房屋建筑工程项目后评估报告书.docx

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1、*工程工程后评估报告工程名称:*工程建设单位：*房地产开发集团设计单位：*建筑设计勘察单位:*勘测设计监理单位：*咨询施工单位：*建设工程集团20*年*月*曰*工程工程后评估报告第一篇:工程概况*交通便利。本工程建筑面积为地下*.*m2,地上*.*rf,其中1#楼*层，建筑高度*.*m,2#、3#、4#、5#、6#楼*层，建筑高度*.*m。第二篇：工程评价1、获奖情况：本工程荣获20*年度市优质工程，*。20*年*月省优质工程。2、业主看法：地理位置优越，交通便利，社区活动中心、大型超市、幼儿园等生活设施齐全，本工程是居家生活的好地方。3、交房情况：本工程共有住宅*户，现已交房*户，车库*个,

2、现已交车库*个。第三篇：技术管理总结 一、总图 二、综合管网 三、建筑单体土建碎构造：本工程为地下*层，地上*层框架剪力墙构造，建筑构造安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，所在地区抗震设防烈度为七度；根基构造形式为筏板根基，地下室底板为C30P8抗渗碎；地下室墙、柱为C35P8抗渗碎；地下室顶板为C30P8抗渗碎；地下室后浇带采用微膨胀混凝土且提高一个强度等级。一层六层墙、柱设计为C35混凝土、七、十二层墙、柱设计为C30混凝土、十三十七层墙、柱设计为C25混凝土；二层十七层梁板设计为C25混凝土；屋面梁板设计为C25P6混凝土；构造柱、门窗过梁等零星构采用C20混凝土。砌体工程：根基砌体采用

3、MUlO粉煤灰烧结多孔砖，M5.0水泥砂浆进展砌筑。主体所有墙体均采用A5.0B07(600X240X100)蒸压加气混凝土砌块，M5.0的专用砌筑砂浆砌筑。屋面工程：找坡层采用1：2水泥砂浆，防水层为两道设防，一道采用2.0mm991聚合物水泥防水涂料，二道采用L5n三聚乙烯高分子防水卷材,再铺30mm挤塑泡沫板；上人屋面保护层40厚C20细石碎加6150钢筋网，再做25厚1：2水泥砂浆结合层；不上人屋面保护层采用25mmL20水泥砂浆结合层；屋面面层均为彩色水泥地砖。楼地面工程：室内楼面为在现浇钢筋碎板面上随加Iomm厚水泥砂浆随捣随抹光；楼梯间为水泥砂浆地面；电梯厅为高级玻化砖地面；厨房

4、、卫生间地面采用L3水泥砂浆找平，后刷2.0mm991聚合物水泥防水涂料隔离层。 四、建筑单体安装给排水及采暧：1、给水系统：分别由不同市政给水管引入两根DN200的给水管形成环状供水管网，作为本工程生活及消防的给水水源。2、排水系统：本工程采用雨污分流排水体系，生活污水经化类池处理后排至小区的污水管道，雨水经屋面水斗收集后排入雨水立管，然后排至雨水管道。3、室内消防栓系统：室内消防栓系统和喷淋系统分为高区和底区，底区由D4地下室泵房内消火栓泵和喷淋泵给水。高区有21层设备层泵房消火栓泵和喷淋泵给水。4、AB座之间一到三楼大空间采用智能水泡灭火系统。建筑电气：本工程用电负荷消防为一级负荷；有双

5、电源和柴油发电机供电。在地下室一层、21层、37层设置低压配电室。100OKVA柴油发电机设置在地下一层。其余负荷为三级供电负荷。通风与空调：1、本工程楼内设有防排烟系统，地面上采用自然排烟和机械排烟相结合的方式，地下室采用机械排烟系统。2、在地面上办公区域2、开闭所兼区街变、计量配电室、电信模块间各设一个排风系统，三个系统都由防雨百叶风口自然补风。3、地下室消防水泵房、生活水泵房及发电机房各设一个排风系统，由竖井自然补风。4、地下一层消防电梯间合用前室不满足自然排烟要求，在一层（架空层）吊装加压风机对其设置加压送风系统。五、质量缺陷工程材料、构配件、设备质量缺陷控制1、做好施工分包单位和成品

6、、半成品供应单位资质审查工作、审核?分包单位资格报审表?和?工程材料/构配件/设备报审表？；2、工程材料、构配件或设备，应在开工前或根据施工进度于使用前由施工单位提前向工程监理部报送材料样品、设备产品性能资料和有关材料（设备）产品质量证明文件，经监理审查或设计、业主核定后同意采购;3、监理工程师应核查拟进场的建筑材料、预拌碎、构配件、设备的质量保证资料，对进场实物进展检查验收；需要检验的材料，按检验试验规定和见证取样送检规定，履行监理监视；4、材料、设备验收合格，签认施工单位报送的?工程材料/构配件/设备报审表？（A9表）；5、对监理检验不合格或未经监理检验的材料或设备，要求监理工程师应立即签

7、发?监理工程师通知单？（Bl表），责令施工单位不能在工程上使用并责令限期撤出工地现场。工程施工阶段质量缺陷控制1、针对本工程特点要求进展监理旁站、巡视和平行检查。尤其对涉及到构造及施工安全的部位和工序，例如根基施工安全与质量，支护工程撤除等加强监理旁站。2、做好施工期间预拌磴、构配件、设备监理检查验收和报验核查工作，执行材料见证取样送检规定，防止不合格材料、设备混入使用。3、定期检查影响施工质量的计量器具的核定情况。考核审查施工单位试验室资质等级和试验室管理制度以及满足本工程试验工程及其要求。做好检查考核记录；4、做好工序交接和分项工程质量监理检查。加强对现场工程质量的监理控制，经常深入工地巡

8、视检查，对每道工序进展平行检查验收，坚持做到上道工序未经监理检查验收不准进展下道工序施工。对检查有缺陷或不合格的，责成施工单位限期整改，未经监理复检合格，不能转入下道工序施工。工程质量不合格的纠正和预防。1、对施工中出现质量缺陷和可整改返修的一般质量事故时，要求监理工程师应及时下达?监理工程师通知单？（Bl表），要求施工单位限期整改，并检查整改结果，复查签署?监理工程师通知回复单？（A6表）。2、对检查发现的重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故的，业主代表要求工程总监应及时下达?工程暂停令？（B2表），要求施工单位停工整改；3、对需返工处理或加固补强的质量事故，工程总监应责令施工单

9、位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案,工程监理部应对质量事故处理过程和处理结果进展跟踪检查和验收,并报请质量监视站监视；4、质量事故整改完毕，经监理工程师复查符合规定要求后，工程总监应及时签署施工单位报审的?工程复工报审表？（Al表）。质量事故处理过程和下达停工指令，工程总监应事先向建设单位报告；5、重大事故应按规定向有关上级部门报告；事故处理完毕，工程总监应及时向建设单位和本监理公司上报质量事故处理书面报告,并将完整的质量事故处理记录整理归档，监理部将认真履行监理职责，防止上述问题的发生。第四篇、施工管理总结一、质量管理1、工程开工前，明确工程质量目标是*市市优工程，并

10、以此严格要求施工单位在施工过程中以市优的标准进展施工。2、组织施工单位、监理单位对施工图纸进展审核，并在图纸答疑及交底会上，提出设计疑问，并由设计单位进展答复，形成了各方认可的会议纪要。3、高层建筑垂直度控制：采用“内控法，每层采用红外线对中仪控制轴线，水平仪控制标高。使整个工程垂直度和标高均在允许偏差以内。例如：8部电梯井道一次安装成功。每层层高控制：在模板安装过程，每天巡视检查轴线、标高、层高。模板层高验收，采用红外线测距仪检查模板高度，并在每层模板安装时，层高增加IOmm,竣工分户验收一次性通过。4、碎楼板板厚控制：经施工、监理、建设单位代表共同研究采用在模板上安装板厚控制卡，控制碎浇筑

11、厚度，每个开间至少安4个卡。竣工验收时，板厚抽查符合要求。5、阳台,楼梯栏杆设计为焊接钢管栏杆，由于厦门地理条件钢管容易生锈,本工程采用镀锌钢管做栏杆，为创优良工程提供保证。6、外墙防渗水措施，本工程外墙为加气硅砌块，粉刷层容易裂缝渗水，采用加气砂外墙满挂钢丝网抗裂措施，同时增加5厚聚合物水泥防水砂浆，增强外墙抗渗能力。7、装饰工程推行样板间，经产品中心认可符合要求后，才全面推开，做到一次成功，减少返工。8、装饰材料样品，经产品中心认可，符合要求后，才进展采购，做到材料品牌、颜色、规格符合设计要求。9、园林景观大型苗木由产品中心与施工单位一起到外地采购，保证了小区绿化的品质。二、进度管理（本工

12、程主要的工期节点）进度时间节点进度方案目标时间实际进度完成时间开工日期20*年*月*日20*年*月*日*#、*#、*#楼二层楼板20*年*月*日*#、*#、*#楼20*年*月*曰*#、*#、*#楼二层楼板20*年*月*日*#、*#、*#楼20*年*月*曰*#*层框架及*层砌体20*年*月*日20*年*月*曰主体封顶20*年*月*日20*年*月*日单体竣工预验收20*年*月*日20*年*月*日节能专项验收20*年*月*日消防专项验收20*年*月*日影响形象进度的原因：1、半地下室改为全地下室并增加架空层增加*天。2、加气砖外墙增加抗渗抗裂措施增加*天。3、20*.*.*20*.*.*期间受台风天

13、影响*天。以上共计延期工期*天。采取赶工措施：1、要求施工单位加大物资投入，增加施工人员，增加资金投入。2、做主体的时候增加周转模板一套。3、增加夜间施工，加班加点，采取赶工奖励措施。4、加强施工方案的组织安排与工序衔接。三、安全文明施工管理施工阶段安全生产及文明施工方案目标安全生产及文明施工实际完成情况根基施工阶段安全生产无事故安全生产无事故主体施工阶段安全生产无事故安全生产无事故装饰施工阶段安全生产无事故安全生产无事故(1)要求施工单位编制安全文明施工专项方案并通过监理审核。(2)审核施工单位安全文明施工措施费使用方案和实际使用情况。(3)定期组织各单位对施工现场进展安全文明施工专项检查，

14、并形成检查记录，要求施工单位进展整改。(4)巡视检查施工单位落实整改情况，并催促监理单位加强对施工整改力度的检查情况。四、供方(参建单位、材料供应商)管理及评价本工程主要材料均采用工程招标书里供投标单位参考的材料品牌或供应商，各材料在供应过程中，手续齐全，产品质量到达工程要求。各供应商与相关参建单位无纠纷。五、成本管理本工程施工合同造价*万元，结算审定价*.*万元。1、本工程施工过程管理中严格审查设计变更，凡质量、技术问题涉及造价、工期和施工合同方面的工程签证，应先报业主代表确认后由工程总监最终签认，控制不合理造价的增加。2、施工单位工程进度款的支付申请，必须有质量方面签认的合格意见，方可审核认可，未经质量签认或不合格的部位，不能支付工程进度款和工程决算。六、小结及建议1、本工程石材幕墙由于投标报价时没有提供石材样板，故报价出入较大，加上石材幕墙施工时，时间相差*个月，价格出入也较大；这样导致承包商和业主在石材幕墙价格上意见不统一，施工管理难度较大。建议方案一：高级装饰材由业主提供样板由承包商报价，这样报价比较符合实际。建议方案二：投标时价格高的材料（如玻璃幕墙、石材幕墙、钢构造等）作为暂定价，施工时再由