中大房地产集团南昌有限公司中大_青山湖东园3#地块项目环评报告.docx

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1、证书编号：国环评证甲字第1058号建设项目环境影响报告表项目名称：中大青山湖东园3#地块项目建设单位：中大房地产集团南昌有限公司编制日期：2015年10月目录一、建设项目基本情况2二、建设项目所在地自然环境和社会环境简况6三、环境质量状况11四、评僦用标准13五、工程分析16六、项目主要污染物产生及预计排放情况23七、环境影响分析24八、建设项目拟采用的防治措施及预期治理效果43九、结与建50附图：附图一项目地理位置图附图二项目总平面布置图附图三项目鸟瞰图附图四项目敏感点分布图附图五监测布点图附图六项目日照分析图附图七地下一层平面布置图附图八青山湖污水处理厂纳污范围图附图九土地利用规划图附件：

2、附件一立项文件附件二建设项目环境影响评价执行标准确认表附件三土地出让合同附件四土地证附件五用地规划许可证附件六营业执照附件七组织机构代码、建设项目基本情况项目名称中大青山湖东园3#地块项目建设单位中大房地产集团南昌有限公司法人代表联系人通讯地址江西省南昌市青山湖区南昌民营科技园企业服务中心办公大楼二楼联系电话传真邮政编码330039建设地点民营大道以东，新科路以南，科技大道以西立项审批部门南昌市发展和改革委员会批准文号洪发改行备字201575号建设性质新建改扩建口技改口行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积（m2）16467.00绿化而积（m2）5434总投资（万元）22539.52其

3、中环保投雪（万元）185投总比保占资例环资投0.82%评价经费（万元）/预期投产日期2018年7月项目内容及规模1.l项目来源青山湖区位于南昌市城东，是南昌城的发源地，紧邻青山湖风景区，景色优美，距赣江仅3公里，距艾溪湖风景区仅3公里，景观资源丰富。中大房地产集团南昌有限公司拟投资22539.52万元人民币，在民营大道以东，新科路以南，科技大道以西开发建设中大青山湖东园3#地块项目，项目占地约16467.00m2,规划包含5栋住宅楼。根据中华人民共和国环境影响评价法等有关环保法律法规及条例的规定，中大青山湖东园3#地块项目需进行环境影响评价，为此建设单位委托中环联（北京）环境保护有限公司编制该

4、项目的环境影响报告表。本公司接受委托后，立即组织技术团队踏勘现场和收集相关资料，并依照相关技术导则和规范编写了该项目的环评报告表，提交建设单位报环境保护行政主管部门审批和作为污染防治建设的依据。1.2地理位置及外环境概况本项目位于民营大道以东，新科路以南，科技大道以西，地块中心地理坐标为：东经115。57294”，北纬28。4227.38”，具体位置见附图一。建设项目地块东侧为江西尚腾汽车贸易有限公司，南侧为空地，西侧是中大青山湖东园2#地块商住项目（在建），北侧为南昌光明化验设备公司。1.3项目建设内容本项目总用地面积16467.00m2（24.7亩），规划总建筑面积69618.75m2,其

5、中计容建筑面积58035.20m2,不计容建面积11583.550?0项目主要经济技术指标见表I-Io表1-1主要经济技术指标一览表项目单位数量备注建设用地面积m216467.0/总建筑面积m269357.63/地上计容建筑面积m257900.16/其中其中住宅建筑面积m257490.38退让青山湖北大道IOm以上、民营大道8m以上，退其他规划路5m以上，具体按照南昌市城市规划管理技术规定公建建筑面积m2409.78公建面积不少于24414.00社区活动用房m2289.78150m万平方米住宅，超出部分每增加1万n住宅增加50it?社区服务用房。物业管理用房m2120.00总建筑面积2%o-4

6、%o不计容建筑面积m211457.47/其1地上架空m2776.48/不计容凹阳台m2326.4/地下车库m210354.59/住宅居住总户数户544/容积率/3.52W2.5（地块一与地块三容积率总体平衡）建筑密度%17.7728%绿化率%33.3230%机动车停车位个465停车位0.8P100m2其中地面停车位个166/地下车库停车位个299/1.4项目功能规划与平面布置项目建筑功能规划详见表l-20表1-2项目建筑功能规划一览表建筑名称层数功能规划1#、3#HF住宅2#18F住宅4#IF社区活动用房、物业管理用房、住宅2F社区活动用房、住宅3-33F住宅：5时33F住宅建设项目在地块沿着

7、南北面布设了，在中间设置了绿化景观，实现了错落有致的建筑规划形态布局，同时也为建筑提供了更广阔空间。在临新科路一侧设置了主要出入口，民营科技大道一侧设置次要出入口，小区内出入方便。项目总平面布置见附图二。1.5本项目与1#、2#地块项目关系本项目地块西侧中大青山湖东园2#地块项目于2013年6月28日取得环评批复(批复文号：洪环审批2013176号)，现处于建设阶段。1#地块项目现处于立项阶段，暂未启动。1#、2#、集地块项目作为一个整体规划建设，公辅工程相互之间存在相互依托关系。本项目依托中大青山湖东园2#地块项目垃圾中转站，其他均相互独立。1.6 公用工程供水项目采用市政自来水作为供水水源

8、，从青山湖北大道引入一根DN200给水管。地下二层至地上一层由市政用水直接供给，地上二层至屋顶层由位于地下一层生活水泵供给。(2)排水生活污水经化粪池预处理达污水综合排放标准(GB8978-1996)三级标准后，由市政管网排入青山湖污水处理厂处理。供电项目用电由市政供电管网供给，不另行设置备用发电机组。(4)供气根据规划，各居民住户厨房均采用天然气作为燃料，由市政燃气设施供给。1.7 产业政策相符性及规划相符性分析（1）与产业政策相符性分析本项目属于房地产业，根据产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正），不属于鼓励类、限制类、淘汰类，属允许类建设项目；另外，南昌市发展和改革委员会

9、出具了关于中大青山湖东园3#地块项目备案文件（洪发改行备字201575号），建设项目符合国家产业政策。（2）与规划相符性分析根据国有建设用地使用权出让合同，项目3#地块用地性质为居住用地用地。同时，根据南昌市城乡规划局出具的建设项目用地规划许可证（地字第360100201300052号），项目用地属于商业、商务、居住用地。根据南昌市青山湖区北部地区控制性详细规划本项目用地属于二类居住用地（R2）,青山湖区北部地区土地利用规划图（详见附图九），故建设项目符合规划要求。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：建设项目用地现状为空地及水塘，无原有污染情况及主要环境问题。二、建设项目所在地自然环境和

10、社会环境简况2.1自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）2.1.1 地理位置青山湖区位于江西省中部偏北，赣江下游，青山湖畔O地处东径115o49z00w-116o03r48%北纬28o47z41%全区呈城乡合一的格局，位于江西省省会一南昌市城东。本项目位于民营大道以东，新科路以南，科技大道以西，地块中心地理坐标为：东经1155655.12”,北纬28。42,22.94”，地理位置见附图一。2.1.2 地形地貌南昌市青山湖区地处鄱阳湖平原区的中部，境内地形开阔平坦，相对高差小，属赣抚河流冲积平积平原地貌。海拔高度一般在18-30米之间。项目所在区域位于江南台隆构造

11、单元的丰城一一乐平凹陷之中，构造上主要受赣江大断裂的影响，项目所在地地貌单元属赣江冲积平原II级阶地。区内第一系地层分布最广，岩性以洪积红土、砾石层及粗沙、砾石层为主、多分布于赣、抚、锦河两侧和滨湖地带。前震旦系地层断续分布于石岗、西山至樵舍。西部的欧阳村至华源一带，则有雪峰期、喜山期岩浆岩出露。在白虎岭、松岗等小褶皱发育地区，老土层隆起，第三系、白垩系、三叠系、二叠系、石炭系、泥盆系等地层均有零星分布出露，岩性以炭岩、砂岩为代表。以上土层给全市地貌以深刻影响，形成西部山地逶迤，中部丘岗起伏，东部赣江、抚河下游平原绵延。区内第一纪发育，下伏基岩为第三新余群泥质粉沙岩，泥质结构，泥质胶结、局部钙

12、质胶结，具近水平层理，易崩解。第一纪厚度约1537m,基岩顶面自赣江上游向下游倾斜，第一系岩性变化复杂，总的规律是颗粒分布上细下粗，分布于粘性土和砂类土两大类。第一系砂、砂砾卵石层为富水性好的含水和透水层，其内含孔隙潜水，地下水位埋深小于4m,受赣江水位控制，随其变化而变动，受大气降水和江水侧向补给，水量丰沛。地下水质在第一系地层内有氯化重碳酸钙钠镁型和重碳酸钙型两类，前者对佐有分解性侵蚀，后者无侵蚀性。基岩内地下水质为重碳酸钙型，对碎无侵蚀性。赣江水质亦为重碳酸钙型，亦无侵蚀性。2.1.3 水文特征南昌市青山湖区水系较为发达，江河湖泊众多，水资源极为丰富。赣江流经扬子洲乡、塘山镇，再分北、中

13、、南三条支流进入南昌、新建两县，在青山湖区境内流经区域长达12.5公里，流域面积达26.2平方公里。境内有风景秀美的青山湖风景区,水域面积300公顷，陆地面积近65公顷，承担着南昌城区52平方公里雨水的调蓄。赣抚平原引水工程长约19.28公里。全区多年均地表径流量这1.8亿立方米，过境水资源量635.2亿立方米，大气降水与过境水构成全区的地表水资源，计为637亿立方米。2.1.4 气候特征该地区属亚热带湿润气候，气候温暖，四季分明，温差较大，夏季酷热，冬季寒冷，多年平均日气温17.6C,最冷1月份平均气温5.1,最低气温9.9,最热七月份平均气温296C,最高气温40.3C,多年平均相对湿度为

14、76%。区域雨量充沛，多年平均降雨量为1596mm,最大年降雨量2356mm,最小年降雨量1046.2mm,46月份为雨季，46月份降雨量占年降雨量的51.3%,枯水期为11月至次年1月，枯水期降雨量占年降雨量的9.6%,年最大日降雨量的多年平均值为106.5mm,年最大三日降雨量的多年平均值为165.3mm,最大日降雨量为208.9mm,最大三日降雨量为341.7mm,最大时降雨量为27.8mm。年平均降雨天数142天。区域多年平均年蒸发量为1271.6mm(E601),最大年蒸发量为1554mm,最小年蒸发量为1003.3mm,79月份蒸发量最大，占年值的42%,12月份至次年2月蒸发量最小，占年值的12.3%o区域年平均无霜期277天，平均年降雪日6.9天，平均结冰日21天。常年主导风向是东北风，多发生于冬季，平均风速为1.94ns02.2社会环境简况(行政区划、社会经济结构、教育、文化等)2.2.1 行政区划青山湖区地处南昌市城东，赣江下游，青山湖畔。区域面积160平方公里，其中城区面积70平方公里，森林覆盖率10.71%。耕地面积2914公顷，水田面积2226公顷。全区常住人口总数为52.97万人（不包括中国人民解放军和居住在市内的港澳台居民以及外籍人员）。辖5镇1农场3街道1园区（湖坊镇、塘山镇、京东镇、罗家镇、扬子洲镇、扬子洲农场、上海