北京楼市一周成交量分析.docx

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1、北京楼市一周成交量分析(9.18-9.24)(期房交易量上涨势头趋缓现房后市仍有上升空间)一、一周成交概况本周期房交易量仍延续上行态势，这已是进入9月以后期房交易连续保持上升行情的第四周了。本周有2天的交易量在600套以上，1天的交易量在500套以上，4天的交易量在400套以上；从走势上看，周前期有小幅下滑，周后期则大幅上扬。本周单日最高成交量为687套，创9月新高，比上周最高成交量多了70套，比上上周多了137套；期房平均日交易量为523套，比上周的510套增加了13套，比上上周的453套增加了70套。在8月份成交探底之后的这一阶段性上升行情中，市场心态平稳，热点活跃，但从平均日交易量周对比

2、数据上看，上涨势头趋缓。预计十一黄金周期间市场仍将有良好表现，但成交上升空间有限。本周现房交易量小幅回升，单日最高成交量为122套，比上周增加了27套，比上上周减少了42套；平均日交易量为58套，比上周增加了1套，比上上周减少了11套。从走势上看，周前期震荡剧烈，周后期渐趋平稳，预计后市仍有上升的潜力。本周共有18个项目获得预售许可证，其中普通住宅及公寓类项目有11个，别嬖项目有4个，写字楼及综合体有2个。本周获预售证项目集中在朝阳、海淀和大兴，朝阳项目多在四至五环内，而海淀和大兴项目则以五环外为主。住宅类项目中，朝阳4个，海淀4个，大兴3个，丰台2个，房山和昌平各1个。供应方面，市场在连续两

3、周的大规模放量后，上冲态势有所减缓。本周共有7个项目开盘，多分布在城近郊；住宅、公寓类以中高档项目为主，另有两个别墅项目。其中，万科紫台和纳帕尔湾属于纯新盘。本周市场热点有万科位于丰台西奥板块的住宅类项目万科紫台、通州区百万平米大盘世纪星城二期长城国际。另外，位于回龙观的新龙城五期16、22、24号楼9月24日开始排号，预计10月1日开盘。继位于朝阳公园的公寓豪宅万科东第于9月9日上市后，万科集团位于西奥板块的另一高档住宅万科紫台也于9月23日正式开盘。项目由4栋南北向高层板式住宅围合而成3大院落空间，包含纯板、东西向楼间LoFT,南面外围底商三种建筑形式，户型以166-167平米的三居为主，

4、包括部分四居。均价：100OO元/平方米。世纪星城本周推出二期长城国际A段，主力户型一居43-63平方米。1栋板式20层建筑共2000户，为亚洲最大单体板式建筑。二期共分为A、B、C、D四段，A、B段为住宅，C、D段为商业，首次推出A段共620套。均价：5800元/平方米。新龙城五期16、22、24号楼9月24日开始排号，10月1日正式开盘，以小户型为主。均价6500元/平方米。本周开盘项目中均价最低的是位于大兴的天恒嘉俪家园，主力户型为76、86平方米两居和104、106平方米三居。其33号楼于9月23日正式开盘,均价：5359元/平方米。进入9月以后，入市新盘无论从数量上还是从类型上均有明

5、显增加，因此，购房者买房选择的余地要比前几个月大一些。预计下一周及十一黄金周期间仍将分别有不少于十个的项目开盘。现房住宅签约走势图（9.18 9. 24）期房住宅签约走势图（9.18-9.24）本周住宅期房与上周住宅期房交易量比较图4000350030002500200015001000500 0T-本周住宅期房交同量（9月18日-9月24日） 上周住宅期房交易量：（9月11日-9月17日）本周住宅现房与上周住宅现房交易量比较图-本周住宅现房交易量（9月18日-9月24日） 一上周住宅现房交易量（9月11日-9月17日）本周新开盘项目累计总签约数排名（来自房交网，截止9月25日）排名楼盘签约数

6、均价1新龙城3047套6500元2天恒嘉俪家园391套5359元3华发颐园167套8800元4万科紫台4套IoOOO元5纳帕尔湾2套10800元6碧海方舟1套19000元7世纪星城O套5800元二、期房销售情况分析1、期房网上签约情况对比分析本周期房签约情况（918-9.24）（R为对比上周数据）期房网上签约套数4194套（总）期房网上签约面积48213811f（总）期房住宅签约套数3660套（总）期房住宅签约面积425403m*（总）与上周比对140132341户8910722m,上周期房签约情况（9.11-9.17）期房网上签约套数4234套（总）期房网上签约面积514479m（总）期房住

7、宅签约套数3571套（总）期房住宅签约面积414681叫总）2、期房认购情况对比分析本周期房认购情况（9.18-9.24）（Tl为对比上周数据）期房网上认购套数2844套（总）期房网上认购面积325462户（总）期房住宅认购套数2501套（总）期房住宅认购面积298911m,（总）与上周比对226531m,173814Itf上周期房认购情况（9.11-9.17）期房网上认购套数2822套（总）期房网上认购面积318931m（总）期房住宅认购套数2574套（总）期房住宅认购面积298097杆（总3、期房可售房源情况对比分析本周期房可售房屋情况（9.18-924）（TI为对比上周数据）期房可售房屋

8、套数165993套（总）期房可售面积24813506行（总）期房住宅套数91177套（总）期房住宅面积13242822肝（总）与上周比对3773700344m,1754364591m*上周期房可售房屋情况（9.11-9.17）期房可售房屋套数162220套（总）期房可售面积24113162m（总）期房住宅套数89423套（总）期房住宅面积12878231ltf（总）三、现房销售情况分析1、现房网上签约情况对比分析本周现房签约情况（9.18924）（门为对比上周数据）现房网上签约套数495套（总）现房网上签约面积72246m（总）现房住宅签约套数404套（总）现房住宅签约面积63646户（总）与

9、上周比对“3985Ol4T77249m*上周现房签约情况（9.11-9.17）现房网上签约套数508套（总）现房网上签约面积7126111（总）现房住宅签约套数397套（总）现房住宅签约面积56397m（总）2、现房认购情况对比分析本周现房认购情况（9.18924）（TJ为对比上周数据）现房网上认购套数102套（总）现房网上认购面积1299411T（总）现房住宅认购套数93套（总）现房住宅认购面积1228111（总）与上周比对T373656m,T373709m*上周现房认购情况（9.11-9.17）现房网上认购套数65套（总）现房网上认购面积9338户（总）现房住宅认购套数56套（总）现房住宅认购面积8572而（总）3、现房销售情况对比分析本周现房销售情况（918-924）（以为对比上周数据）现房项目个数12342个（总）楼株个数49713个（总）初始登记面积34785766411f（总）与上周对比2706447578738Itf上周现房销售情况（9.11-9.17）现房项目个数12072个（总）楼栋个数49069个（总）初始登记面积34027892611f（总）