商品房接房程序与注意事项.docx

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1、商品房接房程序及本卷须知商品房接房程序及本卷须知1.坚持要求开发商出示：A、建设工程质量监视站出具的?建设工程竣工验收合格备案表?B、建设行政主管部门出具的?住宅商品房准许交付使用证?C、建设工程初始登记产权证，即大产权证D、面积实测表（房屋管理局）2.坚持要求开发商提供：A、？新建住宅质量保证书？B、？新建住宅使用说明书?3.理由和本卷须知：A、通知交房是开发商必须履行的通知义务，而且应以书面为准，除非合同约定了、短信等通知。B、？建设工程竣工验收合格备案表?是工程已完成施工，经开发商、设计单位、施工单位、监理单位验收符合设计和国家标准的证明。查看时应当注意是否有四方签章，是否包含了该幢楼，

2、各单项工程是否合格。C、？住宅商品房准许交付使用证?是商品房可向消费者交付使用的前置条件，只有开发商已向建设部门申请并获得了交付的许可，才可以交房。D、大产权证是证明开发商合法的地权利人的依据。四、房屋验收的本卷须知：1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体

3、厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。4、空鼓：手锤垫上几层纸（防止留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（IOg）测墙砖、地豉空鼓。5、验电:A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否那么误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。C、开关箱内开关应安装结实，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应

4、紧固或更换。否那么日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大不安全。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比方二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。H、拉断电闸看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制分支线路，最好用万用表测一下各个强弱电是否畅通。6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。7、测高度：用盒尺检查房顶

5、，取45个点，进展测量，假设数值一致，比方房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点）。9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平,要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长

6、，因环境潮湿，卫生间的使用率又高,会使门底部过早汹烂损坏11、外立面的腰线在一般在12楼，45楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。假设有，及时提出修理。12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否符合要求（“住宅设计标准明确规定有）。13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。14、室内门检查平整变形：把门翻开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合,假设门线不重和，比方有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开

7、关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否那么以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定结实。如果松动,应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否那么下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。17、

8、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,比方室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有L5m2；18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比方厨房室内面积IOm2,那么开启窗户面积应有Im2。达不到者不合格（国家标准“住宅设计标准）。厨房排烟孔直径15cm,达不到时无法安装油烟机。19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙豉无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙豉，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷质开裂和脱落，应重新铺设。20、闭存水试验、水表空转试验：重要检验工程）楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能

9、下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进展协调，做好各家的闭存水试验。具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持2448小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。翻开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。闭水试验完毕了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地豉，直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否那么入

10、户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。21、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。卫生间没有窗户，那么应有通风孔。通风孔直径IOCm,设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应l5m,并且是防水插座。卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计标准）22、暖气片：暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否那么气放不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装结实，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否那么影响采暖效果。23、地下室：室内净高2M,国家标准“住宅设计标准上有规定。室内构造梁或管道影响使用空间的应给予价格

11、上的补偿24、合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，构造是否和原设计图一样，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。25、阳台裂缝不安全大。一般而言,墙面的裂缝大多不是构造裂缝，不安全性不大。房屋的构造问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。在验完上述内容后还不能签署房屋交收接书。还应当查看前期物业管理服务合同，看看物业费的组成是否合理，是否符合价格部门的规定，物业公司是否具备相应的资质。物业费、水费、电费、取暖费、垃圾清运费、等是否真实发生。权利保护：不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定根基，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。