X楼盘项目的广告整合推广.docx
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1、“福滨苑”相关项目的广告整合推广前言致尊敬的城投地产:非常荣幸受贵公司委托,就“福滨苑”相关项目的广告整合推广事宜,发表见解。在接受贵公司委托之后,我公司成立了专案小组,实地考察,反复探讨,对于中原公司所做的市场调研表示赞同。与此同时,从广告公司角度出发,着重从下列几方面阐述观点,简略提案。一、 房地产广告亮点的挖掘和营造。二、 如何使亮点转化成热点。三、 在广告投入相对较少的情况下,如何延续目标受众对相关项目的关注度。四、 房地产广告形象与定位的统一。五、 加强现场包装,营造热销气氛。作为深圳十大房地产广告公司之一的长城盛花广告,长久以来秉承专业、严谨的服务态度,出色完成了“长丰苑”、“长城
2、盛世家园”、“海洋之心”、“世纪村”、“泰康轩”、“心语家园”等众多相关项目的广告整合推广。我们将以高度的责任心投入“福滨苑”相关项目的专业服务,创意求精,态度从严,迎接新的挑战。(一)相关项目简析“福滨苑”占地面积6074.3。总建筑面积3723媪;位于深圳市福田南路东侧,南邻福滨新村,北邻地税大厦,东邻福田南村,西侧与中心公园隔路相氢优势1.地理位置优越,生活配套完善,交通便利。2.西侧紧邻中心公园,景观优美。3.方圆500米范围内没有同类竞争物业。劣势1.相关项目东侧福田南村农民房影响相关项目形象。2.方圆500米解内,缺乏大型高档生活配氤3.相关项目区域的整体形象较差,老街小店,品位较
3、相关项目特征相关项目环境配套“福滨苑”的外部环境配套可依托于华强北、福华路片区;相对与周边社区“福滨苑”有较完备的内部配套,会所功能相对齐全。相关项目定位中档精品楼盘品牌实力“城投地产”的品牌认知率较低。“福滨苑”相关项目周边同类竞争物业较少,相对于“彩云居”而言,内部配套更为齐全,整体形象优于周边物业。相关项目个性“福滨苑”的目标客户是怎样一群人?“福滨苑”针对的目标客户群,主要集中于25-35岁,富有激情、思维活跃、趋向成熟。“福滨苑”的目标客户具有怎样的个性?“福滨苑”的客户群体,大都具有活跃的思想、时尚、新潮、经济、注重享受现实生活。“福滨苑”的目标客户具有怎样的消费行为?“福滨苑”的
4、客户群体渴望高质量、高品位生活环境,但源于自身的经济实力,相对较为现实,他们对于居家讲求经济实用。“福滨苑”的目标客户可能的购买动机?“福滨苑”目标客户可能的购买动机大体为:自住客户40乐自住或出租30斩投资客20乳(港客1050综述“福滨苑”相关项目最大的售卖优势,莫过于相关项目周边可比性同类竞争物业较少,“彩云居”的热销充分证明了这一点。从广告传播角度来讲,一个常规楼盘,要想最大限度的吸引受众瞩目,进减进销售,需要有独特、峰明的亮点作为支撑。罐滨炉自躺亮点较少,因此在整合推广中应切实可行的制造亮点。(Z)推广策略广告目标广告之行销目标促进“福滨苑”相关项目销售,提升城投地产品牌形象。广告策
5、略要解决之主要问题1. 相关项目命名要体现目标客户的个性。2. 根据相关项目特征、相关项目个性寻找亮点。3. 相关项目的现场包装,要从福田南路老街小店的形象中跳跃出来,拔高相关项目所在区域的形象档次。4. 在广告投入相对较少的情况下,如何通过公相关项目买点整合1.2.3.4.5.6.关活动延续目标受众对本相关项目的瞩目度。紧邻华强北,生活配套成熟。西侧拥有中心公园阔野美景。园林会所,内部娱乐休闲设施较完备。智能化系统,宽带网络的接入。周边生活成本相对较低。相关项目易于出租,业主可租可住,便于缓解压力,所谓轻松做业主。相关项目命名好的相关项目名称即是一个好的亮点,应该从“福滨苑”的相关项目命名中
6、制造亮点。备选相关项目名称 丽水清廷、绿茵苑、欣月居、心怡居、俊廷居、翠廷居 翡翠时光、俯(府)翠时光、绿野心舟 紫贝壳、FREETIME(自由时光)推举相关项目名称 绿野心舟“绿野心舟”结合相关项目的地理位置,闹中取静,极目旷野,心境自然舒展,情绪自然愉悦。 FREETIME或俯(翡)翠时光“FREETIME”中文翻译为“自由时光”,具有时代感、新潮、浪漫、闲逸,较有个性;同时以英文名称作为推广名,相关项目名称本身即是亮点,易于引人注目且容易记忆。“俯(翡)翠”为“FREE”的谐音,可与FREETIME组合使用。 俊(翠)廷居“俊(翠)廷居”极具品位,感觉贵气大方,有利于提升相关项目形象。创
7、意策略(一)相关项目名称绿野心舟广告定位 福田南花园物业“福滨苑”西侧尽享中心公园阔野绿景,相关项目架空层拥有园林化会所,是福田南片区唯一精品花园物业。主广告语 我的绿野心舟福田南一一都市繁华中的一处静谧悠然之地,“醉在华强北,梦在福田南”、“东窗繁华,西窗景”喧闹之后的平静,悠享生活的安宁。视觉形象 相关项目周边导示形象由相关项目周边可进入相关项目区域的通道主要有福田南路、福华路、滨河路,可在这些路段以“我的绿野心舟”、“享受绿野心舟”、“拥有绿野心舟”、“福田南,绿野心舟”为主题的灯杆旗包装街区。形象为倒映着葱郁嫩叶的碧波中漂浮着一朵野花。 形象广告牌建议在群楼上(或在华强北适当位置),以
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