政府召开规划定点专题会议。市政府接市规划局定点报送文献后，定期召开定点专题会议，召集市规划、国土、建委、管委、人防、环境保护、房管、消防、园林、监察、交警等市直属有关部门和市人大城建委，有关区政府；讨论审查市规划局选址定点意见，同意后下发定点会议纪要。四、房开企业到市规划局办理建设用地规划许可证。市规划局接市政府规划定点专题会议纪要后，在审查建设单位报建修建性详细规划合格后，核发建设用地规划许可证，其目的是：为了防止房开企业在都市规划区内任意甚至违法新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，确定

6、建设用地位置、面积、界线日勺法定凭证，房开单位在申领此证时必须严格按照程序法规，违反都市规划法要承担对应的法律责任，在都市规划区内，未获得建设用地规划许可证而获得建设用地同意文献，占用H勺同意文献无效，占用土地退回。所需资料：拟征地点的申请汇报，当年度同意项目内容，规模，投资额的项目计划，计划任务书或其他有关计划的同意文献；填写建设用地规划申请表；有证测绘单位近期测绘，采用统一黄海高层1/500地形蓝图四份；房屋开发企业申请的定点项目还需要提供经年检的房地产开发企业资质业绩登记证，资质证，企业法人证，营业执照；经市政府同意同意“退二进三”日勺国有企业联建项目，应提供市政府的有关同意文献；属竞买

7、获得土地使用权的项目，提供有关部门同意文献；提供报建人的法人委托书及身份证明；经规划管理部门审批的修建性详细规划方案（即设计规划总图）。审批程序及时限：建设单位申报转入用地处后，处长两日内安排到经办人；经办人收文后，六日内现场杳勘并提出意见，报处长；处长接经办人签出的意见后，三日内签出审意见送分管局长；分管局长三日内签出审意见报局办公会；经市政府同意定点返回经办人的发证的建设项目，图纸资料齐全后，经办人五日内划出定点用地红线图，报处长，处长二日内对定点红线图进行审查，无误后报局长，局长三日内签发建设用地规划许可证。下列状况需要申请建设用地规划许可证：新建、迁建单位需要使用都市土地的；原址扩建需

8、要使用本单位以外的土地的；需要变化本单位土地使用性质小J;因建设需要临时使用土地时或调整、互换用地的建设工程;波及国有土地使用权出让、转让的地块日勺。注意事项：建设单位在获得建设用地规划许可证后六个月应向房屋土地管理局申请有关运迁手续和建设用地同意书的有关手续；届时未获得建设用地同意文献又未申请延期的建设用地规划许可证即自行失效。五、房开企业到国土局办理建设用地定址告知书。建设单位持经同意的设计任务书或初步设计，年度基本建设计划以及地方政府规定需要提交的对应资料，证明和图件向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理行政主管部门申请建设用地，同步填写建设用地申请表。所需资料：申请用地汇报（盖章）

9、；建设用地规划许可证及规划红线图（原件）；市政府专题定点会议纪要（复印件）；市计委文献（复印件）；修规己审定的提供修规图（即总平面图）；1/500地形蓝图六份；报建人R法人委托书及身份证明；占用耕地的提出补充耕地方案；建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估汇报；提供地价评估汇报。审批程序及时限：办公室收文后，当日将资料交到用地处；用地处长在二日内交经办人；经办人收件后在一周内完毕现场勘查，提出拟办意见交处务会讨论；处务会审核后，交局用地会审定或局领导审定；同意后，经办人在二日内核发建设用地定址告知书。相称费用：在核发建设用地地址告知书时，国土局按规定收取土地出让保证金，若修建性详

10、规已审定，由用地处委托土地估价所对土地进行评估，收取地价10%时出让保证金。六、房开企业到市房管局办理建设拆迁许可证。都市房屋拆迁管理条例规定“任何单位或个人需要拆迁的房屋，必须持国家规定的同意文献，拆迁计划和拆迁方案，向县级人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经同意发给房屋拆迁许可证后方可拆迁。其作用是衡量拆迁行为与否合法的重要凭证。都市房屋拆迁许可制度是都市房屋拆迁管理部门对拟进行都市房屋拆迁的申请进行工程性的审查，以确定与否许可该项目实行的拆迁法律制度。都市房屋拆迁许可制度是都市房屋拆迁法日勺重要内容之一，是规划都市房地产市场和房屋拆迁领域最起作用的措施，是维护国家，拆迁人和被拆迁人合

11、法权益，保障都市建设顺利进行的重要手段。房屋拆迁许可证具有一次性，局部性的特点。所需资料：办证申请（用A4纸打印）一份；领证申请表一份；拆迁人法人证明书三份；授权委托书三份；委托协议（不委托拆迁则不提供）一份；受托单位拆迁资质证书（不委托拆迁则不提供）一份；市政府会议纪要（复印件）二份；建设规模计划（复印件）二份；建设用地规划许可证（复印件）二份；规划红线图（复印件）二份；H建设用地定址告知书或土地使用权预登记证或土地使用权证（复印件）二份；12直管公房到处置意见（复印件，不拆迁直管公房则不提供）一份；13房屋拆迁调查汇报（原件一份，复印件一份）；14安顿房平面图二份（期房和新居需规划局盖章，

12、单位盖章，旧房需有产权证）；15工作联络单一份；16资金监管拆除安全联络单一份；17拆迁赔偿，安顿方案（附拆迁安顿方案表）五份；18拆迁赔偿，安顿计划；19拆迁房屋赔偿评估委托协议一份；20拆迁房屋赔偿评估汇报书一份；21联建协议（复印件，不是联建时不提供）一份；22确定拆迁人汇报（不是联建的项目不提供，用A4纸打印）一份；23拆迁范围内被拆迁人计划生育责任书（与办事处签订）一份。审批程序：房屋拆迁主管部门收到拆迁申请和必要同意文献后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场调查。重要审查申请人提供的同意文献与否齐全，有效，拆迁范围内的房屋产权状况与否明确或有争议，对被拆迁人的赔偿和安顿与否

13、合理，拆迁方案和拆迁期限与否可行等。经审查后同意拆迁时，向申请拆迁人发给房屋拆迁许可证并公布拆迁公告。七、房开企业到市建委领取房地产开发项目手册、房地产开发项目建设条件意见书。凭审定的修建性详细规划，到市建委进行项目登记。居住小区和住宅开发项目经同意立项获得建设用地规划许可证后，建设单位应在15日内到市建委依法登记，领取房地产开发项目手册和房地产开发项目建设条件意见书。市建委组织有关部门对房地产开发项目建设条件意见书内容提出意见：项目性质、规模、开发期限；规模控制指标和规划设计规定；基础设施和公共服务配套设施的建设规定；基础设施和公益设施建成后的产权界定；项目拆迁赔偿安顿规定；项目经营方式；售

14、后服务及物业管理。在开发项目动工前15日内将房地产开发项目建设条件意见书送建设行政部门立案；必须按房地产开发项目建设条件意见书实行综合开发配套建设，并将开发项目实行阶段日勺重要事项和政府有关部门对其开发经营的活动的审查，同意和处理意见记录在房地产开发项目手册中，应当每六个月或按项目实行阶段将房地产开发项目手册送建委验核。开发建设中合法转让土地使用权的受让人，应当在办理使用权变更登记手续后15日持土地使用权转让协议及同意手续到建设行政主管部门立案，办理开发项目开发人变更手续，并按上述规定办理项目登记。八、房开企业到市国土局办理建设用地同意书。所需资料：用地申请汇报（盖章）；建设用地规划许可证及规划红线图（原件）；市政府定点专题会议纪要（复印件）；市计委文献（复印件）；修规已审定的提供修规图（即总平面图）；1/500地形蓝图六份；法人委托书及报建人身份证明；占用耕地时提出补充耕地方案；建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估汇报；提供地价评估汇报。审批程序及时限：拆迁完毕后，持有关文献及申请到国土局办理建设用地同意书，国土局办公室在收文后，当日将资料交到用地处；用地处长在二日内交经办人；经办人