施工图审查控制要点.docx

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1、施工图内审、会审控制要点第一条施工图审查总原那么：1 .审核设计是否符合设计委托书的要求；2 .审核本专业设计内部是否相互矛盾；3 .审核本专业与其他专业是否相互矛盾；4 .审核设计是否与交房标准相符；5.审核设计是否与客户使用功能相矛盾，是否影响客户装修，特别注意使用空间上方或入户处有梁；第二条建筑施工图审核控制要点1、总平面施工图(1)周边道路红线尺寸、建筑红线尺寸(含室外台阶)、楼间采光与视线间距(含落地阳台及界外现有建筑的距离)、配套公建(垃圾中转、煤气调压站、室外箱变、开闭站、公共厕所、生消水池、动力机房、消防控制、门卫保安、物业管理、人防车库)定位、消防通道宽度及其距离，满足规划和

2、标准要求。(2)、周边道路名称及其中线交点的水平坐标与路面高程(含未来的扩建、改建、新建路)、各建筑单体定位坐标及其室内外地坪高程、与原地上地下建构筑物之间的水平尺寸、方向指示等标注明确(根本为土方平衡经济方案)。(3)、小区内道路高程、坡度、坡向与周边道路的自然排水和地下管网排水关系合理，无积水或倒流现象，满足地下排水管网最高点的最小埋深，适于市政设施连接，系为土方平衡经济方案。、单体建筑0.000米高程、出入口地面高程、室外散水高程与小区内道路高程、坡度、坡向的关系合理，满足小区管网与城市管网连接的埋深和坡度要求，宅前绿化覆土厚度和坡度满足标准要求。(5)、消防控制室与值班室应设计在一块。

3、2、地下室施工图(1)、核对地下室平面轴线尺寸，与根底平面轴线尺寸相吻合。(2)、进出可供存放自行车的地下室，设有坡道。公共走廊、套间式储藏间洞口处管道保温层或照明灯具下的净高(公共走廊为2.2米，储藏室内为2.0米)满足正常通行要求，与相邻建筑连通时的各向定位(水平尺寸、竖向高程)适宜。(3)、暗储臧间具有通风透气措施，明储藏间外窗高度不小于250,可开启，且位于首层门窗洞口范围内；楼外台阶不影响明储藏间外窗开启透气。(4)、公用设备房间定位与水暖电等专业完全一致，换热站、泵房具有隔音降噪和积水外排措施，并满足设备专业要求，配电室上方没有湿作业房间，且无水暖管道设置。(5)、安装桥架、管道保

4、温层下的净高(公共走廊为2.2米，储藏室内为2.0米)，车辆出入口截水、室内生活和消防或人防污水外排有适当措施，并满足设备专业要求。(6)、送排风出口、人行出口不影响其正上方建筑的正常使用和交通疏散。、储藏室地面应高于走廊50mm,配电室地面应高于走廊100mnb走廊应向集水坑处做找坡处理。防止地下室进水时淹储藏室及配电室。、地下室防水保护层做法统一要求为：外围先贴一层20mm厚苯板，然后砌120厚实心砖砌体。(9)采光井上方盖板设计为碎板3、上部建筑(1)、核对建筑平面轴线尺寸，与地下室及根底平面轴线尺寸相吻合。(2)、室内楼面标高与楼梯踏步及平台标高的关系合理，满足建筑地面做法要求。(3)

5、、外贴块材与保温层选材相匹配，核对建筑外窗选材和开启方式与外贴块材和保温层相匹配，宽度与厚度尺寸相匹配。(4)、住宅单元入口首层平台梁下净高满足正常通行要求，首层平台梁下净高大于2.0米。(5)、住宅阳台落地封闭窗的窗台宽度，与阳台边梁和内墙面成同一垂线,满足侧窗与正面窗的连接；窗台高度2120,上返边梁。(6)、电梯基坑内增加500X500X500小集水坑，便于积水及早排出。(7)、室外空调板大小尺寸(不小于800*600)、位置及穿墙洞定位明确，便于设备安装和物业管理，且与电源插座位置相匹配，空调冷凝水集中排泄措施与相关专业相符。(8)、飘窗宽度要满足窗安装、开启需要；底板和顶板具有设滴水

6、、保温防结露的措施，飘窗侧边宽度具有可视效果，飘窗的窗台局部，应采取防止踏踩坠落的平安措施。(9)、屋顶空调冷却塔已远离相邻住宅，不致引发噪音干扰投诉。屋顶水箱间楼面有防水，或已将水箱间局部楼面提高，有排水措施。(10)、为防止屋面雨水顺女儿墙渗入住宅，女儿墙同卫生间墙体做法，增设200高校导墙。(11)、厨房、暗卫要设排烟道、排气道，与水暖立管同穿上层主要房间的部位适当。厨卫间的厨具、洁具选型及其定位尺寸明确，利于排烟、排气、水暖管道的安装。(12)、两卫紧邻时的洁具布置利于共用一套排水、排气系统。两户明卫相对时，已设高窗防止对视。明卫窗上净高2150,满足排水管道下吊顶装修要求。(13)、

7、楼梯间内的管道井检修门门槛高度要考虑不影响使用功能，无碍正常交通，并且要美观，便于开启，易于安装检修，1.2米时应为双扇。(、高层建筑电梯的地坑、井道、机房的各向尺寸，满足设备厂家确认的土建图要求；消防卷帘的封闭范围不影响扶梯或坡道梯疏散下楼。(15)、错层式户型中，上下错层房间之间梁下净高(不小于2.1米)。(16)、因钢梯容易锈蚀，使用寿命短，屋面机房楼梯均设计为碎梯。(、分水器根部应设计止水台。(18)、屋面阳台顶部防水要求统一采用SBS防水做法，并设置地漏方便排水。(19)、地下室铁皮门外侧增设拉手，且铁皮厚度设计为L2mm。(劭、地下室走廊需设计涂料踢脚线。(21)、厨房、阳台、卫生

8、间均需降板50mu(22)、门窗的开启是否对插座的位置冲突，特别是厨房、卫生间内。(23)、外墙保温做法中是否再参加玻纤网格布。(24)、外立面做法中一般1一一2/3层为面砖，上面为砂胶漆或涂料，中间应设计腰带，防止存在色差导致过度生硬。(25)、屋面女儿墙、机房楼梯等部位室外环境下栏杆全部为不锈钢栏杆。(26)、空调留洞尺寸一般为a5三n,空调洞中心距建筑成活地面高度客厅的为15Omnb卧室的高度为2100mm。洞中距墙面150mm(除特殊注明外)，预埋管材质为UPVC管。(27)、屋顶排气立管及透气立管均采用不锈钢材质。排气管管径75Innb设置在屋面找坡的最高处其出屋面高度600三,端部

9、做成弯头形式，出屋面防水高度250mm,须加设混凝土台。(28)、为保证隔音、悬挂电视，客厅与卧室之间的隔墙应为200厚。第三条结构施工图审核要点1、地基与根底(1)、根底平面轴线尺寸与首层建筑组合平面图相吻合，根底外轮廓水平定位与桩根底图一致。根底外边线与相邻建构筑物、市政管线、主要干道之间的水平距离及埋深，要相互没有影响。(2)、基底持力层与地勘报告相符且已置于老土层上，基底高程与打桩条件图(桩顶标高一致。根底顶面(含独立根底中的柱底连梁、筏基中的上返柱帽)标高满足水暖管道埋置要求和建筑地面做法厚度要求。(3)、根底过长设置伸缩缝或后浇带，伸缩缝或后浇带的防水做法具体，施工要求明确合理。(

10、4)、地下室梁底在设备管道保温保护安装之后的净高(公共走廊为2.2米,储藏室内为2.0米)，满足标准最低限值；较大直径设备管道需水平穿越时，已采取妥当的加强措施。(5)、主楼之外的装饰性墙柱根底已设计到位，防止与主楼产生过大差异沉降所采取的措施明确合理。(6)、构造柱截面尺寸和钢筋配置适宜，平面定位具体明确。(7)、地下室楼梯平台梁下的净高(不低于2.0米)。(8)、电梯基坑内墙体在000以下均应为碎墙体。、核实筏板底标高与桩顶标高是否对应。2、上部结构、首层建筑组合平面图与根底平面轴线尺寸相吻合。(2)、单元入口悬挑雨棚(设计为碎雨棚，严禁设计玻璃雨棚)梁板底下净高满足标准最低限值和搬运要求

11、(不低于2.5米)，楼梯的首跑平台梁下净高满足标准要求(住宅不小于2.0米，正常通行)。(3)、带有地下室的首层阳台边梁下净空尺寸，不影响地下室通风透气。(4)、卫生间楼板降低，外窗过梁尺寸满足窗帘杆设置需求。(5)、内墙阳角对应处板顶已配置适量的放射筋，满足抗裂和平安要求。(6)、构造柱截面尺寸和钢筋配置适宜，平面定位尺寸具体明确。填充墙厚度小于200mm的部位(如卫生间和厨房)，应在墙体转角、交叉及门洞两边处设置硅构造柱，沿墙体高度方向的中部设置水平钢筋混凝土现浇腰带。(7)、悬挑梁与其外边梁底标高要相等，满足建筑立面无梁头外露，影响建筑立面效果。、空调外机托板平面尺寸满足空调机安装和后装

12、修及空调冷凝水雨水排放要求。(9)、承托水箱工作重量的构件或已设专用架空梁，已将梁上返，并在板面预留过水孔洞，使排水顺畅，不影响其下层的室内空间美观。、电梯井如采用砌体，根据确定后的电梯厂家每层中间做30Onlm高圈梁,以考虑轨道固定位置。(11)、有专门的构造柱布置平面图。(12)、卫生间墙体应设计碎导墙，且需配筋。(13)、严禁使用功能空间上方出现梁。(、附属商业与主楼连接墙体易产生裂缝，设计时在根底部位设置连梁躲避此问题。(15)、门厅根底应落于筏板上，或单独设置根底，防止采用悬挑形式。(、水泥楼梯踏步要求统一采用角钢1一般为N30*30*3nn)或者瓷砖(石材)护角(宽度为50mm),

13、禁止再使用圆钢作护角。(0、门厅部位高度超过一层时，假设为砌体墙应设置圈梁，取消碎板带。第四条给排水施工图审核要点1、给排水系统设计审查要点、给水、排水、热水等各系统设计是否合理，设计技术参数是否符合标准、标准要求。(2)、是否按消防标准的要求，设置了相应的消火栓、自动喷水、气体消防、水喷雾消防和灭火器等系统和设施，消防水量水压、蓄水池和高位水箱容积等技术参数是否合理。2、给水系统(1)、公共功能的管道，包括采暖供回水总立管，给水总立管、雨水立管、消防立管，不宜布置在住宅套内。公共功能管道的阀门和需经常操作的部件,应设在公用部位。(2)、给水管道不宜穿过伸缩缝、沉降缝，如必须穿过时，应采取相应

14、的技术措施。(3)、给水管不得穿过配电间、烟道、风道(车库或其他建筑通风井)、电梯井内、排水沟内。(4)、给水管网装设消防水泵接合器的引入管和消防水箱出水管，应装设止回阀。(5)、消防给水系统的减压阀后(沿水流方向)应设泄水阀门定期排水。(6)、在有防振或有安静要求的房间的上下和毗邻的房间内，不得设置水泵；在其他房间设置水泵时，水泵机组，吸水管和出水管上，应设隔振装置。(7)、商业与住宅给水、采暖管道应分开独立。、阳台与卫生间只选择一处设计洗衣机给水，且优先设置在阳台位置。3、排水系统、建筑物雨水管道宜放在建筑立面隐蔽处且不应影响外立面美观。(2)、排水管道不得穿过沉降缝、烟道和风道，并不得穿

15、过伸缩缝，当受条件限制必须穿过时，应采取相应的技术措施。(3)、生活污水立管不得穿越卧室等对卫生、安静要求较高的房间，并不宜靠近与卧室相邻的内墙。污水立管在卫生间内就设置在阴角处，不得设置在窗口、门口等影响使用功能的部位。(4)、在生活污水排水管道上，应根据建筑物层高和清通方式合理设置检查口或清扫口。(5)、住宅的污水排水横管宜设于本层套内。当必须敷设于下一层的套内空间时，其清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算，采取相应的防止结露的措施。(6)、高层住宅底层排水支管单独排至室外检查井。(7)、排水立管宜靠近排水量大、最脏、杂质最多的排水点(大便器)。、立管排水出户管采用承压U-PVC,立管与排水出户管连接的弯头采用承压弯头。(9)、所有地漏应下设S弯。(10)、同层排水采用顺水三通。（三）地下室及管井给水、消防管道采用30mm厚难燃难燃型聚乙烯泡沫塑料保温，外缠白色防火胶布。地下室及管径内采暖管道采用30mrn橡塑保温。12)立管每层装一个固定管卡，安装高度距地面L5m。管道固定支架的位置应按管道供货商的要求进行施工。立管底部的转弯处应设支墩或采取牢固的固定装置。13)阀门:生活给水管上分户支管阀门采用截止阀，管道耐压不小于LOMPao消防给水管道上蝶阀为对夹式蝶阀，公称压力为L6