房地产-云山峰境广场公寓交易方案（共3层）.docx

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1、云山峰境广场商业用房大宗交易方案现就云山峰所场C1栋13Jg及C2栋10层.UJE共3图蒯用房物业出以下大M方案，Il体如下：云山峰境广场Cl株13层及C2捺10层、U层共3JHIfclk用房物业，合计88套,其中Cl栋13高度为4.8米，C2栋0、1度为5.8米，总只4236.52平方米。1.由买方雌定价格购买房,由开发商投入软S嚷修井龌经营10年；H体为：1.LSBmte：ttffittSKM(三)KKSIR（平方米）交舄单价（元/平方米）交舄总价（元）产品说明Cl13层261367.22468063985904.8踞高C210层311434.65518074314875.8米层高C211

2、层311434.65518074314875.8米层高it884236.5221261564备注：2、客户可按层为单位选择部分交易;3、项目介绍及每层平面图详见后附资料;12开费DKlES,由开MRSA20002500RfflaHr并由乙方返租给开发商经普，到期后装修按JS时现状全部归I买方；2）返租年限：10年（不含装修期）3）装修期：6个月（免租）4）返租租金：按开发商交易单价计算返租年回报率的基数，并：第1-5年：作为开发商的软硬黜入的成本回收期，免租。第6-7年：开发商以年回报率3%计算返租租金给买方；第8-9年：开发商以年回报率4%计算返租租金给买方；第10年：开发商以年回报率5%计

3、算返租租金给买方；5）返租装修：2000-2500元nf的软硬装,包括双钥匙基础室内装修及软装，装修与软装标准由开发商提供图纸、清单及样板。6）物业管理费：4元m10年返租期的物业管理费由开发商承担。7）租赁期满后，届时由开发商按届时现状将物业移交回买方客户。8）租金按季度支付。三、买方面成付向K1. 双方确定上述交易及返租方案后，签署大宗交易廨买卖协议,签约协议之日买方向开发商支付100OO元/套的物业定金，合计88套，共88万元。2. 开发商收到买方支付的定金后10个工作日内按签约批次（分3批/每批1层，每层可指定1名不同的持有人办理合同签署）与买方签署商品房买卖合同及返租合同等相关文件。

4、3. 买方签署商品房买卖合同及返租合同等相关文件支付对应批次总房款的30%作为首期款（每批首付约200万元左右），同时买方向开发商提供该批次乘除70%房款的现金保函。4. 买方客户网签后并缴纳对应物业应缴的契税、物业维修基金、合同印花税后，开发商完成办理对应物业的商品房买卖合同备案工作，时间约5个工作日。（备注：契税为房价的3%、物业维修基金为房价的1%,合同印花税为房价的0.05%）5. 开发商通知买方客户支付办证工本费（550元/套）,可在办证时业主现场扫码自行缴交。开发商在签署合同及支付首期款10个工作日办理房产证过户，出证后20天内，开发商配合乙方办理银行相关融资（客户资质较优的，融资

5、金额基本可覆盖购房款及部分费用），向开发商支付70%余款。6. 分三批物业滚动操作，全程约4个月，整个交易启动资金约300万元。7. 开发商收到全部房款后，向买方客户办理交付物业及返租移交等相关手续。2023年12月15日一项目介绍SilMtttrHJ位于丹灶镇中心城区，定位佛山西高商业综合体，总建筑面积16万nf商峰合体（包括9万f购物中心、2万n特色商业街区、1万n星级酒店、4万nf公寓配套，地下停车位超I100个）。、云山峰Hi广场R 31一袭新封面商业新标杆 16丹m2潮玩打卡摩标芸狼解42 币-e J），JI e。，泡里筑酒耳，可良鬲L r*&理/其力：4,丁一*- 健身公M16万m

6、商业综合体分2期开发，其中特色商业街已全面开业，业态含括M 湘菜.J啤.西集快8市.HCk（会所、美81陵50如MaU实景图效果图交通:三横两纵完善的交通体系，项目北面桂丹路是广佛F化发展背景下的东西大动脉,15分钟到达狮山，30分钟到达千灯湖，40分钟到达广钢新城。往西连接西二环和广三高速，往东连接南海各区中心与广州白云区。并且在佛山西站交通大动脉的辐射范围内。地段：四大高新产业环绕，处于城区中心位置1、项目1公里范围内段集5万人群，10余个大型住宅社区：云山峰境、丹灶碧桂园、保利碧桂园学府里、祈福南湾、桂丹颐景园等，教育有丹灶中心小学、丹灶中学、环保学院等万人师生规模的学校环绕成为日常主力

7、消费群体。、2、3公里范围内有近10个万人住宅小区、4大高新产业园区环绕。 ADsrMBA *三u.三三.RMg区县黑三crwSR3*三*MWnX*(Wflmvan*3KM重要害酢 csaoBA,而退或X2f7XWA制W8片X居艮*CKMC-j 4 iM0rS t*HBOQAKX：项目全，含特色商业街区242亩云山公幽辄购物中心.酒店.宴会厅.电影除丹灶首个恒温泳池.品牌0M店等B曜，为丹灶民众与人才的生活及办公的迪CBD,MaW*、健.*办公.公鼻，生活K!套于TMffi业综合体.二、面图石山峰城广场W312楼层灰为5.8米，13根后扁为4.8米0rtX*M*X*5milBHzwFrtXJSlm1Jt色观Xe端力”e,a44er.2栋11楼平面示意图-云山峰城广场与甲3K1栋13楼平面示意图312%信盒为5.8米,13幡层为4.8米OlnU57三ftWrM.wettHaMft4r*“nttene*?rtW3f-MrlX*JLV4mB0irS.7rl*ll.CfltKMVHRAQ6