运河人家项目总体经济效益核算表.docx
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1、运河人家项目总体经济效益核算表一、项目初步定位本项目地块占地207000平方米,总建筑面积3654万平方米,以住宅、商业为主要物业类型,其中住宅的建筑面积为270400m,,商业的建筑面积21200mio具体经济指标如下(估算):占地面积(硝建筑面积(一)销售价格(元/Inl)销售额(万元)一期97240住宅:126800270034236商业:730067504927.5二期16220住宅:1950027005265商业:250067501687.5三期26000350045001575四期67540住宅:120600270032562商业:1220067508235总计2070002949
2、0088488二、项目开发的成本分析本项目开发由土地成本、前期开发费、建筑安装工程费、公建配套设施费、房地产各项税费、管理销售和财务费用、不可预见费、营业税及附加等构成。鉴于前期费用、公建配套建设费、房地产税费是根据土地成本、建安工程成本的基数作为成本统计和计算基础。因此,以下将会具体细述在项目开发过程中涉及到的土地成本、建安工程成本和房地产税费等有关部分的各项计提依据和计算过程。详见如下:项目各类开发成本一览表单位:万元项目名称总投资单方成本(元/曲)工程量(Irf)备注1、土地费用47789.13(评估价I类地1300元/W,11类地870元/W)土地成本37260207000120万/亩
3、土地出让金10124.16207000土地评估价*40%土地出让金契税404.97土地出让金额的4%2、建筑安装工程费39909小高层190191300146300高层180901500120600别墅35010003500公建配套24501000245003、前期开发费4735.79三通一平费294.910294900规划设计费31.051.5207000按1.5元/.计算监理费206.437294900勘探费103.55207000按5元/Df计算规划方案、图纸设计费589.820294900按20元/11f计算设计、图纸审查费29.491294900按1元/m,计算环境评估费42-10万
4、平米收取3-7万维护基金1769.76售价的2%档案管理费14.750.5294900造价站造价费61.932.1294900工程造价审计费119.73工程造价的0.3%质检站收费110.593.75294900节能墙改费147.455294900渣土费29.491294900防雷设计方案论证费14.750.5294900项目建议书费用61项招标费用87.80工程造价的0.22%计算交易中心交易服务费12.25(7000元/栋)35栋承担一半的费用城市配套费1019.9946.435270400住宅35元/ma73.53024500综合30元/ma规划测绘费13.460.65207000施工放
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