XXX居住住宅楼施工方案.doc

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1、目 录1.编制依据12.工程概况12.1建筑设计概况12.2装修做法简介33.施工准备43.1专业队伍准备43.2 材料准备43.3 设备准备43.4 场地准备44.装修工程施工部署44.1 装修工程的施工目标44.2 装修工程施工的总原则44.3 装修工程施工程序55.主要施工方法55.1地面工程55.1.1楼层陶粒混凝土垫层55.1.2细石混凝土地面75.1.3水泥砂浆地面95.1.4地砖地面115.1.5花岗石地面125.1.6卫生间地面135.2墙面贴面砖135.3乳胶漆工程145.3.1刮腻子工程145.3.2 内墙、顶棚乳胶漆工程155.4后砌墙抹灰165.5.不采暖公共部分墙面、

2、分户内保温施工165.6轻钢龙骨石膏板吊顶175.7楼梯栏杆加工安装186.质量保证措施186.1 建立质量保证体系186.2 严格执行质量标准186.3 项目的质量监督186.4 严格执行监理制度186.5 严格执行样板间制度186.6 做好原材料、成品、半成品的质量控制196.7 加强施工过程的质量控制196.8 加强交叉作业的组织管理197. 安全、文明施工及环保198.雨期施工措施219.冬季施工措施211.编制依据 1.1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001）1.2建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002）1.3建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-

3、2001）1.4建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）1.5民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）1.6住宅建筑规范（GB50368-2005）1.7抹灰砂浆技术规程（JGJ/T220-2010）1.8工程建设标准强制性条文(建标2002219号)1.9建筑工程技术资料管理规程DB13(J)35-20021.10居住建筑节能构造（J08J110 DBJT02-53-2008）1.11河北省工程建设标准设计05系列建筑标准设计图集（DBJT02-45-2005）1.12施工手册（第四版）1.13X市建筑设计院（1#、6#、7#、9#、11#住宅楼及地下车库

4、工程）、上海瀚联建筑设计咨询有限公司（8#、10#住宅楼工程）设计的施工图纸，图纸会审记录、设计变更、工程洽商记录2.工程概况2.1建筑设计概况序号项 目内 容1建筑功能民用居住住宅楼及配套用房2建筑面积1#住宅楼建筑面积（）地上建筑面积（）地下建筑面积（）22940.1621224.361715.806#住宅楼建筑面积（）地上建筑面积（）地下建筑面积（）6051.335658.13393.207#住宅楼建筑面积（）地上建筑面积（）地下建筑面积（）10466.989858.66608.328#住宅楼建筑面积（）地上建筑面积（）地下建筑面积（）11265.1010618.39646.719#住宅

5、楼建筑面积（）地上建筑面积（）地下建筑面积（）9903.319322.26581.0510#住宅楼建筑面积（）地上建筑面积（）地下建筑面积（）13009.5912072.87936.7211#住宅楼建筑面积（）地上建筑面积（）地下建筑面积（）14532.2512472.072060.18地下车库建筑面积（）30858.273建筑高度1#住宅楼建筑高度绝对高程（0.000）82.90m7.20m6#住宅楼建筑高度绝对高程（0.000）55.3m7.10m7#住宅楼建筑高度绝对高程（0.000）60.10m7.00m8#住宅楼建筑高度绝对高程（0.000）60.10m7.00m9#住宅楼建筑高度绝

6、对高程（0.000）60.10m7.10m10#住宅楼建筑高度绝对高程（0.000）60.10m7.00m11#住宅楼建筑高度绝对高程（0.000）60.10m7.30m地下车库建筑高度绝对高程（0.000）7.80m7.30m4层 数1#住宅楼地上27层，地下二层6#住宅楼地上18层（顶层设跃层），地下1层7#住宅楼地上18.5层（顶层设跃层），地下1层8#住宅楼地上18.5层（顶层设跃层），地下1层9#住宅楼地上18.5层（顶层设跃层），地下1层10#住宅楼地上18.5层（顶层设跃层），地下1层11#住宅楼地上18.5层，地下3层地下车库地下二层5耐火等级本项目为一类高层住宅建筑，地上耐火

7、等级为一级，地下耐火等级为一级。6墙面保温70mm厚聚苯乙烯泡沫板外保温，并且沿楼板位置向下设置宽度300mm高的FTC自调温相变（A类保温材料）防火隔离带7屋面保温50+50厚聚苯板保温材料8地下一层顶板保温100mm厚聚苯乙烯泡沫板9外装修外 墙一三层为石材贴面，四层及四层以上均为仿石材乳胶漆，所有外饰装饰构件均为GRC成品构件门窗工程66系列断桥铝三层玻璃双中空玻璃窗，空气层厚度16个厚（4+8+4+8+4）屋面工程不上人(上人)保温屋面10内装修顶 棚打磨批腻子、乳胶漆等楼地面工程水泥砂浆楼面、地砖楼面（户内面层预留）等内 墙公共部分为面砖其他为批腻子、乳胶漆等楼 梯水泥砂浆楼面11防

8、水工程地下室4mm厚高聚物改性沥青（SBS）防水卷材一道和钢筋混凝土自防水两道防水。屋 面保温屋面（3+3厚SBS卷材防水）厕 浴 间1.5mm厚聚氨脂防水乳胶漆防潮层防水等级地下室级屋面II级12功能组成1#住宅楼由住宅和地下自行车库组成，地下二层战时功能为战时二等人员掩蔽所。共有套房216户，每层套房为8户。6#住宅楼由住宅和地下自行车库组成，地下一层战时功能为战时二等人员掩蔽所。共有套房54户。7#住宅楼由住宅和地下自行车库组成，地下一层战时功能为战时二等人员掩蔽所。共有套房72户，每层套房为4户。8#住宅楼由住宅和地下自行车库组成，地下一层战时功能为战时二等人员掩蔽所。共有套房72户，

9、每层套房为4户。9#住宅楼由住宅和地下自行车库组成，地下一层战时功能为战时二等人员掩蔽所。共有套房72户，每层套房为4户。10#住宅楼由住宅和地下自行车库组成，地下一层战时功能为战时二等人员掩蔽所。共有套房80户。11#住宅楼由住宅和地下自行车库组成，地下三层平时为自行车库，战时功能为战时二等人员掩蔽所。共有套房72户，每层套房为4户。地下车库车库为地下停车库，包括停车库、附属换热站、自管变电所、消防泵房、生活泵房及区域，分类为特大型汽车库，所停车型为小型车及微型车；地下两层。汽车库防火分类为类，停车方式为倒车进，顺车出。2.2装修做法简介2.2.1内装修:除楼梯间、地下室共用前室、及走道等公

10、共部分一次装修施工到位，卧室、起居室、厨房、卫生间、阳台等均施工到基层，由甲方为住户提供菜单式二次精装修。详细做法见装修表（门窗、外墙外保温等装修做法另见专项施工方案）。现以6#住宅楼为例，其相关内装修做法如后附表。2.2.2卫生间楼面标高均应比相应房间楼地面标高低20毫米,以1%坡度坡向地漏。在设有地漏的房间在地漏周围1米范围内找1.5%坡。卫生间防水：1.5厚聚氨酯涂膜(须为单组份)防水层上返 250mm。2.2.3楼梯扶手为不锈钢栏杆单片扶手，栏杆固定在踏步侧板上。2.2.4飘窗、阳台内护栏为 900高不锈钢栏杆。3.施工准备3.1专业队伍准备在各专业分包队伍进场施工前，必须检查其营业执

11、照及资质等级证明，并上报监理及建设单位，同意后方可进场施工。 承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书,进入现场作业前，必须经安全部审核合格后方可上报监理，同意后，进场进行安全教育。 建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）及民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的规定，由于违反设计文件和规范的规定施工造成的质量问题应由专业施工队伍负责。 3.2 材料准备 由业主、监理、施工方共同做好装修材料的选样、订货工作，并及时报监理、业主审核批准。所有材料均需提前定货，进场时必须符合项目材料进场规定。各种原始资料

12、必须齐全。 建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，各专业施工队伍必须自行采取有效措施防止损坏、变质和环境污染。 建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。各种材料进场后，必须经上报监理，监理同意后方可使用。 室内装修材料、乳胶漆、建筑胶粘剂、腻子、地面混凝土等材料进场必须符合设计及现行施工规范的要求。 做好材料试验和试配工作。大面积装修前要先进行样板施工，装修要严格按样板执行。3.3 设备准备 装修阶段在每栋住宅楼南侧均安装一台SCD200/200人货电梯作为垂直运输工具。各种小型工具依具体工艺情况准备。 3.4 场地准备 将水泥、砂子、页岩陶粒、保温板

13、等堆放在现场南侧，保温板等易燃材料需放入库房。4.装修工程施工部署 4.1 装修工程的施工目标 4.1.1 施工质量目标：合格 4.1.2 施工工期目标：2011 年12 月21日之前完成全部外装修和室内部分初装修工程，达到竣工交验标准。 4.1.3 安全文明施工目标： 安全生产方面：安全生产，杜绝重伤、死亡事故。 文明施工方面：争创集团公司“安全文明工地”。 4.2 装修工程施工的总原则 4.2.1 各工种施工必须严格按照规定程序进行，禁止工序倒置。同时，严格执行样板制。 4.2.2 应先进行湿作业，后进行干作业；先进行粗装作业，后进行精装作业，户内先地面作业，后顶棚墙面作业。 4.2.3

14、水电安装要与土建施工密切配合，水电安装为土建施工创造条件，土建施工为水电安装创造便利。 4.2.4 加强成品保护：装修工程的每道工序完成后，都应做好成品保护，防止下道工序对上道工序的破坏。每道工序的施工人员都应做到保护上道工序，做好本道工序，服务下道工序。 4.3 装修工程施工程序 4.3.1 外装修：外墙保温采用自下而上作业，待全部完成后，自上而下进行外墙乳胶漆施工。吊篮拆除后再进行屋面防水施工（吊篮安装前先施工完屋面找坡层、找平层）。 4.3.2 内装修：主体施工阶段内装修提前插入，自下而上进行初装修施工；主体结构封顶后，装修调整为自上而下进行施工。同时，尽快完成抹灰等湿作业，这样有利于装修基层的干燥。 4.3.3 楼梯间、共用前室及走道等公共区域装修待水电调试完成、户门安装完成后