建筑工程建筑面积计算规范.ppt

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1、建筑工程建筑面积计算规范建筑面积及其作用建筑面积及其作用 建筑面积是建筑物按外墙建筑面积是建筑物按外墙勒脚勒脚以上的外围尺寸所计算的水平以上的外围尺寸所计算的水平面积，对多层或高层建筑物的面积是各层面积的累加后的总面积。面积，对多层或高层建筑物的面积是各层面积的累加后的总面积。建筑面积在建筑工程造价管理方面有极其重要的作用，它的建筑面积在建筑工程造价管理方面有极其重要的作用，它的主要作用有以下几点：主要作用有以下几点：1、它是确定工程概算指标、控制施工进度及考核技术经济指标的、它是确定工程概算指标、控制施工进度及考核技术经济指标的一个重要数据。（如：确定每平方米造价、每平方米用工量、每一个重要

2、数据。（如：确定每平方米造价、每平方米用工量、每平方米材料用量等）平方米材料用量等）2、它是检查控制施工进度、竣工任务的重要指标。（如：已完工、它是检查控制施工进度、竣工任务的重要指标。（如：已完工面积、竣工面积、在建面积等指标）面积、竣工面积、在建面积等指标）3、它是审查评价建筑工程面积造价标准的主要衡量指标。（如：、它是审查评价建筑工程面积造价标准的主要衡量指标。（如：各类建筑物的价格等，均用每平方米价格表示）各类建筑物的价格等，均用每平方米价格表示）4、它是计算面积利用系数、简化部分工程量计算规则的基本、它是计算面积利用系数、简化部分工程量计算规则的基本数据。（如：计算室内回填土、楼地面

3、工程量等。）数据。（如：计算室内回填土、楼地面工程量等。）5 5、它是施工企业内部承包、编制施工组织设计、配备施工队、它是施工企业内部承包、编制施工组织设计、配备施工队伍、成本核算和物资供应以及对外投标报价的重要参考数据。伍、成本核算和物资供应以及对外投标报价的重要参考数据。单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚勒脚以上以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1.1.单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.202.20m m及以上者应计算全及以上者应计算全面积；高度不足面积；高度不足2.202.20m m者应计算者

4、应计算1/21/2面积。面积。120 240120 240-0.45勒脚0.00单层建筑物 2.2.利用坡屋顶内空间时净高超过利用坡屋顶内空间时净高超过2.12.1m m的部位应的部位应计算全面积；净高在计算全面积；净高在1.21.2m m至至2.12.1m m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积；净高不足面积；净高不足1.21.2m m的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。单层建筑物单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构外围水

5、平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在底板水平面积计算。层高在2.202.20m m及以上者应及以上者应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面积面积。多层建筑物多层建筑物多层建筑物首层应按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高层高在在2.202.20m m及以上者应计算全面积；层高不及以上者应计算全面积；层高不足足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。多层建筑物多层建筑物多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m 的部位应计算全

6、面积；净高在净高在1.201.20m m至至2.102.10m m的的部位应计算部位应计算1/21/2面积；当设计不利用或室面积；当设计不利用或室内净高不足内净高不足1.201.20m m时不应计算全面积。时不应计算全面积。地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在层高在2.202.20m m及以上者及以上者应计算全面积；层高不足应计算全面积；层高不足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面积面积 坡地的建筑物吊

7、脚架空层、深基础架空层、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构，层高层高在在2.202.20m m及以上的部位应计算全面积；层及以上的部位应计算全面积；层高不足高不足2.202.20m m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积。面积。设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑物坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。建筑物内的门厅、大厅，及其回廊 建筑物内的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在层高在2.202.20m m及以上者应计

8、算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。架空走廊 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其维护结构外围水平面积计算。层高在层高在2.202.20m m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面积。有永久性顶盖面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积无围护结构的应按其结构底板水平面积的的1/21/2计算。计算。立体书库、立体仓库、立体车库 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算。有结构层的应按其结构层面积分别计算，层高在层高在2.202

9、.20m m及及以上者应计算全面积；层高不足以上者应计算全面积；层高不足2.202.20m m者者应计算应计算1/21/2面积。面积。有围护结构的舞台灯光控制室 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算。层高在层高在2.202.20m m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、眺望间、观望电梯间 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、应按其维护结构外围水平面积计算。层高在层高在2.202.20m m及以上者及以上者应计算全面积；层高不足应计算全面积

10、；层高不足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的按其结构底板水平面积的1/21/2计算。计算。场馆看台 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的按其顶盖水平投影面积的1/21/2计算。计算。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在层高在2.202.20m m及以上者及以上者应计算全面积；层高不足应计算全面积；层高不足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。设有围

11、护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 设有围护结构不垂直于水平面而超出底设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物应按其底板的外围水平板外沿的建筑物应按其底板的外围水平面积计算。层高在面积计算。层高在2.202.20m m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面面积。积。建筑物内的室内楼梯间、电梯间、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱 建筑物内的室内楼梯间、电梯间、观光观光电梯井电梯井、提物井、管道井、通风排气竖通风排气竖井、井、垃圾道、附墙烟囱附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。雨篷 雨篷

12、结构的外边线至外墙结构外边线的雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过宽度超过2.102.10m m者，应按雨篷结构板的水者，应按雨篷结构板的水平投影面积的平投影面积的1/21/2计算。计算。室外楼梯 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的自然层的水平投影面积的1/21/2计算。计算。阳 台 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/21/2计算。计算。车棚、货棚、站台、加油站、收费站等有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖站台、加油站、收费站

13、等，应按其顶盖水平投影面积的水平投影面积的1/21/2计算。计算。高低联跨的建筑物 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为分界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。幕 墙 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积墙外边线计算建筑面积 保温材料 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。保温隔热层外边线计算建筑面积。变形缝、沉降缝等 建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算建筑物面积内计算 穿过建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）不计算建筑面积不计算建筑面积建筑物内的设备管道夹层、贮藏室 建筑物内的设备管道夹层不应计算面积建筑物内的设备管道夹层不应计算面积 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯、自动人行道、水塔、栈桥、地下人防通道、地铁隧道以及建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑檐 不应计算建筑面积不应计算建筑面积