江西中城建设发展有限公司蓝岸香舍（生命树）项目环评报告.docx

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1、建设项目基本情况项目名称蓝岸香舍（生命树）项目建设单位江西中城建设发展有限公司法人代表联系人通讯地址江西省南昌市青云谱区洪城路6号国贸广场2栋1单元7楼联系电话传真邮政编码330001建设地点南昌市青云谱区市场东路以东、青山湖南大道以西、规划市场一路以北、规划市场二路以南立项审批部门南昌市发展和改革委员会批准文号洪发改行备字20164号建设性质改建Y行业类别及代码K7210-房地产开发经营用地面积（平方米）75070.97绿化面积（平方米）39012.7总煲篁（万元）67076其中环保投资（万元）238环保投资占总投资比例0.35%评价经费（万元）预期投产日期2016年12月工程内容及规模：一

2、、项目由来近年来，南昌市在社会经济持续快速发展的同时，其城市化建设也取得了显著成绩。城市的快速发展形成了对商品房的持续、旺盛要求，成为房地产难得的发展机遇。为此，江西中城建设发展有限公司分别投资30939万元0、29731万元建设蓝岸香舍一期项目和蓝岸香舍二期项目，并分别于2011年11年29日取得了南昌市发展和改革委员会下发的江西中城建设发展有限公司蓝岸香舍一期项目核准的批复（洪发改行投字2011375号）和2011年12年21日取得了南昌市发展和改革委员会F发的江西中城建设发展有限公司蓝岸香舍二期项目核准的批复（洪发改行投字2011396号）,目前部分建筑已竣工验收。由于建设单位后期建设过

3、程中对楼房户型进行改变，部分工程未竣工验收，因此做此变更报告。同时，南昌市发展和改革委员会以洪发改行备字20164号文一一“关于江西中城建设发展有限公司蓝岸香舍（生命树）项目备案的通知”针对此次变更内容立项。本次环评只针对改建部分进行评价。具体变更情况如下：1#商业楼原地块建筑面积缩小并增加户外活动场地；原14#17#,20#住宅楼户型改变，因此建筑面积也随之改变；原21#23#住宅楼户型改变，并由原来6层建筑改为7层；原30#38#3层住宅楼变更为30#31#7层住宅楼；原41#、42#住宅楼合并为41#住宅楼；原43#、44#、45#、46#住宅楼分别改成42#、43#、44#、45#住宅

4、楼；原47#幼儿园改成全为2层的建筑物。根据中华人民共和国环境影响评价法和中华人民共和国国务院令第253号建设项目环境保护管理条例有关规定，建设项目须履行环境影响评价制度，本项目的建设需编制环境影响评价报告表。为此，江西中城建设发展有限公司委托深圳市宗兴环保科技有限公司承担该建设项目的环境影响评价工作。我单位接受委托后，对周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照环境影响评价技术导则所规定的原则、方法、内容及要求，编制了本建设项目环境影响报告表，供南昌市环保主管部门审查批准。二、建设项目概况1、项目改扩建前（1）批复情况根据南昌市发展和改革委员会下发的江西中

5、城建设发展有限公司蓝岸香舍一期项目核准的批复（洪发改行投字2011375号）和江西中城建设发展有限公司蓝岸香舍二期项目核准的批复（洪发改行投字2011396号），两期项目占地面积14617311总建筑面积405031.0611?,主要建设内容包括20栋18层高层住宅、11栋6层多层住宅、14栋3层低层住宅、2栋1层和1栋5层商业楼、1栋3层幼儿园及物业管理用房等；项目名称：蓝岸香舍（JDPll06号地块）项目；建设地点：南昌市青云谱区市场东路以东、青山湖南大道以西、规划市场一路以北、规划市场二路以南，中心坐标Ell5。56”4”,N28o37,44详见附图一；建设单位：江西中城建设发展有限公司

6、；四至情况：本项目西面为市场东路隔路为博泰静林府，南面为空地，东面为刚拆迁完的待开发地，北面为空地。（2）改建前（项目原报建情况）两期项目总投资60670万元，原报建总建筑面积405031.06m2,占地面积146173m2,建设内容包括1#2层商业楼、2#3#、6#13#、39#45#18层住宅楼，4#5#13层住宅楼，14#24#6层住宅楼，25#38#3层住宅楼，46#16层住宅楼，47#幼儿园，48#商业裙楼，49#5层集中商业，公厕、社区用房、煤气调压站、垃圾转运站、门卫、架空层，地下室及配套设施建设。项目容积率为2.0,绿地率30%,建筑密度为22.94%O其中2#8#住宅楼，住宅

7、楼，18#19#住宅楼，24#住宅楼已经竣工通过验收；2529#住宅楼和4849#商业楼均未变动，待验收。2、改建部分变化情况1#商业楼原地块建筑面积缩小并增加户外活动场地；原14#17#,20#住宅楼户型改变，因此建筑面积也随之改变；原21#23#住宅楼户型改变，并由原来6层建筑改为7层；原30#38#3层住宅楼变更为30#31#7层住宅楼；原41#,42#住宅楼合并为41#住宅楼；原43#、44#、45#、46#住宅楼分别改成42#、43#、44#、45#住宅楼；原47砌儿园改成全为2层的建筑物。原环评中备用发电机的功率为400kW,现调整为500kW,备用发电机台数保持不变。表1改建部分

8、原报建与改建后变化对照表名称改建后原方案变化量备注建筑高度建筑面积占地面积1#2L;2层Om减少3089.61m2减少508.4m2Z9#18层18层Om增加283.42m2减少18.16m2Z10#18层18层Om增加303.27增加11.74m2/14#6层6层Om增加1115.91m2增加166.04m2/15#6层6层Om减少2370.35m2减少454.35m2/16#6层6层Om增加1362.78增加220.65m2/17#6层6层Om减少751.37m2减少173.96m2/20#6层6层Om减少2794.42m2减少508.96m2/21#7层6层增加3m增加1808.44m2

9、增加220.65m2/22#7层6层增加3m增力口1808.44n增加220.65m2/23#76层增加3m减少1945.42m2减少508.96m2/30#7层3层增加12m增加14931.34m2增力口564.04m2原有的3038#3层住宅楼改为3031#7层住宅楼/31#7层3层增加12m增力口4945.48m2增加575.04m241#、42#41#41#42#Om减少14086.27m2减少880.15m241#、42#合并为41#43#42#43#OmOm2Om2建筑编号改变44#43#44#OmOm2Om2建筑编号改变45#44#45#OmOm2Om2建筑编号改变46#45#4

10、6#OmOm2Om2建筑编号改变47#2层3层减少3m减少163.83m2增加38.56m2/3、改建部分建设内容本项目总投资67076万元，重新报建总建筑面积243431.49m2,用地面积75070.97m2,其中改建部分建设内容包括1#2层商业楼，9#10#、39#40#、43#18层住宅楼，14#17#、20#6层住宅楼，21#23#、30#31#7层住宅楼，41#42#17层住宅楼，47砌儿园，44#45#11层住宅楼，公厕、社区物业用房、消防控制室、煤气调压站、垃圾转运站、门卫、架空层，地下室及配套设施建设。其中1#2层商业楼不引进餐饮业。4、主要技术经济指标原方案与重报方案（含己

11、竣工验收部分）项目建设内容详见下表。表2重报方案（含已竣工验收部分）与原方案项目主要经济技术指标对照表项目名称重报方案原方案单位备注（变化量）总用地面积129999129999m-0建筑占地面积31396.9229822.33m2增加1574.59总建筑面积355982.88353325.07m2增力2657.81计容总建筑面积259996.66259996.66m-0住宅建筑247576.57245968.51m2增加1608.06商业建筑7650.099277.95m2减少1627.86幼托建筑2477.192502.74m2减少25.55社区用房1301.651301.46m2增加0.0

12、9其中物管用房781.79780.00m-增加1.79公厕50.1450.00m2减少0.14煤气调压站20.0020.00m-0消防控制室32.680m2增加32.68垃圾转运站48.0048.00m-0门卫48.0048.00nr0其他10.550m2增加10.55不计容总建筑面积95986.2293328.41nr增力112657.81其:中地下室建筑面积82496.0288124.75m2减少5628.73架空层建筑面积3851.685203.66m2减少1351.98幼儿园门厅及屋顶164.440m2增加164.44储间藏6833.40m2增加6833.4结构内阳台一半面积2640.

13、680增力2640.68机动车车位数2072I960个增加112其中住宅停车数19801838个增加142商业等配件停车处92122个减少30其1I1地上停车位284/个/地下停车位1788/个/总户数22362099户/容积率2.002.00/3.0建筑密度24.1522.94%25%绿地率30.0130.0030%表3本次环评内容主要经济技术指标表项目名称建筑面积单位备注用地面积75070.97m2/总建筑面积243431.49nr/计容总建筑面积149948.5m2/不计容总建筑面积93482.99m2/住宅总户数/户1382机动车停车位（地上）/个284机动车停车位（地上）/个17885、改建后工程建设内容本项目改建工程组成表详见下表：表4改建项目工程组成表项目组成主要环境问题项目建设名称规模施工期营运期主体工程37栋住宅总建筑面积24343L49m2,包括17栋18层，2栋13层，13栋6层，5栋7层建筑废水、固废商业总建筑面积7650.090?,主要为49#集中商业及48#商业裙楼辅助工程物业及社区用房幼