江西骏宇实业有限公司新力_琥珀园（B03、B04地块）项目环评报告.docx

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1、建设项目环境影响报告表（报批稿）项目名称：新力琥珀园（Bo3、B04地块）项目建设单位（盖章）：江西骏宇实业有限公司编制日期：2018年1月中华人民共和国环境保护部制建设项目基本情况项目名称新力琥珀园（B03、B04地块）项目建设单位江西骏宇实业有限公司法人代表通讯地址南昌市红谷滩新区九方乙湖片区JLH503-B03、B04地块联系电话1传真邮政编码330013建设地点南昌市红谷滩新区九龙湖片区JLH503-BO3、B04地块立项审批部门南昌市发展和改革委员会批准文号洪发改行备字2016110号建设性质新建区改扩建技改行业类别及代码房地产开发与经营业K7010占地面积（平方米）96791.51

2、绿化面积（平方米）31770.9总投资（万元）56649.26（不含土地款）其中环龈资（万元）745环保投资占总投资1.32%评价经费（万元）预期投产日期2018年11月工程内容及规模：一、项目由来南昌市红谷滩新区地处昌北赣江之滨，与昌南中心城隔江相望，西临昌九高速公路，南连生米大桥和外环路，北接赣江大桥。在红谷滩地区开发前，该地区主要为农业生产区域，根据南昌市委、市政府为适应现代城市发展的需要，拓展城市规模，加速城市化进程，加快“一江两岸”城市格局的形成，实现现代文明花园英雄城市建设目标，经批准于2002年5月15日正式成立红谷滩新区，随着近几年发展、房产、商业、休闲活动场所等配套设施也日益

3、完善，红谷滩新区规模逐年扩大，形成了目前的由红谷滩中心区、凤凰洲、红角洲、九龙湖四大片区组成的格局。为配套红谷滩新区的整体规划，江西骏宇实业有限公司拟投资56649.26万元建设新力琥珀园（BO3、B04地块）项目。本项目建设性质为新建，位于南昌市红谷滩新区九龙湖片区JLH503-B03B04地块，总用地面积为9679L51n,总建筑面积为302863.51?,其中：计容建筑面积为239895.75?,不计容建筑面积为62967.7611?0项目主要建设内容：JLH503-BO3、B04地块包括20栋住宅楼（其中1栋22层、2栋27层、2栋31层、3栋32层、12栋7层)，2栋23层办公楼，1

4、1栋2层商业楼，以及地下室等相关配套措施。预计2018年11月投入使用，该项目的建设不仅可以促进当地会展行业的发展，同时还可以在提供就业机会等方面起到积极的作用。按照环境影响评价法规定，项目在建设前应报批环境影响评价文件，建设单位委托江西省奕博环境设备工程有限公司进行评价工作，我公司评价人员在现场踏勘、工程分析、环境影响分析后，完成了本环境影响报告表，现呈报环境保护主管部门审批。二、工程周边环境及场地现状项目地理中心坐标:N28o37,34.89”，E115o46,2.39”。JLH503-B03、B04地块位于西站大街以北，规划路以西、望城路以东、希望大道以南，地形较为规整。其中，JLH50

5、3-B03地块：商业、商务用地，用地面积22.67亩(15113.520?),容积率4。建筑密度40%,绿地率220%,机动车停车位421个，按南昌市建设项目停车泊位标准要求：商业：LO个/100nR办公0.8个/10Om2。JLH503B04地块：商业、商务、居住用地，用地面积122.51亩(81675m2),容积率2.2,建筑密度328%,绿地率35%,机动车停车位1476个，按南昌市建设项目停车泊位标准要求：商业：LO个/100n?;住宅0.8个1OO11规划要求配置卫生站1处，用地面积378.22n?。文化活动站一处，用地面积402.08m20规划建筑类型为多层及高层住宅为主。项目地理

6、位置图、平面布置图、环境敏感分布图见附图一三。三、项目概况表1”项目经济技术指标一览表(总)4工名称数量单位备注总用地面积96791.51m2/总建筑面积302863.51m2总计容建筑面积239895.75Hr其中住宅小区面积159212.04m2其中高层住宅119702.04m2/花园洋房39510.00m2/商业面积及配套80683.71m2/其中沿街商业77461.45m2/公建配套3222.26m2/不计容建筑面积62967.76m2/容积率2.48/绿地率32.82%/建筑密度27.69%/户数1433户/居住人数4586人3.2人/户机动车停车数量1897辆/其地下停车1624辆

7、/地上停车273辆/非机动车停车数量3553辆/其中地下停车O辆/地上停车3553柄/表12项目用地规划指标一览表(B03地块)名称单位数量备注规划用地面积m215113.5/总建筑面积ITl269314.83/1：总计容积率建筑面积n260412.34/其中A：商业商务及配套m260412.34/其中(1)沿街商业m26124.692栋2层商业楼(2)办公及配套m254287.65/中公共服务用房m21222.10不小于总计容面积的2%办公m253065.552栋23层办公楼2：不计容积率建筑面积m28902.49/其中雨棚m218.24/外挂楼梯m218.18/不计容悬挑平台m2208.1

8、6/地下室m28657.91/机动停车位个421按南昌市建设项目停车泊位标准要求：商业：1.0个/100n?;办公0.8个/100n?;距地铁出入口500米范围内容积率3.0的非居住项目，三类区域可减少15%的车位供应量其中地上个148/地下个273非机动停车位个906按南昌市建设项目停车泊位标准要求：商业：1.5个100m2;办公1.5个/100n?其中地上个906/地下个0/建筑密度%36.80%40.00%容积率-4.004.0绿地率%20.20%20%表13项目用地规划指标一览表(B04)名称单位数量备注规划用地面积m281675.00/总建筑面积m2233548.68/1：总计容积率

9、建筑面积m2179483/其中A：商业及配套m220271.37/其中(I)沿街商业m218271.21/(2)公建配套m22000.16/其中卫生站nr378.22用于满足居民的日常医疗需求。文化活动站nr402.08/社区用房nr857.09/物业管理用房nr362.77计容建筑面积的2%oB：住宅159212.0420栋住宅楼(其中1栋22层、2栋27层、2栋31层、3栋32层、12栋7层)，9栋2层商业楼其中(1)高层住宅m2119702.04/(2)花园洋房m239510.00/2：不计容积率建筑面积m254065.27/其中地下室m246731.47/半地下室(洋房)m26340.

10、56/架空层m20.00/设备平台m20.00/不计容屋顶层(洋房)m2591.36/不计容阳台m2401.88/机动停车位个1476按南昌市建设项目停车泊位标准要求：商业：1.0个/100m?;住宅0.8个/100n?其中地上个125/地下个1351非机动停车位个1896按南昌市建设项目停车泊位标准要求：商业：1.5个/100n?;住宅1.0个/loom2Jl-中地上个1896/地下个0/容积率-2.20/总户数户1433/建筑密度%26.00%35%项目组成一览表表14项目组成一览表项目地块建筑规划主体工程JLH503-B032栋23层办公楼，2栋2层商业楼。JLH503-B0420栋住宅

11、楼(其中1栋22层、2栋27层、2栋31层、3栋32层、12栋7层)，9栋2层商业楼公用工程供水、供电市政供应，B04地块设1台备载发电机(605KW),1台常载发电机(550KW),3套无负压供水设备。B03地块设1台常载发电机(550KW),3台生活水泵。排水雨污分流空调系统安装分体空调环保工程废气处理工程暗烟道废水处理工程隔油池、化粪池固体废弃物垃圾桶主要设备(见表l-5)o表1-5主要设备一览表设备名称型号或规格数量安装位置生活水泵无负压供水设备3套B04地块5#地F室4.4KW5.5KW,7.5KW、各一台B03地块2#地F室550KW、605KW各1台B04地块5#地下室550KW

12、1台B03地块2#地下室(4)公用工程供电本工程各地块内地下室设置高压开关站，均从市政引来一路IOKV专线电源。高压采用中置柜，高压开关采用真空断路器，直流操作，主接线采用单母线不分段。备用电源采用柴油发电机供电。一类建筑按一级负荷供电，二类建筑按二级负荷供电。所有消防和确保负荷双电源供电，并末端切换。供水本项目各地块生活、消防供水水源独自由两路市政自来水管网各引一路给水管，并在小区内管网成环状。给水管径不小于DN200,水压不低于0.25Mpa0地下室至4层由市政给水管直接供水，5层及5层以上由地下室水泵房设置的生活供水设备加压供水。排水系统采用雨水、污水分流制，生活污水经化粪池处理、餐饮污

13、水经隔油池后排入市政污水管网，地下室废水用潜水泵提升和小区雨水合并排入市政雨水管网。暖通地上住宅分体空调由业主自购。本项目商业用房功能尚未确定，建议商业用房功能应以对环境影响较小的专卖店、超市、书店等为主，如若引进餐饮业必须严格满足饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）.关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知（国家环境保护局、国家工商行政管理局环监1995100号）、南昌市饮食业项目环评审批细则（试行）的相关要求，商业用房使用功能待确定后按有关规定进行申报，并按有关规定做好污染防治措施。饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）中要求：新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不易小于9m,建设单位设计时须设置专用烟道，经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m；饮食业单位所在建筑物高度小于等于15m时，油烟排放口应高出屋顶，建筑物高度大于15m时，油烟排放口高度应大于15m0南昌市饮食业项目环评审批细则（试行）中新建一类