辽宁某住宅工程质量通病防治专项施工方案.doc

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1、 质量通病防治措施专项施工方案 工 程 名 称： 某某一期一标段 施 工 单 位： 某某建设工程有限公司 日 期： 施工组织设计（方案）报审表工程名称：某某一期一标段致：某某建设监理有限公司 我方根据工程监理会议要求完成了1#、5#、7#、11#楼的质量通病防治措施专项方案工程施工方案，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。附：质量通病防治措施专项方案承包单位（章） 项目经理： 日 期： 专业监理工程师审查意见：专业监理工程师： 日 期： 总监理工程师审核意见：项目监理机构： 总监理工程师： 日 期： 质量通病防治措施方案审批表工程名称某某施工一期一标段7#楼、1#、5#楼及地下车库建

2、设单位大连邦宏房地产开发有限公司监理单位某某建设监理有限公司施工单位某某建设工程有限公司编制说明某某一期一标段位于普湾新区炮台镇马炉村。7#楼地上十层，1#、5#楼地上十一层连地下一层车库，11#公建地上三层连地下一层车库。总建筑面积；22980.2m2编制人： 吕国桥 2014 年 5 月 27 日项目部意见负责人： 部 门（章）： 年 月 日技术部位审核意见 审核人： 部 门（章）： 年 月 日安全部门审批意见审批人： 部 门（章）： 年 月 日监理部门审批意见审批人： 部 门（章）： 年 月 日目 录一、 编制说明：二、编制依据:三、工程概况：四、本工程易出现质量通病问题：五、质量通病及

3、防治技术措施：一、编制说明根据国家的有关技术规范、标准及大连市已实施的质量通病防治导则基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施：二、编制依据:1、GB50300-20012、GB50204-20023、GB50203-20114、GB50209-20105、GB50207-20126、三、工程概况：某某住宅小区工程位于大连市普湾新区炮台镇马炉村，本工程为地下1层，7#楼地上10层，1#、5#楼地上11层，11#公建地上23层。框架剪力墙结构，总建筑面积22980.2。由大连邦宏房地产开发有限公司投资建设；由瓦房店市规划设计院设计；某某建设监理有限公司监理；由某某建设工程

4、有限公司承建。1#-5#楼地上十一层连接地下一层车库；7#楼地上十层；11#公建三层；建筑耐火等级二级，耐久年限50年。结构安全等级为二级，抗震设防烈度7度。四、本工程易出现质量通病问题，1、钢筋混凝土现浇梁、板面裂缝质量通病2、墙体裂缝质量通病3、外墙及门窗周边渗漏水质量通病4、楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病5、屋面渗漏水质量通病五、质量通病及防治技术措施：（一）钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施1、裂缝的种类和产生原因：（1）现浇板阳角、转角斜裂缝：由于建筑物沉降和大面积现浇板收缩产生的内应力，使现浇板阳角和转角处产生45度斜裂缝。（2）温度收缩裂缝：由于混凝土浇筑后表面温差较大引起温度裂缝

5、和混凝土表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，早期混凝土强度低，产生开裂。（3）撞击裂缝：由于混凝土浇筑后还没达到一定强度，就在其上堆放材料和施工，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用造成裂缝；或因模板拆模过早，混凝土强度尚低，导致出现沿钢筋的纵向或横向裂缝。2、通病防治措施：（1）按设计要求在现浇板每个阳角和转角处增加附加钢筋网片才 10100100，长度不小于跨度的L/4。悬挑板阴阳角处配置附加斜向构造钢筋，10150，长度不小于L，且300mm，能有效提高每个角的整体性。（2）楼层阳角处设置双层双向钢筋，板面钢筋为10，间距不大于180mm，板底钢筋为

6、8，间距不大于150。（3）屋面阳角处设置双层双向钢筋，钢筋为10，间距不大于150mm。（4）浇筑混凝土时胶凝材料严格按试验配合比进行计量，水泥用量不低于300/m3，砂石的含泥量不超过1%，对水泥的安定性和凝结时间进行复试合格。（5）严格控制水灰比，坍落度控制在140160mm以内。在浇筑时设有专人看护防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时进行修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压光。（6）浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须强度达到1.2mpa以上才能在上施工，以免施工

7、材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。（7）平板模采用胶合板支模，钢管支撑，方木支垫，加强模板的钢度，以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%（部分悬挑及100%以上），在上层砼浇完三天后才开始拆下层的模板，防止上层在砼浇时，对下层混凝土产生影响，造成板面裂缝。（8）在砼浇筑完后，砼表面干燥前进行浇水养护，养护连续时间不小于7天，对屋面等防水要求部位，养护时间不小于14天。能使混凝土整体刚度上升，抵御裂缝。（二）墙体砌筑质量通病及防治措施1、墙体质量通病的种类和产生原因：（1）砂浆强度不稳定、和易性差：砂浆配合比不合理，计量不准确；人工拌合时加料顺序不当，搅拌时间过

8、短，搅拌不均匀；砂浆用砂过细砂浆和易性差。（2）砂浆粘结不良，砖缝砂浆不饱满：砂浆强度过低；用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度；砌筑时砂浆铺浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆水份被底砖吸收过快。（3）墙面游丁走缝，水平缝不直，墙面凹凸不平：砖的尺寸误差过大，砌筑前末考虑门窗位置；砌筑时没有按皮数杆控制砖的层数；墙体一次砌筑高度过大。（4）墙体留槎形式不符合要求，与混凝土墙、柱交接处产生裂缝：墙体留槎时未按规范要求留槎，直槎未设置拉结筋；与混凝土墙、柱连接时后置拉接结筋设置不当，抗拉要求达不到设计要求。（5）墙体与梁、板底交接处出现裂缝：梁、板底一次砌筑到位，砂浆填嵌不密实。2、通病防治措施：（1）

9、墙体在砌筑前对工人进行通病防治技术措施进行交底。（2）砌筑前1-2天将砖块淋湿，对铺浆法砌筑时，铺浆长度控制在600，不得超过750，当气温超过300C时，铺浆长度控制在500，防止铺浆过长，砂浆强度降低。（3）砂浆配合比采用试验配合比，每盘投料都进行控制。拌制砂浆根据需要量进行捣拌，尽量做到随拌随用，严格控制砂浆的使用时间，预防砂浆。（4）墙体砌筑的部位做好皮数控制，砌至梁底、板底时留200空隔待7天后用斜砖进行砌筑，其倾斜度在600挤紧，并用同级砂浆嵌填密实。（5）后置法钢筋先计算好砌体皮数再进行植筋，防止部位错误，使钢筋弯折使用，待七天后再做后置筋拉拔试验，使其满足砌体要求。（6）每次墙

10、体砌筑高度不高于1.8 m，当墙体高度大于1.8 m，隔日再砌，对高度超过4 m的砖墙，墙中间设置圈梁。（7）砌筑外墙的砂浆配合比严格按配合比计量，设专人搅拌。砌筑时砂浆饱满度达到85%以上，砖与砖间竖缝应填嵌密实，不得出现通缝、假缝、瞎缝、透明缝。（8）不同材料基体交接处，铺设增强型玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。（三）外墙及门窗周边渗漏质量通病及防治措施1、外墙及门窗周边渗漏水的原因：（1）混凝土剪力墙渗漏水：由于混凝土剪力墙浇筑时留置的对拉螺栓孔封堵不密实，产生渗漏水；混凝土墙面出现裂缝或振捣不密实有蜂窝、麻面、孔洞等，产生渗水现象。（2）外墙墙体渗漏水：墙充墙砌筑灰缝不

11、饱满，竖缝不密实；外墙抹灰水泥砂浆质量不合格。（3）门窗周边渗漏水：塑钢制作安装时，由于本身拼接缝隙，造成渗水；门窗框与洞口墙体的缝隙堵塞不密实，缝外侧未用密封胶封严；推拉窗滑道内侧挡水偏低，平开门窗搭接不好，雨水倒灌。2、通病防治措施：（1）外墙面对拉螺栓孔洞堵塞采用聚氨脂泡沫填缝剂在孔洞中间及面部两处进行填塞,能有效防治水从对拉螺栓孔进行渗漏。脚手架连墙杆、预留孔洞派有责任心的专人进行施工，其操作方法：首先清理洞眼中的杂物，并用水冲洗干净，然后用湿过水的断砖四周铺好1：3防水砂浆堵砌，表面凹进10-15mm，再用1：3防水砂浆抹严，如暂不进行外墙抹灰时应浇水养护。（2）墙面抹灰前应做好灰饼

12、，对墙于砖面不平整的地方用 1：2.5砂浆进行修理。对于砼的缺陷用108胶砂浆补抹，砼表面油渍和脱模剂采用10%碱水清洗干净。为了使砂浆中的水份不能很快地被墙面吸收干缩过快，墙面抹灰前淋水湿润，清除表面浮尘。抹灰时对砼表面用界面剂随刷随抹。10mm厚水泥砂浆（掺5%防水剂）表面扫毛。（3）阳台、挑檐、空调板等外墙挑板和突出上口排水坡度为2%，下口做滴水线。（4）塑钢窗进场前按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后，方可使用。塑钢窗框与洞口墙体间的缝隙采用硬质聚氨酯发泡堵塞密实，外侧采用优质密封胶密封。（5）塑钢窗设有排水孔尺寸为54060，排水孔间距为600，距离拐角20-140；每樘不

13、小于2处，孔的大小能保证槽内积水迅速排出。（6）安装玻璃时，玻璃四边垫上玻璃垫片，采用邵氏硬度密封胶，其长度为80，玻璃镶入框扇玻璃槽后，用玻璃压条进行固定，能防止玻璃在温度变化时把玻璃挤碎。（7）外塑钢窗完成后再进行外窗淋水试验。（四）楼地面空鼓、起砂、渗漏防治措施1、楼地面空鼓、起砂、渗漏的原因：（1）地面空鼓：基层清理不干净，有浮灰或其他污物；基层表面不浇水湿润或浇水不足，过于干燥；墙脚处，墙面未浇水水湿润或浇水不足，使面层水分部份被墙体吸收，造成裂缝和空鼓；基层表面有积水，影响面层混凝土的水灰比；水泥浆涂刷过早，地面施工时，水泥浆已风干硬结；基层不平整，面层厚薄不均匀。（2）水泥地面起

14、砂：为便于施工增加和易性，水泥混凝土地面水灰比过大，造成混凝土强度过底；表面撒干拌水泥灰量过多，面层压光工序安排不当，压光时间过早或过迟；养护不适当，浇水养护时间不足；面层尚未过到足够的强度就上人走动或进行下道工序施工。（3）厨房间、卫生间渗漏水：楼板面混凝土浇筑质量不够重视，安装管道预留孔洞尺寸、位置不准确进行斩凿地面；孔洞修补时混凝土四周清洗不干净，浇捣不密实，养护不到位；管道周边无防水翻边。2、通病防治措施：（1）楼地面层在施工前，严格处理楼地面基层，楼地面用机械进行清理表面的浮灰以及其他污物，并冲洗干净，门口处过高浮浆用人工进行剔凿，楼地面抹平在水泥初凝前完成，压光终凝前完成，并及时进行养护。（2）在面层施工前1天，对基层进行圈水浸泡，周边墙体也应浇透，使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面，能防止楼地面空鼓。