精装交楼施工交底培训讲座.ppt

《精装交楼施工交底培训讲座.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《精装交楼施工交底培训讲座.ppt（71页珍藏版）》请在第壹文秘上搜索。

1、工程质量控制工程质量控制精装交楼施工交底目录目录一装修通病的归类与总结二装修质量验收中需要注意问题三装修质量控制实例四总包移交相关内容五关键工期节点的关注六材料管理分析装修通病的归类与总结装修通病的归类与总结Part 11.1 1.1 业主反馈维修问题的归类业主反馈维修问题的归类问题分类问题分类比例比例主要问题主要问题细部收口细部收口22%一些设计不够合理、收口不够好的部分一些设计不够合理、收口不够好的部分油漆类油漆类20%油漆污染、油漆破坏、阴阳角死角位漏点、油漆污染、油漆破坏、阴阳角死角位漏点、开裂、基层不平整开裂、基层不平整泥水类泥水类14%石材瓷砖空鼓、面材断裂、石材色差石材瓷砖空鼓、

2、面材断裂、石材色差木地板木地板12%表面磨花破坏、边角位起尘、不平整、脚线表面磨花破坏、边角位起尘、不平整、脚线安装不牢固安装不牢固木工类木工类（含门安装）（含门安装）7%五金件不合格、门五金件不合格、门叶刮地、开启不灵活等叶刮地、开启不灵活等墙纸类墙纸类6%基层不平整、表面污染、表面破坏基层不平整、表面污染、表面破坏水电及洁具类水电及洁具类9%下水件漏水、安装不牢固、出水压力过小下水件漏水、安装不牢固、出水压力过小交楼标准类交楼标准类10%与营销、设计、开发等部门沟通不到位，致与营销、设计、开发等部门沟通不到位，致使交楼标准有偏差使交楼标准有偏差业主反馈维修问题的归类中以下四类质量问题较为突

3、出：业主反馈维修问题的归类中以下四类质量问题较为突出：细部收口细部收口-22%，油漆类油漆类-20%，泥水类泥水类-14%，木地板木地板-12%以上数据由我司精装修交楼的大学馨园、星湖观澜两个项目统计而成以上数据由我司精装修交楼的大学馨园、星湖观澜两个项目统计而成1.2 1.2 质量问题图片集质量问题图片集-细部收口细部收口门框安装吊脚门框安装吊脚门框收口差门框收口差23公分，槛石与地砖有较大间公分，槛石与地砖有较大间隙。隙。墙砖安装偏差致收口缝隙大，影响观感墙砖安装偏差致收口缝隙大，影响观感门框接口缝隙大门框接口缝隙大1.3 1.3 质量问题图片集质量问题图片集-细部收口细部收口趟门五金安装

4、工艺粗糙趟门五金安装工艺粗糙铝合金划痕铝合金划痕窗帘盒或其它天花阴角处工艺粗糙窗帘盒或其它天花阴角处工艺粗糙接缝缺损，未排版地面饰面；接缝缺损，未排版地面饰面；1.4 1.4 质量问题图片集质量问题图片集-细部收口细部收口柜门开关擦墙壁柜门开关擦墙壁镜前灯下方木作粗糙镜前灯下方木作粗糙结合处不平顺结合处不平顺洗手盆台面与门结合处缺口洗手盆台面与门结合处缺口1.5 1.5 质量问题图片集质量问题图片集-泥水类泥水类石材断裂（多见于门槛石）石材断裂（多见于门槛石）地砖与石材一起被打磨，无法修复地砖与石材一起被打磨，无法修复 扶手预埋件标高与饰面砖未协调，无法安装扶手预埋件标高与饰面砖未协调，无法安

5、装 水槽石材下料短，与马赛克未收口水槽石材下料短，与马赛克未收口1.6 1.6 质量问题图片集质量问题图片集-泥水类泥水类下单若无规范，致使石材非常不美观下单若无规范，致使石材非常不美观石材修补后色差石材修补后色差 使用较差边角料，并拼接使用较差边角料，并拼接1.7 1.7 质量问题图片集质量问题图片集-木地板类木地板类地脚线接缝及钉洞明显地脚线接缝及钉洞明显木地板划伤木地板划伤 对基层找平严格控制，保证平整度在对基层找平严格控制，保证平整度在3mm3mm内内色差及空鼓色差及空鼓1.8 1.8 质量问题图片集质量问题图片集-油漆类油漆类成品门饰面起泡、油漆基层不平整成品门饰面起泡、油漆基层不平

6、整成品保护不足，门框门叶成品保护不足，门框门叶撞伤撞伤二次补漆新旧色明显二次补漆新旧色明显阴角处理不到位致二次修补，墙漆色差大阴角处理不到位致二次修补，墙漆色差大1.9 1.9 质量问题图片集质量问题图片集墙纸类墙纸类墙布与门框结合处不规范墙布与门框结合处不规范开关面板与墙纸安装顺序错误致墙布飞边开关面板与墙纸安装顺序错误致墙布飞边墙布污渍墙布污渍阴角不平顺，墙纸及天花乳胶漆相互污染阴角不平顺，墙纸及天花乳胶漆相互污染1.10 1.10 质量问题图片集质量问题图片集-安装类安装类橱柜门安装不平整、碰角橱柜门安装不平整、碰角燃气管连接不规范燃气管连接不规范橱柜安装不规范橱柜安装不规范橱柜门无法关

7、闭橱柜门无法关闭1.11 1.11 质量问题图片集质量问题图片集-安装类安装类冷媒管挡住插座冷媒管挡住插座穿墙管未封堵穿墙管未封堵露台外插座未加防水盖露台外插座未加防水盖建议冷凝水用专用地漏建议冷凝水用专用地漏1.12 1.12 质量问题图片集质量问题图片集-安装类安装类插座安装不整齐，美观插座安装不整齐，美观顶部有漏水痕迹顶部有漏水痕迹生活阳台墙上有洞生活阳台墙上有洞 给水管过度集中且接驳口多，漏水隐患大给水管过度集中且接驳口多，漏水隐患大室内吊顶与梁底不齐室内吊顶与梁底不齐 窗台大小头窗台大小头橱柜与墙面砖大小头橱柜与墙面砖大小头天花阳角不直天花阳角不直1.13 土建遗留问题在装修上的体现

8、土建遗留问题在装修上的体现1.14 土建遗留问题在装修上的体现土建遗留问题在装修上的体现墙身不方正，与地砖踢脚线出现大小头墙身不方正，与地砖踢脚线出现大小头墙身不方正，与天花角线出现大小头墙身不方正，与天花角线出现大小头未计好窗台模数，未计好窗台模数，出现窗跺出现窗跺裂缝裂缝卫生间天花不平，增加抹灰后开裂卫生间天花不平，增加抹灰后开裂铝窗边抹灰未压框边，收口困难铝窗边抹灰未压框边，收口困难 天花露出钢筋未切割天花露出钢筋未切割阳台滴水线粗糙阳台滴水线粗糙1.15 土建遗留问题在装修上的体现土建遗留问题在装修上的体现门洞尺寸宽度过大门洞尺寸宽度过大B B 门洞尺寸高度过大门洞尺寸高度过大门洞尺寸

9、高度不够门洞尺寸高度不够 门洞尺寸高度不够门洞尺寸高度不够1.16土建遗留问题在装修上的体现土建遗留问题在装修上的体现装修标准中几个需要注意问题装修标准中几个需要注意问题Part 21.3 内墙抹灰施工技术标准内墙抹灰施工技术标准 1.3.31.3.3抹灰层厚度超过35mm的部位，须采取加强措施。1.3.41.3.4无吊顶部位，墙面抹灰至结构板底；有吊顶部位，墙面抹灰至吊顶以上100mm处。加强措施:满挂20200.9mm热镀锌钢丝网1.5.1 门窗框塞缝门窗框塞缝1.5.1 1.5.1 门窗框塞缝及收口做法门窗框塞缝及收口做法 门窗框与洞口结构间缝隙25mm时，须采用C20细石混凝土塞缝；当

10、缝隙25mm时，采用1:2水泥砂浆塞缝；在距窗边100mm宽的外墙面、门窗洞口外侧边及塞缝处刷一遍的水泥基防水涂料；门窗框未安装前内外侧窗边预留宽50mm墙体不进行抹灰，待门窗框安装、塞缝完成后再进行抹灰收口；(只针对铝合金外墙门窗及钢质防火门）9.1 铝合金门窗施工技术标准铝合金门窗施工技术标准门窗框与洞口缝隙用微膨胀防水砂浆分两次嵌填饱满，缝隙0.5m0.5m，边框端部的第一，边框端部的第一固定点距端部的距离固定点距端部的距离0.2m0.2m，不得固定在抹，不得固定在抹灰层上；灰层上；|木门施工木门施工技术标准技术标准 门框与墙体的单边连接固定点不得少于门框与墙体的单边连接固定点不得少于3

11、 3处，间距不得处，间距不得0.5m0.5m，边框端部的第一，边框端部的第一固定点距端部的距离固定点距端部的距离0.2m0.2m，不得固定，不得固定在抹灰层上；在抹灰层上；入户门合页不少于等于入户门合页不少于等于3 3个，户内门宽个，户内门宽度度800mm800mm、高度、高度1800mm1800mm时可用时可用2 2个合个合页；页；厨房、卫生间门扇与地面缝隙为厨房、卫生间门扇与地面缝隙为8-12mm8-12mm，其余门扇与地面缝隙为其余门扇与地面缝隙为5-8mm5-8mm。门框与结构缝隙门框与结构缝隙20mm20mm，用泡沫膨胀剂，用泡沫膨胀剂进行塞缝；门框与结构缝隙进行塞缝；门框与结构缝隙

12、20mm20mm，使，使用用1:21:2水泥砂浆或细石砼填塞。水泥砂浆或细石砼填塞。细部收口及成品保护细部收口及成品保护装修质量控制实例装修质量控制实例Part 3 注明加工方式注明加工方式编制石材下料图纸编制石材下料图纸注明材料尺寸、数量、编号等相注明材料尺寸、数量、编号等相关信息关信息石材下单图纸的控制石材下单图纸的控制保证石材不需要在现场二次加工，可以保证石材总体质量保证石材不需要在现场二次加工，可以保证石材总体质量3.1.1 3.1.1 石材质量的控制石材质量的控制所有大面积石材在厂家试排版，所有大面积石材在厂家试排版，保证每一块石材的色差一致、保证每一块石材的色差一致、纹路方向一致（

13、如有）、表面纹路方向一致（如有）、表面观感差的石材在加工厂即时下观感差的石材在加工厂即时下架，避免到现场才发现问题。架，避免到现场才发现问题。3.1.2 3.1.2 石材质量的控制石材质量的控制 大面积石材开好料后在加工厂排版大面积石材开好料后在加工厂排版对石材挑选大板，不符合要求的不许开料对石材挑选大板，不符合要求的不许开料发现问题可即时处理发现问题可即时处理 石材原材料的控制石材原材料的控制3.1.3 3.1.3 石材质量的控制石材质量的控制 对石材进行厚度验收对石材进行厚度验收 对石材进行观感验收对石材进行观感验收石材现场验收的控制石材现场验收的控制石材不足厚度的给予石材不足厚度的给予退

14、场处理或降级验收退场处理或降级验收与其它大面积相同材料与其它大面积相同材料有差别的给予退场处理有差别的给予退场处理n对已安装石材进行验收，空鼓及断裂部分给予判断：更换或修补对已安装石材进行验收，空鼓及断裂部分给予判断：更换或修补n已安装好的石材用已安装好的石材用10mm10mm地毯保护，非常有力地保护石材不受破坏地毯保护，非常有力地保护石材不受破坏3.1.4 3.1.4 石材质量的控制石材质量的控制石材安装后的质量控制石材安装后的质量控制 重新安装瓷砖重新安装瓷砖 安装瓷砖后安装瓷砖后积水积水p需解决的相关质量通病问题需解决的相关质量通病问题 A A 水坡向不正确、不明显；水坡向不正确、不明显

15、；B B 空调位积水；空调位积水；C C 下水管漏水渗水；下水管漏水渗水；解决方案解决方案 A A 重视施工过程的控制；安装时严格重视施工过程的控制；安装时严格找坡；贴砖后泼水实验全检，保证找坡；贴砖后泼水实验全检，保证不积水不积水 B B 已出现的问题的已出现的问题的100%100%整改整改(如图如图)C C 室外机安装排水管，着重找坡并增室外机安装排水管，着重找坡并增加排水口加排水口 D D 重视施工过程的防水工序；重视施工过程的防水工序；3.2.1 3.2.1 阳台地面砖安装阳台地面砖安装p需解决的相关质量通病问题需解决的相关质量通病问题标位置，消盲点，及时整改标位置，消盲点，及时整改外

16、墙砖吊脚外墙砖吊脚 二次施工必须做好二次施工必须做好“工完场清工完场清”外墙砖污染外墙砖污染解决方案解决方案 A A 在施工样板阶段将水电位优化；对外墙砖进行排版并经设计确认在施工样板阶段将水电位优化；对外墙砖进行排版并经设计确认 B B 施工过程控制，保证工完场清施工过程控制，保证工完场清 C C 墙面未施工好位置标好位置，消除盲点，及时整改墙面未施工好位置标好位置，消除盲点，及时整改 D D 做好技术交底，样板先行，将问题在施工样板时发现并解决做好技术交底，样板先行，将问题在施工样板时发现并解决废底盒废底盒将废底盒进行修复将废底盒进行修复3.2.2 3.2.2 阳台墙面砖安装阳台墙面砖安装p需解决的相关质量通病问题需解决的相关质量通病问题流水槽排水方向不对或坡度不够流水槽排水方向不对或坡度不够不同材质收口处观感差不同材质收口处观感差 A A 对墙砖进行排版并经设计确认对墙砖进行排版并经设计确认 B B 每个班组作样板，注意交叉工作每个班组作样板，注意交叉工作之间存在问题之间存在问题 C C 做好技术交底，样板先行，将问做好技术交底，样板先行，将问题在施工样板时发现并解决题在施工样板