知名房企提升精装修品质之五化管理.docx

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1、知名房企提升精装修品质之五化管理通常我们所说的如何提升精装修品质，通常会从两个为辅出发：管理维度与产品维度。今天我们来看一看在精装修管理维度应当怎么做才能最大效率保证项目的顺利交付。1、流程化：内部管理靠流程，外部管理靠合同2、精细化：复杂的事简单化，简单的事流程化、流程的事定量化,定量的事可视化3、标准化：突出企业文化、传承管理两点4、可操作性：表格和工具一、尺寸控制毫米化:界面交接一实测实量交接,建立一户一档资料.图纸深型排版图r布置图等1现场放样三方确认7甲总监理、:施产）交底及张贴子面积放样:施工2、尺寸控制毫米化要求1）装修单位逐层实测并书面记录，对于不合格的项目要求总包单位在计划时

2、间内整改到位；2）完成交接的房屋建立详细的一户一档实测资料，用此作为深化、加工的依据；3）针对橱柜、收纳、户内门等分包单位的尺寸需要签订四方确认表；4）对于大面积放样，监理及质检员需要全数核查。关注要点实施方法保障措施1同户型同房间同尺寸土建砌筑样板完成后复核定位尺寸，隔墙、管井、门窗洞口全面复核，确定无误后固化尺寸数据，严格按固化后的尺寸施工。BlM叠图2给排水定位精确度给排水支管施工全部划分给装修单位实施，样板完成后再次复核定位尺寸，根据最终定位尺寸进行大面积施工。精装深化排版3立面尺寸及垂平度经沟通，套内墙面同意采用粉刷石膏，但因成本原因划分给总包实施，故垂平将按实测要求严控。4部品加工

3、尺寸精确度所有厂家绘制的部品加工图应与总包深化图及现场再次复核，三方交圈签字确认，定尺加工。交接检查5水电底盒的定位水电底盒的定位、尺寸精装单位在土建实施过程中及时复核、及时督促整改，确保面板安装无返工。界面划分通过墙砖排版二次深化（考虑与窗台关系）反推厨卫间实际吊顶高度并形成固化。1）全装修主施工图（严把图纸质量关，主装修图反套二次深化图）：设计说明、材料表、门表原始建筑平面图（含结构信息）室内平面、立面图地坪、天花布置图灯具尺寸、开关插座、开关连线图给水点位、排水点位图砌墙定位图节点图2）全装修相关二次深化图纸（偏观感、轻规范，强装修、弱安装）：橱柜深化图淋浴屏深化图中央空调深化图木作深化

4、图地暖深化图施工排版图二、工序管理标准化1、精装修工序管理标准土建移交建立实测实量台账、移交手续4厨卫间给排水管、回填、砌筑、门槛石、 ,止水坎、找平、防水、吊顶、木基层隐蔽验收进户门安装、三遍腻.子完成、打磨完成 谈砖面、涂饰面100%满测防水保护层、地砖铺贴、墙砖铺 贴、吊顶封板、墙顶面腻子批嵌修补至合格_遍底冷面冷埴绛橱柜及台面安装厨 氐京、IaB、项轻卫间集成吊顶安装橱柜铝板验收最后一遍面涂精保、打胶4注意锁门, 防止丢窃初保、卫浴、五金 安装、油漆拗卜控制好各类饰面地板基层验收合 格后方可铺贴木地板、踢脚线门套线 安装开关、插座、厨电三、部品生产定尺化.“重8户一主卫fs.K.S/E

5、-1、控制要点D一户一档资料、施工图纸、厂家深化图纸相互的矫正;2）确定各类标准尺寸，如瓷砖、龙骨、石膏板等；3）现场放线测量；4）交界处、收口部位的精确测量；5）确定每户的材料统计表，并制作成下料、领料单。2、管理关键点1）深化图与现场尺寸复核：所有工厂加工部品部件，施工单位均需分别复尺，所有房间所有部位均需逐一复核。2）确定部品最终加工尺寸：对复核后的数据进行进行合理分析，确定合理尺寸后，确定加工尺寸和加工深化图。3）部品定尺尺寸统一：同户型、同部位、同步品、同尺寸。4）部品加工图纸确认：加工图需分包单位、装修单位、项目部等联合确认，并做责任界定，谁有误差谁负责。四、材料加工集中化1、材料

6、集中加工布置图（例）1）瓷砖：按排版深化图，直接在外加工厂加工到位。2）龙骨：在一层集中加工，利用施工电梯运送上楼。3）石膏板：在一层集中加工，利用施工电梯运送上楼。4）木基层：在一层集中加工，利用施工电梯运送上楼。备注：D精装材料集中加工区设置于2#、4#楼中间位置；2）后期因外场施工影响，转移至首层大堂或地下室。2、龙骨集中加工区3、石膏板集中无尘锯加工4、门套基层板6、龙骨组装件注：所有集中加工部件应设置单独的加工区、成品和半成品摆放区，分类摆放整齐。五、现场管理可视化1、可视化说明用KT板制作现场管理可视化标牌，管理人员可视化、安全文明可视化、质量管理可视化、进度可视化完善；安全文明平

7、面图分标准层和一层大堂，体现出所有安全文明配置的位置；质量管理可视化内容由监理巡查问题，做好质量可视化表格，粘贴在管理可视化标牌内，施工单位负责整改，监理、甲方负责巡查复核整改情况，每日销项；管理人员可视化落实到职务、姓名、电话；进度可视化中要体现工作分项、计划完成时间、实际完成情况。1）标志标牌上墙施工区域!装饰有限公司安全施工图册2）施工企业Cl形象上墙装饰有限公司公司简介awvmawatMi上“*m三naMMtBxibhweaxaa0e9vaxRw*1y*rft.9工工普奇sxwnaanee全”8tlT-*9)A/.BaviaAttIFWttX00A.n0了一去/e，x文*事食M*fta

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