官坦村市南路边铺位3-4号租赁合同.docx

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1、官坦村市南路边铺位3-4号租赁合同合同编号：签订时间：签订地方：出租方（以下简称甲方）：身份证号：通信地址：联系电话：邮编：承租方（以下简称乙方）：身份证号：通信地址：联系电话：邮编：根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就厂房租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。第一条厂房概况1、乙方通过公平、公正、公开的竞投方式，租赁甲方自有的位于的厂房（房产证号：,以下简称厂房）。厂房建筑总面积为平方米，占地总面积平方米（见附件一：附图，附图已经甲乙双方签字盖章确认）。2、乙方对甲方出租厂房权属等情况已作充分了解并同意承租。3、租赁期间，该厂房仅用作用途

2、，并按国家有关法律、法规和村的村规民约等有关规定使用。未经甲方书面同意，乙方不得改作其他用途，否则甲方有权解除本合同、收回该厂房，保证金归甲方所有，并有权追究乙方的违约责任。4、租赁期间，乙方的经营范围只限于,并应以取得有关部门审批为前提。如乙方需要变更经营范围的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更，否则甲方有权解除本合同、收回该厂房，保证金归甲方所有，并有权追究乙方的违约责任。第二条租用期限及厂房的交付1、本合同下的厂房租用年限为年，自年月日起至年月日终止。2、甲方按合同签订时现状将厂房交付给乙方使用，同时保证厂房在交付时是适租的。3、双方约定甲方向乙方交付厂房的时间为年月日

3、，实际交付时间以甲方发出的交付通知书（见附件二）上的规定为准，如甲方实际交付时间在本合同约定交付时间起天内的，双方同意租赁起始日相应顺延，但租赁终止日不变，乙方向甲方支付租金的起算日也相应顺延，对此，甲方不必向乙方承担违约责任；如甲方超过本合同约定交付时间天后仍未向乙方交付厂房的，视为甲方逾期交付该厂房（即从超过约定交付时间的次日开始），每逾期一日，由乙方按当月实际月租金%的标准向甲方收取违约金至实际交付厂房之日止；逾期超过30天，乙方有权解除本合同，甲方在乙方发出书面解除合同通知书（以发出日邮戳为准）后一天内向乙方双倍退还保证金，不再另行承担其他违约责任及经济赔偿责任。3、乙方应在交付通知书

4、规定的厂房交接日起天内，携交付通知书内注明的相关资料及费用到甲方处办理交付手续，并在交付通知书上签署确认，如乙方未带齐相关资料及缴交费用的，甲方有权拒绝交付该厂房，由此造成逾期交付厂房的责任和损失由乙方承担。乙方签署交付通知书视为乙方已接收厂房并确认厂房是适租的。4、如乙方未按本条第三款的约定按时办理厂房交接手续，甲方有权解除本合同、收回厂房，保证金归甲方所有，并有权追究乙方的违约责任。第三条履约保证金、租金及支付1、合同履约保证金（1）乙方在竞标时交纳的竞投保证金，在签订本合同时，竞投保证金转作合同履约保证金，竞投保证金与合同履约保证金额度不相符的，乙方需在本合同签订天内，乙方须一次性向甲方

5、补足交纳，以确保合同履约保证金金额为人民币元，保证金不计利息,不抵作租金。（2）租赁期届满，如乙方无违约行为，甲方待乙方付清租金及各项杂费并完好移交厂房后日内，将履约保证金无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且有权收回厂房，并追究乙方违约责任；如甲方违约导致合同不能继续履行的，应双倍退还保证金，不再另行承担其他违约责任及经济赔偿责任。2、租金标准租金方式采用第种方式计算：（1）多期有递增方式租金单价为：人民币元/Ilf/,租赁面积为建筑总面积。乙方应交纳租金总额为：人民币元（大写：人民币元），不含有关税、费。租金自第期起

6、开始递增，每个支付周期递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金的%或/人民币元。（2）多期无递增方式租金单价为：人民币元11T,租赁面积为建筑总面积。乙方每应缴纳租金总额为：人民币元（大写：人民币元），不含税、费。（3）一次性付清方式租金单价为：人民币元11f,租赁面积为建筑总面积，租赁年限年。乙方一次性应缴纳租金总额为：人民币元（大写：人民币元）,不含税、费。3、租金支付方式租金支付方式采用第种方式：（1）分期付款方式租金按收取，每期开始天内支付当期租金。（2）一次性付清方式租金按一次性收取，合同签订天内支付。4、乙方向甲方交纳租金的同时须向交纳综合服务费（含甲方对各厂防火及生产安全、治安工作与

7、流动人口计划生育管理等工作、道路维护、路灯照明、垃圾处理等综合服务费用）。综合服务费按租用土地面积每年每平方收人民币元，每年调整一次,但不得高于租金的%o如经甲方书面批准停业，在批准停业期内，乙方可免缴交综合服务费。5、租金及综合服务费均为不含税金额，乙方如需开具发票，则相关税、费由乙方负责。6、乙方必须按本条上述约定期限支付履约保证金、租金及综合服务费，如乙方逾期支付，每逾期一日，应向甲方支付应付款项的一。的违约金，直至应付款付清之日止；逾期天仍未付清应付款项的，甲方有权解除本合同、收回厂房，保证金归甲方所有，并有权追究乙方的违约责任。第四条厂房使用、改造1、乙方在租赁期间享有厂房所属设施的

8、专用权。乙方应负责厂房内设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同厂房归还甲方。甲方对此有检查监督权。乙方对厂房附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。乙方在租赁期限内应爱护厂房，因承租方使用不当造成厂房损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。2、乙方租用厂房后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设，以及乙方自身经营需要增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，由乙方自行出资解决，且均须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。3、租

9、赁期间乙方如需进行本条第二款建设或对厂房进行装饰、装修必须先征得甲方书面同意后方可实施，且该建设或装饰、装修均不得对厂房结构构成影响。租赁期满或本合同终止时，对乙方装修或增加设施甲方有权选择以下任一种方式享受权利：1、依附于厂房的装饰、装修归甲方所有；2、要求乙方恢复原状；3、向乙方收取恢复工程实际发生的费用。笫五条厂房转租、转借未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租、转借厂房。只有经甲方书面同意后，乙方可将厂房转租，但转租的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租

10、期限；2、转租厂房的用途不得超出本合同第一条规定的用途；3、乙方应在转租租约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。4、乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。承租方应将转租户签署的保证书，交甲方存档后，转租协议方能生效。5、无论乙方是否提前终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。6、乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。第六条税、费缴交及风险1、租赁期内，乙方应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有

11、关部门的规定依法经营。2、租赁期内，乙方应依法缴纳税费（包括房产税、本合同场地的土地使用税、厂房租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等），而不论该种税费依照法律法规政策规定是否由乙方承担。乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。3、在租赁期限内，由乙方负责购买厂房及厂房内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若乙方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由乙方承担。笫七条甲乙双方权利和义务1、甲方的权利和义务（1）甲方有权向乙方收取当期的租金及其它乙方应付费用；（2）甲方有权督促乙方遵守法律法规、村（居）村规民约和各项规章制度。

12、2、乙方的权利和义务(1)乙方在移交前保证详细知悉和了解厂房现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调；(2)乙方不得从事聚众赌博、斗殴等违法行为。(3)甲方原有的设施乙方必须保护好，如有损坏，由乙方负责更换和维修。(4)乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。(5)租赁期间内，乙方须每月结清工人工资，不得拖欠，如发生劳动纠纷，甲方有权即时介入并监督乙方解决问题，且乙方在此期间内不得搬迁任何机械设备，如乙方经有关部门认定属于拖欠工资逃逸的，甲方有权解除合同，并没

13、收定金；如在处理劳资纠纷过程中，甲方按照有关部门要求先行垫付工人工资及其他费用，则甲方有权对乙方的设备、原料、成品等进行拍卖，用于偿还所拖欠的工人工资、相关税费及租金等费用。(6)租赁合同期满或本合同终止后，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租用年限届满或合同终止之日起天内自行清理好场地杂物，并于期满或终止之日起日内向甲方移交该厂房，办理有关移交手续，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权对进行处置。第八条厂房续租租用年限届满，本合同终止，甲方无偿收回厂房。如需继续出租，甲方必须将该厂房重新进行竞投交易。乙方如继续租用，必须在期满前个月内向甲方提交续期申请书，并重新参与投标，在同等条件下

14、，乙方享有优先租用权。第九条厂房土地征收1、本合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租用的土地，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，补偿费按有关政策规定执行。2、本合同履行期间，如遇村集体开发或对合同标的进行升级改造，甲方提前三个月以书面形式通知乙方，本合同终止，乙方必须无条件服从且在指定时间内搬迁，甲方不作另外补偿。3、乙方违反本条上述两项约定，逾期不搬迁的，视为违约，保证金归甲方所有，因此给甲方造成损失的，甲方可追究其相应的赔偿责任。第十条违约责任除本合同另有特别约定外，因一方违约，另一方有权依本合同的相关约定或法律规定解除本合同，且履约方有权要求违约方向履约方支付等额于剩余租赁期内的租金总

15、额的50%的违约金，违约金不足以弥补履约方损失的，违约方还应按实际损失向履约方承担赔偿责任。第十一条其他（一）租赁期内，如遇国家征用土地或拆迁等政府行为，甲、乙双方应服从，合同解除，不作任何一方违约。乙方无条件按时迁出，甲方退回乙方所交的定金；征地补偿款项中的搬迁费归乙方所有，土地及建筑费归甲所有。（二）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。第十二条合同的变更和解除（一）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同。（二）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同、收回厂房，保证金归甲方所有，并有权追究乙方违约责任：1、未经甲方书面同意，转租、转借厂房；2、未经甲方书面同意，拆改变动厂房结构；3、损坏厂房，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；4、未经甲方书面同意，改变本合同约定的厂房租赁用途；5、利用厂房存放危险物品或进行违法活动；6、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；7、拖欠租金天以上（含本数）。第十三条合同纠纷本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇相关管理部门调解；协商、调