对外委托鉴定、评估案件委托事项规范表述及送鉴材料要求.docx

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1、委托鉴定、评估案件委托事项规范表述及送鉴材料要求鉴定类别委托事项规范表述送鉴材料工程造价委托方可根据案件实际情况，委托以下一项或多项鉴定：1.工程计量鉴定：对有争议的工程量或要素消耗量进行的计算与确定。说明：工程计量的争议可能是进行工程计价的分部分项工程量、单位工程工程量、单项工程工程量，还可能是实物量，或者是人工、材料、施工机械的要素消耗量。当事人之间仅就工程计量存在争议的，委托方可仅委托进行工程计量鉴定。鉴定人应选择与合同约定相适应的工程量计算规则、投标L与委托鉴定事项有关的案卷材料，起诉状、答辩状、反诉状、反诉答辩状、鉴定申请、庭审笔录、证据资料及其质证意见等；2 .工程施工合同书、招标

2、文件、投标文件、中标通知书、补充协议、招标文件答疑、工程立项批复、工程概算批复、开工、停工、竣工日期；3 .收费许可证、施工许可证、施工图纸、竣工的需要提供竣工图纸、工程地质勘察文件、工程设计文件、施工图审查报告、图纸会审记录；施工组织设计文件、深化设计文件、优化设计文件4 .施工单位资质等级证书；5 .工程变更（洽商）有关的指令、设计文件、现场签证、工程洽商单、会议纪要，以及对工程变更费用审核的处理意见；报价的单价分析表、消耗量定额等进行分析、计算与确定。2 .工程计价鉴定：对有争议的工程单价、合同总价等涉及因价格因素引起的工程造价争议进行计算与确定。说明：当事人对单价合同的综合单价及合同总

3、价，以及合同的价款调整存在争议的，鉴定委托人可委托工程计价鉴定。鉴定人应依据合同约定进行合同价款调整的分析、计算与确定。3 .工程变更造价鉴定：对有争议的工程变更或工作内容增减引起的工程造价的计算与确定。说明：当事人因设计变更、材料替换、工作内容删减、施工时间顺序改变等因素引发争议的，委托方可委托鉴定人进行工程变更的造价鉴定。鉴定人应依据合同约定的变更计价原则，对工程变更引起的工程造价进行分析、计算与确定。4 .工程索赔费用鉴定：因工程索赔事件引发的费用争议，就争议部分进行的计算与确定。6 .隐蔽工程验收资料；7 .工程索赔报告书及其有关的详细计算书、证据资料，以及工程索赔费用审核的处理意见；

4、8 .施工过程（或期中）结算报告、工程竣工结算报告及其审查资料等的正文、工程量计算书及其电子文件，预付工程款、工程进度款、履约保证金等付款资料；设备、材料招标采购文件、合同或认价单，甲供设备材料领料单等资料；9 .合同工程的开工报告、工程验收记录、工程质量检测报告、工程验收报告、与证明事项有关的监理或施工日志等资料；10 .与工程造价鉴定有关的其他资料。备注：委托要求1.在当事人对合同效力存在争议、存在两份或多份合同，以及没有合同的情况下，委托方应确定鉴定所依据的合同或合同条款，以及在没有合同情况下的工程造价鉴定原则。2.在鉴定所需的工程图纸等基本资料存在争议或缺失的情形下，委托方应确定相应的

5、原则或方法。说明：当事人因工程索赔事件引发的费用争议，委托方可委托鉴定人进行工程索赔费用的鉴定。鉴定人应依据合同约定和法律规定的工程索赔原则，对工程索赔事件引起的费用进行分析、计算与确定。5.其他事项费用鉴定：对有争议的工程进度款金额、工期与质量奖惩、利息等费用进行的计算与确定。3 .在合同工期、工程质量、修复范围和方案等存在争议的情形下，宜委托具备相应资质的机构进行工期鉴定、质量鉴定、以及修复范围、方案、内容、标准等鉴定。4 .鉴定人认为需要进行现场勘验的，应提请鉴定委托人决定，并由鉴定委托人组织现场勘验。现场勘验的结果应以现场勘验笔录的形式书面形成，并由当事人、鉴定委托人、鉴定人，以及委托

6、勘验的专业机构（如有）签字确认，并附现场勘验的完整资料。说明：现场勘验结果一般会作为重要的证据使用，这也是确定是否需要现场勘验的重要基础，因此，鉴定委托人、鉴定人、当事人务必重视现场勘验，并取得预期的成果。现场勘验时，有时会对一些技术内容、技术参数进行专业的测量、测定，在鉴定人及当事人的专业能力不及时，应委托专业机构进行勘验。房地产、土地评估国有建设用地使用权评估：为XXX案件的需要，对位于XXX的国有建设用地使用权评估市场价值，评估基准日为：XX年XX月XX日。权属文件：国有土地使用证不动产权证书房地产权证，如无法取得，由权利人、利害关系人或委托方向不动产登记机构调取不动产登记簿等不动产登记

7、资料。2 .合同文件：国有建设用地使用权出让合同及补充协议、转让合同和租赁合同，以及地价款缴纳票据和完税凭证、国有建设用地划拨决定书等。3 .规划文件：项目立项批复或核准文件、建设用地规划许可证、建设项目用地预审与选址意见书、建设项目规划条件（土地储备供应）、“多规合一”协同平台审核意见的函（简称“多规合一意见”）、建设工程设计方案、建设工程设计方案审查意见、规划意见复函、建设工程规划许可证等。4 .已抵押的，提供不动产登记证明。5 .已设定地役权，提供不动产登记证明。6 .有关文字、图纸、影像等资料。7 .诉讼当事人提交的鉴定材料应当经法庭质证。评估机构不得接受当事人自行提交的未经法庭质证的

8、鉴定材料。在建工程评估：1、在建工程（含建设用地使用权+正在建造的建筑物）（1）适用整体房地产开发项目：为XXX案件的需要，对位于XXX的在建工程的现状价值进行评估，评估基准日：XX年XX月XX日。要求建设用地使用价值和正在建造的建筑物价值单列的需要明确。（2）适用预售项目、单套未完工的商品房：为XXX案件的需要，对位于XXX的在建工程期房预售的市场价值进行评估，评估基准日：XX年XX月XX日。2、正在建造的建筑物为XXX案件的需要，对位于XXX的正在建造的建筑物现状价值进行评估，评估基准日：XX年XX月XX日。1 .权属文件：国有土地使用证不动产权证书房地产权证，如无法取得，由权利人、利害关

9、系人或委托方向不动产登记机构调取不动产登记簿复印件。2 .合同文件：国有建设用地使用权出让合同及补充协议、转让合同和租赁合同，以及地价款缴纳票据和完税凭证、国有建设用地划拨决定书等。3 .规划文件：项目立项批复或核准文件、建设用地规划许可证、建设项目用地预审与选址意见书、建设项目规划条件（土地储备供应）、“多规合一”协同平台审核意见的函（简称“多规合一意见”）、建设工程设计方案、建设工程设计方案审查意见、规划意见复函、建设工程规划许可证等。4 .建设工程文件：建筑设计说明、建筑工程施工许可证、总承包合同等。5 .工程进度说明（包括是在建状态、还是停建状态说明，可由监理提供或实地查勘时双方当事人

10、确认6 .建设工程款欠付说明。7 .已办理预售项目提供：预售许可证、房产预测绘报告、已售商品房明细、商品房预售合同。8 .已抵押的，提供不动产登记证明。9 .工程造价概预算资料。10 .诉讼当事人提交的鉴定材料应当经法庭质证。评估机构不得接受当事人自行提交的未经法庭质证的鉴定材料。住宅评估：为XXX案件的需要，对位于XXX住宅的市场价格进行评估，评估基准日：XX年XX月XX日。为XXX案件的需要，对位于XXX住宅的市场租金进行评估，评估基准日：XX年XX月XX日-XX年XX月XXBo（期间的租金按起始时间点的租金计算）涉及房地产价值减损评估：为XXX案件的需要，对位于XXX住宅的价值减损进行评

11、估，评估基准日：XX年XX月XX日。1 .权属证明文件：不动产权证书、房屋所有权证，如无法取得，由权利人、利害关系人或委托方向不动产登记机构调取不动产登记簿复印件；租赁公有住房提供公房租赁合同。2 .合法来源证明文件：房地产买卖合同、购房发票、继承证明（公证书、判决或调解书等）、相关批文、契税发票、测绘成果等。3 .已出租的，提供租赁合同，并明确是否考虑租约对价值的影响。4 .已抵押的，提供不动产登记证明。5 .已设定居住权，提供居住权登记证明。6 .规划用途与现状用途不一致时，在合法的前提下，需提供双方当事人认可的评估用途设定说明。7 .已购公房：除提供权属证明文件外，还需提供房改售房合同或

12、原产权单位出具的可上市交易证明。8 .涉及房地产价值减损评估，由房屋质量缺陷引起的，应先委托有资质的鉴定机构进行工程质量鉴定，提供鉴定报告及修复方案；由其他原因造成的，提供法院查明的造成价值减损原因的相关材料。9 .诉讼当事人提交的鉴定材料应当经法庭质证。评估机构不得接受当事人自行提交的未经法庭质证的鉴定材料。商业、办公和工业房地产评估：为XXX案件的需要，对位于XXX房地产的市场价格进行评估，评估基准日：XX年XX月XX日。为XXX案件的需要，对位于XXX房地产的市场租金进行评估，评估基准日：XX年XX月XX日-XX年XX月XX日。（期间的租金按起始时间点的租金计算）涉及房地产价值减损评估：

13、为XXX案件的需要，对位于XXX房地产的价值减损进行评估，评估基准日：XX年XX月XX日。1 .权属文件：国有土地使用证、房屋所有权证、不动产权证书、房地产权证，如无法取得，由权利人、利害关系人或委托方向不动产登记机构调取不动产登记簿等不动产登记资料。如未办理不动产登记，提供相关规划文件，如项目立项批复或核准文件，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程竣工备案资料等。2 .合同文件：国有建设用地使用权出让合同及补充协议、转让合同和租赁合同，以及地价款缴纳票据和完税凭证、国有建设用地划拨决定书等；房地产买卖合同、契税发票、测绘成果等。3 .酒店：按客房、餐饮、商业等

14、功能分区，提供相应的面积、数量及收益资料等。4 .已出租的，提供租赁合同，并明确是否考虑租约对价值的影响。5 .已抵押的，提供不动产登记证明。6 .规划用途与现状用途不一致时，在合法的前提下，需提供双方当事人认可的评估用途设定说明。7 .涉及房地产价值减损评估，由房屋质量缺陷引起的，应先委托有资质的鉴定机构进行工程质量鉴定，提供鉴定报告及修复方案；由其他原因造成的，提供法院查明的造成价值减损原因的相关材料。8.诉讼当事人提交的鉴定材料应当经法庭质证。评估机构不得接受当事人自行提交的未经法庭质证的鉴定材料。集体土地上房屋及构筑物、附着物评估：为XXX案件的需要，对位于XXX宅基地区位补偿价及地上

15、房屋、构筑物、附着物的重置成新价进行评估，评估基准日：XX年XX月XX日。1 .集体土地建设用地使用证、村镇宅基地登记审批表等用地情况材料及相关建房批准文件等房屋情况材料。如无法取得，由权利人、利害关系人或委托方向不动产登记机构调取不动产登记簿等不动产登记资料。2 .房屋面积测绘文件、地上构筑物、附着物等调查登记资料。3 .宅基地标准用地面积和超占用地面积的证明文件。4 .已出租的，提供租赁合同。5 .已抵押的，提供不动产登记证明。6 .通过继承取得的，提供继承证明（公证书、判决或调解书等）7 .诉讼当事人提交的鉴定材料应当经法庭质证。评估机构不得接受当事人自行提交的未经法庭质证的鉴定材料。构筑物评估（限于与民用建筑物关联的构筑物）：为XXX案件的需要，对位于XXX构筑物（名称或类型，例如烟囱、水塔等）的重置成新价进行评估，评估基准日：XX年XX月XX日。1 .权属文件：不动产权证书等材料。2 .构筑物设计、施工等工程材料：比如建筑图纸及竣工决算、施工合同等。3 .诉讼当事人提交的鉴定材料应当经法庭质证。评估机构不得接受当事人自行提交的未经法庭质证的鉴定材料。资产评估类运输车辆：在*案件中，对*所有/占有