房地产行业：2023年11月上海商办买卖市场.docx

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1、城市测师行ggbay城市测量师行URbANSURVEYORS2023年11月上海商办买卖市场城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业,并发布Cb每商演卖市频告。该报告旨在帮助大家了解上海商办交易行情,欢迎持续关注!Ba市涌量却行SURVEYORSCRICs供应情况数据来源：城市资管服务云平台新增商办商办物业新增供应面积大幅上升成交总量变化不大11月，上海商办物业新增供应总大幅增加，达45万平方米，为近半年来的最高供应分类来看，商业物业新增供应区域较上月增加一个，各区新增供应面积均有提升，整体商业物业新增供应明显增加；办公物业新增4个供应区域,整体供应激增，环比增长超1600%。数据来

2、源：城市资管朦务云平台11月，全市商办物业供应主要分布在六个行政区。与上个月相比，商业物业供应套数略有减少，但供应面积大幅度增加，环比增长约238o新增供应主要集中在青浦区、浦东新区、杨浦区和嘉定区，其中青浦区的供应面积超过2.5万平方米。办公物业方面，新增供应面积近40万平方米，达到2023年以来的高水平.新增供应主戛城市测师行ClVfc)RS集中在浦东新区、青浦区与闵行区，其中浦东新区供应超26万平方米，高于2023年前十个月全市办公月供应量最高值18万平方米。成交情况11月，上海商办物业成 交总量变化不大。商业物业成交套数和成 交面积下降幅度较大，项目主 要集中在外围区域，其中远郊 小面

3、积社区配套商业成交表现 较好.全市商办物业月度成交走势23-0623-0723-0823-0923-1023-11051015商业物业办公物业万平方米20数据来源：城市资管服务云平台办公物业成交套数与成交面积均大幅上涨，成交面积环比上涨近400%。11月，商办物业成交分 布于全市12个行政区，较上月 增加2个，商业物业方面，黄浦区、 宝山区、青浦区却!较为突出， 成交面积超过1万平方米。其 中黄浦区表现亮眼，五里桥街商业物业 办公物业数据来源：城市资管服务云平台道有一个大体量项目成交，成交面积超2万平方米；宝山区淞宝板块中星月国际商务广场项目成交活跃度较高，W月共成交32套商铺，最大成交面积超

4、0. 2万平方米。办公物业方面，浦东新区、青浦区、徐汇区表现良好，成交面积超过1万平方米，其中浦东城市测量先行UrbanSURVEyORS新区表现尤为亮眼，贡献超5万平方米的交易量，为全市办公成交提升提供有力支撑。典型案例办公典型项目一一申能大厦申能大厦位于浦东新区积2.17万平方米；5号楼为1层，总面积0.24万平方米，将用作员工食堂。上述楼栋均于本月售出，皆为整层交易，整体交易的概率较大。商铺典型项目一龊日晖海珀日晖又名绿地浦晖国际中心酒店，由上海绿地海珀置业有限公司开发建设。项目坐落于黄浦区江滨路99号，东至打浦路，南至江滨路，西至开平路，北至龙华东路，距离4号线鲁班路站约1.2千米，毗

5、邻黄浦江畔，享有一线江景美景。目前，该项目作为上海绿地万豪酒店，正在运营中。11月份海珀日晖共成交1套商业房源，为项目5-25层的整体交易，成交总面积居全市首位,约2.39万平方米，占全市当月商业物业成交面积的30%。B 市涌算行SURVEYORSf RICsPART2j二手办公二手办公交易市场保持稳定核心区域呈现微回暖现象数据来源：城市资管服务云平台11月，上海二手办公成 交量保持稳定，近半年二手办 公月成交量平均值约6. 3万 平方米。中心城区表现优于外围 区域，中心城区二手办公成交 比重约57%,静安、普陀、 黄浦等区域二手办公保持亮 眼表现。区域成交分布浦东，0. 76普陀，0. 73

6、黄浦 0.35 虹口，0.33静安0.33松江，0.31杨浦0.26宝山，0. 25嘉定，0.75长宁，0. 57徐汇，0.31闵行：0.19金山0. 10举?0. 16青浦，0.0S11月办公物业区域成交分布 单位万平方米数据来源：城市资管服务云平台11月，上海各区二手办公成交面积与10月相同，均低于1万平方米，但大部分区域环比小幅上升。浦东新区依靠总优势，连续四个月成为成交最高的区域；嘉定就交楠普陀区，位列全市第二，成交主要集中在嘉定新城、江桥、南翔等板块。IURbANMSURVEYORS市中心核心区域中部分区域有所回暖，虹口区与长宁区的成交量均大幅上涨，长宁区成交量排名上升5名，位居第四

7、，其中江苏路板块成交增幅较大，表现较好。而外围区域本月表现较为稳定，仅青浦区成交量有一定幅度的下滑。热门项目（近3个月）排名项目名称区域档次成交活跃度：名次变化1大众金融大度长宁丙级8.36%新上榜2时美大厦静安丙级5.46%113环球广场浦东乙级3.89%+24兆地商务金座/国际鞋城商务中心嘉定丙级3.25%+45宝隆一方大厦虹口乙+级2.92%136嘉乐园商务大厦嘉定乙级2.90%新上榜7赛元大厦黄浦丙级2.77%新上榜8之俊大度徐汇丙级2.72%119淮海中华大厦黄浦乙级2.68%1510同济晶度/同济逸仙大厦杨浦乙+级2.51%新上榜11上海广场黄浦乙十级2.41%Il12国信世纪海景

8、园/景瑞尚滨江浦东乙+级2.35%13宝龙城市广场浦东乙级2.33%14星河世纪城普陀丙级2.24%新上榜15龙珠广场浦东乙级2.10%16良丰大厦浦东丙级2.10%1717思创大厦长宁丙级1.99%新上榜18李子园商务区普陀乙级1.80%1永融企业中/世纪企业中/宣临门大原虹口乙级1.78%新上榜20注：绿源天地广场杨浦成交活跃度=近3个月成交面积/项目总建筑面积乙十级1.68%117近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。本统计周期内新上榜项目数量较多，共有7个，分别是大众金融大厦、嘉乐园商务大厦、赛元大厦、同济晶度、星河世纪城、思创大厦与永融企业中心

9、，主要分布在中心城区。其中，大众金融大厦位于长宁区江苏路板块，为公寓式办公项目，近三个月共成交24套，成交面积为0.35万平方米；嘉乐园商务大厦位于嘉定区嘉定新城板块，为标准办公项目，11月成交6套房源，成交B耀市嘉，URbANSlRVEY面积为005万平方米。二手商业二手商业成交量小幅上升中心区域表现良好加区域成交分布嘉定0.38普陀0.29金山，0.66青浦0.39徐汇0.28静安,0.21杨浦O19浦东0.43松江,0.39宝山，0.2611月商业物业区域成交分布单位：万平方米数据来源：城市资管服务云平台11月，外围区域成交表现仍旧优于中心城区。金山区成交面积为0.66万平方米，位居二手

10、商业成交榜首，区内的枫泾板块表现活跃。中心城区整体表现良好，各区域均有所回暖，主要Mt测师行IJpbAfNSURVtyoRS(RICS体现在普陀区、杨浦区与徐汇区。其中，徐汇区东安路159号成交全幢商业，成交面积为0.26万平方米。热门项目（近3个月）排名项目名称区域板块麟霖）名次变化1上海服装城金山枫强7,5802华志路559弄青浦华新镇2,853163中星宫林名庭松江松江新城2,6544上海国际机电五金交易中心嘉定安亭汽车城2,595t15欧韵艺堂（公寓）嘉定安亭汽车城2,515116祥奉钢材城奉贤奉城2,342+47恒大帝景松江松江新城2,122新上榜8龙珠花苑英国会松江九亭1,8801

11、19长三角物流中心金山亭林1,8061310白雪公主（西区）闵行七宝1,737+211世茂纳米喔幻城松江余山1,6311912颛桥龙湖天街商业中心闵行江川路1,572+313凯鹏国际大厦静安不夜城1,54414古涧堂青浦朱家角1,3721715昂立大JI松江松江新城1,3351616华亭茗苑松江九亭1,2641217闵富大厦闵行莘庄1,09918龙湖星图松江松江新城9801219仁恒运杰河滨花园青浦青浦新城915新上榜20龙安佳苑嘉定安亭汽车城90212居住区商铺市场活跃度持近三个月二手商铺市场成交热门项目仍旧主要分布在外环外区域,续保持高位。本月榜单中新增两个项目，均为居住区配套商铺，分别是松江新城的恒大帝景与青浦新城的仁恒运杰河滨花园。其中，仁恒运杰河滨花园于11月底成交一套2层商铺，面积接近1千平方米。这两个项目位于五大新城范围内，五大新城是上海近年来的重点发展区域，受到市场广泛关注，商业成交量呈现出逐步上升趋势。