常德楼盘优劣势.docx

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1、目录武陵区版块楼盘2武陵区版块楼盘分析3中建生态智慧城项目3富新瞰江南项目4广丰名苑二期项目5方圆绿都项目6华政博雅园项目7汇景中央广场三期项目8金盘云中概项目10常德天玺项目H白马湖公馆项目12诚信枫林逸景项目13穿紫河壹号项目14恒大御龙天峰项目15芷兰公馆项目16朗州学府项目17天润汇景公园项目18中南海棠集项目19旭辉国际新城项目20柳叶湖楼盘分析21保利时代项目22碧桂园翘楚棠项目23长房武陵府项目24尚德郡项目25嘉宇柳湖印项目26金恒柳珥耋项目27金科美的柳叶和园项目28诚信御园项目29天利天鹅湾项目30高新区块楼盘分析31卓越菩悦文澜府项目31强劲御龙湾项目32启宏高新城项目3

2、3桥南片区楼盘分析34碧桂园阅胜台项目34丰彩长安九里项目35新城吾悦和府项目36乐尊国际项目37华中城上悦府项目38汉晨滨江府项目39金穗苑项目40金侨芳华府项目41武陵区版块楼盘武陵区版块楼盘分析中建生态智慧城项目项目介绍地址：常德桃花源大桥北开发商：湖南中建信和智慧谷有限公司物业：中建物业建筑类型：高层别墅 建筑面积：300万方总占地：3500亩车位比：1： 1.2产权年限：70年住宅容积率：2.6绿化率：35%停车位：3812个总房数：3200户（翰林府）交房时间：2023年9月项目区位图/鸟瞰图项目优势1、中建五局集团开发，品质有保障。2、紧邻主干道，交通便利，生活配套公园，学校，商

3、场，医院等等3、毗邻大学城，10万师生人口，3500亩地块，2100亩是配套产业4、芙蓉公园，屈原公园，诗墙公园，三公园环绕项目劣势1、项目规模大，全部整体交付时间、发展周期比较长2、小区主要是刚需为主，欠改善户型富新瞰江南项目项目介绍地址：芙蓉路与竹叶路交汇处开发商：常德富新房地产建设开发有限公司物业：信义物业产权年限：70年住宅容积率：3.8绿化率：30%建筑类型：高层建筑面积：21万方占地面积：4.5万方停车位：1664个 总房数：1329户 项目区位图/鸟瞰图车位比：1:1.25项目优势1、城西腹地，配套齐全2、楼盘自带公园，清河景观带项目自带屈原公园，客户日常休闲散步的首选之地，大大

4、提升其生活舒适度。3、烟火气息浓郁，三岔路、芙蓉路、竹叶路、等道路上商铺林立，夜市云集。项目劣势1、小区已交付近两年，业主反应物业服务不够优质2、容积率高达3.8,客户居住密度较大，居住较为拥挤。3、周边被老破小包围，居住环境不够安静。4、房源清盘状态可选性低。广丰名苑二期项目项目介绍地址：武陵区长庚路与人民路交汇处东北侧开发商：常德市广丰房地产开发有限公司物业公司：常德哈夫子金主物业服务有限公司产权年限：70年建筑类型：高层容积率：1.88建筑面积：83183.5m2绿化率：35%占地面积：25080停车位：139个总房数：90户交房时间:2023.9.30项目区位图/鸟瞰图项目优势1、周边

5、配套成熟，交通便利，生活方便。项目劣势1、小区为单体楼，未来物业品质很难保障2、产品力不强，只有三个户型。方圆绿都项目项目介绍地址：方圆绿都项目位于常德市滨湖路与长庚路交汇处西南角开发商：常德名扬置业有限公司产权年限：住宅70年，商铺40年建筑类型：高层、小高层容积率：3.8绿化率：35%停车位：1017个总房数：1000户 交房时间：2023年底 项目区位图/鸟瞰图建筑面积：15.5万方用地面积：3.3万方项目优势1、项目东接皂果路、西达桃花源路、南至洞庭大道、北接柳叶大道，四条城市干道合围，顷刻畅达全城2、近金丹学校、文理附中，步行即可到达3、难得有住宅品质小户型项目劣势1、项目有停工的历

6、史。2、容积率3.8,塔楼结构，户型脱离主流市场。3、还建房商品房混居小区。项目介绍华政博雅园项目地址：人民路与芙蓉路交汇处产品类型：高层开发商：华政实业有限公司物业：龙湖物业管理有限公司产权年限：40年容积率：3.8绿化率：30%停车位：464个总户数：534户物业费：L 98 （第二年开始208）交房时间：2024年5月建筑类型:建筑面积:占地面积:车位比:多层r层70548平方米1. 5万平方米1:0.8项目优势1、地段位置优越：紧邻工农小学，第七中学，近商圈，交通便利，配套齐全。2、产品竞争力强，有65-142平米户型，得房率高。3、龙湖物业，竞争力非常强项目劣势1、容积率3.8,5栋

7、6栋为两梯六户，居住舒适度差。2、交房时间晚。3、小区属于棚改项目，有些许回迁户，城市界面差，周边都是老旧小区。汇景中央广场三期项目项目介绍地址：柳叶大道与芙蓉路交界处开发商：佳德置业物业：金泰利物业服务有限公司产权年限：70年容积率：3.0绿化率：30%建筑类型：公寓、高层建筑面积：121628平方米占地面积：30773平方米（约46亩）停车位：914个建筑密度:31.5% 交房时间：现房 项目区位图/鸟瞰图项目优势TT得房率高，零公摊小区2、配套齐全，周边万达广场白马湖公园悦惠超市两座地标性写字楼，距离万达1公里3、现房实景，即买即交房办证4、小区内配套充足，一楼架空层和住户大堂配备四点半

8、学堂，健身房，图书馆等项目劣势1、配套三岔路小学十三中学两个学校略欠缺2、住房尾盘，没可选性3、三期主要属于商业地块，未来人流涌动，居住性差于一期二期4、邻近柳叶大道主干道御湖半岛项目（2、3期项目暂未加推）项目介绍地址：柳叶大道与桃花源路交汇处开发商：美的中梁置业有限公司 物业：美的物业管理有限公司 产权年限：70年容积率：2.69绿化率：37%停车位：1593个交房时间：一期延期交付 项目区位图/鸟瞰图建筑类型：高层小高层板楼 建筑面积：36. 8万平方米 占地面积：10. 69万平方米建筑密度:13.5%项目优势1、性价比高，对比同地段便宜近1000每平2、距离万达商圈仅2500米，周边

9、文理学院、丁玲公园、白马湖公园、武陵区政务中心等优质配3、公园环绕，美景在咫尺间周边有市政公园费家湖公园，方便客户休闲娱乐，运动赏景。项目劣势1、项目周边缺乏生活配套设施，客户生活较为不便。2、项目因与中梁合作，风险性很大。3、项目所在地段，周边在短期内难有开发可能。4、项目位于该板块的边缘地带，所在地段较偏僻，城市界面差。5、近柳叶大道主干道，噪音巨大金盘云中檄项目项目介绍建筑类型：四代住宅 建筑面积：82204平方米 占地面积：25190平方米车位比：1:1.5项目区位图/鸟瞰图地址：桃花源路与桃林路交汇处开发商：金盘子置业物业：金盘物业产权年限：70年容积率：2.3绿化率：37%停车位：

10、561个总房数:495户交房时间：已烂尾项目优势项目已经停工烂尾项目劣势项目已经停工烂尾常德天玺项目项目介绍地址：长庚路与紫菱路交汇处开发商：恒大置业物业：恒大物业产权年限：70年建筑类型：高层洋房容积率：2.5建筑面积：44万绿化率：37%占地面积：17万门建筑密度：18%交房时间：2022年6月（延期交付）项目区位图/鸟瞰图项目优势1、尊踞常德市“西进北拓”战略腹地，坐享自然、繁华、健康生活圈新河渠水系景观风光带环绕于此2、城西少有的洋房小区，改善产品，形态非常吸引人。3、常德首个新中式园林，高端多功能综合楼配备游泳池健身房棋牌室会客室等等项目劣势1、项目恒大资金断裂，现在由城投接手。2、

11、项目规划已改，没动工的地块不会继续开发。3、此项目交房时间不确定白马湖公馆项目项目介绍地址：龙港路与白马路交汇处西南角开发商：常德市启宏置业有限公司物业：本地小物业建筑类型：复式公寓建筑面积:21776. 13 m2占地面积：约5784. 04 Itf （8.68亩）车位比：1:0. 54层高：5.4米建筑密度：37.3%产权年限：公寓40年容积率：3.0绿化率：20%停车位：178个总房数：328套楼层情况：2栋交房时间：22.12.30项目区位图/鸟瞰图项目优势1、地段位置优越：紧邻龙港路主干道，近商圈，交通便利，配套齐全。2、产品竞争力强，层高5.4米3、临近万达，外国语学院，新中医院，

12、未来出租方便项目劣势1、产权较短，不能落户2、公寓的产权年限大多为40年左右，不及普通住宅的70年产权；由于是在商业用地上建起来的项目，属于商业性质，因此不能落户；此外，水费、电费等居住成本较高。3、A栋12层2梯14户，B栋13层2梯16户，租户较多，鱼龙混杂，自住舒适性极差。4、出售或转让产权时，会产生高额税费诚信枫林逸景项目项目介绍地址：新河路与龙港路交汇处开发商：湖南诚信创业房地产开发有限公司常德分公司物业：乐信物业管理有限公司产权年限：70年 容积率：2.5建筑类型：高层别墅 建筑面积：16.8万平绿化率：30%占地面积：5万方公摊：20%停车位：1196个总房数：920户交房时间：

13、现房 项目区位图/鸟瞰图项目优势1、实景现房，即买即入住客户即买即入住，即买即办证。2、双公园环绕，美景在咫尺间周边有市政公园、丁玲公园和穿紫河公园两大公园，方便客户休闲娱乐，运动赏景。2、学校配套第五小学和白马湖中学，都是非常优质的学校。3、生活配套有万达广场，新中医院，农贸市场，丁玲公园。项目劣势1、项目清盘阶段，只有少量顶底楼可供选择。2、大门口就是新中医院大门，未来可能产生出行不便。穿紫河壹号项目项目介绍地址：朝阳路与穿紫河交汇处开发商：常德市东泰房地产开发有限公司物业：名典建筑类型：住宅、商业建筑面积：IL 5万平方米 占地面积：33303平方米建筑密度：29. 26%产权年限：70

14、年容积率：3.5绿化率：35%停车位：IlOO个总房数：794户交房时间：23年6月项目区位图/鸟瞰图项目优势1、项目紧邻穿紫河公园、大平层视野无遮挡。2、周边配套成熟，生活便利。3、双学区房，上学无忧（武陵一小和十一中），非常优质项目劣势1、4-5-6栋，楼间距较近，通风采光一般与对面小区楼栋之间距离较近，通风采光效果一般，对私密性有一定的影响。2、物业服务一般。3、性价比不高，价格比同等楼盘高出500每平左右恒大御龙天峰项目项目介绍地址：湖南省常德市武陵区常德大道与紫缘路交会处开发商：恒大集团物业：国家一级金碧物业建筑类型：高层洋房 建筑面积:28. 48万 占地面积：101744. 26 T产权年限：70年容积率：2.8绿化率：37%交房时间：延期交付项目区位图/鸟瞰图项目优势1、城央核心：邻柳叶湖汽车站，常德火车站，高铁站，湘雅常德医院2、低密塞区：七重立体园林，1710