华南MALL商圈居民消费水平分析.docx

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1、华南MALL商圈居民消费水平分析2.1.华南MALL商圈居民生活消费水平近年来，广东省居民生活水平一直保持稳步提高。2002年全省城镇居民人均可支配收入达到11,137元，农村居民人均纯收入3,912元，扣除价格因素，分别比上年实际增长10.6%和5.1%。全省在岗职工工资总额1,283.5亿元，比上年增长12.0%。在岗职工年平均工资17,500元，增长13.6%,扣除物价因素，实际增长15.2%o广东省城乡住房条件也继续改善。全年城镇竣工住宅面积4,141.96万平方米,农村竣工住宅面积4,105.66万平方米。城乡居民家庭恩格尔系数分别为37.8%和47.6%,比上年分别降低0.7个和2

2、.3个百分点。用国际通行的恩格系数来分析，广东省城镇居民的恩格系数处于40%20%之间，其生活水平已进入富裕阶段。农村居民的恩格系数处于50%40%之间，也已进入小康水平。作为广东乃至全国最富饶的珠江三角洲地区，城乡居民的生活水平已远远超过广东全省的平均水平，进入到比较富裕的阶段。以城镇居民可支配收入为例来说明，2002年珠三角地区8个市的城镇居民可支配收入平均达到16,653元，高出全省平均水平50%o收入和生活水平的提高，使得消费水平也大大提高。2002年珠三角地区8个城市的居民人均消费性支出为12,822元，其中深圳最高，达到18,925元的水平，消费支出水平与收入水平同步增长。以下我们

3、将分别分析各个城市的居民生活消费水平情况。深圳2002年深圳市居民的生活和消费水平进一步提高，职工工资水平稳步提高。全年全市在岗职工工资总额282.20亿元，比上年增长15.61虬在岗职工年平均工资28,087元,增长8.3%,扣除物价因素，实际增长7.0%。根据深圳市居民家庭抽样调查资料显示，全年深圳居民人均可支配收入24,941元，比上年增长9.6乐剔除价格因素实际增长8.3机城镇居民人均消费性支出18,925元，增长11.2%,剔除价格因素实际增长9.9%。城镇居民人均交通通讯支出增长13.3%,人均教育支出下降3.7%,人均医疗保健支出增长20.l%0恩格尔系数从上年的28.9%下降到

4、27.4%o农民收入稳步增长。全年农民人均纯收入10,610元，比上年增长7.5%,实际增长6.2%o2002年末居民储蓄存款余额1,756.5亿元，比年初增加383.10亿元，增长27.9%。深圳市消费品市场销售持续畅旺。2002年全市完成社会消费品零售总额689.6亿元，比上年增长13.2%。其中，批发零售贸易业零售额547.21亿元，饮食业零售额134.24亿元，分别增长13.食和11.5%。消费结构升级步伐加快，消费对经济增长的拉动作用增强。住房与汽车、通信及电子产品、假日及旅游、文娱体育教育等消费需求旺盛。其中家电音像、通讯器材、汽车销售额分别增长26.3%、16.5%和19.0%o

5、批发零售贸易和饮食业全年完成增加值194.21亿元，增长13.l%o在深圳市民生活中，信贷消费已经越来越普遍。在各项银行贷款中，个人消费贷款余额786.88亿元，增加201.57亿元，占新增贷款的30.9%,其中，个人住房贷款余额697.88亿元,比上年末增加172.49亿元。广州2002年广州市全年人均GDP突破5,000美元。2002年12月末，广州地区城乡居民储蓄存款余额3,132.80亿元，比年初增长20.5%o2002年，广州居民的生活水平稳步提高。广州市职工平均工资为25,104元,比上年增长13.4%o据抽样调查，城镇居民人均可支配收入为16,241元，比上年增长4.9%,剔除价

6、格因素影响实际增长7.5%。全年农村居民人均纯收入达6,840元,比上年增长6.1乐剔除价格因素影响实际增长9.2机广州市民收入持续提高促进了消费层次和结构的提升。城镇居民人均消费性支出为12,351元，比上年增长3.3%,剔除价格因素影响实际增长58乐其中，恩格尔系数（食品类支出在消费性支出中的比重）为38.1%,交通与通讯类支出1,186元，占消费性支出的9.6%。医疗保健类支出593元，增长10.5%；居住类支出981元，增长17.1%；娱乐教育文化类支出1,751元，增长19.6%0近年来，随着消费结构的逐步转型，非商品消费或服务消费是消费需求扩大的主要领域。目前在广州居民人均消费性支

7、出中，服务性的消费支出所占比重达33.8%0电脑、背投彩电、数码相机、移动电话等科技含量高的产品和部分文化、体育用品较为热销。2002年，广州市社会消费品零售总额为1,370.7亿元，比上年增长9.8%,剔除价格因素的影响，实际增长13.3%,保持了近年来稳定增长的发展势头。其中贸易业消费品零售额为973.32亿元，增长10.6%；餐饮业消费品零售额为265.97亿元,增长10.9%。商品销售总额为3661.27亿元,增长10.1%。步行街、休闲酒吧街、商业街应运而生。大型超市及连锁店快速扩张，一批国内外零售巨商纷纷抢滩广州，法国家乐福、北京华联、华润万佳等连锁超市成为广州市场新亮点。限额以上

8、企业（年销售收入2,000万元以上的批发企业和500万元以上的零售企业）的化妆品类、电子出版物及音像制品类、家用电器及音像器材类、家具类、通讯器材类、汽车类等商品销售额增幅均在40%以上。在政策的刺激和消费结构升级的推动下，汽车、旅游、住房等方面成为了新兴消费热点。顺德2002年顺德的城乡居民生活水平稳定提高，收支同步增长。城乡居民储蓄存款余额509.25亿元，增长19.3%；城镇居民人均可支配收入达15,734元，比上年增长10.5%仅次于深圳和东莞；农民人均纯收入5,546元，比上年增长5.0%；城镇居民人均消费性支出11,678元，增长5.2机根据抽样调查，顺德城镇居民人均居住使用面积3

9、6.20平方米，增长5.7%；农村居民人均居住使用面积60.8平方米，增长2.9%。2002年，顺德城镇居民的消费结构有了新的变化，消费支出出现了新的亮点。据顺德市城调队抽样调查显示：2002年顺德城镇居民人均消费性支出达到12,283元，比上年增长5.2%。支出比全省平均数高36.7%。在消费领域，食品支出比重下降，而衣着、旅游、居住、家庭设备用品、医疗保健和杂项商品与服务构成高速增长。据调查资料显示，2002年顺德城镇居民食品支出（恩格尔系数）继续下降，恩格尔系数为31.3%,比上年下降0.6个百分点，这意味着顺德城镇居民生活质量的提高，正逐步向基本实现现代化迈进。而人均衣着支出为597元

10、，比上年增长19.2%；旅游684元，增长38.7%；医疗保健623元，增长29.7%；居住1650元，增长33.4%；家庭设备用品及服务868元，增长13.2%；杂项商品与服务638元，增长94.2%,增幅明显高于其他种类消费。2002年，顺德全年实现商品销售总额298.59亿元，比上年增长23.5%；社会消费品零售总额126.7亿元，增长14.8%。其中，餐饮业营业额27.28亿元，增长16.7%,集市贸易成交额64.96亿元，减少3.8%。中山市据中山市统计局的统计数据，2002年中山市社会消费品零售总额134.3亿元,比上年增长12.38%；城镇居民家庭人均可支配收入为16,417元，

11、增长10.97%02002年年末，城乡居民储蓄存款余额462.9亿元，比年初增长17.5机江门市2002年，江门市人民生活水平稳步提高。全市城镇职工年人均工资收入11,001元，比上年增长10.6%；在岗职工年人均工资收入11,170元，增长8.8%0农民年人均纯收入4,793元，增长4.01%。城乡居民储蓄存款保持较快的增长，年末城乡居民储蓄存款余额611.36亿元，增长19.1%。社会消费稳中见旺。全年江门市社会消费品零售总额248.7亿元，增长11.5%,扣除物价因素影响实际增长14.48%。其中：批发零售贸易业增长13.7%,餐饮业增长9.3机城乡消费保持同步增长，城镇消费品零售额12

12、4.9亿元，农村消费品零售额123.5亿元，分别增长12.3%和10.7%东莞市2002年，东莞市国民经济保持快速、健康发展的良好态势，职工收入稳步增长，城镇居民家庭收入总体上保持平稳增长的态势，消费需求稳步上升,特别是教育、文化娱乐服务（旅游、各类娱乐）、保健食品和保健用品等消费支出成为2002年的消费热点。我国加入WTO以后，市场供应丰富，物价水平持续走低，居民得到实惠，对非消费性（医疗、养老、教育、住房）支出预期增加，形成存款上升，2002年居民家庭收与支相抵人均储蓄和手存现金28716元，比2001年增长3倍多。2002年，东莞市居民人均可支配收入16949元，比2001年增长3.7%

13、,扣除物价因素影响，实际增长5.71机据调查资料显示，2002年人均消费性支出15157元，扣除物价因素影响，实际增长5.33%。从居民消费增量投向看，居民用于生存的衣、吃、住、行等消费支出呈稳中趋降态势，恩格尔系数为31.18%,而用于精神文化和享受型的消费比重保持稳步上升。随着居民生活水平的提高，居民饮食格局不断优化，主食（粮食、大米）和副食（油、肉、蛋、粗杂粮、豆类及豆制品、奶及奶制品、干鲜瓜果类、水产品、菜类、饮料、糕点及半成品等）食品搭配均衡合理。2002年人均食品类消费支出4818元，比上年增长5.86%,在食品类支出方面，副食（粗杂粮、豆类及豆制品、奶及奶制品、干鲜瓜果类、水产品

14、、菜类、饮料、糕点及半成品等）和在外用餐已成居民食品消费的主流，人均消费支出高达4018元，占食品类支出的83.39%,比上年提高14.44个百分点，人均粮油类消费支出368元，比上年增长32个百分点。至2002年末，平均每百户拥有移动电话达200部，户均2部，平均每10人拥有5.6部。在所调查百户居民家庭中，2002年购买8辆汽车，2辆摩托车,人均消费支出高达3236元，比上年增长8.85%。东莞人的保健意识逐年增强，滋补营养品需求逐年呈上升趋势，如脑白金、静心口服液、脑灵通、花旗参茶、花胶等，对身体有保健养颜保健食品备受消费者欢迎。2002年，城镇居民人均滋补保健品支出369元，比2001

15、年增长42.92%,占医疗保健支出七成。随着生活水平的提高和休闲时间的增多，“五一”、“十一”和“春节”期间外出旅游、参观游览、走亲访友人数增多，人均外出旅游和参观游览支出993元，增长7.58%。此外，教育投资已成一个非常重要的方面，人均教育费用支出1034元，比2001年增长52.06%。2002年,城镇居民家庭人均教育文化娱乐服务消费支出2660元,比上年增长43元,占消费性支出的17.55%,增幅居八大类消费支出中的第二位。居住条件越来越舒适、宽敞。2002年末居民人均居住使用面积41.84平方米，比上年的39.89平方米增加1.95平方米，自有房比重逐年上升，有90%以上家庭拥有私有

16、房产权，拥有多套房的家庭也不少。人们越来越讲究穿着，2002年人均衣着消费支出748元，比2001年增长15.43%02002年，东莞市居民家庭的高档商品平均购买率为：空调器10%、影碟机6%、彩色电视机4%、洗衣机2%、微波炉2%、钢琴2%、消毒柜2%、热水器6%、移动电话34%、家用电脑6%。至2002年末，平均每百户家庭拥有摩托车172辆、家庭汽车24辆、洗衣机112台、电冰箱126台、冰柜8台、彩色电视机192台、影碟机96台、家用电脑102台、组合音响76台、摄像机10台、照相机100台、钢琴和中高档乐器16架、微波炉88台、空调器204台、热水器130台、消毒碗柜64台、饮水机48台、吸尘器18台、健身器材24套、移动电话200部、传真机6部。2.1. 华南MALL商圈居民消费新热点和趋势在珠江三角洲地区，随着经济的高速增长和居民生活消费水平的大幅度提高，居民的消费习惯也随之发生