地产室内设计解决方案.ppt

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1、概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工管理施工管理 后期管理后期管理 精装修精装修 概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工管理施工管理 后期管理后期管理 精装修精装修 提供销售厅为销售地点提供销售场所提供销售场所样板房更直观的象客户展示户型户型展示户型展示为客户后期装修提供参考和指导客户指导客户指导针对客户定位,准确的设计展示足以打动客户,吸引客户投资把握客户喜好把握客户喜好概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工管理施工管理 后期管理后期管理 精装修精装修 概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工管理施工管理 后期管理后期管理 精装修精装修

2、 我们的目标：我们的目标：做适合该地产项目的室内设计做适合该地产项目的室内设计做同类地产项目的优秀室内设计做同类地产项目的优秀室内设计概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工管理施工管理 后期管理后期管理 精装修精装修 样板房设计：样板房设计：1.设计前期需要营销提详细的设计任务书。设计前期需要营销提详细的设计任务书。设计任务书常规内容：设计任务书常规内容：样板房位置、客户定位、客户需求和分析、风格样板房位置、客户定位、客户需求和分析、风格(选择设计师的参选择设计师的参考条件考条件)、成本、时间、成本、时间2.根据设计任务书各条件选择合适的设计师。根据设计任务书各条件选择合适的设计

3、师。营销部：营销部：直接接触客户，直接接触客户，熟悉客户需求。熟悉客户需求。概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工管理施工管理 后期管理后期管理 精装修精装修 会所设计：会所设计：1.首先明确会所是否为销售所用。首先明确会所是否为销售所用。是即作为销售厅使用，相关要点同销售厅设计。是即作为销售厅使用，相关要点同销售厅设计。否即后期入伙后为业主会所使用，根据物业管理需求配置设备。否即后期入伙后为业主会所使用，根据物业管理需求配置设备。2.经营性会所的相关内容。经营性会所的相关内容。会所功能会所功能常规的基本功能：泳池（更衣室）、羽毛球馆、篮球馆、舞蹈室、常规的基本功能：泳池（更衣室

4、）、羽毛球馆、篮球馆、舞蹈室、乒乓球馆、健身房、图书室乒乓球馆、健身房、图书室客户承诺客户承诺保证提供给业主所有承诺的项目和功能保证提供给业主所有承诺的项目和功能营利目的营利目的需要考虑相关可经营项目需要考虑相关可经营项目社会效益社会效益概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工管理施工管理 后期管理后期管理 精装修精装修 销售厅设计：接待客户的第一场所，需满足客户销售厅设计：接待客户的第一场所，需满足客户的需求和销售功能。为销售所用。的需求和销售功能。为销售所用。1.设计前期需要和营销明确销售厅的使用功能。提交设计任务书。设计前期需要和营销明确销售厅的使用功能。提交设计任务书。常规

5、功能：门厅接待位、前台、洽谈区、信息展示区、模型区、常规功能：门厅接待位、前台、洽谈区、信息展示区、模型区、水吧区、水吧区、VIP签约区、财务室、办公区、会议室、仓库、卫生间签约区、财务室、办公区、会议室、仓库、卫生间2.针对销售厅的特殊性和功能性，必须选择对地产销售具有一定熟针对销售厅的特殊性和功能性，必须选择对地产销售具有一定熟悉度和敏感度的设计师。悉度和敏感度的设计师。概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工管理施工管理 后期管理后期管理 精装修精装修 概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工管理施工管理 后期管理后期管理 精装修精装修 1 1确定设计师前对设计师

6、本身的综合考虑因素：确定设计师前对设计师本身的综合考虑因素：概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工管理施工管理 后期管理后期管理 精装修精装修 设计师分类：设计师分类：境外著名设计师境外著名设计师港台著名设计师港台著名设计师国内著名设计师国内著名设计师本土著名设计师本土著名设计师高水准的设计高水准的设计高品质的展示效果高品质的展示效果新材料新材料,新概念运用新概念运用业内知名度高业内知名度高设计周期长设计周期长/经常档期有冲突经常档期有冲突收费极高收费极高/境外配合服务不及时境外配合服务不及时语言沟通较不便语言沟通较不便地域性差异较大地域性差异较大设计水准高设计水准高高品质的展示

7、效果高品质的展示效果新材料新材料,新概念运用新概念运用业内知名度高业内知名度高设计周期较长设计周期较长收费较高收费较高地区跨越较大，配合服务有一定地区跨越较大，配合服务有一定的滞后性的滞后性收费较合理收费较合理国内知名度较高国内知名度较高设计周期及服务配合良好设计周期及服务配合良好跨地区服务的及时性并不能完全跨地区服务的及时性并不能完全保证保证设计水准较高，但不稳定设计水准较高，但不稳定收费合理收费合理配合及时配合及时设计周期可压缩幅度较大设计周期可压缩幅度较大通常设计周期较短，出图质量一通常设计周期较短，出图质量一般般设计效果不稳定设计效果不稳定适合高端别适合高端别墅类项目，墅类项目，投入较

8、高，投入较高，效果和品质效果和品质要求较高要求较高适合周期性较短且投适合周期性较短且投入中等的项目，需要入中等的项目，需要及时的现场配合和赶及时的现场配合和赶工能力。或适用于精工能力。或适用于精装修项目，现场配合装修项目，现场配合周期较长周期较长适合中高端适合中高端产品，投入产品，投入适当，效果适当，效果良好良好概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工管理施工管理 后期管理后期管理 精装修精装修 概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工管理施工管理 后期管理后期管理 精装修精装修 境外著名室内设计师境外著名室内设计师ROBERT BILKEY，BILKEY LLINAS

9、 DESIGN BILKEY LLINAS DESIGN 的总裁。的总裁。BLDBLD成立于美成立于美国佛罗里达州，位列美国佛罗里达州，位列美国前十酒店设计公司。国前十酒店设计公司。BLDBLD精通设计五星级酒精通设计五星级酒店，包括度假会所等规店，包括度假会所等规划设计、建筑构思和室划设计、建筑构思和室内设计。现有多项设计内设计。现有多项设计工程在亚洲、欧洲和南工程在亚洲、欧洲和南美洲等地进行。美洲等地进行。概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工管理施工管理 后期管理后期管理 精装修精装修 概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工管理施工管理 后期管理后期管理 精装

10、修精装修 境外著名室内设计师境外著名室内设计师 BEDMAR&SHI，新加坡著名建筑和新加坡著名建筑和室内设计公司。室内设计公司。梁志天（梁志天（Steve LeungSteve Leung），香港十大顶尖设计师之，香港十大顶尖设计师之一，拥有香港大学建筑学学士，城市规划硕士多一，拥有香港大学建筑学学士，城市规划硕士多个显赫学历，积累了丰富的设计经验。梁志天以个显赫学历，积累了丰富的设计经验。梁志天以独特的简约风格，已经为不同的居停空间赋予了独特的简约风格，已经为不同的居停空间赋予了全新的感觉全新的感觉 。港台著名室内设计师港台著名室内设计师概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工

11、管理施工管理 后期管理后期管理 精装修精装修 梁景华梁景华，香港十大室内设计师之一，香港十大室内设计师之一,1978,1978年毕业于香港理工设计年毕业于香港理工设计系。于系。于19941994年创立年创立PALPAL设计事务所有限公司。他设计理念及风格以设计事务所有限公司。他设计理念及风格以简约精巧为主简约精巧为主,并着意把设计融入东方及西方的不同文化并着意把设计融入东方及西方的不同文化,结合古结合古典及现代的设计元素。典及现代的设计元素。概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工管理施工管理 后期管理后期管理 精装修精装修 港台著名室内设计师港台著名室内设计师国内著名室内设计师国

12、内著名室内设计师张成喆张成喆,1993,1993年成立个人设年成立个人设计事务所计事务所,1997,1997年旅居巴年旅居巴黎黎,1999,1999年年iadciadc国际涞澳设国际涞澳设计公司至今计公司至今,完成设计项目完成设计项目超过超过6060项。项。概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工管理施工管理 后期管理后期管理 精装修精装修 于昭于昭,成立北京成立北京空间易想有限空间易想有限公司公司ELEVATION ELEVATION DESIGN,DESIGN,涉及室涉及室内设计内设计,景观艺景观艺术品设计术品设计,家具家具及艺术品设计及艺术品设计的综合性设计的综合性设计何项目

13、管理的何项目管理的顾问公司顾问公司。国内著名室内设计师国内著名室内设计师概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工管理施工管理 后期管理后期管理 精装修精装修 杭州本土著名室内设计师杭州本土著名室内设计师杭州良品设计杭州良品设计，成成立于立于19991999年年,完成过完成过多个地产项目多个地产项目,积累积累了丰富的经验。了丰富的经验。概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工管理施工管理 后期管理后期管理 精装修精装修 概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工管理施工管理 后期管理后期管理 精装修精装修 杭州本土著名室内设计师杭州本土著名室内设计师上海金茂建筑

14、装饰有限公上海金茂建筑装饰有限公司司 杭州分公司杭州分公司，高档酒店、公寓、商务楼高档酒店、公寓、商务楼的精装饰设计和施工管理的精装饰设计和施工管理 2 2确定设计师前对地产项目本身的综合考虑因素：确定设计师前对地产项目本身的综合考虑因素：客户群客户群产品风格产品风格对应的户型对应的户型与项目整体与项目整体的匹配度的匹配度成本控制成本控制 设计费用设计费用 施工费用施工费用 软装费用软装费用 其它费用其它费用时间规划时间规划 设计周期设计周期 施工周期施工周期地产内部各地产内部各部门配合部门配合概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工管理施工管理 后期管理后期管理 精装修精装修 5

15、00m2别墅项目别墅项目成本预算成本预算8000元元/m2可以保证较长的设计周期可以保证较长的设计周期设计和施工费用成本提高，有更大的发挥空间设计和施工费用成本提高，有更大的发挥空间高投入，高回报高投入，高回报需要满足高端客户的高段需求需要满足高端客户的高段需求设计需要有一定的亮点，有助于销售及价值体现设计需要有一定的亮点，有助于销售及价值体现 综合考虑综合考虑,此项目此项目可采用境外和港可采用境外和港台设计师台设计师,以保证以保证高品质高要求的高品质高要求的设计效果设计效果。概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工管理施工管理 后期管理后期管理 精装修精装修 150m2公寓项目公

16、寓项目成本预算成本预算4000元元/m2设计周期尽可能要压缩设计周期尽可能要压缩,保证出图速度和后期配合保证出图速度和后期配合设计和施工费用成本有限设计和施工费用成本有限,设计发挥空间有限设计发挥空间有限有限的投入作出优秀而实用的效果有限的投入作出优秀而实用的效果需要满足目标客户的需求需要满足目标客户的需求有目标有针对的选择合适的设计师有目标有针对的选择合适的设计师 综合考虑综合考虑,此项目此项目适合采用本土设计适合采用本土设计师师,快而优快而优,需要快需要快速的出图速的出图,有效及有效及时的施工配合。时的施工配合。概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工管理施工管理 后期管理后期管理 精装修精装修 概念概念 分类分类 前提前提 设计管理设计管理 施工管理施工管理 后期管理后期管理 精装修精装修 目前的各类室内施工单位目前的各类室内施工单位：擅长大批精擅长大批精装项目施工装项目施工常规工艺制作优秀常规工艺制作优秀人员配置齐全人员配置齐全工作比较规范工作比较规范新工艺新产品接受能力一般新工艺新产品接受能力一般很难最佳的表现较复杂的设计很难最佳的表现较复杂的设计总包制装修总包制