建筑工程造价指标汇总与案例分析.docx

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1、建筑工程造价指标汇总与案例分析各种建筑造价分析：1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙夕M呆温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运S巨20公里以内。每平米造价1850.98元，其中：建筑工程:1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元。2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨

2、水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运S巨5公里以内。每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元。3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为

3、落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝,方运距20公里以内。每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：17430元;电气工程：248.45元；管道工程：207.12元。4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土,土方运S巨5公里以内。每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：28

4、9.87元;电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元。5、框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元;电气工程：101.69元；管道工程：164.5

5、1元；通风工程：6.53元。6、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙夕M呆温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元;电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元。包括建筑、装饰、采暖、给

6、排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙夕M呆温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元。房地产建筑成本（按建筑m2算）：1.桩基工程（如有）：70-100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石桩CFG桩2030元/m2）;2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高）,合160-300元/平方米;（180337.5

7、元/平方米2011.11）3、磅：03-0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100165元/平方米;（有点贵在87-145元/平方米2011.11）4、砌体工程：60-120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程：25-40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50-100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米）；7、室内水电安装工程（含消防）：60-120元/平方米（按小区档次,多层略低一些）；8、屋面工程：15-30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.

8、250.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大）,造价90-300元/平方米,一般为90-150元/平方米,如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30-150元/平方米（与小区档次高低关系很大,档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40-100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有）：40-200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米;14、室外配套工程：30-300元/平方米，一般约为70100元

9、/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5-8%）:约60-90元/平方米；17、临时设施：（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施-水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费：（总造价33-3.5%）:33-70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为1000

10、2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万元/亩，容积率一般为1.02.0,故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为：1500

11、3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费：一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于IOOO元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房,建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利

12、的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200兀/平方米。（说明：在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，通常人们（通俗叫法）把1-3层称低层、4-6层为多层、7-11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层；狭义上小高层是指层数为7-11层的

13、住宅,广义上18层以内也都称小高层。中国民用建筑设计通则（GB50352-2005）将住宅建筑依层数划分为：13层为低层；46层为多层；79层为中高层；10层及以上为高层建筑；公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层，但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。超过100米的民用建筑为超高层。）工程造价单方指标参考：1.普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KGm2,磴0.30.33m3m202、多层框架:钢筋382KGm2,仁0.330.35m3m2.3、小高层1112层:钢筋50-52KGm2,碎0.35m3m24、高层1718层:钢筋5460KGm2,磴0.36m3m

14、25、高层30层，H=94米钢筋6575KGm2,佐0.420.47m3m206、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋6570KGm2,磴0.380.42m3m2o7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间，以上数据按抗震7度区规则结构设计。2、普通多层住宅楼施工预算经济指标：1）室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.24;2 ）模版面积占建筑面积2.2左右;3 ）室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；4 ）室内抹灰面积占建筑面积3.8;3、施工功效:1 ）一个抹灰工一天抹灰在35平米；2 ）一个砖工一天砌红砖10001800块；3 ）一个砖工一天砌空心砖80

15、01000块；4 ）瓷砖15平米；5 ）刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天。4、基础数据：1）混凝土重量2500KGm3;2）钢筋每延米重量0.00617*d*d;3）干砂子重量1500KGm3,湿砂重量1700KGm3;4 ）石子重量2200KGm3;5 ）一立方米红砖525块左右（分墙厚）；6 ）一立方米空心砖175块左右；7 ）筛一方干净砂需1.3方普通砂。工程成本测算方法：1.计算工程量：这个工作很简单，就是一点：统筹计算,事半功倍。2、组综合单价：这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）.3、测算综合单价：工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程：4、混凝土:每一个单价不夕呼人工、材料、机械三大块（管理费等等另外计算），人工不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格（包工队或公司不购材料只出人工技术和施工工艺的一种做法）另行计算。机械费