物业管理给排水设备设施运行管理标准作业规程.docx

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1、物业管理给排水设备设施运行管理标准作业规程1.0目的规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施的运行管理。3.0职责1.1 机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况。1.2 机电维修部水泵房组长负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。3. 3水泵房管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。4. 0程序要点4.1 巡视监控4.1.1 水泵房管理员应每两小时巡视一次小区内主供水管上阀以及道路上沙井、雨水井。4.1.2 巡视监控内容如下：a）水泵房有无异常声响或大的振动；b）电机、控制柜有无异常气味；c）电机温升

2、是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；d）电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；e）机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求（正常值为4.5kgfcm2）；f）水池、水箱水位是否正常；g）闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；h）主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；i）止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；J）临时接驳用水情况；k）雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。4.1.3 水泵房管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，

3、应及时详细地汇报给机电维修部水泵房组长或主管，请求协助解决。整改时，应严格遵守给排水设备设施维修保养标准作业规程。4.2 给排水设备设施异常情况的处理4.2.1主供水管爆裂的处置：a）立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；b）如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵房；c）立即通知公共事物部及机电维修部主管。机电维修部主管联络供水公司进行抢修；公共事物部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；d）在机电维修部水泵房组长或机电维修部主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管；e）供水公司修好所爆部位水管后应由水泵房管理员开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动

4、现象；f）确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。4.2.2水泵房发生火灾时按火警、火灾应急处理标准作业规程处置。4. 2.3水泵房发生水浸时的处置：a）视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；b）堵住漏水源；c）如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水；d）如果漏水堵住后，应立即排水；e）排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；f）确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。4.1 “市电”停时，水泵房管理员应按柴油发电机操作标准作业规程立即启动柴油发电机

5、，并按柴油发电机运行管理标准作业规程进行巡视监控。从“市电”停到重新正常供水规定时间为15分钟。4.4水泵房管理4.4.1非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经机电维修部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。4.4.2水泵房内严禁存放有毒、有害物品。4.4.3水泵房内应备齐消防器材并在放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。4.4.4每班打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。4.4.5水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。4.4.6水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房

6、管理员保管，水泵房管理员不得私自配钥匙。4.5交接班要求4.5.1接班人员应准时接班。4.5.2接班人员应认真听取交班人交代，并查看给排水设备设施运行日记，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在给排水设备设施日记上签名。4.5.3有下列情况之一者不准交班：a）上一班运行情况未交代清楚；b）记录不规范、不完整、不清晰；c）水泵房不干净；d）接班人未到岗；e）事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。4.6水泵房管理员应将给排水设备设施的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行状况完整、规范地记录在给排水设备设施日记表内，于每月的3日前由水泵房组长将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为二年。5.0记录给排水设备设施运行管理日记6.0相关支持文件6.1 给排水设备设施维修保养标准作业规程6.2 火警火灾应急处理标准作业规程给排水设备设施运行管理日记变频运行时填写“50HZ”；2.正常打“”，已调整打“O”、待调整打“”，待料打,外委打