工程造价构成.ppt

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1、工程造价构成直接费我国建设项目总投资的构成间接费利润税金1、建筑安装工程费用2、设备及工器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）2）.建设单位管理费3）.勘察设计费4）.研究试验费5）.建设单位临时设施费6）.工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费9）.工程保险费10）.联合试运转费11）.生产准备费.12）.办公和生活家具购置费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用3、工 程建设其它费用费用预备费4、基本预备费5、涨价预备费6、建设期贷款利息7、固定资产投资方向调节税固定资产投资工程造价流动资产

2、投资8、流动资金流动资产流动负债建设项目总投资工具器具及生产家具购置费注：1+2+3+4为静态投资部分（含因工程量误差引起的造价增减）（以某个基准年月计算的价格）5+6+7+8为动态投资部分设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成 设备及工器具是由设备购置费和工具、器具以及生产家具购置费用组成的。它是固定资产投资中的积极部分。一、设备购置费的构成与计算设备购置费：指为建设项目购置或自制的，达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具等的费用。设备购置费设备原价设备运杂费设备原价:是指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费:指除设备原价以外的关于设备采购、运输、途中包装以及仓库

3、保管等方面的费用支出。设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成（一）国产设备原价的国产与计算 国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价，或订货合同价。一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算得到。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。1.国产标准设备原价有两种：带有备件的原价和不带备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。2.国产非标准设备原价。非标准设备原价一般采用成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等计算。设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成（二）进口设备原价的构成与计算 进口设备的原价

4、是指进口设备的抵岸价，即到达买方边境港口或车站，且办完关税等税费后形成的价格。1、进口设备的交货类别：内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。抵岸价离岸价格（FOB）：货价到岸价格（CIF）：货价+国际运费+运输保险费交货类别交货类别交货地点交货地点特点特点风险风险情况情况内陆交货类出口国内陆的某个地点卖方责任:l提交合同规定的货物和 凭证;l承担交货前一切风险买方责任:l按时接受货物;交付货款;l自行办理出口手续和装运出口.买方目的地交货类进口国港口或内地双方承担的责任、费用和风险以目的地约定交货地点为界卖方装运港交货类出口国装运港卖方责任：l在合同规定的装运港将货物装上买方指定船只并及时通

5、知买方；l办理出口手续l提供出口国政府签发的证件；l提供有关装运单据买方责任：l租船或订舱，支付运费；l将船期、船名通知卖方；l负责办理保险和支付保险费办理在目的地的进口和收货手续；l接受卖方提供的有关装运单据，支付货款风险均摊2、进口设备抵岸价的构成及计算 进口设备最多采用的是装运港船上交货价（FOB），其抵岸价的构成概括为：进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费（1）货价。一般是指装运港交货价（FOB）,分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示。可以通过生产厂商询价、报价、订货合同价计算。（2）国际运费（海陆空）原币

6、货价（FOB）运费费率 或运量单位运价（3）（4）银行财务费原币货价（FOB）银行财务费率（5）外贸手续费到岸价格（CIF）外贸手续费费率（6）关税到岸价格（CIF）进口关税税率 到岸价格（CIF）FOB国际运费运输保险费保险费率保险费率）国际运费原币货价（运输保险费 1 FOB（7）增值税进口产品增值税（关税完税价格关税消费税）增值税税率关税完税价格即到岸价（CIF）（8）消费税（指轿车车辆）（9）海关监管手续费到岸价海关监管手续费费率 本项是指海关对进口减税、免税、保税货物实施监管、提高服务的手续费。（10）车辆购置附加费（到岸价关税消费税增值税）车辆 购置附加费费率消费税税率消费税税率到

7、岸价关税应纳消费税额 1（三）设备运杂费（国内）的构成及计算1.构成：由装卸费、运费、包装费、设备供销部门手续费、采购与 仓库保管费等构成。2.设备运杂费的计算：设备运杂费设备原价设备运杂费费率二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工具、器具及生产家具购置费是指达到正常生产能力必须购置的工具、器具及生产家具、备件等的购置费用。（没有达到固定资产标准）工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率案例分析 某项目进口一批机械设备300t，离岸价FOB为80万美元，该批进口设备的国际运费为200美元/t，国内运杂费率为3%，保险费率为0.3%，银行财务费率为0.4%，外贸手续费1.5%，关税税

8、率22%，增值税率为17%，该批设别无消费税、海关监管手续费。试对该批设备进行估价。工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成 工程建设其他费用是指从项目筹建直至竣工验收交付使用整个期间除建安工程费用以及设备及工器具购置费以外的为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥作用效益而发生的各项费用。按其内容可以分为三类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与为了企业生产经营有关的其他费用。1）.（(包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）2）.建设单位管理费3）.勘察设计费4）.研究试验费5）.建设单位临时设施费6）.工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费9）.工程保险

9、费10）.联合试运转费11）.生产准备费.12）.办公和生活家具购置费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用土地使用费工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成 一、土地使用费一、土地使用费u通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，u通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。（一）土地征用及迁移补偿费。（一）土地征用及迁移补偿费。是指通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征用土地年产值的20倍，土地年产值按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：（1）土

10、地补偿费（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费（3）安置补助费（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费（5）征地动迁费（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费（二）土地使用权出让金（二）土地使用权出让金 是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照国家有关规定支付的土地使用权出让金。（1）明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期的出让、转让城市土地第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者；第二层次及以下层次的转让发生在使用者之间。（2）城市土地的出让、转让可采用协议、招标、公开拍卖方式协议方式：适用于市政工程，公

11、益性事业用地及需要减免地价的机关、部队和 需要重点扶持、优先发展的产业用地。招标方式：适用于一般工程建设用地。公开拍卖：适用于盈利高的行业用地。（3）在有偿出让转让时，政府对地价不作统一定价（4）政府有偿出土地使用权的年限，一般为3099年，一般以50年为宜 居住用地70年 工业用地50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或者其他用地50年（5）土地有偿出让转让要求签约，明确各自的责权利。有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税 转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税 在土地转让期间，国家要区别不同地段向土地使用者收取土地占用费二、与项目建设有关

12、的其他费用二、与项目建设有关的其他费用1.建设单位管理费：包括建设单位开办费和建设单位经费(设备及工器具购置费+建筑安装工程费)x建设单位管理费费率2.勘察设计费3.研究试验费4.建设单位临时设施费5.工程监理费6.工程保险费7.引进技术和进口设备其他费用8.工程承包费三、与未来企业生产经营有关的其他费用三、与未来企业生产经营有关的其他费用1.联合试运转费2.生产准备费3.办公和生活家具购置费预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税一、预备费一、预备费包括基本预备费和涨价预备费1.基本预备费包括：1）初步设计及其概算内难以预料的费用，如变更、

13、地基处理费用；2）自然灾害或预防自然灾害的费用3）鉴定隐蔽工程以及修复费用 基本预备费（设备及工器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用）基本预备费费率2.涨价预备费包含：1）建设期工料机价差费2）其他费用调整3）利率、汇率变化等增加的费用 涨价预备费PF=It(1f)m(1f)0.5(1f)t-11 It：为第t年的投资计划额（设备及工器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用+基本预备费）(静态投资部分）f：为年均投资价格上涨率m：建设前期年限二、建设期贷款利息二、建设期贷款利息 年利率本年借款额）款累计建设期利息（年初借211、对于一次性贷出且利率固定的贷款、对于一次性贷出且利率固定的

14、贷款F=P（1+i)n 贷款利息=F-PP：一次性贷款金额F：建设期还款时的本利和i：年利率N：贷款年限2、当总贷款是分年均衡发放时：、当总贷款是分年均衡发放时：假设条件：当年借款是年中发放的因此：当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息三、固定资产投资方向调节税三、固定资产投资方向调节税（2000年1月1日停止征收，但保留该税种）1、税率：、税率：0税率：国家急需发展的项目投资；城乡个人修建、购买的住宅的投资 5%：国家鼓励发展但受能源、交通等制约的项目投资 10%：单位修建购买一般性住宅投资 30%：单位用公款修建、购买高标准独门独院的投资；国家限制发展的项目投资 15%：其他2、计税依据、

15、计税依据：（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设 其他费+预备费）x固投税率3、缴纳方法、缴纳方法：预缴固定资产投资估算实例固定资产投资估算实例 某工程经估算建筑安装工程费用为1000万元，设备及工器具费用为1500万元，工程建设其他费用为500万元。经测算：建设期3年，第一年完成计划投资的30，第二年完成计划投资的20，第三年完成计划投资的50%。基本预备费费率为5，涨价预备费费率为6。每年投资中的60为银行贷款，贷款利率为10。试计算该工程固定资产投资总额。解：（1）基本预备费（10001500500）5150万元 （2）计划投资总额=1000+1500+500+150=3150万

16、元 第一年：315030(1+6%)0.5-156.7万元 第二年：315020(16)0.5(16)177.87万元 第三年：315050(16)0.5(16)21300.85万元 涨价预备费435.42 万元第一年：35.28%10%60%30315021万元）第二年：（44.78%10%60%2031502135.2860303150万元）（第三年：（43.152%10%60%5031502144.7837835.28567建设期贷款利息259.22万元（4）建设项目总固定资产投资3000+150435.42259.223844.64万元（3）建设期贷款利息 建筑安装工程费用项目组成表建筑安装工程费用项目组成表 1.1.1人工费1.1.2材料费1.1.3施工机械使用费1.1直接工程费1.2.1环境保护1.2.2文明施工1.2.3安全施工1.2.4临时设施1.2.5夜间施工1.2.6二次搬运1.2.7大型机械设备进出场及安拆1.2.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.2.9脚手架1.2.10已完工程及设备保护1.2.11施工排水、降水1.2措施费1.直接费2.1.1工程排污费2.1.