揭阳活力古城改造提升工程-子项古城水文化修复工程项目房屋征收补偿方案.docx

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1、揭阳活力古城改造提升工程-子项古城水文化修复工程项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）第一条为落实区委七届24次常委会议和区政府七届7次常务会议精神，推动活力古城保护建设和活化利用，确保活力古城改造提升工程建设的顺利进行，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法、国有土地上房屋征收与补偿条例、房地产估价规范、揭阳市自然资源局关于印发揭阳市区征地青苗、地上附着物补偿标准的通知（揭市自然资发（2020）20号）以及揭阳市榕城区政府常务会议纪要（七届7次（2022）3号）等有关规定，结合本建设工程范围内房屋建（构）筑物的实际情况，制定本方案。第二条征收范围：涉及中山街道永革社区、店马社区（

2、详见揭阳市大华鞋厂等四厂房屋征收范围红线图）。1、区属国有企业揭阳市大华鞋厂（位于北潜路北端、托儿组用房位于北潜尾路42号）2、区属集体企业揭阳市区通用机械厂（位于北潜路中段东侧）3、区属集体企业揭阳市区农具厂（位于北潜路7号）4、区属集体企业揭阳市榕城区工业公司（位于北港路中段东侧草街）第三条征收范围内房屋建（构）筑物均实行货币补偿。第四条非住宅（指厂房、工棚、办公室、车场、娱乐场所等）的建（构）筑物货币补偿标准如下（以建筑面积序号类别层高（H）补偿金额（元/m,）1钢筋混凝土框架结构6米以上1700-18004.5米以上、6米以下1600-17004.5米以下1500-16002砖混结构6

3、米以上1600-17004.5米以上、6米以下1500-16004.5米以下1400-15003砖木结构6米以上1500-16004.5米以上、6米以下1400-15004.5米以下1300-14004全钢结构6米以上1000-12004.5米以上、6米以下900-10004.5米以下800-9005破墙铁屋顶结构/铁棚铁屋顶7.5米以上700-9006米以上、7.5米以下600-7004.5米以上、6米以下500-6004.5米以下400-5006简易结构/铁皮屋6米以上300-4004.5米以上、6米以下200-3004.5米以下100-2007围墙120-2008挡土墙、石篱200-30

4、0（元加3）9灰堤100-15010水泥破墙水池50-8011变压器40000-6000012铁皮、铁网围护40-50第五条征收范围内国有土地属于直管公地或政府无偿划拨用地，原则上由政府无偿收回，属于有偿划拨的，则按当时的划拨价格补偿；属于自有的工业（含行政）用地的补偿,以依法准建的占地面积计，按1015元/后补偿；土地使用权属共有的，土地使用权的货币补偿按各户拥有建筑面积的比例由各户分享。第六条被征收房屋的室内装修和附属物由有资质的评估机构评估后给予适当货币补偿。第七条房屋夹层中的木楼、技术层、插层，其层高在2.2米以上的，计全面积；2.2米以下的，按1/2计建筑面积。对于形成建筑空间的坡屋

5、顶，层高（指从地面至坡屋顶最低点的垂直距离）在2.1米以上的，计全面积；1.2米至2.1米的,按1/2计建筑面积；1.2米以下的，不计建筑面积，但可给予适当货币补偿。第八条未超过批准期限的临时建筑物，按残值给予货币补偿。第九条搬迁补助费，按征收房屋建筑面积计，给予20元/而一次性补助；但涉及大中型机械设备（含机械设备基础）,按征收房屋建筑面积计，给予35元/后一次性补助。水电补助费，按征收建筑面积计，给予30元/Itf补助。第十条住宅的租住补助和非住宅停产停业补助按实丈建筑面积给予50元/Itf的一次性补助。第十一条征收范围内的青苗补偿按照揭阳市自然资源局关于印发揭阳市区征地青苗、地上附着物补

6、偿标准的通知（揭市自然资发2020）20号）规定执行。确需砍伐、迁移城市树木的，依照广东省城市绿化条例的规定执行。第十二条被征收人在2022年月日前签订征收补偿协议书的，由征收人按建筑物征收补偿评估价的3%给予奖励，但最高不超过3000元。第十三条征收补偿期限：自政府征收决定公告发布之日起，至2022年月日止，征收范围内的房屋所有权人（或经授权的使用人或管理人）应持相关权属证明和身份证明材料，按被征收房屋所属地到揭阳市榕城区中山街道办事处与征收人签订征收补偿协议并办理相关手续。第十四条本次征收项目的评估机构按有关规定选定。第十五条本方案（不含第五条）所称的“以上”均含本数，“以下”均不含本数。货币指人民币。第十六条本方案自政府征收决定公告发布之日起实施。第十七条本方案未尽事宜，由征收人与被征收人依照相关法律法规协商解决。