房地产开发工程外地公司月工作节点计划填报范围.docx

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1、房地产开发工程外地公司月工作节点计划填报范围序号工作内容划值计分备注一、土地拓展类工作1编制完成项目开发可行性研究报告并报集团审批3从营销、施工技术（考虑地质条件等各方面因素）、成本、利润、总体资金收支状况等角度进行全面的分析、预测2与政府签订合作合同33完成城镇建设总体规划修编14取得城镇建设总体规划修编批好15完成土地利用总体规划修编16取得土地利用总体规划修编批复17取得建设用地指标批复28完成土地征用手续19争取最佳的土地招拍挂方案210招拍挂公告111签订股权转让合同312取得股权转让公司、土地有关证照资料及印鉴原件113完成股权转让114签订土地转让合同315完成土地使用权过户11

2、6成交并签订成交确认书317争取最优惠的付款方式118争取最大面积的国土证119争取最好的设计条件120取得建设用地规划许可证121取得国土证322交地3序号工作内容计划分值备注二、融资工作23制定融资方案并通过集团审批124省行审批完成125总行备案或审批完成126放款2三、开发报建、证照办理类工作27取得总规批复228取得详规批复2三、开发报建、证照办理类工作29取得单体方案批复130取得扩初批复131取得建设工程规划许可证232取得施工许可证233取得预售证1四、重要的规划、设计类工作34综合管线设计方案通过设计院审批135住宅、公建平立面细化方案通过设计院审批136各层各专业平面细化方

3、案通过设计院审批137地下室平面方案通过设计院审批138住宅、公建铝合金门窗划分大样方案通过设计院审批139小区水池、水泵房规划方案通过设计院审批140小区智能化设施方案通过设计院审批141单体设备房布置方案通过设计院审批142设计标准表通过设计院审批143主体结构设计方案通过设计院审批144基础方案通过设计院审批145地下室结构方案通过设计院审批146小区水源、电源方案通过设计院审批147钢筋含量控制目标通过设计院审批148公建空调、热水方案通过设计院审批149小区永久用电IOkV配网图通过设计院审批150桩基础施工图设计完成1序号工作内容计划分值备注51主体工程施工图设计完成152售楼部装

4、修施工图设计完成1五、重要工程合同类工作53土方施工合同签订154桩基础施工合同签订155主体施工合同签订156煤气施工合同签订157消防工程施工合同签订158永久用水工程施工合同签订159永久用电工程施工合同签订160智能化工程合同签订1五、重要工程合同类工作61外立面（涂料、幕墙等）工程施工合同签订162首层大堂及电梯前室装修合同签订163住宅豪华装修施工合同签订164售楼部装修施工合同签订165样板房、首层大堂、样板房电梯前室、裙楼外立面装修合同签订166园林施工合同签订167酒店管理公司委托协议签订168酒店、六大中心、商业广场、写字楼、综合楼装修施工合同签订1六、工程建设类工作（一）

5、住宅、商业广场、写字楼、酒店、六大中心、综合楼、售楼部等所有商业项目69召开综合策划会并审定总体开发方案1详规批复后15天内70项目融资、开发建设、设计、招标、材料采购配送、营销策划、销售、资金支付总体规划制定完成并通过集团审批1综合策划会召开后15天内71详勘完成172土方整理开工173土方整理完工174超前钻开工175超前钻完工176桩基础开工377桩基础完工1序号工作内容划值计分备注78土方开工179土方完工180基坑支护开工181基坑支护完工182主体动工283主体结构至0.00184三层会验并图纸修改完成185主体进度（含销售形象进度）1每月月底的进度计划K6结构封顶287砌体完成1

6、88外立面（墙砖、涂料、幕墙等）工程开工1可分塔楼、裙楼分别填报89外立面（墙砖、涂料、幕墙等）工程完工2可分塔楼、裙楼分别填报90屋面工程（含防水、造型、屋面瓦等）全面完工191永久电工程开工1（一）住宅、商业广场、写字楼、酒店、六大中心、综合楼、售楼部等所有商业项目92永久电工程完工193永久水工程开工194永久水工程完工195电视、电话、智能化等弱电工程开工196电视、电话、智能化等弱电工程完工197煤气工程开工198煤气工程完工199消防工程开工1100消防工程完工1101泛光照明工程开工1102泛光照明工程完工1103人防工程开工1104人防工程完工1105机械车库安装完成1106电

7、梯设备进场安装1107电梯安装完工并调试完成1108电梯前室及首层大堂装修工程开工1109电梯前室及首层大堂装修工程完工1序号工作内容计划分值备注HO排栅拆除完成1111发电机组设备进场安装1112发电机组设备安装完工并调试完成1113变频供水设备进场安装1114变频供水设备安装完工并调试完成1115道路管网、园林环境工程开工1116道路管网、园林环境工程完工1117酒店、六大中心、写字楼、商业广场等空调系统施工完成1118酒店热水系统施工完成1119工程竣工3120商铺竣工1121确定豪装房、毛坯房清单并通过集团审批1排栅拆除后一周内122豪华装修工程开工1123豪华装修工程竣工2（二）业配

8、至所有公建配套项目如污水处理站、煤气站、垃圾站、小学、幼儿园、公交站、大门、小型商等，以及道路管网（小区级）、园建、绿化等配套工程124工程开工1125工程完工1（三）样板房、售楼部（装修工程）、销售园林等工程126售楼部装修开工1127售楼部全面竣工（含内装修、外立面、周边园林环境等）2128样板房、首层大堂、样板房电梯前室、裙楼外立面装修升J1129样板房、首层大堂、样板房电梯前室、裙楼外立面装修、销售电梯、销售环境、看楼通道等完工2130销售园林工程开工1131销售园林完工2七、营销策划类工作132销售及销售策划方案制定完成并通过集团审批1133媒体投放方案与计划制定完成并通过集团审批1

9、开售前2个月134电视、报纸、网络广告制作以及售楼书制作完成并通过集团审批1开售前45天135售楼部、样板房、销售通道与外部环境等布置与包装完成1开售前10天136定价方案通过集团审批1开售前序号工作内容计划分值备注137完成当月销售任务10138制定未售物业经营租赁方案并通过集团审批1139完成当月物业经营出租任务3八、工程验收与交楼工作140取得消防验收合格证1141取得煤气验收合格证1142取得电梯验收合格证1143取得规划验收合格证1144取得质量验收意见书1145取得工程竣工备案表1146取得交楼许可证3147确权完成1148房地产权证办理完毕2149成立交楼领导小组并召开交楼前综合

10、协调会1150毛坯交楼3151豪装交楼3152商铺交楼3九、工程结算类工作153土方工程结算完成1154桩基工程结算完成1155主体及配套工程竣工结算完成1九、工程结算类工作156永久电工程结算完成1157永久水工程结算完成1158煤气工程结算完成1159消防工程结算完成1160电梯前室及首层大堂装修工程结算完成1161智能化工程结算完成1162园林工程结算完成1163样板房装修工程结算完成1164住宅、酒店、六大中心、综合楼、商业广场、写字楼等装修工程结算完成1165完成项目成本分析报告并报集团1序号工作内容计划分值备注十、其他工作166完成质量、安全月简报并上报集团1167定岗定编方案通过集团审批1168大型人员招聘活动完成1169完成各项目利润测算与分析1各期项目竣工后1个月注：(1)本填报范围为通用标准，工作中如有重大、重要事项的可不受此填报范围限制。(2)备注内的时间要求请参照执行。