建设工程合同管理(简).ppt

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1、 建设工程合同管理建设工程合同管理建设工程合同管理建设工程合同管理第一节第一节 建设工程合同管理概述建设工程合同管理概述第二节第二节建设工程委托监理合同管理建设工程委托监理合同管理第三节第三节建设工程勘察设计合同管理建设工程勘察设计合同管理第四节第四节建设工程施工合同管理建设工程施工合同管理第五节第五节建设工程物资采购合同管理建设工程物资采购合同管理第六节第六节 建设工程运输合同管理建设工程运输合同管理第一节第一节 建设工程合同管理概述建设工程合同管理概述 一、建设工程合同一、建设工程合同 二、建设工程合同管理的特点、地位和内容二、建设工程合同管理的特点、地位和内容 一、建设工程合同一、建设工

2、程合同（一）概念（一）概念 承包人进行工程建设、发包人支付价款的合同承包人进行工程建设、发包人支付价款的合同（二）分类：（二）分类：1.1.发包人与承包人之间的合同发包人与承包人之间的合同工程勘测设计合同、工程施工合同、工程设计工程勘测设计合同、工程施工合同、工程设计采购施工总承包合同采购施工总承包合同2.2.委托人与监理人之间的合同委托人与监理人之间的合同委托监理合同委托监理合同3.3.发包人或承包人与供应商之间的合同发包人或承包人与供应商之间的合同材料设备采购合同、材料设备运输合同材料设备采购合同、材料设备运输合同二、合同管理的特点、地位和内容二、合同管理的特点、地位和内容（一）合同管理的

3、特点（一）合同管理的特点 1 1、合同管理贯穿于项目的始终、合同管理贯穿于项目的始终 2 2、合同管理直接与项目的效益相关、合同管理直接与项目的效益相关 3 3、合同管理具有动态性、合同管理具有动态性 4 4、合同管理是高难度高精度的工作、合同管理是高难度高精度的工作 5 5、合同管理的风险大、合同管理的风险大（二）合同管理的地位（二）合同管理的地位 1 1、合同管理是工程项目管理的核心、合同管理是工程项目管理的核心 2 2、合同管理对质量、安全、进度、投资控、合同管理对质量、安全、进度、投资控制起总控制、总支配作用制起总控制、总支配作用 3 3、对项目全过程、各环节、所有事件实施、对项目全过

4、程、各环节、所有事件实施合同管理合同管理 4 4、项目经理主抓合同管理、项目经理主抓合同管理（三）合同管理的内容（三）合同管理的内容 1 1、签约前、签约前发包人发包人、监理人合同管理的内容、监理人合同管理的内容 （1 1）搞好工程项目的可行性研究和设计）搞好工程项目的可行性研究和设计 （2 2）编制有利的招标文件（含合同文件）编制有利的招标文件（含合同文件）（3 3）选择理想的承包人签订合同）选择理想的承包人签订合同 2 2、签约前承包人合同管理的内容、签约前承包人合同管理的内容 （1 1）搞好投标可行性分析）搞好投标可行性分析 （2 2）编制有利的投标文件）编制有利的投标文件 （3 3）签

5、订有利的合同）签订有利的合同 3 3、签约后业主、监理、承包人合同管理的内容、签约后业主、监理、承包人合同管理的内容 （1 1）研究国家法律、法规与项目合同）研究国家法律、法规与项目合同 （2 2）合同履行管理）合同履行管理 （3 3）变更管理）变更管理 （4 4）索赔管理）索赔管理 （5 5）合同风险管理）合同风险管理 （6 6）合同争端管理）合同争端管理 （7 7）合同文档管理）合同文档管理第二节第二节 建设工程委托监理合同管理建设工程委托监理合同管理一一 建设工程委托监理合同概述建设工程委托监理合同概述二二 委托监理合同的订立委托监理合同的订立三三 委托监理合同的管理委托监理合同的管理一

6、一 建设工程委托监理合同概述建设工程委托监理合同概述（一）委托监理合同的概念和特征（一）委托监理合同的概念和特征（二）建设工程委托监理合同示范文本（二）建设工程委托监理合同示范文本（三）建设工程委托监理合同的主要内容（三）建设工程委托监理合同的主要内容（一）委托监理合同的概念和特征（一）委托监理合同的概念和特征1.1.概念概念 委托人与监理人就委托的工程项目监理明委托人与监理人就委托的工程项目监理明 确双方权利义务达成的协议确双方权利义务达成的协议2.2.特征特征 属委托合同的一种属委托合同的一种（1 1）当事人双方具有法人资格）当事人双方具有法人资格 监理人符合资质、业务范围要求监理人符合资

7、质、业务范围要求（2 2）合同内容合法）合同内容合法（3 3）标的是服务）标的是服务（二）建设工程委托监理合同示范文本组成（二）建设工程委托监理合同示范文本组成1.1.合同协议合同协议 明确委托监理工程概况、监理期限、酬金明确委托监理工程概况、监理期限、酬金2.2.合同标准条件合同标准条件 双方责权利、合同生效、变更与终止、监双方责权利、合同生效、变更与终止、监理报酬、争议解决等理报酬、争议解决等3.3.合同专用条件合同专用条件 结合项目情况及业主的委托对标准条件进结合项目情况及业主的委托对标准条件进 行补充和修改行补充和修改（三）委托监理合同的主要内容（三）委托监理合同的主要内容1.1.合同

8、双方、工程概况、监理范围合同双方、工程概况、监理范围2.2.定义和解释定义和解释3.3.监理单位的义务和权利监理单位的义务和权利4.4.业主的义务和权利业主的义务和权利5.5.合同生效、变更与终止合同生效、变更与终止6.6.监理酬金监理酬金7.7.其他问题的说明其他问题的说明8.8.争端的解决争端的解决 二二 委托监理合同的订立委托监理合同的订立（一）监理合同双方权利义务（一）监理合同双方权利义务（二）合同履行期限、地点（二）合同履行期限、地点（三）酬金支付方式（三）酬金支付方式（四）订立监理合同需注意的问题（四）订立监理合同需注意的问题（一）监理合同双方权利义务（一）监理合同双方权利义务1.

9、1.委托人权利义务委托人权利义务（1 1）授予监理人权限的权利）授予监理人权限的权利（2 2）对其他合同承包人的选定权）对其他合同承包人的选定权（3 3）工程重大事项的决定权）工程重大事项的决定权（4 4）对监理人履行合同的监督权）对监理人履行合同的监督权（5 5）负责外部关系的协调）负责外部关系的协调（6 6）做好与监理人的协调）做好与监理人的协调（7 7）合理时间内对监理提交事宜做出决定）合理时间内对监理提交事宜做出决定（8 8）协助监理人做好工作）协助监理人做好工作 包括予以授权、提交监理所需资料、提供包括予以授权、提交监理所需资料、提供信息服务、物质服务、人员服务等信息服务、物质服务、

10、人员服务等2.2.监理人权利义务监理人权利义务（1 1）完成监理获取酬金权利）完成监理获取酬金权利（2 2）委托人严重拖期付酬，监理人可终止合同）委托人严重拖期付酬，监理人可终止合同（3 3）设计标准和使用功能的建议权）设计标准和使用功能的建议权（4 4）对项目质量、安全、工期和费用的监督控）对项目质量、安全、工期和费用的监督控制权制权（5 5）协调各方的主持权）协调各方的主持权（6)6)紧急情况的处理权紧急情况的处理权 (7)(7)索赔权索赔权 (8)(8)履行监理职责履行监理职责 (9)(9)遵纪保密遵纪保密（二）合同履行期限、地点（二）合同履行期限、地点 合同约定完成监理工作的期限、地点

11、合同约定完成监理工作的期限、地点（三）酬金支付方式（三）酬金支付方式 合同约定酬金支付方式，支付货币等合同约定酬金支付方式，支付货币等（四）订立监理合同需注意的问题（四）订立监理合同需注意的问题1 1、按法定程序签约、按法定程序签约2 2、双方法定代表人或其授权代表签约、双方法定代表人或其授权代表签约3 3、合同洽商达成一致按纪要方式附进合同、合同洽商达成一致按纪要方式附进合同 三三 监理合同的履行监理合同的履行（一）监理人应完成的监理工作（一）监理人应完成的监理工作（二）合同有效期（二）合同有效期（三）双方权利义务（三）双方权利义务（四）违约责任（四）违约责任（五）价款与酬金（五）价款与酬金

12、（六）合同的生效、变更与终止（六）合同的生效、变更与终止 (七七)合同争议的解决合同争议的解决(一一)监理人应完成的监理工作监理人应完成的监理工作1 1、正常的监理工作、正常的监理工作 在合同专用条件中明确的委托范围和内容在合同专用条件中明确的委托范围和内容 2 2、附加工作、附加工作 委托范围以外与正常监理工作相关的工作委托范围以外与正常监理工作相关的工作 如因委托人、客观原因导致工期延误增加的如因委托人、客观原因导致工期延误增加的 工作及时间后延；增加委托范围和时间工作及时间后延；增加委托范围和时间3 3、额外工作、额外工作 附加工作以外的工作附加工作以外的工作 如因非监理人原因导致暂停与

13、终止引起的相如因非监理人原因导致暂停与终止引起的相 关工作关工作(二二)合同有效期合同有效期 指完成监理正常工作、附加工作及额外工作指完成监理正常工作、附加工作及额外工作的责任期的责任期(三三)双方权利义务双方权利义务 （见监理合同的订立中内容）（见监理合同的订立中内容）(四四)违约责任违约责任1.1.违约赔偿违约赔偿 一方违约，赔偿对方一方违约，赔偿对方2.2.监理人责任限度监理人责任限度 承担责任范围内造成损失责任承担责任范围内造成损失责任 不对责任期外损失负责不对责任期外损失负责 不对第三方违约承担责任不对第三方违约承担责任(五五)价款与酬金价款与酬金1.1.正常工作酬金构成与取费方法正

14、常工作酬金构成与取费方法(1)(1)正常工作酬金构成正常工作酬金构成 人员工资及津贴奖金人员工资及津贴奖金 成本成本 直接成本直接成本 差旅、补助等开支差旅、补助等开支 设备仪器摊销费设备仪器摊销费 外部协作费外部协作费酬金酬金 管理人员工资管理人员工资 经营业务费经营业务费 间接成本间接成本 办公费办公费 设备仪器使用费设备仪器使用费 培训费培训费 利润利润 税金税金(2)(2)取费方法取费方法1 1）按监理工程概预算百分比计取）按监理工程概预算百分比计取2 2）按参与监理工作年度平均人数计取）按参与监理工作年度平均人数计取3 3）参照惯例协商约定）参照惯例协商约定2.2.附加工作酬金附加工

15、作酬金(1)(1)增加监理工作时间补偿酬金增加监理工作时间补偿酬金 合同约定酬金合同约定酬金 补偿酬金补偿酬金=附加工作天数附加工作天数 合同约定服务天数合同约定服务天数(2)(2)增加监理工作内容补偿酬金增加监理工作内容补偿酬金 另签协议商定另签协议商定3.3.额外监理工作酬金额外监理工作酬金 参照上述附加工作酬金方式参照上述附加工作酬金方式4.4.奖金奖金 奖金奖金=节省工程费用额节省工程费用额报酬比率报酬比率 报酬比率在合同专用条件中约定报酬比率在合同专用条件中约定5.5.支付支付（1 1）双方协商支付方式）双方协商支付方式 一般为首付款后月等额支付，最后结清尾款一般为首付款后月等额支付

16、，最后结清尾款（2 2）专用合同条件中约定异议通知时限）专用合同条件中约定异议通知时限（3 3）拖期支付加付利息）拖期支付加付利息(六六)合同的生效、变更与终止合同的生效、变更与终止1 1、合同的生效、合同的生效 自签字之日生效自签字之日生效2 2、开始与完成时间、开始与完成时间 在合同专用条件中约定开始与完成时间、在合同专用条件中约定开始与完成时间、可延期情况可延期情况3 3、变更、变更 一方申请，双方协商，达成一致形成协议一方申请，双方协商，达成一致形成协议4 4、延误、延误 非监理人原因导致误期，产生附加工作延非监理人原因导致误期，产生附加工作延期及酬金期及酬金5 5、情况改变、情况改变 非监理人原因引起监理工作暂停，给予延期并补给非监理人原因引起监理工作暂停，给予延期并补给恢复执行时间，双方约定相应酬金恢复执行时间，双方约定相应酬金6 6、合同暂停或终止、合同暂停或终止（1 1）合同完成而终止，竣工验收移交）合同完成而终止，竣工验收移交（2 2）一方要求变更或解除合同：协商达成一致，提出方）一方要求变更或解除合同：协商达成一致，提出方 赔偿对方赔偿对方（3 3）监理人违约，委托