定制交房样板制策划方案.docx

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1、商丘名门城工程交房样板制策划实施方案中建二局第二建筑工程有限企业商丘名门项目部目录一、编制根据3二、工程概况3三、施工布署43.1样板层的设置43.2样板层施工时间43.3样板层施工内容4四、组织机构5五、样板施工验收原则65.1、 分户验收标识65.2、 室内墙面85.3、 室内地面125.4、 室内顶棚145.5、 门窗安装15(1)铝合金窗安装15(2)门与锁具安装16(3)门套安装175.6、 栏杆安装18(1)护窗、阳台栏杆18(2)楼梯栏杆185.7、 水电安装195.8、 给排水安装205.9、 公共部分顶棚215.10、公共部分地面225.11、公共部分墙面22(1)墙砖22(

2、2)消防箱23六、样板层的验收及使用24一、编制根据建筑工程施工质量验收统一原则GB50300-2023建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2023建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2023商丘名门城6#、7#、17#26#楼工程施工图纸商丘名门城工程施工组织设计商丘名门城工程质量筹划书名门城清水房交房原则二、工程概况项目概况：商丘名门城工程高层区，位于书院东路与中南四路交叉口西北角。总建筑面积414860.6m2,其中地上建筑面积319646.6m2,地下建筑面积95214m2o建设规模：重要包括6#楼地下2层地上11层，7#、17#26#楼地下2层地上33层以及地下车

3、库，商业裙房。构造概况：其中主楼构造为剪力墙构造。19#26#楼1层局部为商业网点，构造形式为框架构造。地下车库为框架构造。合理使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。三、施工布署3.1 样板层的设置截至2023年3月，商丘名门城所有在施单位工程的主体与砌体构造基本施工完毕，装饰装修工程将于本月开始逐渐展开施工。为深入提高工程品质，深入贯彻工程交房样板制度，提高竣工验收一次通过率，经与建设单位协商，决定将名门城6#、23#26#楼、华夏小区1#、2#楼每栋楼0三层、17#、18#楼0五层作为交工样板层。3.2 样板层施工时间交工样板层先于其他层施工。自单位工程主体构造验收完毕，即可开始交房样板施

4、工。样板层严格按照按分部分项工序进行，每道工序施工完经验收合格方可进行下道工序施工。所有工序必须经样板层施工完毕并验收合格后方可大面积展开施工。3.3 样板层施工内容交房样板包括交竣工工程所有工序，包括内墙抹灰、地坪、顶棚批白、门窗安装、公共部分精装修（墙地砖、吊顶、门套）、水电、消防安装等分部分项内容。在此基础上，还应涵盖如下细部：交房样板层施工细部内容所在部位细部内容室内标高线（50线）实测实量点标识客厅、卧室、书房空调冷凝水管洞分户验收记录水电箱（盒）安装及标识管线走向标识实测实量点标识厨房、卫生间给水、排水管道安装水平管道坡度走向管道走向标识水电箱（盒）安装及标识地漏、流水坡度厨房烟道

5、排气口留设及止逆阀安装卫生间洁具卫生间防水阳台栏杆安装门窗洞口门窗收口细部外窗上口滴水线外窗下口坡度铝合金窗户安装公共部分门窗、锁具安装门套安装灯具安装风井、水电井细部消防细部楼梯栏杆、扶手楼梯踏步、踢脚线细部四、组织机构为贯彻样板引路制度，提高工程质量，经项目部研究决定成立交房样板制实行管理小组。小组以项目经理于振发为组长，项目各部门共同参与，对样板制的实行进行全方位0管理。交房样板制实行管理小组组员及管理职责如下：商丘名门城交房样板制实行管理小组组务职务姓名管理职责组长项目经理于振发样板制管理的总负责人，对交房样板日勺筹划实行管理工作进行全面领导与负责，保证交房样板制度在现场的有效运行。项

6、目总工刘海军组织开展样板筹划工作并进行交底，制定详细日勺施工方案，并副组长监督现场严格按方案进行施工。贯彻执行有关施工原则、规范规程，对样板施工质量按规范规定原则进行验收，保证样板质量目的JB实现。副组长生产经理.m张来鹏负责样板制度的实行、贯彻工作。对接建设单位、劳务企业，组织样板施工与全面施工的统筹安排。根据样板筹划方案规定，对交房样板施工质量负责。组员工程部吴顺营白松林魏卓陈志鹏郝大伟负责样板层施工的详细实行、监督工作。施工过程中组织班组的自检、互检、交接检，严格执行报验程序。对所分管的分部分项工程的质量负责，保证施工质量满足规定。技术部高成功商忆勇参与样板筹划实行方案的编制工作，对现场

7、与否按方案施工进行监督和检查，负责施工过程中资料的搜集和整顿，并满足质量管理对资料的规定。质检部陈露新张磊郭二斌杨昌文对工程质量负责直接管理责任，对施工过程进行监督，把好验收程序，对不符合规范规定的及时下发整改告知单，保证现场工程质量满足规范及协议规定，对检查批进行验收和评估，不符合规定的严禁进入下一道工序的施工机电部张昆张璐对水、电安装工程质量负直接管理责任，对机电安装工程FJ资料进行搜集、整顿、完善，并满足协议的规定。物资部梁旺廖旺对工程材料的质量负直接责任，保证进入现场时材料符合设计及规范规定，材料到场后，组织项目材料验收小组对工程材料进行验收，并与技术部一起，对材料进行取样送检。安所有

8、吴传海王玉林汪军张德阳对施工现场安全文明施工全面负责，对施工过程中易出现的安全问题及隐患进行监督检查，防止出现安全事故。商务部张慧蒋杰负责工程施工劳动力的组织和管理，保证劳务队伍的整体素质满足项目部交房样板施工的进度、质量规定。劳务企业班组长政森、五建、川豫、及水电队、各甲分包班组长对负责组织施工的工程质量负责，按项目部对工程质量的规定，认真组织和实行样板层施工，保证各工序施工质量，坚决执行样板制，保证一次性验收通过。五、样板施工验收原则5.1、 分户验收标识1、质量规定：房间开间进深容许偏差15mm、极差20mm；净高容许偏差20mmz极差20mm。2、检查数量：自然间全数检查。净开间、进深

9、尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位在距墙角（纵横墙交界处）30cm,高度距楼面0.5m处。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙30cm处及房间几何中心处。有坡度规定日勺房间不测室内净高（针对斜屋面）；卫生间及厨房不测净高。墙面50线、开间进深测量点标识净高测量点标识墙面平整度垂直度测试点标示3、凡可标识的分户检查测点（开间、进深、净高、墙面平整度、垂直度测量点）位置应用墨汁弹并喷红漆。测量完毕后在分户验收标示牌上标明数值。分户验收标识牌4、楼面预埋线管走向应用箭头指示方向（刻印用红漆加盖）。5、墙面开关、插座、线盒、电箱等位置应喷红漆分项标示清晰。开关、插座标示5.2

10、、 室内墙面1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝、无露网、起砂等现象。2、抹灰墙体面层光滑、洁净，阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。3、整体墙面的立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正偏差均不得不小于4mm,施工完毕后进行实测实量，数据上墙。4、预留洞、护角、孔洞、线槽、盒周围0抹灰表面应整洁、光滑；管道背面B抹灰表面应平整。5、墙与地面、墙与顶棚交接部位分界明显、线条顺直、无污染。6、厨卫间墙面：表面水泥砂浆拉毛，墙面洁净、颜色均匀；无明显抹纹、无浮沙、无色差。7、楼梯间墙面：规定腻子粘结牢固，无起皮、掉粉现象；墙面乳胶漆色泽均匀，无空鼓、裂

11、纹，无掉粉、起皮，无污染。8、门窗洞口收口门窗洞口收口按照图纸及施工规定统一按原则尺寸收口（窗洞口高、宽见5,门洞口宽7高8）,洞口尺寸、阴阳角方正必须满足规范规定。9、外窗口细部做法外墙窗洞口抹灰时，窗台下口按照统一原则抹“三步台”，其中内侧做IOmm厚、80mm宽挡水台，外侧处向外侧坡水，不得出现平坡、倒坡现象。外窗上口应统一抹水泥砂浆滴水线，厚度IOmm,规定滴水线顺直、不得损坏。做法如图所示。外窗口止水台做法外窗上口应统一抹水泥砂浆滴水线，厚度IOmm,规定滴水线顺直、不得损坏。做法如下图所示。用于粉刷涂料Cccc Ccccccc -OooooOOOOOC Ooooooooooo -O

12、ooooOOOOOC Ooooooooooo料计 浆设七。0。C 3。 OOOCl 000 一滴水线（无保温墙面）滴水线（有保温墙面）10、空调冷凝水管所在墙面抹灰采用统一原则，抹灰前预埋套筒以获得很好的观感质量。预埋套筒采用050PVC提前预制，2公分宽，抹灰前放入洞口即可。空调冷凝水预留洞11、厨房排烟道1、厨房抹灰应在烟道安装完毕后进行，上下烟道交接部位应顺直，不得突出墙面。顶部根据图纸规定留排气孔，规定切缝顺直，洞口方正。12、护角房间内墙面阳角部位及线盒部位均用1:2水泥砂浆做护角。施工前应沿门窗洞口、线盒周围50mm处弹墨线，并沿线粘贴透明胶带，保证护角顺直。门窗、线盒洞口处砂浆护

13、角5.3、 室内地面1、观感规定(1)地坪施工完毕后表面应平整、洁净并不得有积水现象。(2)面层与构造层应结合牢固，无空鼓(空鼓面积不应不小于400cm2,且每自然间(原则间)不多于2处可不计)。(3)面层不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2地坪标控制卫生间、厨房等构造降板处房间：降板处房间地坪与室外地坪高差5cm,并根据地漏位置按5%坡度坡向地漏。地面找平前根据墙上标高控制线先做灰饼,灰饼大小8cm见方，间距按1.5m设置。然后按照灰饼冲筋。冲筋按1.5m设一道，筋宽5cm左右。完毕后进行地坪施工。(2)阳台等有地漏房间：阳台等有地漏房间地面按照图纸设计规定放坡，根据墙面标高控制线及地漏位

14、置计算出房间各角最高、最低点地坪控制点厚度。根据控制点厚度做灰饼、冲筋，规定方向对时、排水流畅，不得出现倒坡现象。3、卫生间施工(1)管根及阴阳角处理：卫生间采用15厚聚氨酯涂膜防水。防水施工前在卫生间地漏、管道根、阴阳角和出入口等轻易漏水的微弱部位，先用聚氨酯防水涂料均匀涂刮一次做附加增强层处理。(2)地面及墙面防水：根部处理完毕后进行涂膜防水施工。规定均匀涂刷、每道厚度0.5mm,分层涂刷三遍。防水层沿四面沿墙面上翻高度350mm,规定先弹线后施工，上翻高度需一致。完毕后进行蓄水试验，并做验收记录。确定无渗漏后将水清理洁净，防水层上面撒黄沙做保护。卫生间聚氨酯防水4、楼梯间踏步楼梯、台阶踏步0宽度应符合设计规定，楼层梯段相邻踏步高度差不应不小于IOmm,每踏步两端宽度不应不小于IOmm,踏步面层阳角处增长护角钢筋进行加强。护角钢筋采用HPB300级直径8mm钢筋提前批量预制，楼梯间踏步抹灰时压入楼梯阳角。5.4、 室内顶棚1、顶棚腻子施工前应对顶板基层进行清理、打磨，验收合格后进行工作面交接。对平整度偏差较大的部位，应进行剔凿、采用白石膏找补，保证房间内净高满足样板施工规定。2、对于顶棚不刮腻子0房间（厨、卫），应同样进行基层清理、找