房地产项目前期工作流程.docx

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1、房地产开发前期流程（转）房地产开发前期流程第一篇开发前期的工作一、确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为企业决策提供重要根据。二、建设项目用地计划办理1.所需资料a.地形图（划示用地范围，标明大概面积）b.与地块出让单位签订的用地协议2.办理程序a.备齐资料b.到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目提议书的编制与报批1 .编制及所需资料a.开发单位营业执照b.开发资质证书c用地计划审核意见d.建筑设计方案（总平面图等）e.其他有关资料2 .报批程序与报批资料a.将所需资料备齐送至投资征询企业，委托其编制项目提议书b.准备有关项目提议书报批申请汇报c将项目提议

2、书与申请汇报送计委报批注：投资3000万元如下项目由区计委立项；超过3000万元如下项目由区计委转报有关部门审批四A、建设工程项目选址意见申办1 .所需资料a.同意的项目提议书或其他计划文献（复印件一份）b.地形图（均应划示用地范围）4份c.士地权属证（复印件1份）d.联建协议书（复印件1份）e.选址论证f.市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）2 .申办程序a.准备数份项目提议书批复及数份地形图b.将上述资料分送有关部门签订选址意见并加盖公章c.将有关部门的意见备齐，同步备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理四B、建设用地规划许可证申办1 .所需资料a.建设工程的计划同意文献（同意

3、的项目提议书或其他计划文献）（复印件一份）b.地形图（均应划示用地范围）6份（其中一份应有消防、环境保护、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章）c.国有土地使用权出让协议文献及副图（1份）d.市建设项目选址意见书中请表（到区规划局领取）已申请汇报（红头文献）其他需阐明日勺图纸或文献2 .申办程序a.备齐上述所有资料b.送区规划局规划科办理五、建设工程项目地名报批1 .所需资料a.项目批文（同意的项目提议书或其他计划文献）（复印件一份）b.地形图（均应划示用地2份）c.总平面图（3份）d.建设用地规划许可证及批文已申请汇报（红头文献）f其他需阐明的图纸或文献2 .申办程序a.备齐上述所有资料及1

4、500元支票b.送区地名办办理六、建设工程项目报建1 .所需资料a.XX市建设工程报建表（到市报建处领取）b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件c.项目提议书批文原件及复印件d.银行出具的建设资金贯彻证明（验资汇报）e.XX市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表（到市报建处领取）专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件g.住宅项目配套建设审核申请表h.住宅新动工审核告知单七、工程项目设计招标办理2 .所需资料a.报建工程项目IC卡b.上海市建设工程设计招标项目登记表c.上海市建设工程设计招标文献报批表（到市招标办领取）d.上海市建设工程设计评标小组报批表（到市招标办领取）已工程设

5、计任务书建设用地规划许可证g.工程项目选址意见批文3 .办理程序a.备齐上述资料b.到市设计招标办办理八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理1 .所需资料a.项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目提议书批文等若干份b.会议告知书2 .办理程序a.备齐上述资料b.提前三天分送各评委c.到市招标办召开评标会（会务费300元）中标办理a.设计方案评标会会议纪要b.评委评标意见书九、建设工程规划设计规定申办3 .所需资料a.上海市建设工程规划设计规定申请表（到区规划局领取）1份b.计划同意文献1份c.土地使用权属证件1份d.房屋权属证1份e.危房鉴定汇报f.地形图（划示用

6、地范围）2份办理程序a.备齐上述资料b.送区规划局规划科办理十、工程项目设计方案深化、修改根据规划局批文规定修改设计方案十一、设计方案审定会召开4 .所需资料a.设计方案文本12份b.项目提议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文献若干份C.请柬5 .申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委、规划局、防疫站、环境保护局、消防处、住宅局、园林局等部门C.召开方案审定会十二、设计方案送审报批1.所需资料a.选址意见书b.规划设计规定告知单c.地形图（划示用地范围）d.设计方案2份e地名批文f项目提议书批文办理程序a.备齐上述资料b.到区规划局规划科办理十三、可行性研究汇报编制与报批1.所需资料a

7、.用地计划审核意见书b.项目提议书批文c.用地计划许可证及批文d.区府士文献已营业执照开发资质证书g.住宅项目配套条件审核申请表h.资本金出资承诺书1 .设计方案文本j.其他有关文献2 .办理程序a.备齐上述资料b.送投资征询企业编制并准备一份可行性研究汇报申请报批文献（红头文献）c.送计委报批十四、扩大初步计划根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计十五、扩初会召开1 .所需资料a.扩初设计文本若干份b.请柬2 .申办程序a.备齐上述资料b,分送至计委、规划局、防疫局、环境保护局、消防处、住宅局、园林局（交通、环卫、自来水企业、煤气企业、供电局、有线电视）等部门c召开扩初会议十六、扩

8、初意见征询及扩初批复1 .所需资料a扩初会议纪要b.根据扩初意见修改后日勺总平面图及扩初文本C.有关规定报批扩初的申请汇报（红头文献）由各职能部门签订征询意见的总平面图2 .申办程序a.备齐上述资料b,分送至计委、规划局、防疫局、环境保护局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见c.送规划局规划科报批十七、住宅项目配套条件审核报批1 .所需资料a.住宅项目配套建设条件审核报批（住宅局领取）b.项目提议书或可行性汇报研究汇报批文C.地形图和管线图（划示用地范围）d.总平面图若干份已建设用地规划许可证及批文其他有关资料2 .申办程序a.备齐上述资料b.送住宅局总师室办理十八、勘察招投标与勘察单位的中

9、标办理1.所需资料a,市建设工程勘察招投项目登记表b.XX市建设工程勘察招投文献报批表（到市招标办领取）c.XX市建设工程勘察评标小组报批表（到市招标办领取）d.设计中标告知书3 .申办程序a.备齐上述资料b.到市勘察招标办办理十九、建设用地同意书申办1 .所需资料a.XX市建设用地同意书申请表（到区土地局领取）b.土地出让协议c其他有关文献2 .申办程序a.备齐上述资料b.到区土地局签订协议c.付款，领取用地同意书二十、施工图设计设计单位根据扩初批复意见进行施工图设计二十一、住宅项目开发计划办理1 .所需资料a.住宅项目新动工申请表（到区住宅局领取）b.项目配套建设条件审核意见告知书C.建设

10、项目立项同意文献d.建设用地规划许可证或建设使用地同意书e.申请单位既有空置房状况f.住宅建设配套费交纳状况2 .申办程序a.备齐上述资料b.到区住宅局办理二十二、建设项目转正1.所需资料a.项目转正申请汇报（红头文献）b可行性研究与扩初批复3 .申办程序a.备齐上述资料b.送计委办理二十三A、建筑工程项目规划许可证办理4 .所需资料a.总平面图10份b.建筑图7套c.构造图（基础）2套d.给排水图3套已建设项目计划同意文献及项目转正单f,土地使用权或用地同意书g.应拆房屋权属证明h.地形图（划示用地范围及建筑物位置）10份1 .分层面积表j.建.筑工程预算书k.消防、环境保护、卫生防疫、园林

11、、住宅配套、人防等有关部门审核意见单2 .申办程序a.备齐上述资料b.分送消防、环境保护、卫生防疫、园林、住宅配套、人防办、交通、建管所、规土办等部门签订意见C.将意见汇总送至区规划局二十三B、施工招标办理1.所需资料a.市招标办授权管理告知b.招标项目登记表c.项目建设有关批复d.总平面图e.报建表f.住宅项目新动工计划g.住宅项目配套条件审核h.设计中标告知书i.法人证明或对其代理人的委托书j.委托机构招标协议k.代理机构资质1.资金贯彻状况证明m监理单位资质n.监理协议0.建设单位资质p.建设单位申请材料q.公开招标公布信息匚公开招标报名登记表S.公开招标入围条件t.投标单位资质审核u.

12、招标文献报批表v招标文献w工程量清单X.招标文献答疑会会议纪要y标底AI.开标状况汇总表Bl.询标识录CI.评标措施DL评标资料EI.决标状况汇总表FI.中标告知书Gl.外地施工企业任务量单HI.中标单位投标资料II.未中标单位投标资料JL施工协议KL设计监理项目流转表1.l.建设项目IC卡2.办理程序a.申请授权b.公布招标信息c.接受施工单位报名d.初选入围施工单位，发标书e.招标文献答疑会开标g.准备（1）项所有资料及工程造价万分之四支票一张h.办理中标手续二十四、施工监理单位甄选（略比施工招标简朴，此处从略）二十五、施工许可证办理1.所需资料a.申请表b.建设规划许可证c.资金入账凭证

13、d.三通一平的!有关证明e.施工协议副本，廉洁协议监理协议，住宅项目监理登记证g.建设工程项目质量和安全监督申报所需资料h.项目施工许可证（施工单位）1 .勘察、设计中标告知书j.设计监理流转表k.住宅项目建设动工计划2 .办理程序a.将图纸分送设计监理、质监站审核b.根据设计监理及质监站审核意见进行图纸修改c.备齐所有资料d.送市建管处办理二十六、商品房计划申请1 .所需资料a.开发单位资质证书b.营业执照C.规划许可证d.建设用地同意书e.固定资产填报表项目转正单2 .办理程序a.备齐资料b.送计委办理二十七、工程动工1 .所需资料a.施工图纸b.建设工程规划许可证c.建设工程施工许可证2

14、 .办理程序a.发放图纸b.技术交底c工程动工二十八、验线1 .所需资料a.中报表b.建设工程规则许可证c.验线告知单2 .办理程序a.准备资料b.验线第二篇甲方在施工过程中的工作投资控制、质量控制、进度控制；应对方方面面的检查指导，对监理的I考核，对施工队伍的J管理；发包人供应物的组织；及时回应设计、监理、施工等单位提出的种种问题;第三篇甲方在建设后期的重要工作一、各部门配套征询1 .所需资料a.项目有关批文若干份b.总平面图若干份2 .办理程序a.备齐上述资料b.分送供电局、煤气企业、自来水企业、局、有线电视台、环卫所及污水处理厂的部门进行配套意见征询并盖章二、扩初会议召开1.所需资料a.总平面图若干份b.地形图若干份c水、电、煤气、弱电等图若干套（其中供电图纸应包括变电站定位、小高成供电方案等内容;供水图纸应包括水泵房定位、多层供水方案、小高层供水方