房地产企业设计管理部的制度规定.docx
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1、项目设计管理制度第一条项目设计(产品设计)是地产开发的重要工作之一,项目设计管理体系是企业管理体系0重要构成部分,是项目管理的重要内容之一。加强项目设计管理有助于提高产品0设计质量,有助于减少设计变更和工程洽商,有助于实现项目进度、造价控制指标。第二条本部分内容体现了如下指导思想:(1)产品研发创新能力是企业应具有的关键能力之一。创新的J产品设计能极大地提高项目的竞争力,并能极大地提高项目欧J附加值,进而能缩短项目时销售时间,提高项目0利润率。(2)在设计单位对项目B理解深度、责任心与开发商还难以比拟的状况下,在设计单位的设计能力有限B状况下,企业必须持续地加强产品定位、设计创新和设计筹划能力
2、。(3)选择境内外著名的设计机构有助于提高项目时销售力。加强对设计机构的选择管理有助于提高设计质量、减少设计费用。(4)设计变更一般会导致工程进度B延迟和工程造价0增长。加强设计评审管理有助于提高设计质量、减少设计变更B数量。(5)产品设计是一项不停总结、提高的过程。加强设计改善管理有助于发现项目设计的缺陷,有助于持续提高产品的设计水平。第三条根据项目设计过程,本部分内容包括了如下内容:(1)项目定位与筹划管理制度;(2)设计委托与设计方案评审管理制度;(3)施工图会审与技术交底管理措施;第四条本部门应以“提高设计效率和设计质量”为己任,积极配合、支持企业各部门B工作。第五条项目设计管理职权分
3、工设计部:负责本部门的制度建设;负责项目概念设计方案、项目方案设计、初步设计、施工图设计;负责对项目各阶段设计成果进行立案,并负责设计成果评价;对项目的设计管理提供技术支持;负责设计单位的选择、评价;负责拟制设计类原则化协议并监督实行。施工图会审与技术交底管理措施第一章总则第一条为了加强对施工图日勺管理,提高施工图会审质量,规范技术交底程序,减少因设计变更而导致B项目进度延迟和工程造价增长,制定本措施。第二条职责(一)设计部负责施工图设计交底与图纸会审有关方的组织进行;负责图纸的接受、整顿、编号和分发;负责对图纸会审记录进行签字确认,保留会审记录;负责与设计单位0沟通联络。(二)企业工程部,预
4、算部参与图纸会审。第三条本措施合用于企业所有工程图纸日勺施工图会审和技术交底。第二章施工图管理第四条施工图管理是地产企业技术管理中的重要环节。规范化的施工图管理是工程施工管理、竣工结算0基础,也是工程竣工验收后物业管理工作B必需。第五条施工图纸管理内容(一)设计部接到设计单位送来的图纸应立即进行整顿、编号和分发,并负责电子文献的整顿和存档。(二)完整的施工图应包括总图及总阐明、总目录、建筑图、构造图、设备图(给排水、采暖、通风、空调、设备安装等)、电气图(配电、照明、综合布线、自动报警、安防等)、室内装饰图、原则图、通用图、设计阐明书等。第六条施工图纸日勺管理程序(一)图纸的整顿收到图纸后,设
5、计部组织查对其套数、页数、种类,并按用途进行分类、编号、登记。(二)图纸时分发1、申报建筑工程施工许可证及各项申报手续0审核图纸根据审核部门规定的数量规定送审。2、企业存档2套。3、分管领导1套。4、设计部、预算部、工程部各1套。5、工地现场2套。6、施工单位4套(为其保留1套作为绘制竣工图使用)。7、监理企业1套。(三)分发登记由设计部直接发放至预算部,预算部负责分发至各部门,并记录分发时间、领取人单位、姓名、数量。(四)图纸的保管领用单位和个人应妥善保管图纸,防止图纸损毁和遗失。遗失图纸的,保管人负责赔偿。(五)图纸0收回、作废对因设计变更而作废的图纸设计部应及时收回、登记,并加盖作废章。
6、第七条竣工图纸日勺管理(一)工程竣工验收后一般在30天内应完毕竣工图。(二)竣工图由施工单位负责绘制,一般应绘制四套,并交一套由企业存档立案。在绘制竣工图时,一般少许的局部变更可在原图上更改或在图上增画大样图或部分更改图;对改动较大的部分要重新绘制。(三)竣工图绘制完毕后由监理企业审核,并应由建设单位参与审核,后经工程部门审核承认后,并加盖审核章。第三章施工图内部会审和报批第八条在施工图设计方案经报审审批后,四方图纸会审之前,由设计部组织进行施工图会审,并邀请企业分管领导、工程部、和有关部门和人员参与。第九条施工图会审程序(一)设计单位进行设计交底;(二)参与会审B人员在规定B时间内熟悉、学习
7、图纸,提出改善提议;(三)设计部组织会审人员汇总意见;(四)设计单位进行答疑;(五)设计部向设计单位提出书面B设计改善规定;(六)设计部督促设计单位在规定期间内完毕设计修改;(七)设计部组织会审人员进行二次会审(设计单位参与);(八)如需再次修改,设计单位应在规定期间内再次完毕设计修改;(九)设计部报请企业分管领导确认。在施工图会审期间,己经确定施工单位、监理单位0,应邀请施工单位、监理单位参与会审。第十条图纸会审的内容(一)施工图设计与否符合设计委托书中功能、原则、构造、规模、经济等方面的规定。(二)与政府同意的规划、方案对照,与否有不符之处。(三)图纸自身与否存在错、漏、碰、缺和不符合现行
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