2023中国实体商业客流桔皮书.docx

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1、中国夏傩睇业客流桔皮书KEYDATA摘要全国新开购物中心数量398座(ic-21注3,4：故据出除jMN统计局数出mLp:.,3”；.；心.“、8i。：8。：191-,b.orw宏观环境MacroEnvironmentPREFACE卷首语02;心ShoppingMall03、E势VindaconTrend年空三年转段后经济恢复发展的一年。国家出台了多项促进消费的政策，经济和消费等各方面均回暖复苏。经济运行恢复向好，社会消费品零售总额大幅反弹，全国餐饮收入更是强势增长。作为实体商业人气晴雨表的全国购物中心客流增长超两成，全国实体商业充满韧性和活力。客流分析TraffcAnalysis顾客洞察Cu

2、stomerInsight品牌业态Brand&Format040506CONTENTS然而，人均商业面积持续增加，顾客平均逛店数量微幅卜.滑等数据也反映出行业的竞争更加激烈，顾客的消费习惯悄然发生变化。机遇和挑战并存的环境3实体商业各显其能寻求突破。除法定节假日外，行业充分挖掘七夕、。”等非法定节假日的消费潜力，配合新奇、创新的活动，极大地激发了假日消费意愿。同时，行业持续借助新技术和数据化管理，在招商、运营、企划等方面探索新的管理模式。品牌拓店信心逐步恢复，购物中心空置率整体下降，体现出品牌拓店的信心逐步恢复。餐饮整体强势扩张，黄金珠宝、数码电器等零售业态持续拓店，个人护理、休闲娱乐门店快速

3、增长。实体商业的现场体验、面对面服务等特点使其依然具有竞争优势。市场上惟一不变的就是变化。展望未来，拥抱新环境、新技术是行业蜕变的必然路径。MACROENVIRONMENT宏观环境*tt9,一,ttV，VB*IV,年GDP持续增长，全国宏观经济提升明显。社会消究品零售总额同比年提升显著，消费者信心恢复明显。全国人口总量略有下降，人口结构的变化对商业的影响会逐步显现。社零总额再创历史新高，实体商业持续恢复向好全年消费市场提升显著，超越800年水平。社会消费品零售总额47.1万亿元，同比年:提升7.GK网上消费持续增长，实物商品网上零售额同比。00。年增长。锚。实物商品网上零售额占社会消费品零售总

4、额的比重略有提升。商品零售总额与餐饮收入提升显著，分别提升J.用与.4%。2021年80消货品呼总SJ（万亿）社会消费品呼竹息敏外加8二突物商品网上冬售总趣及同比实物商品网上等色.额（万亿）实物商品网上等田总额同比伙冷。20：；、：，售额占比WYH商品零降和餐饮收入总额及同比我饮收入总额同比|峥:1980. g*l7J946fh同比。年，基本生活类与升级类商品消费均稳定增长,升级类商品零售额年度同比I ；：故界朱涅于IS家统计耳数据（h11 ps:WM 攻锯来源国家级if局数据（htls: uwM： ,l数据来着FPJ家统计总数据（https:, , uww.:服饰类、珠宝类与体育用品类消费提

5、升显著。基本生活类商品零售额年度同比：x三x社#粮油饮料类服袈鞋格日用中西药总馥食品类针纺蛆类品类品类2021年-2022年2023年新开购物中心数量砌客流逐步恢复年新开购物中心398座同比。0：年-21全国现有购物中心数量6,233座年关闭购物保心16座新开商业建筑面积3,416万平方米关闭商业建筑面积122万平方米场均面积9万平方米比一w-O.02万平方米购物中心人均享有面积0.40平方米比8年+0.02平方米全国现有购物中心商业建筑面积56,449万平方米“.广,J，：.全国购物中心场均日客流1.83万人次全国购物中心顾客平均游逛时长78分钟匕30:+7分钟全国购物中心比顾客平均逛店数2

6、.5家0.1家SHOPPINGMALL购物中心IOTRPITV*IVFIVVBVV.WVr*FBMR三-MlFBWVPalm*MIBBHVWBMVHVVVIfl.BVIFW；一WWWl*华东和华南地区人均购物中心数量和面积超过其他地区。上海、杭州、南京、深圳每十万人拥有超过1座购物中心。存量购物中心华东地区购物中心存量远高于其他区域在全国7个区域中，华东地区人均购物中心数量和面积均位居第一。8年人均拥有购物中心数量：区域分析人均拥有购物中心面积：区域分析.经济发达省市购物中心存量大上海、北京、天津、广东、江苏、浙江等经济发达省市人均购物中心数量和面积均位居全国前列。年人均拥有购物中心数量：省市

7、分析年人均拥有购物中心面积：省市分析北京 天津河北山西内蒙古辽宁吉林 黑龙江上ift江苏浙江安徽福建江西山东河南湖北湖甫广东广西海南曲庆PllH贵州云南西跟陕西甘肃青海宁更科Iffl人均拥有的物中心面枳（平方米）8”人均拥有购物中心数量TOP8：城市分析JiIIiiii i i上海枇州南京深圳北京南昌沈阳海1宁波长沙年人均拥有购物中心面积TOP8：城市分析Hiiiiiiiii河口杭州上海沈阳南京合肥宁波武汉深圳北京人均拥有购物中心面枳（平方米）眼卜万人均拥“购物中心数量（座）新开购物中心分布新开购物中心持续发力三线及以卜城市，华东地区依然是商业地产最重要的市场。广东省新开购物中心最多，江苏、浙

8、江、山东各省市不遑多让。军新开购物中心数量：省份分布Ililliiiiim广东江苏浙江山东安敬上海北京Pim湖南河南陕西湖北m福建河北海南重庆江西新疆云南辽宁天津山西宁奥贵州广西吉林内谶古西藏黑龙江青海新开购物中心故M（HO除一线城市外，苏州、杭州的良好经济环境吸引了商业资本投资，金华上榜ToPle值得关注。/:新开购物中心数量:城市TOPg新开购物中心数量:面积分布。下新开购物中心数量：集团ToP广州一附ItM苏州杭州l成都深Hll无麴新开的物中心数I（座 : :-万达 新城 华润 爱琴海 龙湖新开峋物中心数地（座）J：小型姆物心物万平方米：中51购物中心方米:大里购物中心：（9.SK:超大

9、地哪川心9小T方米Vindacontrend汇客趋势“汇客趋势”是汇客云推出的反映实体商业客流趋势的系列数据指标。木报告提供的购物中心汇客趋势，依据全国购物中心各种属性进行分组，跟踪各分组的年度客流发展趋势。购物中心可以选择贴近自身类型的分组进行对比。汇客趋势-全国购物中心。年全国购物中心客流衣现相对疫情期间分化明显。汇客趋势一全国购物中心i05汇客趋势一线城市购物中心汇客趋势一新线城市购物中心AAAA.VWWt.aaaaWVWAAAAVVWV：1：晚场均1名流I.沿代表H均客流博幺第例分位数的商场客流_下沿代混H均客流排名第三四分位数的前场客流日均客微中位数汇客趋势一.线城市购物中心年度场均

10、II#流上沿代农H均客而排名弟四分位Ik的制场客Sft_下沿代混H均客流排名第三四分位数的前场客流日均客微中位数上沿代衣11均客薇排名第四分位域的商场客施下汨代衣H均客流排名第三四分位数的商场客流汇客趋势一三线及以卜城市购物中心日均客流中位敷rh上沿代表H均客流排名制四分位数的商场客说下沿代衣H均客流排名第三四分位数的商场客流日均客流中位敷汇客趋势一大型购物中心汇客趋势一超大型购物中心WW “收场均I咯谎 上沿代表H均客流排名第 四分位数的商场客流廿9年一I.沿代aH均客流排名第一网分位效的两场客源下沿代粕H均*滋井名第N分位效的桶场X流-H均冬渔中位敢下沿代表H均排名第泗分也数的福场在流日均

11、占流中位数汇客趋势小型购物中心汇客趋势中型购物中心2/34WWV2J34WWVVWW“1时8!WWVWV一“收场均H方而I:沿代表日均客流排名第四分位数的商场客流-1.ittL涓代01.向i场客就_下沿代发H均客ift排名第三四分位数的商场客流口均客Jft中位数下滑代衣L!均客ift排名第三四分位数的商场许流U均在流中位数：AAAAAVWWA1WVW汇客趋势一开业卜购物中心汇客趋势一开业年购物中心WWV汇客趋势VVindaoonTrend回F81W0842上沿代表H均客诫持幺第四分位数的现场客冰下沿代衣U均洋流片幺第三四分位数的iflj场客流汇客趋势一开业6。年烟物中心2/34WWV“1M年吱场均冷日上沿代表日均客流排名国四分位畋的确场客流卜沿代我H均客流舞名第三四分位数的回场客流年度场均Il客t上沿代表H均客说排幺第四分位数的商场客流下沿代混11均客流排名第三四分位数的商场客流汇客趋势一开业年以上购物中心11均在流中他致”的g一年度场均UN收上沿代表H均客流排名弟叫分位数的商场容流卜沿代农H均客流扑学弟4q分位数的同场客流11均出流中位数TRAFFICANALYSIS客流分析w*t叫qmrJ：goeivv*bit.v*w