2020安置房买卖合同范本.docx

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1、2020安置房买卖合同合约范本所谓安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。以下是1份安置房买卖合同合约范本，站小编还为大家整理了有关安置房买卖存在的风险及如何规避风险的内容，供大家参考。合同合约双方当事人：出卖人（甲方）：（以下简称甲方）身份证号码：买受人（乙方）：（以下简称乙方）身份证号码：根据中华人民共和国经济合同合约法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商1致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同合约，以资共同信守执行。第1条、房屋的基本情况：甲方房屋座落在，位于第一层，共（套）（间），房屋

2、结构为,建筑面积为一平方米，房屋用途为。并附带1间，位于,面积为平方米。（详见土地房屋权证第一号）。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。第2条、房屋内部设施设备：包括O第3条、本合同合约中所述房屋为,是的家庭（夫妻）共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。第4条、上述房产的交易价格：成交价格为：人民币元整（大写：拾万一仟佰拾元整）。第5条、付款时间与办法:甲乙双方同意以现金付款方式1次性付款，并己在一年一月日将首付款（定金）人民币拾一万仟佰拾元整交付甲方，付首款付款当天

3、甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第2笔房款人民币_壹_拾_壹一万元整于一年月日付给甲方，第3笔（尾款）房款人民币拾万仟佰拾一元整于甲方将本合同合约所述房屋中的全部户口迁出当日（2020年月日）付给甲方。第6条、房屋交付：甲方应在交房当日（2020年月日）将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等1切和该房有关的文件及票据交付乙方，（以各项文件及票据为证明）o甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带的钥匙全部交付给乙方。第7条、户口迁出：甲方应在房屋交付（一年月日）前将本合同合约所述房屋中的全部户口迁出。第8条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任：除人力不可抗拒的自

4、然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同合约第6条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过30天，违约金自约定房屋交付之日第2天起至实际交付之日止，每延期1日（遇法定节假日顺延），甲方按乙方己支付房价款金额的_%（大写数字）向乙方支付违约金，合同合约继续履行;逾期超过60天（大写数字），则视为甲方不履行本合同合约，乙方有权按下列第一种约定，追究甲方的违约责任。1、甲方按乙方累计已付款的一贰拾_%（大写数字）向乙方支付违约金，合同合约继续履行，并在本合同合约第6条约定的实际交付之日起_90_天内交付房屋。2、终止合同合约，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，

5、按0%_利率付给利息。3、O如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，1切损失由甲方承担（是否要注明损失的范围?）。甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同合约所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金贰仟元整，并应在3十天办理结束全部户口迁出手续。第9条、关于产权登记的约定：本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下第一种约定进行。1、在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内（天）向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双

6、方实际交接之日起天（大写数字）（遇法定节假日顺延）内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天（大写数字）内将乙方已付款退还给乙方，按利率付给利息，并按已付款的%（大写数字）赔偿乙方损失。2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证，土地证及其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，向甲方提出书面要求，甲方应该提供1切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等）,并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内（天）向房地产产权登记机关

7、办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求起天（大写数字）（遇法定节假日顺延）内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天（大写数字）内将乙方己付款退还给乙方，按利率付给利息，并按已付款的%（大写数字）赔偿乙方损失3、因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内（天）将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方（姓名）名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理

8、完毕后天内交与乙方，所需费用，由承担。如因甲方原因不能将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方（姓名）名下，甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证及其过户手续，所须费用由承担。如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后天内取得姓名标注为乙方（姓名）的房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，按利率付给利息，并按已付款的%赔偿乙方损失乙方如在本房屋买卖合同合约成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供1切与之有关的手续及资料（

9、原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等），不得用任何方式拒绝阻挠。第十条、本合同合约主体1、甲方是共人，委托代理人为即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证本房屋，签定本合同合约的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。2、乙方是,代表人是o第十1条、本合同合约如需办理公证，经国家公证机关公证处公证;但本合同合约不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同合约在双方签字之日（年月日）起生效。本合同合约中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。第十2条、本合同合约需由甲方，乙方，见证方3方共同签字后方能生效。本合同合

10、约1式份，1份张。甲方产权人及甲方委托代理人共持1份，乙方1份,见证方（中间人）1份，留存备查。第十3条、本合同合约发生争议的解决方式：双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同合约，签定本合同合约后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。1、提交仲裁委员会仲裁。2、任何1方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十4条、本合同合约未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方3方共同协商解决，与本合同合约同具法律效力。第十5条、本合同合约说明：1、为体现合同合约双方的自愿原则，本合同合约文本中相关

11、条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同合约签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。2、对本合同合约文本中空格部分填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应当在空格部分打X，以示删除。第十6条、双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：身份证号码：地址邮编电话一日期：一年一月日购买方（乙方）：身份证号码：地址邮编电话日期：一年一月日见证方（中间人）：身份证号码日期：年月日知识拓展：拆迁安置房的购买风险防范安置房买卖可能存在的风险第1、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋

12、1般分为两大类：1类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的1定期限内不能上市交易。另1类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和1般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。第2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因

13、此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。第3、人的因素。”；共有人；是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同合约的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同合约的履行设置隙碍。共有人会以城市房地产管理法第38条第4项”；共有房地产,未经其他共有人书面同意的”；及第6项“；未依法登记领取权属证书的“；房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同合约无效。对此笔者认为，根据人大常委会对民法通则若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第3人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的

14、共有人进行赔偿。城市房地产管理法规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同合约在订立合同合约时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同合约无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同合约有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。防范风险的建议因此，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，1般来说对己经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。业内人士提醒，如果有购房者想要购买拆迁安置房，最好等到卖主有房产证后再进行交易。在交易过程中，购房者必须先了解该安置房是否享受政府有关补贴及相关限制、查看卖方与开发商签订的合同合约，转让时购房者还必须拿到安置房的产权证明单、计税发票等房产证件。同时，交易时必须与卖方签订合同合约，把1些相关的风险问题都纳入合同合约内容中，以便对方违约时立刻退房，保护自己的合法权益。