税务师考试-(法律)第38讲_物权的变动.docx

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1、第一节物权法基本理论【考点6】物权的变动（掌握）（P184）（一）物权变动的原因变动原因举例（1）法律行为如基于买卖、互易、赠与、遗赠等受让物权，抛弃物权等（2）法律行为之外的法律事实如时效、先占、添附、继承、无主物的取得、标的物消费、标的物灭失及混同等（3）公法上的原因如法院判决、强制执行、公用征收、没收、罚款等（二）不动产物权变动1.物权（1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。【另有规定】登记对抗：（1）土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。（2）地役权自地役权合同生效时设立。未经登记

2、，不得对抗善意第三人。(2)不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自“记载于不动产登记簿时”发生效力。2 .合同当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。3 .不动产登记类型登记类型基本含义变动登记就不动产物权变动进行登记更正登记为了消除登记内容的错误或遗漏而对既有的登记内容进行订正和补充是对原登记权利的涂销登记，同时是对真正权利的初始登记权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记异议登记(异议抗辩登记)(I)利害关系人认为登记簿对某一不动产权利

3、的记载与真实的权利状态不相一致且登记名义人不同意更正的情况下，由登记机关依法将该利害关系人对登记内容的正确性提出异议，记载入登记簿之中的一种登记(2)登记机构予以异议登记的，中请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效(3)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿预告登记(1)预告登记的情形：预购商品房；以预购商品房设定抵押；房屋所有权转让、抵押(了解)【目的】保全一项将来发生的不动产物权变动(2)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力【处分】转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定地役权、设定抵押权等行为（3）预告登记后，债权消灭或

4、者自能够进行不动产登记之日起3个I月内未申请登记的，预告登记失效【例题1单选题】根据民法典的规定，当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，其产生的效果是（）。（2013年）A.不影响合同效力B.合同无效C.合同待生效D.合同可撤销【答案】A【解析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。【例题2单选题】我国法律规定了不动产登记制度。下列关于各种登记的说法中，正确的是（）。（2017年）A.预告登记是异议抗辩登记B.更正登记

5、是为消除登记内容错误或遗漏的登记C.变动登记是对原登记权利的涂销登记D.异议登记旨在保全一项将来发生的不动产物权变动【答案】B【解析】（1）选项A：异议登记也称异议抗辩登记；（2）选项C：更正登记是对原登记权利的涂销登记；（3）选项D：预告登记旨在保全一项将来发生的不动产物权变动。（三）动产物权变动1 .公示交付生效（1）动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。（2）船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。2 .交付形态现实交付 一将动产现实的转移给他人在动产物权以仓单、提单等物权凭证为交付形态拟制交付表现形式时，动产物权的变动通

6、常无需对动产进行现实交付，而是以仓单、提单的交付来代替动产的现实交付交付替代（观念交付）简易交付指示交付占有改定（I）简易交付动产物权设立和转让前,权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。1.1日将汽车租给猪2.1日猪提出购买,孙答应（2）占有改定动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。1.1日将汽车卖给猪同日，孙提出借用1个月，猪答应（3）指示交付动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。2.1日将汽车卖给猪并签订归还约定（租期满后沙直接将车交给猪）【总结】方式当事人核

7、心识别标志物权转移时间简易交付两方买方先借（租）后买买卖合同生效时占有改定两方卖方先卖后借（租）借用（租赁）合同生效时指示交付三方购买前为第三人占有有关转让返还原物请求权的协IllI议生效时I【例题1单选题】下列物权变动中，未经登记，不得对抗善意第三人的是（）。（2019年）A.甲将其收藏的字画出售给乙B甲将其新能源汽车赠与好友乙C.甲在其宅基地上建成一懂楼房D.甲将一套机器设备质押给乙用来作借款合同担保【答案】B【解析】选项B：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。【例题2单选题】2017年5月10日，甲借用乙的自行车，双方约定借期1个月。5月19

8、日，甲决定买下该自行车，于是发微信告知乙。5月20日，乙回复同意。5月25日，甲将自行车款通过微信支付给乙。根据民法典规定，甲取得该自行车所有权的时间是（）。（2018年）A.5月19日B.5月20日C. 5月25日D. 5月10日【答案】B【解析】简易交付，是指在设立和转让动产物权之前，受让人已经占有该动产的，则物权变动自出让人和受让人之间订立的以物权变动为内容的法律行为生效时发生效力。【例题3单选题】甲将自己电脑出租给乙使用，租赁期间，甲又将电脑卖给丙，并与丙约定于租期届满时由丙直接向乙请求返还电脑。甲与丙之间变动物权的交付方式属于（2016年）A.指示交付B.现实交付C.占有改定D.简易

9、交付【答案】A【总结】物的分类孥息特定物与种类物禁亡如所有权转移时间：物的交付时L制足”一间Or法律规定Or当事人的约定种类物一所有权转移时间：原则上漏物的交付时间天然孳息L原物依自然规律产生的物。如，鸡下的蛋、母牛生的小牛须与原物分离，成为独立的物藉一原物依法律规定产生的物。如，房屋租金、存款利息物权法基本理论（1）曹菖的物权是对物的支配权、揖他性财产权、对世权、绝对权flt物权法的基木原则权原则一物之上不允许有“互不相容”的两个以上的物权同时存在一物之上不相冲突的物权一物之上相冲突的物权非一物之上只雒有一个物权所有权&抵押权所有权&质一权所有权&抵押权&质权等（所有权与他物权可并存）所有权

10、&所有权、建设用地使用权&建设用地使用权、宅基地使用权&宅基地使用权等物权法定原则一物权的“种类”“内容”均由“法律”规定公示、公信原则自物权所有权物权法基本理论（2）物权法基本理论物权变动物权的分类物权的效力他物权-建设用地使用权A土地承包经营权用益物权A宅基地使用权主物权居住权（教材未明确划分）A地役权担保物权抵押权质权留出权从物权【提示】用益物权与担保物权的种类属于常考点，用益物权可记忆为“地主（住的谐音）”，考试用益物权直接我带“地”或“住”的即可。物权的支配力自物权有完全的支配力A他物权具有不完全的支配力对泰累f物权优先于债权。另有约定或规定除外物权的妨害排除力、物权的追及效力原因A

11、法律行为、法律行为之外的法律事实、公法上的原因原则上，普记生效物权不动产物权变动土地承包经营权、地役权：合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人八日自合同成立时生效；未办理物权登记口何一的，不影响合同效力变动登记一*就不动产物权变动进行登记叠记镭误、遗漏1.更正登记为消除登记内容的保误或避漏而对既有的登记内容进行订正和补充对原登记权利的涂销登记，同时是对真正权利的初始登记不动产登记类型申请更正登记+不同意更正异议登记1.（异议抗一辩登记）申诸人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效异议登记不当，造成权利人摘哲的，权利人可以向申请人请求损害魁偿预告登记保全一项将来发生的不动产物权变动孩告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效一交付时发生效力，法律另有规定的除外物权一船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、_转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人物权法现实交付基本理一权*拟制交付：交付仓单、提单论M动交付形态-交付替代（观方式当事人核心识别标志物权转移时间简易交付两方买方先借（租）后买买卖合同生效时念交付）占有改定两方卖方先卖后借（租）借用（租赁）合同生效时指示交付三方购买前为第三人占有有关转让返还原物诂求权的协议生效时