工程设施设备安全培训.ppt

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1、 一一.设备运行与管理作用和任务设备运行与管理作用和任务 二二.设备设施结构及运行原理设备设施结构及运行原理三三.典型故障分析及处理措施典型故障分析及处理措施四四.设备管理队伍建设设备管理队伍建设五五.设备运行与保养设备运行与保养六六.突发事件处理突发事件处理七七.能耗管理能耗管理九九.物业前期设备接管物业前期设备接管十十.国外设备管理简介国外设备管理简介八八.设备档案资料管理设备档案资料管理 n重要性重要性：自从物业管理作为一种社会化、专业化服务模式在中国诞生以来，经过：自从物业管理作为一种社会化、专业化服务模式在中国诞生以来，经过20多年，形成了多样化的发展趋势，而设备管理一直是物业管理中

2、重要的环节之一。多年，形成了多样化的发展趋势，而设备管理一直是物业管理中重要的环节之一。n目标目标：随着房地产投资规模的不断扩大和投资形势的多样化，物业的业主或投资者：随着房地产投资规模的不断扩大和投资形势的多样化，物业的业主或投资者希望通过物业的经营和管理，不仅使其物业在运行中能够保值，而且实现增值。而希望通过物业的经营和管理，不仅使其物业在运行中能够保值，而且实现增值。而物业设备的运行管理的优劣直接影响到了物业的保值和增值。物业设备的运行管理的优劣直接影响到了物业的保值和增值。n目的目的：全面、系统了解设备管理的过程。：全面、系统了解设备管理的过程。n对象对象：设备管理相关的管理人员。：设

3、备管理相关的管理人员。n设备设备：主要指高层物业（办公大楼、商业楼宇）机电设备：主要指高层物业（办公大楼、商业楼宇）机电设备n重点重点：各系统设备的技术原理及关键点：各系统设备的技术原理及关键点n难点难点：工程：工程 队伍的建设及管理队伍的建设及管理n多功能、大型化多功能、大型化：现代商业物业已经摆脱了只提供一般办公室的传统，成：现代商业物业已经摆脱了只提供一般办公室的传统，成为人们商务、饮食、购物、娱乐、运动、休闲等集多功能为一体的综合性为人们商务、饮食、购物、娱乐、运动、休闲等集多功能为一体的综合性大型建筑物业。大型建筑物业。n最新科技最新科技：现代高层建筑的一个重要标志，就是不断把现代科

4、学技术的最：现代高层建筑的一个重要标志，就是不断把现代科学技术的最新成果应用于建筑设施之中，为客人在物资上、精神上的需求提供最优质新成果应用于建筑设施之中，为客人在物资上、精神上的需求提供最优质的服务。的服务。n高依赖程度高依赖程度：物业设备、设施朝着追求舒适和豪华，和设备的复杂化、多：物业设备、设施朝着追求舒适和豪华，和设备的复杂化、多样化发展。物业对设备的依赖程度也越来越大。样化发展。物业对设备的依赖程度也越来越大。n专职部门专职部门：物业管理企业中必须设置专门负责设备管理与运行的工程部。：物业管理企业中必须设置专门负责设备管理与运行的工程部。其主要职责是负责能源控制、设备管理、运行操作、

5、保养和维修。其主要职责是负责能源控制、设备管理、运行操作、保养和维修。A、物业管理公司、物业管理公司：主要设置工程部来负责整体物业设备设施的运行和维护保养，：主要设置工程部来负责整体物业设备设施的运行和维护保养，也包括了物业本体的修缮工作。也包括了物业本体的修缮工作。B、大中型工业企业、大中型工业企业：对于设备管理部门主要设为：动力部（科）、设备部：对于设备管理部门主要设为：动力部（科）、设备部（科）、机修车间（机修分厂），主要管理工厂内部的机电设备，在各车间配备（科）、机修车间（机修分厂），主要管理工厂内部的机电设备，在各车间配备值班机修工（钳工）和值班机修工（钳工）和 电工。而工厂的土建，

6、结构，房屋修缮一般由专门的基电工。而工厂的土建，结构，房屋修缮一般由专门的基建科完成。按照计划执行设备的保养、中修和大修的工作。有较长的设备管理历建科完成。按照计划执行设备的保养、中修和大修的工作。有较长的设备管理历史和经验。普遍来说整体设备技术落后、但个别部分又非常专业，例如企业的主史和经验。普遍来说整体设备技术落后、但个别部分又非常专业，例如企业的主力生产、加工的设备的维修人员的技术水平相当高。设备管理人员素质较高，大力生产、加工的设备的维修人员的技术水平相当高。设备管理人员素质较高，大学本科生和工程师人数多。设备管理系统性很强，但有些分工非常具体、工作效学本科生和工程师人数多。设备管理系

7、统性很强，但有些分工非常具体、工作效率底。率底。C、星级宾馆、星级宾馆：设备管理部门称为动力部或工程部。设备类型与商业物业的类型：设备管理部门称为动力部或工程部。设备类型与商业物业的类型相似。岗位设置亦几乎相同。所不同的是宾馆设备管理针对是单一业主。宾客只相似。岗位设置亦几乎相同。所不同的是宾馆设备管理针对是单一业主。宾客只相当于租户。设备管理重运行、轻保养，基本不做投资较大的中修和大修，不会相当于租户。设备管理重运行、轻保养，基本不做投资较大的中修和大修，不会做全面的设备改造，除非新的管理层接管或全面重新装修改造。做全面的设备改造，除非新的管理层接管或全面重新装修改造。宾馆的运行特点是要求宾

8、馆的运行特点是要求24小时开业。所以很多保养工作是非常困难的。例如不可小时开业。所以很多保养工作是非常困难的。例如不可能停电做配电房的保养、也不可能停水来清洗水池。能停电做配电房的保养、也不可能停水来清洗水池。D、专业设备公司、专业设备公司：作为该企业的产品或工程的售后服务而设立的技术服务部或：作为该企业的产品或工程的售后服务而设立的技术服务部或维修部。主要做质保期以内的技术服务工作，质保期过后一部公司分仍可能于业维修部。主要做质保期以内的技术服务工作，质保期过后一部公司分仍可能于业主继续签订维保合同，做好维修工作，基本没有系统的保养。主继续签订维保合同，做好维修工作，基本没有系统的保养。n科

9、学的运行管理和严密的系统保养科学的运行管理和严密的系统保养n最佳的性能发挥与最优的成本控制最佳的性能发挥与最优的成本控制科学科学：n1、理论的肯定和证明必须靠公众都能够观察了解的客观事实，不能单凭学者个、理论的肯定和证明必须靠公众都能够观察了解的客观事实，不能单凭学者个人的经验。人的经验。n 2、尽量使用数理化的方式来说明假设，以便精密地测试和修正、尽量使用数理化的方式来说明假设，以便精密地测试和修正n 3、尽量使用各种论述精确，能用严密的试验或否定。、尽量使用各种论述精确，能用严密的试验或否定。n4、使用自然科学所惯用的、使用自然科学所惯用的“厘米克秒厘米克秒”制作为度量工具制作为度量工具n

10、（1949年芝加哥大学的一次跨科学会议上对科学的讨论）年芝加哥大学的一次跨科学会议上对科学的讨论）n科学的方法科学的方法：1、明确问题。、明确问题。2、探索和研究有关理论和模式。、探索和研究有关理论和模式。3、形成假设、形成假设、4选选择适当的研究方法。择适当的研究方法。5、通过观察测试试验，进行论证。、通过观察测试试验，进行论证。前期接管前期接管操作操作运运行行维护维护保保养养更新改造更新改造 设备系统分类设备系统分类按照建筑设备设计、施工专业分工，便于今后的物业接受和按照建筑设备设计、施工专业分工，便于今后的物业接受和管理宜分为以下管理宜分为以下8个系统：个系统：供配电供配电给排水给排水消

11、防消防通风空调通风空调电梯电梯弱电弱电土木设施土木设施H 其他特殊设备其他特殊设备 供配电供配电 电工知识电工知识：电流电压电阻；：电流电压电阻；交流电交流电：电压频率相位；无功功率有功功率：电压频率相位；无功功率有功功率供配电系统主要包括供配电系统主要包括 高压电缆开关柜变压器低压开关柜配电箱用电设备高压电缆开关柜变压器低压开关柜配电箱用电设备供电设备：空气开关漏电开关电能表避雷器电容器（供电设备：空气开关漏电开关电能表避雷器电容器（无功功率补偿）无功功率补偿）1）负荷级别）负荷级别一级负荷：供电中断将造成人身伤亡；或在政治上、经济上造成重大影响；一级负荷：供电中断将造成人身伤亡；或在政治上

12、、经济上造成重大影响；或破坏重要交通枢纽、通讯设施、公共场所的正常秩序，带来极大是政治、或破坏重要交通枢纽、通讯设施、公共场所的正常秩序，带来极大是政治、经济损失。经济损失。高层建筑要求安全、可靠、方便、舒适，故集中了大量现代化的生活设施设高层建筑要求安全、可靠、方便、舒适，故集中了大量现代化的生活设施设备。这些设备大部分能源取自电力。一般高层建筑的电力负荷按一级负荷考备。这些设备大部分能源取自电力。一般高层建筑的电力负荷按一级负荷考虑，必须采用两路高压电源供电，且符合下列条件之一：虑，必须采用两路高压电源供电，且符合下列条件之一：A 两路高压电源之间无联系，即高压电源进线来自供电部门不同的变

13、电站。两路高压电源之间无联系，即高压电源进线来自供电部门不同的变电站。B 两路电源之间有联系，但发生故障时，两个电源一般不会同时损坏；如两两路电源之间有联系，但发生故障时，两个电源一般不会同时损坏；如两路高压进线来自供电部门的同一区域变电站，但不是同一台降压变压器或同路高压进线来自供电部门的同一区域变电站，但不是同一台降压变压器或同一段母线。高层建筑除了两路电源进线外，还应配备自备发电机组。一段母线。高层建筑除了两路电源进线外，还应配备自备发电机组。供配电供配电 2)供电方式主要有二种供电方式主要有二种A）两路高压、正常时一用一备，当正常工作电源事故停电时，另一路备用电两路高压、正常时一用一备

14、，当正常工作电源事故停电时，另一路备用电源自动投入。具体应用时将两路高压供作电互为备用，加自备发电机组。发源自动投入。具体应用时将两路高压供作电互为备用，加自备发电机组。发电机容量占变压器容量的电机容量占变压器容量的1020，（一般取中值，（一般取中值16）投资较大，可靠性高，线路损耗低（正常工作时负载率较低），变压器较富投资较大，可靠性高，线路损耗低（正常工作时负载率较低），变压器较富裕，负债率正常工作时为裕，负债率正常工作时为50，变压器损耗较高，无功功率较高。，变压器损耗较高，无功功率较高。实际操作时，一般不采用高压自动投入方式，仍然采用人工切换方式。因实际操作时，一般不采用高压自动投入

15、方式，仍然采用人工切换方式。因为必须由人工准确判断故障原因后切换，方能安全可靠。为必须由人工准确判断故障原因后切换，方能安全可靠。B）两路高压两路高压 进线，同时工作，当其中一路故障时，由母线联络开关对故进线，同时工作，当其中一路故障时，由母线联络开关对故障回路供电，比障回路供电，比A增加了母连和电压互感器柜，投资加大，电房面积增加。目增加了母连和电压互感器柜，投资加大，电房面积增加。目前在广州较常见前在广州较常见设备系统分类设备系统分类 高压供电子系统高压供电子系统 高压进线隔离柜、高高压进线隔离柜、高压进线柜，计量柜、变压进线柜，计量柜、变压器柜、联络柜、母线压器柜、联络柜、母线隔离柜、互

16、投柜、直流隔离柜、互投柜、直流屏等。高压配电设备的屏等。高压配电设备的保护（辅助）装置及高保护（辅助）装置及高压送（配）线缆（槽）；压送（配）线缆（槽）；供配电供配电变压器：变压器：包括油浸式，干式变压器。包括油浸式，干式变压器。油浸式的冷却介质变压器油是可燃的。油浸式的冷却介质变压器油是可燃的。环氧干式变压器允许温升高，体积小、可靠性高，但过载能力低。环氧干式变压器允许温升高，体积小、可靠性高，但过载能力低。变压器负载率经常小于变压器负载率经常小于30式应进行经济考核后，合理更换变压器或式应进行经济考核后，合理更换变压器或调整系统运行。调整系统运行。变压器并列运行式按组合后的技术特性，选择最佳的运行方式。变压器并列运行式按组合后的技术特性，选择最佳的运行方式。变压器分列运行时，按照技术特性，根据变压器的总损耗最小的原则变压器分列运行时，按照技术特性，根据变压器的总损耗最小的原则合理分配负荷。合理分配负荷。特点:科学合理的设计和浇注工艺，使产品局部放电量更小，噪声低；散热能力强，在强迫风冷条件下可以在125额定负载下长期运行；并配有智能温控仪，具有故障报警，超温报警，超温跳闸以及黑匣子