公平镇城区总体规划.ppt

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1、 1、规划背景 2、规划思路、内容 3、城区空间布局 4、塑造特色景观 1.1 公平镇概况；1.2 原有规划的修编；2.1 规划期限；2.2 规划城镇性质；2.3 规划城镇发展目标；2.4 规划城镇规模；2.5 规划城镇发展方向；通过分析、评价城镇历史、现状、环境、地理、区位和产业特点，确定城镇性质。城镇性质是城镇功能和素质的集中体现，它对一定时期城镇建设发展取向起主导作用。城区性质为“建成布局合理、功能齐全、设施完善、环境优美、经济发达的海丰县北部山区镇，以服装业为主的加工工业中心、物流中心、旅游中心和镇域政治、商业、科教文卫体中心”。2.3.1“工业立镇”、“服装强镇”目标；2.3.2 城

2、镇建设、工业发展与“以人为本”的生态环境的协调发展。确定镇区人口发展规模。分析镇区土地资源及现状建设用地条件，按国家再现行标准确定规划建设用地标准、数量和结构。规划近期（2010年）人口10.86万人，城镇建设用地10.76平方公里。规划远期（2020年）人口21.05万人，城镇建设用地21.14平方公里。2.5 城镇拓展用地选择 2.5.1 海丰县城镇体系规划；2.5.2 基本农田保护；2.5.3 旧城区地势、地质环境；2.5.4 沿道路布局。公路 以南用地遵循镇域规划 设想，统一进行开发建 设，作为镇的核心建设区。根据用地评定选择城镇发展方向，按结构清晰、布局紧凑、功能优化的思路进行用地空

3、间组织，划定镇中心位置，界定自然和人文资源保护区和规划区范围。规划要以海丰县域城镇体系规划、公平镇国土规划、国民经济和社会发展计划为依据，密切结合城镇现状、历史、环境、资源条件，本着布局合理、设施配套、环境优美、特色鲜明、节约土地、讲求实效、生态健全和以人为本、可持续发展的原则进行编制。3.1 规划布局：规划整个镇区划分为四大区域，即综合服务区、物流区、生活居住区和工业区。四大功能区呈组团布局，紧密相连，整个镇区采取了“环状式”为主与“放射式”和“棋盘式”结合的“两条主轴”、“三个环”和“南北三横”交织而成的“多式道路交通系统”：为适应工业结构的调整，作了“民营工业园”和“科技工业园”的布局；

4、整合了“一纵一横”、“二带”“三环”、“五园”点、线、面结合，人与自然和谐共处的平面“一片绿叶”、立面“青山、碧水、蓝天、绿地”的绿化生态系统。3.2 功能分区功能分区 综合服务区：物流区:工业区：居住区：3.3 各建设用地规划 利用总体布局用的地形图，进行实地调查，按分类将各类用地范围在地形图上标出，注明地类编码和区划界线，制成镇区现状图。统计各类用地面积，对照有关用地标准和用地的功能要求，对现状建设用地进行分析、评价。3.4 城镇建设发展用地评定 根据掌握的资料，选择对建设适应性的评定因子，一般采用地形坡度，地质条件、区位交通条件，对城镇可供发展的地段进行综合评定，确定用地适建的等级和范围

5、，包括适于建设、基本适于建设和不适于建设的三类用地，作为城镇建设发展的选择用地。3.4.1 居住用地规划 （1）居住用地规划原则 在符合城区总体空间布局的前提下，根据人口发展规模和分布原则合理安排居住用地；实现居住规模化，集中建设居住片区；规划居住区内原有住宅以改造调整为主，适时进行统一改建。其它地方的住宅逐渐向居住区集中。（2）居住用地规划居住用地规划 公平镇公平镇20202020年规划居住用地年规划居住用地114.29114.29公顷，占城区公顷，占城区建设用地的建设用地的28.45%28.45%。一类居住用地一类居住用地(R1)(R1)：为市政公用设施齐全、：为市政公用设施齐全、布局完整

6、、环境良好，以低层住宅为主的用地。布局完整、环境良好，以低层住宅为主的用地。规划该类居住用地面积为规划该类居住用地面积为70.270.2公顷，主要分布于公顷，主要分布于生态居住区。生态居住区。二类居住用地二类居住用地(R2)(R2)：为市政公用设施齐全、：为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中层住宅为主的用布局完整、环境较好，以多、中层住宅为主的用地。规划该类居住用地面积为地。规划该类居住用地面积为44.0944.09公顷。公顷。3.4.2 公共设施用地规划公共设施用地规划 （1）原则 科学配置公共服务设施的规模和布局，完善公共设施类型，使之与公平镇的经济和社会发展相适应；大力发展文

7、化娱乐设施和体育设施，提高医疗设施的水平；在规划期内，使公平镇公共服务设施达到相应的规范标准，提升居民生活水平。（2）各类公共设施用地规划 规划公共设施用地面积25.28公顷，占城镇建设用地的6.29%，人均公共设施用地面积16.26平方米。行政办公用地：规划以中心区为核心，形成行政中心。旧行政办公用地迁到规划地点。规划行政办公用地总面积2.76公顷。商业金融用地：用地面积5.97公顷。在行政办公用地的南部布置商业、餐饮店、汽车服务中心等设施。在服务轴的两侧布置银行、邮局、电信所、商店、市场等服务设施。文化娱乐用地：在商业中心以南集中安排文化娱乐设施，主要是文化站、体育馆。规划文化娱乐用地总面

8、积1.38公顷。医疗卫生用地：位于交通便利的地方，规划医疗卫生用地总面积3.15公顷。教育用地：将现有中小学扩大，用地面积9.99公顷。而幼儿园、托儿所则布置在居住区内。序号用地代号用地名称面积（公顷）占镇建设用地（%）现状规划现状规划1R居住用地114.29114.2928.4528.45一类居住用地70.02二类居住用地44.09三类居住用地2C公共设施用地25.2825.286.296.29其中行政办公用地2.76商业金融用地5.35文体科技用地1.38集贸设施用地1.48医疗卫生用地3.15教育机构用地9.993M工业用地68.2868.2816.9916.99一类工业用地24.36二

9、类工业用地39.41三类工业用地4.514T对外交通用地10.9910.992.742.745S道路广场用地64.164.115.9515.956U市政公共设施用地3.983.980.990.997G绿地97.797.724.3224.32其中：公共绿地34.112.7合计建设用地401.7401.79 9100100 结合总体布局，确定园林绿地的发展目标和指标要求，充分利用镇区的绿地、山林、水域、河滩、生物群落及其它对城市自然生态环境有影响的生态资源，布置城镇各种绿地(公园、小游园、专类公园、街旁绿地、生产绿地、防护绿地、道路绿地及其它绿地)组成点、线、面结合的、具有生态效益的绿地系统。提出植物种植的建议。对照环保要求评价环境污染状况，划定治理保护范围，确定治理保护目标，提出环境治理与保护的措施；根据需要编制城镇防灾规划(防火、防洪、抗震、防地质灾害等)，确定防灾标准，提出防灾措施。为城镇特色定位，提出塑造城镇特色的基本思路，对城镇环境风貌、文脉的延续，建筑风格及色彩基调等提出指导性的建议。空间特色：余观特色：地方特色：