20XX年居室装饰装修合同范本.docx

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1、20XX年居室装饰装修合同合约范本签订装修合同合约是日常生活中1项重要的法律活动，合同合约条款是否完善直接关系到发包方的切身利益。为了尽可能保护发包方在装修合同合约中的合法、合理利益，对于相关条款应明确约定，所以在签订合同合约时，1定要谨慎。1、装修合同合约之承包方资格审查作为发包方，为预防欺诈，应了解承包方主要的情况：1、确认承包方的主体资格是否真实与合法，是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，是否具有从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。2、确认签约人的资格，若是委托代理人是否具有授权委托书。3、了解承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力，必要时可以去参

2、观发包方正在施工的装修现场。2、装修合同合约之材料在合同合约中关于材料应进行详细的约定，如可约定由承包人提供的材料、设备，承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。承包方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明，同时必须符合国家环保标准。若承包方提供的材料和设备不符合标准，应当立即更换和重做。3、装修合同合约之工期在合同合约中，应对工期进行明确的约定，承包方应按期完成工程。如果因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期应当顺延。但如因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延。4、装修合同合约之质量装修合同合约中，作为承包方，应注意对

3、承包事项的基本信息进行准确、详细约定，应严格按照设计图纸和质量标准施工。1、对于产品质量标准应进行明确约定，按国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准，以避免产品质量标准方面发生争议。2、承包方应严格按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，按照发包方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程，确保质量。5、装修合同合约之检验为保障发包方的合理利益，应在合同合约中明确约定，对隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。装修合同合约应约定，工程竣工后，承包方应通知发包方验收，发包方在合理时间内组织验收，并办理验收移交手续。如果发包方不能在规定时间内组织验收，及时通知承包方另行安排时间验收。若发包方在验收时

4、发现不符合质量标准的，可要求承包方赔偿或返工。6、装修合同合约之保修期为了保障发包方的利益，双方应在合同合约中明确约定保修期，保修期在验收合格后起算，双方可在验收合格后填写工程保修单。7、装修合同合约之价款为了避免风险，应特别注意在装修合同合约中对价款支付时间、方式、违约责任等进行明确约定。1、明确约定款项的支付方式，如以现金、汇票或是支票，分期支付制。2、明确约定款项支付时间，开工前发包方支付相当于总价款20%的工程款;完成50%的工程量后，支付相当于总价款30%的工程款;竣工验收后，支付总价款50%的工程款。因此，订立合同合约时，建议发包方根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖地等约定清楚

5、，以降低合同合约履行风险和保证合同合约顺利履行，并尽可能保障自身的合法、合理利益。居室装修合同合约范本发包方（简称甲方）：承包方（简称乙方）：根据中华人民共和国合同合约法、建筑安装工程承包合同合约条例、中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国价格法、市保护消费合法权益条例，中华人民共和国建设部（1997）92号文家庭居室装饰装修管理试行办法以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。1、概况1、甲方装饰住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰资质证书的企业法人。2、装饰施工地点：区（

6、县）路弄（村）号楼室。3、住房结构：房型房厅一套，施工面积平方米。4、装饰施工内容：详见附件1装饰施工内容表。5、承包方式：（包工包料、清包工、部分承包）。6、总价款：一元，大写（人民币）：其中：材料费：，人工费：管理费：,设计费：垃圾清运费：,税金（3.41%）：其他费用：经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。7、工期：自年月一日开工，至年月一日竣工，工期天。2、关于材料供应的约定：1、甲方提供的材料：详见附件2甲方提供材料、设备表。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差

7、异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的,责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。2、乙方提供的材料：详见附件3主材料报价单。3、乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同合约规定的住宅装饰,非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。4、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方

8、。3、关于工程质量及验收的约定：1、本工程执行DBJ08-62-97住宅建筑装饰工程技术规程、DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。2、本工程由方设计施工方案。3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。5、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订工程项目变更单（详见附件见）后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的1切后果，甲方自负，给乙方

9、造成损失的，甲方应予赔偿。6、工程验收。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。7、工程竣工：乙方应提前3天通知甲方验收，甲方应自接到通知3日内组织验收，并办理验收移交手续（详见附件工程质量验收单）。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。4、有关安全生产和防火约定：甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故

10、的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的,甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。5、关于工程价款及结算的约定：1、工程款付款方式列下表：付款时间付款百分比金额对预算设计认可签订合同合约之日IOoO元，第2次付款时扣除合同合约签订后开工前2至5天65%元施工过程中工期进度过半30%元竣工验收当天元增加工程项目签订项目变更表100%元注：装饰工程有形市场另有规定的，亦可按市场规定办理。2、工程结算

11、：详见附件6工程结算单。3、工程保修期壹年。须工程款全部结清，甲、乙双方方能签订工程保修单(详见附件7),保修期从竣工验收签章之H起算。4、双方款项往来，均应出具收据，施工结束须开具发票。6、其它事项1、甲方工作：(1)甲方应在开工前1天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明一份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。(2)做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。(3)如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到

12、所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担承担有关费用。2、乙方工作：(1)参加甲方组织的施工图纸或做法说明现场交底。(2)指派为乙方驻工地代表，负责合同合约履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。(3)未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。7、违约责任：1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失,每停工或窝工1天，甲方付乙方元；甲方未按合同合约的约定付款的，每逾期1天，按逾期未付款的_%支付违约金。

13、2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期1天，乙方按甲方已付款的向甲方支付违约金。3、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并担责任。4、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。8、纠纷处理方式：1、因工程质量双方发生争议时，凭本合同合约文本和施工企业开具的统1发票，可向市建筑装饰协会家庭装饰委员会商请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同合约约定向市仲裁委员会申请仲裁人民法院提起

14、诉讼。（将不选定的解决方式划出）9、合同合约的变更和解除：1、合同合约经双方签字（在有形市场签订的合同合约须经市场管理部门盖章见证）生效后，双方必须严格遵守。任何1方需变更合同合约内容，应经协商1致后，重新签订补充协议。如要终止合同合约，提出终止合同合约1方，要以书面形式提出，应按合同合约总价款%支付违约金，并办理终止合同合约手续。2、施工过程中任何1方提出终止合同合约，须向另1方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同合约协议，可视为本合同合约解除。2.3.4.5.十1、本合同合约1式份，甲、乙双方各执1份，具有同等法律效力。合同合约附件为本合同合约的组成部分。甲方（签章）：乙方（签章）：委托代理人:法定代表人:地址:住址:电话:电话:签订日期: