万泉花果农产品交易中心环评报告.docx

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1、建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1 .项目名称一指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2 .建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3 .行业类别按国标填写。4 .总投资指项目投资总额。5 .主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6 .结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性

2、的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7 .预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8 .审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称万泉花果农产品交易中心建设单位海南农垦中昇实业股份有限公司法人代表通讯地址海南省琼海市东红农场场部工会楼二楼联系电话传真/邮政编码572900建设地点海南省琼海市大路镇东红农场立项审批部门/批准文号/建设性质新建行业类别及代码N7869其他房地产业占地面积（平方米）13298.91绿化面积（平方米）3376.19总投资（万元）21000其中:环保投资（万元）151环保投资占总投资比例0.71%评价经费（万

3、元）预期投产日期2021年工程内容及规模:1、项目背景目前，东红农场中的项目建设区域的自然环境基础较好，但是人居环境较为落后，各类基础配套设施缺乏，且产业单一。作为拥有着丰富的农业资源和土地资源的农垦，在改革上把传统农业转型升级摆在优先突出的位置。东红农场农业种植已具备一定的规模和基础，储备有热带水果19个品种，还种植有红妃榴莲蜜、无籽番石榴、凤梨释迦、金钻火龙果、四季芒果等水果为稀有特色品种。本项目万泉花果农产品交易中心是海南万泉花果文化旅游区项目的内容之一，本项目的建立可作为对外窗口将产出的名优热带水果进行展示并通过线上线下联动方式销往各地。本项目为海南万泉花果文化旅游区（东红家园）项目中

4、的花果交易物流中心。项目位于原海南农垦东红农场场部，属琼海市北部门户区域。项目用地西侧为236乡道,东侧紧邻环岛东线高速公路，南侧为市政规划道路。项目总用地13298.9Im2。项目用地性质为：零售商业餐饮混合用地。总建筑面积26525.5m2,其中地上建筑面积21260m2;地下建筑面积5660.49m2,含1967.97m2人防面积，其他为车库。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例及国家有关建设项目环境管理的有关规定。根据建设项目环境影响评价分类管理名录（2018年），本项目属“三十六、房地产业”第106项“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房、标准厂房等”中的“需自建配

5、套污水处理设施的“，应编制环境影响报告表。建设单位海南农垦中昇实业股份有限公司委托海口志晟远环境咨询有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。接受委托后，组织环评工作人员对拟建项目区域环境现状进行实地踏勘，查阅相关文件并收集有关资料。在对本项目的环境现状和可能造成的环境影响进行分析后，根据建设项目环境影响评价技术导则，编制完成了本项目环境影响报告表。2、项目内容及规模本项目农产品交易中心建筑面积为26270n建筑由六栋楼组成，其中地上建筑面积为21270m2,地下建筑面积为5660.49m20农产品交易中心14号楼形成两个围合内院，每个内院分别设置主入口，其首层主要功能为商务服务、综合服务区（含

6、水果售卖、展示等）。5、6号楼位于北侧，中间通过连廊连接，其首层主要布置餐饮功能，5号楼二层布置部分餐饮；其他均为电商店铺。此交易中心东侧临近环岛东线高速，西侧临近236乡道，南侧临规划道路，设置广场，方便人流出入。在场地东南侧布置两个车库出入口，地下停车位停放车辆均为机动车，地上停车位停靠车辆均为非机动车。具体的经济建设指标如下表1-1所示。表Ll项目工程建设功能一览表工程名称名称概况运营期主要环境问题主体工程一层综合服务（水果售卖、展示功能）、商务区、餐饮区。废水、生活垃圾、废气、噪声二层餐饮区、商业区三、四层商业区地下一层地下停车场、水泵房、发电机房、风机房、消防水池等公用工程供电市政供

7、电、备用柴油发电机（400KW）废气、噪声给水市政自来水空调系统分体空调停车位128个地下停车位废气辅助工具房泵房、变配电房、弱电机房废气、噪声工程消防消防控制室、消防水池餐饮厨房餐饮档口根据需要设置，5号楼一、二层以及6号楼一层。废水、噪声、油烟环保设施污水处理站本项目所产生的餐饮废水经过隔油池处理后和产生的生活污水通过污水管道引入观光园后，由为本项目在此处新建的污水处理站处理，达到回用标准后回用。恶臭气体、污水处理站污泥、噪声油烟净化设施位于餐饮区厨房，油烟通过油烟净化设施后通过烟道排放，排放口高于屋顶。噪声表1-2农产品交易中心经济技术指标序号名称单位数据备注1用地面积m213298.9

8、1约19.95亩2总建筑面积m226525.53其中地上建筑面积m221024.66地下共一层，含人防1967.97m2其中餐饮类2159.01零售商业类18865.65地下建筑面积5500.844容积率1.585建筑基底面积m25028.636建筑密度%37.817绿地面积m23376.198绿地率%25.399机动车停车位辆128停车总量根据该地块在控规中的图则规定，计取128个停车位规划设计；无障碍停车位按总数2%设置，充电桩停车位按总数20%设置。其中地上停车位辆0地下停车位辆12810非机动车停车位辆319均为地上停车商业按1.5辆100m311建筑高度m15表1-3建筑面积明细表建

9、筑基底面积（m3）地上建筑面积（m3）地下建筑面积（O?）号楼1122.374648.335500.84二号楼818.783493.72三号楼649.423100.76四号楼1024.154166.56五号楼894.613578.44六号楼500.050其他(雨棚、连廊)19.250合计5028.635500.84由于本项目设置有商铺，但目前建设单位尚未对入驻商铺有定位，因此必须对商铺的入驻有相关限制。根据国家环境保护局、国家工商行政管理关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知(环监1995100号)：餐饮企业必须设置收集油烟、异味的装置，设置的专用烟囱不能影响周围居民生活环境；商业场所空调器产

10、生噪声和热污染，应由经营单位采取相应措施进行治理。同时入驻的商铺在入驻前必须向琼海市有关环保主管部门进行申报，办理相关的环保手续。为了确保入驻餐饮油烟高空排放，建议建设单位必须在建设时预留商业油烟管道。3、公用工程(1)给水工程室外给水系统给水水源由市政自来水供给，从市政路接两条DN200的给水管，在建筑周围布置成环状,市政水压0.20Mpa;绿化浇灌用水采用污水作为中水水源，回收处理后供给，绿化浇灌采用滴灌及微灌方式。室内给水系统市政供水压力按0.20MPa考虑，根据建筑物功能，市政给水的压力，本工程生活给水竖向分为市政直供和高区加压供水，地下室1层由市政直供(当市政断水或水量水压不足时由泵

11、房低区加压泵减压供给)，2层4层为高区。加压供水泵房设置于地下室，当用水点的压力大于0.20MPa时，采取减压措施。(2)排水工程根据琼海市大路镇整体规划(20182030)：农场场部污水工程规划中的污水处理厂建成后收水范围涵盖农产品交易中心。因此，本项目所产生的餐饮废水经过隔油池处理后和产生的生活污水近期进入化粪池后，近期经项目新建的污水处理站处理达到城市污水再生利用城市杂用水水质(GBT189202002)中“城市绿化”水质标准后，浇灌项目用地外的热带水果采摘观光园。热带水果采摘观光园与本项目同属于海南万泉花果文化旅游区项目的一部分，均属于海南农垦中昇实业股份有限公司。热带水果观光园由花果

12、观光园休闲旅游设施、热带水果产业配套农业设施、基础设施构成，主要为种植水果供游客采摘和自然景观游览，布设部分亲子娱乐项目。远期待规划市政污水处理2000.厂投入使用后，污水经化粪池后达规划市政污水处理厂入网标准后接入市政污水管网，排往规划中的市政污水处理厂。建筑屋面及阳台雨水采用外排水方式，排入室外雨水管网。地面雨水经地面雨水口或雨水沟汇集后排入室外雨水管网。建筑屋面及阳台雨水分别排放。(3)供电工程(1)负荷性质：本工程根据规范属多层小型商店建筑及IH类汽车库，其消防电梯、客梯，消防电梯基坑排污泵，屋顶正压风机，应急照明，火灾自动报警系统用电按二级负荷要求供电；其中消防设备采用双电源供电，末

13、端切换；其余用电负荷按三级负荷要求供电。(2)电源及变配电室：按单位面积功率法及需要系数法进行负荷估算，本项目总计算负荷容量为1727kW0由市政引来一路IOkV电源至本项目，在地下车库内设置1个变配电室,内设2台100OkVA变压器，变压器的负载率为均小于85%o(3)备用电源：为确保消防设备、生活泵和消防保安监控室用电及项目重要负荷用电,本工程设柴油发电机组作为自备应急电源。当市电消失时，柴油发电机能自启动，并能在30S内向消防泵、生活泵、消防保安监控系统及项目重要负荷等供电。柴油发电机容量400kW.柴发机房设于地下室内配电室邻近处。(4)功率因数补偿、谐波治理、三相平衡(不平衡度不宜大

14、于15%)：本工程低压侧设置电容集中补偿装置，补偿后低压侧的功率因数应达到0.9。对容量较大、负载稳定且长期运行的功率因数较低的用电设备采用并联电容器就地补偿。本项目采用消谐式电抗、电容器组。设计尽量使三相负荷均衡布置，保证供电系统三相电平衡。(5)线路损耗控制措施：本项目变配电所设置深入负荷中心，供电半径不大于250m,且线路损耗控制在5%以下。(4)消防工程本工程消防系统设计包括室外消防系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统和建筑灭火器配置。室外消防系统：室外消火栓用水由室外消火栓供给，室外给水管道沿消防车道环状布置。室内消火栓系统：本项目室内消火栓系统消防用水量按用水量最大的一座单体建筑确定。(5)通风系统1、人员所需新风由门缝及外窗补充。2、公共卫生间均按10次换气/小时以上的排风量设机械排风系统。3、卫生间设置天花式排气扇，把室内污浊气体直接排出室外。4、楼梯间满足自然通风要求。5、地下汽车库设置机械排风系统，排风量不小于6次h,送风量不小于5次/h。(6)防排烟系统1、内走廊：对于长度超过20m且无直接自然通风条件的的内走道和面积超过100m2,且经常有人停留或可燃物较多的房间。设计采用共用机械排烟系统，不满足自然补风的采用机械补风系统按排烟量的50%补入。2、采用自然排烟的房间，在