北京一品别墅项目形象包装及近期推广计划.docx

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1、配合主题定位及Vl表现，全方位塑造“一品”鲜明品牌形象，制造强大市场声音、构建盛大营销氛围，尤其着重于形象渲染、销售气氛烘托及对客户的强力吸引与导视，以期项目“一鸣惊人”，知名度、美誉度等短期内迅速提升。一、营销中心包装（一）、营销中心外部包装由于受市政绿化和建筑物影响，营销中心过于隐蔽，现有导视系统亦严重不足，新包装方案如下：1、营销中心左右两侧路口指示牌尺寸增大、画面内容全新更换；、俱乐部东南院围因位置较好，建议结合原有指示立牌大尺度统一包装，并以原有指示立牌为统一高度（约8m,待确认）；该段长为：8m+6m（之间有小拐角）。另注：因重新包装后尺度较高，势必影响原“椒香婆”立柱，有待协调。

2、、俱乐部西南院围（建议包装）因位置较好，建议结合原有指示立牌大尺度统一包装，并以原有指示立牌为统一高度（约8m,待确认）；该段长为：20m。2、营销中心门口增设营销中心指示立柱建议门口两侧各一，高度不低于6m。3、营销中心院内广告立柱建议撤除原有看板，设置四个（入口处两侧各两个）立柱，高度为Iom左右，大画面、大文字，营造磅礴气势。4、营销中心入口处顶部（凸起部分、鲜明形象指示：“一品营销中心”大型浮雕字。（二）、营销中心内部包装（有待新装修方案确定后实施）二、开盘阶段推广计划（一）、户外广告1、围档（尺寸确认见后附件）现有工地围档内容、画面全新更换，部分围档尺寸加高处理。具体如下：1）北面及

3、东面围挡在原有基础上，隔段异型处理，异型部分尺寸加高至7m（与原最高围挡齐）；2）、西面及南面墙尺寸不变，仅更换内容及画面。2、建筑楼体广告（尺寸等有待确认）根据现场情况，在北面、东面两侧实施楼体喷绘条幅广告或挂板广告。3、道旗或灯柱旗（有待申报、购买位置）博大路、高速开发区入口至项目沿线、项目营销中心门前等主要路段道旗或灯杆旗布置，以引导看房客户方便直抵营销中心。4、路牌广告原有户外路牌广告内容、画面全新更换；同时建议在项目西北路口（荣华东路北口）增设广告牌，建议在开发区及周边其他主要路段增设广告牌（具体位置有待确认）。京津塘高速路牌广告尺寸：4.4*49.7m;博大路路牌广告尺寸（颂）：4

4、.5米14m。5、车体广告开发区主要公交车车体广告；项目自身用车Vl包装及广告宣传。6、开发区专线车座套广告开发区专线车直接连接CBD,是众多区内客户、区外客户等往来的首选交通工具，通过其座套广告的实施，可望在目标客源心目中迅速树立项目知名度、美誉度。7、绿地认养、草坪雕塑小品在项目周边及开发区其他人口较为密集区域，认养绿地、布置草坪雕塑小品等；通过这种形式，一方面凸显项目注重环保、承担社会责任的公益形象，另一方面，也体现项目关注细节、精致服务，对提升项目知名度、美誉度不无裨益。三、其他媒体广告（开盘阶段初步方案）1、报纸（及时联系购买媒体）开盘当天:北京青年报、北京晚报等整版形象广告；开盘之

5、后三周内:每周二、周四北京青年报、北京晚报等继续整版形象广告（周二、周四为这两报楼市广告较为集中时间）。注：硬广投放的同时，辅以适当软文配合。2、杂志（及时联系、提前预定）安家、万房、新地产、财经等杂志广告联系，考量费用及版面，硬广、软文选择性投放。3、广播（及时联系、提前预定）选择北京音乐台、北京交通台等，开盘阶段，10秒或15秒告示性、形象性广告多时段滚动播出。4、网络（及时联系）项目主页、网上电子楼书等尽快制作；新浪房地产频道、搜房焦点网等网络链接广告尽快联系、实施。附：围挡尺寸确认：1）、工地正北（由西往东顺序）、正北西面：2.6*24.5m、正北面小1：2.6*96m（共8块，每块1

6、2m长）、正北面大1：长：37m,高：待确认（约7.5m）、正北面小2：2.6*54m、正北面大2（正对环岛，原“接待中心”指示）：7*24m2）、工地正东（由北往南顺序）、2.6*132m（共11块，每块12m长）、2.6*6m、2.6*12Om（共10块，每块12m长）、2.6*10.7m3）、东南角红绿灯路口（原“接待中心”指示）长：16m,高：5.64）、工地正南（由东往西顺序）、2.6*198m、2.6*6m（独立拐角位置）、工地铁皮围挡，建议补做，该段长为：8m5）、俱乐部正南院围，大门东侧（建议包装）长：38m,高：建议4-5m6）、俱乐部正南院围，大门西侧（建议包装）长：38m,高：建议4-5m7）、俱乐部正西院围（由南往北顺序）（建议包装）、长：35m21m+26m（每段之间有小拐角），高，建议统一为2.6m、长：50m+18m+llm（每段之间有小拐角），高，建议统一为2.6m8）、工地正西围挡（由南往北顺序）长：6m+96m（共8块，每块12m长）（6m、96m之间有小拐角），高：2.6m注：建议工地正西（荣华东路）一工地入口处楼顶小广告尽快撤除。