校园建筑物本体日常维修及养护管理服务的内容和质量要求表.docx

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1、校园建筑物本体日常维修及养护管理服务的内容和质量要求表维修养护的考核分值分项名称维修及养护的内容及质量要求范围（85分）1.每学期检查1次；2.质量要求安全牢固。正常使用，功能完好；3.如果局部受损较轻且一般土建工人能够完成维修养建筑物基基础及结护，并维修造价在2000元及以内，由物业企业在日常维修养础、主体结5构护范围内及时维修解决；构、墙体。4.如果超出范围或者受损较重或者甚至影响建筑物安全使用，物业企业应及时专题报告学校相关职能部门，由学校相关职能部门另行处理解决。建筑物周边1.对经常使用或者人流密集的楼地面采取每日巡查制散水及建筑度，对不常用的楼地面一般每学期巡查1次；物内各房2.质量

2、要求楼地面平整，无破损或者空鼓现象；地面5间、通道的3.对局部破损或者空鼓的楼地面（不属于楼层结构）进地面、地砖彳罡隹修或者更换，确保正常使用，超出范围楼地面维修报告学等。校相关职能部门另处理解决。建筑物外立1.对经常使用或者人流密集或者影响行人（车行）安全外墙面面，包含外的外墙面采取每日巡查制度，其他每学期巡查一次;5墙漆、外墙2.质量要求平整、无渗水、无裂纹、无空鼓，整洁美观；砖、玻璃幕3.对局部破损或者空鼓的外墙面（不属于外墙结构）进墙、花岗石彳理修或者更换，确保安全正常使用，超出范围的外墙面维修墙面、建筑报告学校相关职能部门另行处理解决。物标H等。建筑物内墙1.对经常使用办公室、教室、

3、会议室、实验室及公共大面涂料、墙厅、楼道等内墙面采取每日巡查制度，其他每月巡查1次；砖、踢脚线、2.质量要求无污迹、无破损、无脱落、无空鼓、无返碱内墙面装饰板（面、等现象，整洁美观；5线）、天顶3.对局部墙面粉刷、水泥砂浆修补、墙砖维修、装饰面（天花吊板修补、踢脚线修补等进行维修，超过范围的报告学校有相关顶）等。职能部门处理解决。1.平顶上人屋面随时巡查，不上人屋面每年至少检查2次；建筑物屋2.质量要求平顶上人屋面安全设施完好，屋面无积水、面，含露天屋面雨棚。无渗漏，隔热层完好,屋面清洁，排水管道无堵塞；53.对局部破损、空鼓、缝隙等进行修复，清除屋面淤泥、杂草，对局部单处漏水、渗水进行防水维

4、修，整体屋面翻新或者超出范围的屋面防水报告学校相关职能部门另处理解决。建筑物雨排1.寒暑假各集中检查1次；雨排管道。2.质量要求雨排管道上下通畅，无堵塞、无破损、无渗5漏等，固定牢固，美观完好；3 .如果出现堵塞、破损、渗漏等，应及时疏通、更换维修。4 .除学校列入专项维修改造外，均须及时维修。污排建筑物污排管道。1 .寒暑假各集中检查1次；2 .质量要求排污管道上下通畅，无堵塞、无破损、无渗漏等,固定牢固,美观完好;3 .如果出现堵塞、破损、渗漏等，应及时疏通、更换维修。4 .除学校列入专项维修改造外，均须及时维修。5给水建筑物内给水管道，含开关、闸阀、水表、水龙头等1 .每日随时巡查，每月

5、定期检查，寒暑假专项排查；2 .质量要求流水畅通，无堵塞、无锈蚀，无跑、冒、滴、漏，管道接口严实，管卡连接牢固，开关、水龙头开启灵活，水表计费准确；3 .新增或者改造临时给水管道及闸阀、水龙头在500元及内均属于日常维修范围；4 .除学校列入专项维修改造外，均须及时维修。8强电建筑物内楼宇总控开关后的强电系1 .每日随时巡查，每月定期检查，寒暑假专项排查；2 .质量要求无乱搭、无乱接、无破损、无裸露，照明灯具正常有效，开关、插座、箱体完好，无缺损；8统，含线路、3.物业企业应配备一定型号和一定数量的临时专用电开关、插座缆，确保维修或者学校大型活动临时重复使用，费用已列入低和照明灯具值易耗材料；

6、等。4.除学校列入专项维修改造外，均须及时维修。建筑物内楼1.每日随时巡查，每月定期检查，寒暑假专项排查；栋总控开关2.质量要求无乱搭、无乱接、无破损、无裸露，网络信后弱电系号能正常有效，接口、插座、箱体完好，无缺损；弱电统，含鳏、3.弱电系统的所有维修由学校实验实训中心负责。9接口、插座等。1.建筑物内所有消防设施设备的管理、巡查由中标物业企业负责，消防设施设备的维修、保养和检测由学校保卫处委托第三方消防专业单位负责实施；建筑物内所2.物业企业须每日随时巡查，每月定期检查，寒暑1段专室内消防有消防设施项排查，目须及时将巡查、检查、排查结果报送第三方单位和3设备学校保卫处；3.中标物业企业须积

7、极主动协助、配合第三方单位完成消防设施设备的维修、保养和检测确保建筑物的消防安全。1.每日随时巡查，每月定期检查，寒暑假专项排查；82.质量要求门窗完好,无破损，开启自然,五金配备完门窗建筑物内所有门窗。好，表面整洁美观，标识正确，无缺失;3 .日常维护包含木门扇的更换，木门框和门扇局部换料，铁门的局部更换铁件和焊接的维修，木门和铁门的油漆维修，门窗矫正维修，门窗锁具、五金配件的维修和更换，门窗玻璃的维修和更换等；4 .除学校列入专项整体改造或者更换的门窗外均须及时维修。栏杆爬梯建筑物内所栏杆和屋面爬梯。1 .每日随时巡查，每月定期检查，寒暑假专项排查；2 .质量要求牢固安全，无锈蚀、无画员，

8、安全标志完好；3 .日常维护包含单处20米以内栏杆、爬梯的除锈刷油漆维护维修、局部焊接、换铁料维修，栏杆扶手换料及玻璃安招；4 .除学校列入专项整体改造或者更换的栏杆爬梯外均须及时维修。3卫生间建筑物卫生间内各器件。1 .每日随时巡查，每月定期检查，寒暑假专项排查；2 .质量要求设施器件完好，无缺失、无破损，整洁，标识正确；3 .日常维护包含卫生间成品隔断换件和换板维修,卫生间龙头、阀门、冲水水箱的更换维修，镜面玻璃维修和更换，卫生洁具的维修和更换，下水道疏通等；84.除学校列入专项整体改造或者更换设施器件外均须及时维修。体育场地1 .体育场地的日常养护（简单的不需要专业工具的手工养护）已列入体育场地管理中实施；2 .每日随时巡查，每月定期检查，寒暑假专项排查；3 .体育场地的维修主要是指场馆建筑物、场地（含局部塑胶跑道、塑胶草坪等面层的修补给水、排水和照明系统等公共设施的日常维修（不包含体育器材，体育器材的维修由体育学院按照教学仪器设备维修进行）；4 .超出范围的维修报送体育学院另行解决。3