房地产远景.ppt

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1、 2、工业化是城市化的根本动力、工业化是城市化的根本动力（1）工业化使城市成为区域经济的中心（2）工业化冲破农村自然经济的桎梏（3）工业化带动交通地理的大变化 3、市场化是城市化的直接动力、市场化是城市化的直接动力 （2）土地资源市场化使城市规模的扩大和新城镇的建设得以实现（3）产品市场化使城市化在更广阔地域的展开得以实现 本质上是经济社会结构变革的过程.加快城市化进程的本质并不是到处出现城市，而是要使全体国民享受现代城市的一切城市化成果并实现生活方式、生活观念、文化教育素质等的转变。即实现城乡空间的融合发展即实现城乡空间的融合发展：产业的融合、产业的融合、就业的融合、就业的融合、环境的融合、

2、环境的融合、文化的融合、文化的融合、社会保障的融合、社会保障的融合、制度的融合等，制度的融合等，以期真正实现城市和农村人民群众的共同富裕、共同以期真正实现城市和农村人民群众的共同富裕、共同发展、共同进步。发展、共同进步。建国以来我国城市化进程，可以分为以下几个阶段：1.1949-1957年，是城市化起步发展时期 1949年，我国仅有城市132个，城市非农业人口2740万人,城市化水平（以城市非农业人口占总人口的比重计算）为 5.1。在国民经济恢复和“一五”建设时期，随着 156项重点工程建设的开展，出现了一批新兴的工矿业城市。与此同时，对一批老城市还进行了扩建和改造，如武汉、成都、太原、西安、

3、洛阳、兰州等老工业城市。加强发展了鞍山、本溪、哈尔滨、齐齐哈尔、长春等大中城市。一大批新建扩建工业项目在全国城市兴建，对土地、劳动力的需求和对城市建设、经济发展、以及服务业的兴起，都起到了有力的推动作用。随着国家政治的稳定和经济建设的稳步发展，1953年至1957年，全国工农业总产值平均年增长率为18.3%，城市人口年均增长16%。这说明，“一五”时期的城市发展及城市人口增长与国民经济的发展是基本适应的。2.1958-1965年，是城市化的不稳定发展时期 1958-1965年期间，经历了“大跃进”运动。城市发展呈现出由扩大到紧缩的变化。在 3年的“大跃进”后，全国城市由1957年的 176个，

4、增加到1961年的208个；城市人口由5412万增长到6906万，增长了28%；城市非农业人口所占比重由 8.4%上升到10.5%。从1962年开始，陆续撤消了一大批城市，到1965年底崐，只剩下 168个。比1961年减少了40个。3.1966-1978年，是城市化停滞发展时期 1966-1978年期间，是城市化发展的低迷徘徊期。整整13年间，城市只增加25个，城市非农业人口长期停滞在 6000-7000万人左右，城市化水平在8.5%上下徘徊。4.1978至今，是城市化的稳定快速发展时期 改革开放政策的实施，乡村工业化和城市工业的空前扩张，对城市化进程起了推动作用，我国进入了城市化的快速发展

5、时期。到1997年，我国城市已发展至668个，与1979相比，新增城市452个，相当于前30年增加数2倍多。城市人口也迅速增加，城市化水平增长到 18%。我国城市数量已从新中国成立前的132个增加到2008年的655个，城市化水平由73提高到4568，。我国100万人口以上城市已从1949年的10个，发展到2008年的122个。2008年全国地级及以上城市（不包括市辖县）GDP占全国62。东部沿海地区密集的城市群，已经成为我国经济发展的核心。城市居住条件大大改善。我国城镇居民人均住房使用面积已由1949年的43平方米，增加到2008年的23平方米。城市环境更加优美。1949年全国污水处理厂仅4

6、座，街道污水横流、蚊虫肆虐。2008年全国有城市污水处理厂883座，地级及以上城市空气质量达标比例为716。改革开放政策的实施，乡村工业化和城市工业的空前扩张，对城市化进程起了推动作用，我国进入了城市化的快速发展时期。到1997年，我国城市已发展至668个，与1979相比，新增城市452个，相当于前30年增加数2倍多。城市人口也迅速增加，城市化水平增长到 18%。调查显示，2006年中国共有地级以上城市284个，其中包括4个直辖市。城市化率达到90以上8个城市是：深圳市、珠海市、佛山市、乌海市、武汉市、黄石市、汕头市和克拉玛依市。2006年中国31个省会城市城市化率前10名是武汉、广州、上海、

7、乌鲁木齐市、南京市、北京市、太原市、沈阳市、银川市、天津市。10城市的城市化率均超过60，表明各省会城市是各省经济发展的龙头。蓝皮书称，2008年中国的城市化率为45.68%，正处于加速阶段。但高速城市化进程将在2013年左右结束，此后城市化增长逐步放缓。蓝皮书预测，到2015年，中国的城市化率为52.28%，2020年为57.67%，2030年为67.81%。而68%左右可能是中国未来20年城市化发展的顶部，此后城市化水平将在较长一个时期维持在这一水平。如果要完成2030年67.81%的城市化水平，意味着今后每年要提高城市化水平近1个百分点，相当于每年有逾1400万人转移到城市。（10）中国上海，密度：13400人/每平方公里，土地面积：746平方公里，上海拥有1000万人口，是中国最大的城市，也是中国的经济发达地区，金融，工业，交通，通讯等行业是增长最快的产业。拥有世界最大的货柜港口码头。